31/07/2022
I. TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG VINHOMES HƯNG YÊN HIỆN TẠI NHƯ THẾ NÀO?
Những ngày vừa qua toàn bộ thị trường bất động sản miền Bắc chững lại để dồn sự chú ý về Vinhomes Ocean Park 2 (Hay còn gọi là Vinhomes Dream City). Cơn sốt giai đoạn đầu làm đẩy giá lên cao tới mức mà nhiều nhà phân tích cho rằng “phi lý”, đa số hàng ra căn nào cũng phải trả tiền chênh lên tới vài trăm triệu. Có căn tiền chênh lên tới vài tỉ, thậm chí là trên chục tỷ!
Nhà đầu tư nôn nóng đổ tiền vào, có căn mới ra là mua bất chấp, bất kể xấu đẹp. Chắc chắn điều này sẽ tạo nên một nhóm người “đủ đỉnh” mới. Lấy ví dụ 1 căn shophouse giá gốc có 10 tỷ, tiền chênh 2,2 tỷ. Vậy nhà đầu tư phải mua vào căn đó với giá 12,2 tỷ thì liệu họ có thể thoát hàng ở mức giá nào? Rất khó để có lợi nhuận trong ngắn hạn.
II. VÌ SAO GIÁ BÁN LẠI CHÊNH?
1. Sản phẩm tốt
Khỏi nói về những sản phẩm của Vin, đặc biệt là sản phẩm thấp tầng luôn được đầu tư chỉnh chu, từ chất lượng công trình, quần thể, tiện tích, pháp lý... Điều đó đã được chứng minh qua rất nhiều dự án mà ai cũng có thể kiểm chứng.
2. Đại dự án
Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm), Vinhomes Ocean Park 2 này và Vinhomes Đại An sắp tới sẽ kết hợp tạo thành quần thể đô thị biển có quy mô trên 1000ha. Tương lai sẽ rất rất khó hoặc thậm chí không bao giờ có đại dự án nào gần Thủ Đô mà có diện tích tương đương. Hà Nội đang được đầu tư phát triển mạnh về phía đông sẽ ngày càng làm cho Vinhomes Ocean Park 2 có giá trị.
3. Tăng giá đều & thanh khoản dễ
Nhà đầu tư vào tất cả các dự án thấp tầng của Vinhomes từ trước tới thời điểm hiện tại đều thắng! (trừ mấy ông mua chênh cao). Thanh khoản dễ hơn nhiều so với hàng của CĐT khác. Những ai đã đầu tư vào các sản phẩm của Vin đều biết cứ sau mỗi tháng hoặc mỗi quý thì chủ đầu tư lại tăng giá bán 1 lần (khoảng 3-5%), điều này nhằm bảo vệ thị trường và các nhà đầu tư trước đó.
4. Hiệu ứng từ Vinhomes Ocean Park 1
Nhà đầu tư vào dự án Vinhomes Ocean Park 1 từ 2 năm đổ lên đều đã lãi x1,5, x2, x5, x7 lần so với số tiền đầu tư ban đầu. Mà Vin Hưng Yên nằm ngay cạnh và cùng trong quần thể đô thị biển nên vô hình chung thị trường sẽ lấy giá của Vinhomes Ocean Park 1 làm cơ sở định giá cho Vin Hưng Yên.
5. Cá mập lướt cọc
Một nhóm nhà đầu tư với lượng tiền lớn đã nhanh tay ôm lại căn những ngày đầu gây ra sự khan hiếm, sau đó tự ý định giá chênh để kiếm lời.
III. DỰ ĐOÁN TÌNH HÌNH NHỮNG NGÀY TỚI
1. Giảm giá chênh hoặc cắt lỗ
Lần này Vinhomes đã rút kinh nghiệm của các dự án trước nên đưa ra tiến độ thanh toán để hạn chế tình trạng lướt cọc. Khách hàng cần vào cọc 300 triệu và 5 ngày sau đó đã phải đóng luôn 20% giá trị.
=> Chắn chắn nhóm đầu tư lướt sóng không xoay đủ tiền để vào => Phải giảm giá chênh hoặc cắt lỗ để tránh mất cọc 300 triệu ban đầu.
2. Giá gốc không giảm
Quỹ căn của Vinhomes đã hết hoặc gần hết, sắp tới sẽ ra hàng các quỹ căn của Tech và Masterise với giá gốc tăng 15-20% so với giá Vinhomes bán ra đợt đầu nên nếu nhà đầu tư kỳ vọng giá gốc giảm là rất khó. Thậm chí ngược lại, giá gốc 1-2 tháng tới còn tăng mạnh để làm tiền đề cho dự án tiếp theo ngay bên cạnh là Vinhomes Đại An.
IV. CÓ CÒN CƠ HỘI CHO NHÀ ĐẦU TƯ
CÓ – Nhưng dành cho nhà đầu tư biết kiên nhẫn.
- Kiên nhẫn ở việc chọn mua: Chọn những căn vị trí đẹp, giá trị thật, mua vào được giá tốt, tiềm năng tăng giá cao.
- Kiễn nhẫn trong thời gian đầu tư: Dự án này phải xác định đầu tư trung và dài hạn thì mới có lợi nhuận tốt.
Nhà đầu tư thông thái sẽ nhìn ra bây giờ mới là cơ hội đầu tư có một không hai: Mua giá trị thực của sản phẩm, không bị sóng ảo chênh cao; Giá gốc chủ đầu tư chưa tăng (1-2 tháng nữa sẽ tăng giá gốc); Có nhiều sự lựa chọn.
Thời gian này em đang liên tục nghe ngóng thị trường và cập nhật quỹ căn của tất cả các bên để lọc ra các căn đáp ứng đủ tiêu chí để đầu tư: Căn đẹp, giá chênh ít, không chênh hoặc cắt lỗ, có thể thanh khoản dễ.
Nếu anh chị quan tâm có thể để lại SĐT, em sẽ gửi thông tin qua FB hoặc Zalo cho anh chị tham khảo.
