13/08/2025
XU HƯỚNG CHUYỂN DỊCH DÒNG TIỀN TỪ BẮC VÀO NAM
1. Sự sụt giảm hấp dẫn đầu tư tại thị trường Bắc
Trong khi thị trường tại Hà Nội và các khu vực lân cận từng rất sôi động từ 2020 đến 2023, đến cuối năm 2024, giá bất động sản tại khu vực miền Bắc bắt đầu chững lại hoặc giảm nhẹ, do tình trạng dư cung và tính thanh khoản thấp
Cổ tức cho thuê (rental yield) không tăng tương xứng với đà tăng giá, làm giảm lợi nhuận kỳ vọng và khiến đầu tư trở nên kém hấp dẫn
2. Lộ trình chuyển dịch rõ ràng sang thị trường miền Nam
Tại Hội nghị Vietnam Real Estate Summit 2024 (VRES 2024), các chuyên gia cho thấy dòng vốn đầu tư đang có dấu hiệu dịch chuyển mạnh sang miền Nam
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng người Hà Nội tìm kiếm mua bất động sản tại miền Nam tăng 7% trong quý 4/2024, trong khi ngược lại, lượng người miền Nam quan tâm đến bất động sản Hà Nội giảm 12%
Con số ấn tượng: 66% nhà đầu tư từ Hà Nội bày tỏ đang cân nhắc đầu tư vào miền Nam
3. Điều kiện thuận lợi tại miền Nam
Lãi suất thấp, nới lỏng tín dụng từ đầu năm 2025 đã kích cầu, đặc biệt là vào các phân khúc căn hộ chính chủ và đất ven đô, nơi có pháp lý rõ ràng, giá mềm và tiềm năng tăng giá mạnh nhờ hạ tầng phát triển
Hạ tầng đô thị và kết nối liên vùng phát triển, như các tuyến đường lớn (Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, hệ thống Metro), tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản phụ cận TP.HCM
Savills cũng chỉ ra xu hướng đầu tư đang dịch chuyển vào các tỉnh vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng—và tương tự là các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai—nhờ quỹ đất rộng, giá đất còn hợp lý và cơ sở hạ tầng kết nối tốt
4. Vai trò của vốn đầu tư nước ngoài (FDI)
Theo Tổng cục Thống kê (GSO), trong một giai đoạn 8 tháng gần đây, Việt Nam thu hút 2.247 dự án FDI, vốn đăng ký đạt gần 12 tỷ USD, trong đó 2,4 tỷ USD đổ vào bất động sản, chiếm khoảng 20% tổng vốn đầu tư.
Các dự án lớn ở miền Nam như Bình Dương và Đồng Nai được quan tâm mạnh.