19/05/2024
ĐỪNG VỘI MUA CONDOTEL ĐẦU TƯ NẾU BẠN CHƯA BIẾT ĐIỀU NÀY❓
Thị trường bất động sản những năm gần đây đang chứng kiến sự sôi động của phân khúc Condotel, bên cạnh các căn hộ chung cư truyền thống. Vậy, đâu là lựa chọn tốt hơn cho nhà đầu tư: Condotel hay căn hộ chung cư nội đô? Bài viết này, Long sẽ phân tích ưu điểm, nhược điểm của loại hình căn hộ Condotel để giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt hơn khi lựa chọn đầu tư BĐS.
1. KHÁI NIỆM
- Condotel là từ viết tắt của Condo & Hotel, có nghĩa là căn hộ khách sạn hay khách sạn căn hộ. Đây là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, mang đến cho du khách trải nghiệm vừa tiện nghi như ở nhà, vừa đầy đủ dịch vụ như ở khách sạn.
2. ƯU ĐIỂM CÁC CĐT ĐƯA RA
- Vị trí đắc địa: Condotel thường tọa lạc tại những vị trí đắc địa, trung tâm thành phố, gần các điểm du lịch, vui chơi giải trí, thuận tiện cho việc di chuyển và khai thác tiềm năng du lịch.
- Tiện ích đa dạng: Condotel được trang bị đầy đủ các tiện ích cao cấp như hồ bơi, spa, phòng gym, nhà hàng,... mang đến trải nghiệm sống sang trọng và đẳng cấp cho du khách.
- Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp: Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp được cung cấp bởi các tập đoàn khách sạn uy tín, đảm bảo chất lượng dịch vụ và an ninh cho du khách.
- Tiềm năng sinh lời cao ?: Condotel được kỳ vọng mang lại lợi nhuận cao từ việc cho thuê lại hoặc bán lại. Condotel thường được chia sẻ với NĐT giống như con gà đẻ trứng vàng. Không lo vận hành chỉ việc nhận lợi nhuận hàng năm với những mức lợi nhuận cho thuê khoảng 10-20%/năm. Hưởng những đêm nghỉ, ưu đãi tiện ích miễn phí hàng năm trong căn hộ của mình. Nhưng tính khả quan thực tế với con số kia là khá mong manh.
3. NHƯỢC ĐIỂM ÍT NGƯỜI NÓI CHO BẠN
- Pháp lý chưa hoàn thiện: Khung pháp lý về Condotel hiện nay còn chưa hoàn thiện . Các căn hộ Condotel chưa được cấp sổ, thời gian sở hữu có thời hạn. Nên đây là vấn đề khiến việc thanh khoản Condotel sau này sẽ khó và khó được bank chấp thuận nếu muốn thế chấp cho vay.
- Giá bán cao: Giá bán Condotel thường cao hơn so với căn hộ chung cư cùng khu vực do vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp giống như 1 khách sạn và sử dụng để khai thác lưu trú, du lịch.
- Tính thanh khoản thấp: Do tính chất pháp lý và dòng tiền cho thuê phụ thuộc vào đơn vị vận hành, tiềm năng khai thác du lịch của địa phương nên Condotel thường có tính thanh khoản thấp hơn so với căn hộ chung cư.
- Không kiểm soát được việc vận hành kinh doanh thực tế: Do việc uỷ quyền toàn bộ việc kinh doanh vận hành cho CDT nên chủ nhà hoàn toàn nằm ở thế bị động khi nhận về những con số thực tế mà đơn vị vận hành báo cáo. Rất nhiều dự án rơi vào những thời điểm báo cáo lợi nhuận mang lại hoà hoặc thậm chí còn lỗ.
- Rủi ro về biến động thị trường du lịch: Doanh thu và lợi nhuận từ Condotel phụ thuộc vào thị trường du lịch. Nếu thị trường du lịch gặp bất ổn, doanh thu và lợi nhuận của Condotel có thể bị ảnh hưởng.
KẾT LUẬN: Mỗi loại hình BĐS đều được người mua lựa chọn với mục đích và tiêu chí riêng. Trên đây là những trải nghiệm và góc nhìn cá nhân của Dương về loại hình BĐS này. Hy vọng sẽ giúp mọi người có thêm kinh nghiệm để đưa ra quyết định đúng đắn hơn khi lựa chọn mua căn hộ Condotel.
----------
