12/05/2022
Phí bảo trì chung cư VCI Tower là bao nhiêu ? Đóng khi nào ? Do ai quản lý ?
Phí bảo trì chung cư là gì ?
Theo điều 108 luật nhà ở 2014: Phí bảo trì chung cư là khoản kinh phí được sử dụng để bảo trì các hạng mục sở hữu chung trong mỗi tòa chung cư bị xuống cấp sau thời gian sử dụng. Trong một tòa chung cư sẽ có những hạng mục sở hữu riêng của bên mua, bên bán và các hạng mục sở hữu chung của cả 2 bên. Hạng mục sở hữu riêng của bên mua là căn hộ chung cư với các thiết bị, tài sản bên trong căn hộ. Hạng mục sở hữu riêng của bên bán như sàn thương mại, văn phòng cho thuê hay diện tích khu bể bơi, gym, yoga…Các hạng mục sở hữu chung như diện tích hành lang, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống chiếu sáng… Trong quá trình vận hành không thể tránh khỏi những hỏng hóc, xuống cấp của các hạng mục sở hữu chung. Do đó cần thiết phải có nguồn kinh phí để kịp thời khắc phục những sự cố nhằm hạn chế tối đa ảnh hưởng tới sinh hoạt của cư dân.
Phí bảo trì chung cư VCI Tower là bao nhiêu ? Đóng khi nào ? Do ai quản lý ?
Phí bảo trì chung cư dùng để cải thiện tình trạng xuống cấp của chung cư sau thời gian đi vào vận hành
Theo điều 34 của Thông tư số 02/2016/TT-BXD về Ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; phí bảo trì được sử dụng để:
Bảo trì các hạng mục và phần diện tích thuộc sở hữu chung quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 20 Điều 100 của Luật Nhà ở.
Bảo trì hệ thống các thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư, bảo gồm thang máy máy phát điện, máy bơm nước, hệ thống thông gió, hệ thống cấp điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, các thiết bị điện dùng chung, hệ thống cấp, thoát nước, hế thống cấp gas, lò sưởi trung tâm, phát thanh truyền hình, thông tin liên lạc, phòng cháy, chữa cháy, cột thu lôi và các thiết bị dùng chung cho nhà chung cư.
Bảo trì hệ thống hạ tầng kĩ thuật bên ngoài kết nối với nhà chung cư; các công trình công cộng quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 100 Luật Nhà ở
Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ; cấy vi sinh cho hệ thống nước thải của nhà chung cư.
Các hạng mục khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chng cư theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Phí bảo trì chung cư VCI Tower là bao nhiêu ? Đóng khi nào ?
Theo quy định của Luật nhà ở, phí bảo trì chung cư được tính bằng 2% giá bán căn hộ trước VAT
Với chung cư VCI Tower, người mua cần đóng phí bảo trì vào đợt gần cuối cùng trước ngày bàn giao căn hộ ( đợt cuối cùng là đóng 5% nhận sổ )
Phí bảo trì chung cư VCI Tower do ai quản lý ?
Trước khi Ban Quản Trị Nhà Chung Cư VCI Tower được thành lập, trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày thu Kinh Phí Bảo Trì, Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Kinh Phí Bảo Trì vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tại tổ chức tín dụng được cấp phép và đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý riêng kinh phí này và thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở của Tỉnh Vĩnh Phúc biết.
Sau khi Ban Quản Trị Nhà Chung Cư VCI Tower được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả lãi tiền gửi cho Ban Quản Trị Nhà Chung Cư để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định của Luật Nhà ở và có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở của Tỉnh Vĩnh Phúc biết; trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí này thì Ban Quản Trị Nhà Chung Cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân Tỉnh Vĩnh Phúc thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao theo quy định của Chính phủ
