10/02/2022
Nhật Bản, Trung Quốc, Hàn Quốc đi lên nhờ lắp ráp, gia công, chế biến cho phương Tây, rồi quay sang học tập, nghiên cứu, phát triển công nghiệp ô tô, điện tử, cơ khí để xuất khẩu. Không phát triển bđs trong quy trình đó. Các tỷ phú giàu nhất ở các nước đó đều có số lượng rất ít các đại gia bđs, kể cả khi họ mới bắt đầu phát triển.
Ngoài khả năng kích thích gián tiếp sự tăng trường kinh tế, bđs chỉ kích thích thêm sự phát triển của công nghiệp vật liệu sản xuất. Trừ xi măng, gạch và cát (là các sản phẩm áp dụng trình độ công nghiệp thấp và rẻ tiền) ra thì các vật liệu xây dựng khác, VN phải nhập khẩu hoặc nhập khẩu nguyên vật liệu. Như vậy ngành bđs còn làm suy thất nền kinh tế.
Các đại gia bđs VN chủ yếu làm giàu nhờ sự chênh lệch khi thu hồi đất giá rẻ của dân rồi đầu tư xây dựng và bán với giá cao gấp vài chục lần. Các công ty xây dựng bđs VN không có sức cạnh tranh quốc tế để đầu tư nước ngoài, cùng lắm chỉ đầu tư quanh Lào, Campuchia và Myanmar là hết vị.
Giá bđs tăng thì nhà nước cũng có lợi vì thu được nhiều thuế nhưng là cực kỳ bất lợi cho nền kinh tế, vì nó làm gia tăng chi phí các mặt hàng, vì ngành nào cũng cần nhà xưởng, kho bãi, văn phòng phải mua hay thuê. Khó thu hút được vốn đầu tư nước ngoài, giá đất tăng kéo theo giá làm đường cũng tăng do tiền đền bù cao, khó phát triển hạ tầng.
Những người giàu nhanh trong mấy năm qua hầu như là mua đi bán lại bđs chứ không sản xuất ra cái gì cả. Nếu toàn bộ ngành kinh tế đều như vậy thì quá nguy hiếm. VN đang như vậy. Thế mà mấy năm nay, nhiều người hí hửng VN có nhiều đại gia bđs, cứ tưởng VN sắp "hóa rồng, hóa hổ" đến nơi.
Nhiều người nhìn vào bđs tưởng là phát triển kinh tế. Thực ra đó chỉ là vẻ ngoài, đống nhà cửa các bạn thấy chỉ là tiền đi vay nước ngoài. Vì các ngành sản xuất của VN có phát triển đâu? Lấy tiền ở đâu để đầu tư bđs khi chính nó lại không thu hút được nguồn ngoại tệ? Bạn muốn phát triển du lịch, chất lượng dịch vụ mới quyết định, chứ không phải bđs. Kinh tế phát triển mới kéo theo nhu cầu thuê văn phòng chứ không phải ngược lại.
Tài chính ngân hàng là anh em sinh đôi với bđs, là tác nhân chính của nền kinh tế b**g bóng. Nếu cái này sụp đổ thì cái kia chết theo, vì cả hai đều không dựa trên nền tảng sản xuất hay xuất khẩu. Cái gọi là tài chính lấy từ bđs về bản chất chỉ là tiền đi vay nước ngoài rồi tự thổi giá đất. Các vụ vỡ nợ, phá sản, nợ xấu ngân hàng đều dính đến bđs. Các đại gia bđs cüng như người dân không có tội. Chỗ nào kiếm tiền nhanh không vi phạm thì người ta làm thôi. Lỗi ở đây là cách điều hành kinh tế vĩ mô, dung túng cho sự phát triển b**g bóng của ngành bđs.
Đầu tư bđs thì phải có sự gắn bó mật thiết với chính quyền (để thu hồi đất và làm các thủ tục về xây dựng) ở xứ ta đã thành lệ, muốn được việc, muốn chữ ký, muốn phê duyệt thì phải có under table.
Cre: To Nhat Minh
