10/08/2026
BÁO CÁO NHANH THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VSIP BẮC NINH – THÁNG 7/2026
1. Tổng quan thị trường
Thị trường cho thuê tại VSIP Bắc Ninh đang duy trì sức nóng với nhu cầu thuê tăng cao. Khách thuê chủ yếu là chuyên gia nước ngoài và kỹ sư trong nước làm việc tại các khu công nghiệp, đặc biệt có nhiều nhóm kỹ sư tìm thuê nhà nguyên căn để ở lâu dài.
2. Đối tượng khách thuê
* Chuyên gia nước ngoài.
* Kỹ sư và quản lý người Việt.
* Nhóm kỹ sư thuê nhà nguyên căn để ở cùng nhau.
Nhu cầu tập trung vào các sản phẩm đầy đủ nội thất, có thể nhận nhà ngay.
3. Mặt bằng giá thuê
Phòng lẻ
* Phòng đầy đủ nội thất: 4,5 – 5,5 triệu đồng/tháng.
* Phân khúc 3,5 – 4 triệu đồng/tháng gần như cháy hàng, rất ít nguồn cung.
Nhà nguyên căn
* Belhomes: 12 – 13 triệu đồng/tháng.
* Shophouse Centa City: 18 – 20 triệu đồng/tháng.
* Biệt thự song lập 135 m²: 25 – 30 triệu đồng/tháng, tùy nội thất và mức độ hoàn thiện.
4. Dòng sản phẩm được khách tìm thuê nhiều
1. Phòng lẻ giá 3,5 – 4 triệu đồng/tháng.
2. Phòng đầy đủ nội thất giá 4,5 – 5,5 triệu đồng/tháng.
3. Nhà nguyên căn Belhomes.
4. Shophouse Centa City.
5. Biệt thự song lập dành cho chuyên gia và quản lý.
5. Nguồn hàng hiện có
Hiện nguồn hàng cho thuê tại VSIP Bắc Ninh khá khan hiếm:
* Phòng lẻ còn trống: 02 phòng.
* Belhomes cho thuê nguyên căn: 01 căn.
* Shophouse Centa City cho thuê nguyên căn: 01 căn.
* Biệt thự song lập: Hiện không có căn trống sẵn.
6. Đánh giá thị trường
Nguồn cung hiện không đáp ứng hết nhu cầu, đặc biệt ở phân khúc phòng lẻ giá hợp lý và nhà nguyên căn. Khi có sản phẩm mới, thời gian chốt thuê thường khá nhanh nếu vị trí đẹp và đầy đủ nội thất.
Đây là tín hiệu tích cực đối với các nhà đầu tư khai thác cho thuê tại VSIP Bắc Ninh. Tỷ lệ lấp đầy cao cùng nhu cầu ổn định từ chuyên gia và kỹ sư giúp khả năng khai thác dòng tiền duy trì ở mức tốt.