Tấc Đất Tấc Vàng

06/03/2022

NHỮNG CHIÊU LỪA SIÊU KINH ĐIỂN, MUA ĐẤT CẤT NHÀ CẦN CHU Ý!

1. Chiêu Mỹ Nhân Kế: Lấy hình rất đẹp của 1 con đường xung quanh nhà lầu, chợ... rao bán giá rẻ không thể bất ngờ hơn (đất người ta đang hơn 5 tỷ, nó đăng 800 triệu). - Chiêu này rất hay dùng.

2. Chiêu Điệu Hổ Ly Sơn: Vợ chồng li dị, định cư, trước mua tính để ở, nhà trọ bala balô.... nay cần bán lại giá còn bất ngờ hơn…và cái kết. - Chiêu này nếu mà đất có thật thì các Bác cũng đừng nên mua vì phong thủy xấu.

3. Chiêu Tắc Kè Biến Hình: (Chiêu này bộ đội mình hay xài) Bán đất Long An, nó sẽ tìm kiếm và rao ở khu Q. Bình Tân, H.Bình Chánh, Hóc Môn. Bán đất Đồng Nai rao khu Quận 9, Quận 2, Nhà bè.... Cách thức bọn này rất tinh vi và chỉ ngồi một chỗ, lấy sim trắng gọi giả bộ làm khách, xin sổ, xin hình ảnh thực tế (anh em môi giới cần tỉnh chiêu này)....sau đó nó lấy chính hình này và đăng với cái giá "không thể cưỡng" và con mồi bắt đầu dính.

4. Chiêu Tung Hoả Mù: Chiêu thức bán đất của bọn lừa đảo này, đánh vào tâm lý đám đông, gài chim gỗ (mỗi đứa cầm sấp tiền tôi cọc, tôi cọc…), hô hào khẩu hiệu "không nhanh thì hết..", làm cho người đi cùng rất hoang mang, và mắc bẫy...

5. Chiêu Dương Đông kích Tây: Chiêu thức kinh nhất là: Bán đất ở Đồng Nai, Quảng cáo ở Quận 2. Tổ chức ở khách sạn sang, sau đó ép khách xuống tiền trước, với hợp đồng rất mập mờ...con mồi (khách hàng) bị thôi niên, và lòng tham làm mờ đi sự khôn ngoan, và cái kết là dính bẫy.

6. Chiêu Dụ Hổ Khỏi Hang: Gọi điện giới thiệu đất ở Quận 9 khu vực rất đẹp. Giá thì rất rẻ. Bảo gửi sổ thì anh lên công ty em đưa cho xem. Lấy lí do sếp không cho chụp hình, lên công ty thì sẽ lộ ra là bán đất là phụ chính là cho vay nặng lãi.

7. Chiêu Cửu Âm Chân Kinh: (Chiêu này mình nể mấy bạn sale nè) Bán đất ở Bà Rịa Vũng Tàu nhưng nói ở Quận 9 hẹn khách chở đi xem. Chạy một mạch qua Quận 9 khách phản ứng thì nói thôi lỡ rồi xuống xem dự án dưới này trước lát về xem dự án kia sau. Đặc Biệt mỗi sale kèm 1 khách, không cho khách này tương tác với khách khác và chốt cọc trên xe. Có nhiêu cọc nhiêu.

8. Chiêu Ngộ Không Phân Thân: Chiêu này thì lấy tên công ty BĐS uy tín như Nam Long, Hưng Thịnh,…để câu khách xong cũng chở đi tỉnh.

Nguồn: REALINSIDER

Thông Tin Liên Hệ:
☎ 0937139925 e Minh.
Zalo: https://bit.ly/zaloMinh
Fanpage: http://bit.ly/tacdattacvang
Web site: http://sangphatland.com.vn/

05/03/2022

“Bán buông sổ” - Nỗi sợ của người mua và Môi giới.

Có a/c nào đi mua đất mà chưa hiểu rõ khái niệm “buông sổ” là gì ko ?

“Anh bán 20 tỷ buông sổ”

Khi chủ đất chắc giá với số tiền 20 tỷ thu về thì phí môi giới, phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân, phí đăng bộ và phí cấp đổi sổ mới (một số địa phương yêu cầu) khách mua và bạn môi giới “tự cân, tự kê” với nhau.

Nếu vấn đề tiền bạc thì cân rất dễ, thật đấy. Nhưng đối với những lô đất gặp vấn đề về giấy tờ hoặc thiếu đất/trồng ranh thì lại đau não vô cùng.

“Buông sổ” Tức là bên bán nhận đủ 20 tỷ đã chốt với bên mua, đã trao sổ khi công chứng thì sau đó có phát sinh bất kỳ vấn đề gì của lô đất họ sẽ ko còn trách nhiệm hay đứng ra hỗ trợ gì nữa hết. Buông là buông. Chúng ta ko nợ nần gì nhau.

Thuận thì chẳng nói, nhưng mua xong mới bắt đầu lòi ra lô đất đó thiếu diện tích do thằng hàng xóm lấn đất hoặc đất bị trồng ranh, dính quy hoạch, dính tranh chấp, chủ chỉ sai vị trí đất, hay giao dịch “nhầm” sổ đất thì lúc đó khóc tiếng mán luôn.

Với những lô đất địa phương yêu cầu phải làm thủ tục cấp đổi/ chỉnh lý lại diện tích/sổ mới thì ngốn thêm vài chục đến cả trăm tỏi chứ ko ít. Ai chịu phí này ? Ai ? Ai ?

Gọi chủ đất ư? “Nô, Nô ! Anh Bán buông sổ em nhé”

Trước đây mua bán công chứng hai bên thường thỏa thuận khai giá trị mua thấp hơn thực tế để đỡ tiền thuế. Giờ luật mới và đang siết ở một số nơi nên giá trị HĐ mà khai thấp hơn thực tế có khi bị sờ gáy ( ko duyệt hồ sơ, phạt…), nhưng nếu khai số thật mà bên bán lại buông sổ thì thuế này bên Mua “gồng chịu” đuối luôn. Bình thường thuế phí có mấy tr, giờ lên cả trăm hay mấy trăm, lúc đó bắt đền bạn Môi giới ? Ahuhu còn lâu.

---
Nguồn: real insider
LIKE PAGE để đọc nhiều thông tin bổ ích bạn nhé

04/03/2022

4 lời khuyên cho người mua nhà trong năm 2022

1. Biết được năng lực của bản thân

Có rất nhiều ngôi nhà đẹp được rao bán trên các trang bất động sản, và nếu bạn lo lắng về nguồn cung, thì điều này đôi khi không cần thiết. Khi mua nhà, điều quan trọng là bạn phải hiểu năng lực của bản thân ở mức nào. Việc lãi suất thế chấp có thể được điều chỉnh tăng trong năm nay đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải trả nhiều lãi hơn khi vay vốn so với năm 2021. Điều này càng khiến việc đánh giá và hiểu được năng lực của bản thân trở nên quan trọng hơn.

Bạn có thể bắt đầu đánh giá bằng việc trả lời bốn câu hỏi: Bạn đã tiết kiệm được bao nhiêu tiền? Bạn kiếm được bao nhiêu tiền/tháng? Bạn có đang mắc nợ không? Điểm tín dụng của bạn đang ở mức nào? Thông thường, điểm tín dụng của bạn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến lãi suất của khoản vay, vì vậy việc có điểm tín dụng tốt sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong quá trình xét duyệt vay thế chấp.

2. Quyết định những gì bạn sẵn sàng đánh đổi

Tất nhiên, rất nhiều người mua nhà không đủ khả năng chi trả mọi thứ trong danh sách mong muốn của bản thân. Vì vậy, hãy lập hai danh sách: những thứ bắt buộc phải có trong ngôi nhà và những thứ bạn muốn có trong ngôi nhà của mình. Tác giả Ilyce của cuốn sách “100 câu hỏi mà người mua nhà lần đầu nên trả lời” gọi đây là cách “Kiểm tra thực tế”.

Việc xây dựng hai danh sách này sẽ giúp bạn hiểu bản thân sẵn sàng đánh đổi thứ gì để đạt được những gì mong muốn. Trước khi lập danh sách, bạn cần suy nghĩ kỹ, bởi vì mỗi lựa chọn và mức độ ưu tiên mà bạn dành cho nó, đều để lại hệ quả trực tiếp trong thế giới thức.

3. Tìm hiểu những cách thức mua bất động sản khác nhau

Thực tế, thời đại ngày nay có rất nhiều cách khác nhau để mua nhà thay vì bắt buộc phải đi theo con đường truyền thống:

Cân nhắc mua một căn hộ có 2 hoặc 3 phòng ngủ, nơi bạn sống trong một phòng và cho thuê lại những phòng khác;

Mua với đối tác hoặc bạn bè (hãy nhớ ký thỏa thuận đối tác nếu bạn chưa kết hôn);

Mua một căn nhà và cho thuê lại (nếu bạn muốn tạo ra dòng tiền ổn định từ bất động sản);

Cuối cùng, đi theo con đường truyền thống, mua một căn nhà và cải tạo rồi bán lại để kiếm lời.

4. Nhận thức thông minh về quy trình mua nhà

Mua nhà, hay tiến tới xa hơn là đầu tư bất động sản yêu cầu cả một quá trình với nhiều bên tham gia. Ví dụ, rất nhiều bên liên quan như một công ty bất động sản, nhà môi giới, đơn vị thẩm định tài sản, văn phòng nhà đất địa phương,… tập hợp lại mới có thể tạo ra một quy trình chuẩn hóa về cả mặt pháp lý để giao dịch bất động sản.

Là một người mua nhà, bạn cần hiểu biết một cách thông minh về quá trình này. Mỗi một bên liên quan giống như một mắt xích ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình. Chỉ cần trục trặc ở một bộ phận, quá trình này sẽ không hoạt động trơn tru và khiến việc mua nhà, hoặc đầu tư bất động sản của bạn gặp khó khăn. Do đó, bạn cần có đủ kiến thức và nhận thức về toàn bộ quá trình.

---
Theo CafeLand

Thông Tin Liên Hệ:
☎ 0937139925 e Minh.
Zalo: https://bit.ly/zaloMinh
Fanpage: http://bit.ly/tacdattacvang
Web site: http://sangphatland.com.vn/

03/03/2022

ĐIỂM KHÁC BIỆT GIỮA SỔ HỒNG NHÀ ĐẤT VÀ SỔ HỒNG CHUNG CƯ

Điểm giống nhau giữa sổ hồng nhà đất và sổ hồng chung cư
Về giá trị pháp lý, cả sổ hồng nhà đất và sổ hồng chung cư đều có giá trị pháp trị như nhau.
Cụ thể, loại sổ này đều là chứng thư pháp lý được Nhà nước sử dụng để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Màu sắc sổ hồng chung cư và sổ hồng nhà đất đều là màu hồng.
Thông tin về nhà đất đều được ghi tại trang 2 của giấy chứng nhận.
Hình thức sở hữu nhà ở thể hiện trong giấy chứng nhận chủ yếu là “sở hữu riêng”, ít trường hợp thuộc sở hữu chung.
Thời hạn sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài (theo Khoản 1, Điều 125 và Khoản 3, Điều 126 Luật Đất đai 2013).
Điểm khác nhau giữa sổ hồng nhà đất và sổ hồng chung cư
Đối tượng chứng nhận quyền sở hữu, sổ hồng nhà đất gồm: nhà ở độc lập, nhà biệt thự, nhà ở liền kề. Còn đối tượng nhận quyền sở hữu sổ hồng chung cư là nhà chung cư.
Thông tin nhà đất: Sổ hồng nhà đất, nhiều trường hợp chỉ có thông tin về thửa đất, không thể hiện thông tin về nhà ở. Còn đối với sổ hồng chung cư, thông tin chính trong giấy chứng nhận là thông tin về căn hộ chung cư.
Hình thức sử dụng của sổ hồng nhà đất là sử dụng riêng. Còn sổ hồng chung cư là sử dụng chung.
Mục đích sử dụng sổ hồng nhà đất là đất ở đô thị hoặc đất ở nông thôn; sổ hồng chung cư thì mục đích sử dụng chủ yếu ở đô thị.
Theo Báo Xây Dựng

03/03/2022

Dưới đây là chia sẻ của một lãnh đạo công ty bất động sản tại Hà Nội

----
"Nhiều người vẫn thường khuyên, nếu có tiền mới nên đầu tư bất động sản. Có người giàu kinh nghiệm còn khuyên rằng, tỷ lệ an toàn nhất để vay ngân hàng mua bất động sản là khoảng 30% và khoản tiền trả gốc lãi chỉ nên chiếm 20% tổng thu nhập hàng tháng. Bởi nếu không có phương án tài chính an toàn, nguy cơ đối mặt với các khoản nợ sẽ rất cao. Đặc biệt, trong tình hình dịch bệnh, thu nhập bấp bênh, việc đầu tư bất động sản nếu vay ngân hàng sẽ gặp nhiều rủi ro.

Thế nhưng, quan điểm tôi lại hoàn toàn khác. Từ một người đi từ tay trắng, không một đồng vốn dắt thân thì với tôi, vay tối đa ngân hàng là cách để thành công đột phá. Như tôi, một người không có tiền, không có kinh nghiệm, không bằng cấp đầu tư bất động sản. Nhà tôi quá nghèo không có tiền để chính tôi đi học. Tôi chỉ tích cóp tiền lương rồi tập đầu tư, tranh thủ lướt sóng. Sau làm dự án, tôi cũng phải đi vay ngân hàng để đầu tư. Càng làm nhiều, càng ra tiền nhiều. Cứ ngồi lo sợ nợ lãi bao nhiêu thì chẳng làm được việc gì. Trong vòng hơn 4 năm, hiện tại tôi đã có rất nhiều đất, đó là nhờ vay ngân hàng đầu tư mà có.

Thế nên, tôi cho rằng, tại sao chúng ta lại không lựa chọn vay tối đa ngân hàng, tới 70-80%? Có phải ai cũng được ngân hàng cho vay đâu? Tại sao họ cho mình vay mà mình không dám vay? Nếu muốn đợi đủ tiền mới đi đầu tư thì chắc chắn sẽ bỏ qua hết các cơ hội đầu tư?

Ví dụ như thế này, một bạn đi làm văn phòng, thu nhập cao là 20 triệu đồng. Nhưng nếu không có sự hỗ trợ từ người thân thì chắc 10 năm sau, họ mới có 1 tỷ đồng để đi đầu tư bất động sản. 10 năm đó thì giá bất động sản đã tăng gấp chục lần là chuyện thường tình. Vậy nếu đợi thì họ không thể tạo ra sự thành công sớm.

Quan điểm của tôi, muốn thành công đột phá từ đầu tư bất động sản, hãy vay tối đa ngân hàng. Hãy mạnh dạn đầu tư và thử thách. Phải làm, phải cày thì mới ra kết quả. Ngồi sợ và suy nghĩ quá nhiều thì chẳng có kết quả nào, cũng sẽ chẳng có tiền đổ về tài khoản.

Ví dụ, một miếng đất bạn muốn mua có giá trị 1 tỷ đồng. Bạn chỉ cần 300 triệu đồng tiền mặt và vay 700 triệu đồng từ ngân hàng, tức 70%. Lãi suất trung bình mỗi tháng bạn phải trả là khoảng 6 triệu đồng cho mức lãi 10%. Với tình hình thị trường như hiện tại, lợi nhuận tăng trong vòng 1 đến 3 tháng là chuyện rất thường tình. Nếu lâu nhất thì 1 năm lô đất đã có lời ít nhất 30-50%, thậm chí 100%. Giả sử một năm sau, bạn sẽ phải trả 72 triệu cho tiền lãi ngân hàng nhưng đã có thể lời ít nhất 300 triệu đồng, tức có khoản chênh 228 triệu đồng. Nếu lãi tốt tới 100%, bạn đã có 918 triệu đồng, tức là đạt kết quả thu nhập đột phá.

Và nếu như bạn có 1 tỷ đồng, bạn có thể mua được 3 miếng đất và vay được hơn 2 tỷ đồng. Sau một năm, bạn có thể lời gần 3 tỷ đồng.

Bạn cứ nhìn các doanh nghiệp nhỏ hay lớn ở hiện tại, ai cũng phải vay ngân hàng. Nhất là những ông lớn, họ càng cần vay ngân hàng để tái sản xuất. Càng những người giàu có thành công, họ càng vay ngân hàng.

Thế nên muốn đầu tư bất động sản đột phá, hãy vay tối đa ngân hàng. Có người muốn vay còn không được, vậy tại sao mình được quyền vay mà không đi vay. Suy cho cùng, muốn thành công từ đầu tư, cứ phải vay ngân hàng".

----
Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị

02/03/2022

CAY ĐẮNG CỦA NHIỀU NĐT, LÀM THẾ NÀO ĐỂ BIẾT MUA TÀI SẢN ĐÚNG GIÁ

Mua BĐS là tài sản cả đời, cho nên nhiều người rất lo lắng đến việc liệu mình có bị mua "hớ" hay không. Mua "hớ" ở đây được hiểu là mua với giá cao hơn so với giá mặt bằng chung của thị trường hoặc so với người mua khác với một BĐS tương đồng, cùng vị trí, khu vực.

1.Đừng vội vã
Đây là quy tắc thách đố cảm tính. Hãy tập luyện thói quen nếu không mua được căn nhà này, vẫn còn những căn khác đang chờ bạn. Đừng tiếc "hàng ngon" rồi cố mua bằng mọi giá và dễ sa đà vào bẫy và mua hớ. Nếu ngập ngừng với căn nhà đang xem, bạn hãy tạm gác lại, tìm thêm những mục tiêu mới. Thị trường luôn còn đó nhiều cơ hội phía trước.

2.Hạn chế mua lúc thị trường nóng sốt
Đây là quy tắc kỷ luật về thời điểm. Giai đoạn sốt đất là cột mốc xấu nhất để tiến hành một giao dịch nhà phố. Lý do, cơn sốt tác động mạnh đến tâm lý bên bán, khiến họ tăng giá vô tội vạ, thiếu cơ sở và tạo nên những mức giá bất hợp lý trên thị trường. Ngược lại, cơn sốt khiến người mua bối rối, sợ vuột mất cơ hội, càng cố mua cho bằng được. Đa số các thương vụ mua nhà phố bị hớ tiền tỷ đã diễn ra trong thời kỳ sốt đất. Do đó, tránh mua trong thời điểm này là giảm thiểu được rất nhiều rủi ro.

3.Xác định khu vực thật sự muốn mua
Đây là quy tắc định vị. Khoanh vùng một địa bàn mà bạn muốn mua nhà phố sẽ giúp cho việc sàng lọc có tính hệ thống và khoa học. Càng thu hẹp phạm vi thì cách tiếp cận mục tiêu càng rõ ràng, cụ thể. Việc định vị này giúp người mua nắm được phần nào đặc điểm, mặt bằng giá và các quy định pháp lý của từng địa phương. Do nhà phố là sản phẩm mang tính địa phương rất cao, mỗi quận, huyện, phường, tuyến đường sẽ có những đặc điểm cá biệt.

4.Liên tục tìm hiểu và so sánh
Đây là quy tắc kết nối. Người mua nên đi xem ít nhất 3 lần, trên 10 căn nhà phố rồi hãy bắt đầu nghĩ đến việc ra quyết định mua tài sản. Nếu tần suất do thám dày đặc hơn thì lợi thế mua được giá tốt sẽ càng lớn. Bởi lẽ, lúc này bên mua có nhiều dữ liệu để so sánh, đánh giá tài sản có phù hợp với nhu cầu hay không và có giá chênh lệch quá lớn với mặt bằng chung hay không. Đối với người mua nhà để ở, tần suất tìm hiểu nên cao hơn gấp 2-3 lần so với người mua nhà để đầu tư vì căn nhà sẽ trở thành tài sản và nơi an cư lâu dài.
----
Nguồn: Theo Nhịp sống Kinh Tế

02/03/2022

Sài Gòn - Tây Ninh

01/03/2022

Đ𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐤𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐜𝐚̂́𝐩 𝐬𝐨̂̉ đ𝐨̉ 𝐜𝐡𝐨 đ𝐚̂́𝐭 𝟓𝟎 𝐧𝐚̆𝐦

Theo Luật Đất đai, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng 50 năm. Đất 50 năm không được xây dựng nhà ở. Nhưng được cấp sổ đỏ nếu có đủ các điều kiện.
Đất 50 năm không được xây dựng nhà ở. Cũng theo Khoản 1, Điều 6, Luật Đất đai 2013, người dân cần sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch cũng như mục đích sử dụng.
Theo quy định, chỉ có đất ở mới được phép xây dựng nhà ở. Nếu xây dựng nhà ở trên các loại đất khác là vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt hành chính, cưỡng chế tháo dỡ và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.
Trong khi đó, các loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc không quá 50 năm lại chủ yếu là đất nông nghiệp. Như vậy, người dân sẽ không được xây dựng nhà ở trên đất 50 năm vì đây không phải là đất ở. Nếu muốn xây dựng nhà ở bắt buộc phải xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Đất 50 năm được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện. Điều kiện được cấp sổ đỏ sẽ không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất. Và theo Điều 99, Điều 100 và Điều 101, Luật Đất đai 2013, điều kiện cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất 50 năm gồm 2 trường hợp:
Trường hợp 1: Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất:
Đây là trường hợp phổ biến nhất để hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ đỏ. Điều kiện để được cấp sổ đỏ thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và được chia thành 2 nhóm: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2: Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất:
Kể từ ngày 1/7/2014, khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thì hộ gia đình, cá nhân sẽ được cấp sổ đỏ.
---
Theo Báo Xây Dựng

22/02/2022

170m2, 120 thổ cư, giá 490tr
Cách sg 15km
Shr, mật độ dân cư đông đúc
Lh: 0937139925

16/02/2022

- Công ty của mình cần tuyển 10 nhân viên kinh doanh làm về Bất Động Sản.
Đ/c: số 1 đường số 22, phường Linh Chiểu, Tp.Thủ Đức
- Mô tả công việc: Tìm kiếm khách hàng, gọi điện thoại tư vấn cho khách hàng, hướng dẫn khách hàng đi xem dự án
- Giờ làm: làm giờ hành chính. Sáng: 8h-12h. Chiều: 13h30-17h30
- Chính sách lương, thưởng: Lương cơ bản thử việc 6Tr chạy đủ KPI
- Hoa hồng + TN = 24TR
- NGOÀI RA CÒN THƯỞNG THEO CHỈ TIÊU DỰ ÁN BESTSALES: 500-1500 USD
- Yêu cầu: Tinh thần trách nhiệm, kiên trì, ham học hỏi. KHÔNG CẦN KINH NGHIỆM.
- Phỏng vấn yêu cầu có hồ sơ cơ bản gồm : cmnd hoặc thẻ cccd, đơn xin việc, bằng cấp(nếu có)
Chi tiết liên hệ: 0937139925 Minh

16/02/2022

280m2, 100tc giá 450tr
Shr, cách QL 1km, nằm gần cụm kcn
Lh: 0937139925 e Minh

13/01/2022

Các nhà đầu tư thông minh sẽ làm gì trong tình huống này ??

(CTTĐTBP) - Ngày 2/3/2019, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 420/QĐ-UBND ngày 2/3/2019 về việc phê duyệt quy hoạch phát triển cụm công nghiệp trên địa bàn...