08/10/2025
Báo cáo thị trường quý 3/2025: Chung cư trong cơn say tăng giá….đất nền gặp khó
Quý 3/2025 khép lại với những chuyển động trái chiều trên thị trường bất động sản, giá bán chung cư tiếp tục leo dốc về giá ở cả 3 miền, đất nền hạ nhiệt trong khi đó nhà đầu tư HN đang gia tăng giải ngân ở HCM, cụ thể báo cáo như sau:
1. Vàng là kênh đầu tư hiệu quả nhất trong 10 năm qua nếu đầu tư 100 đồng vào 2015 thì tới năm 2025 sẽ có lợi nhuận 3,57 lần, so với chung cư và đất nền là 3,12 tiếp sau đó là chứng khoán với mức tăng 2,78 lần. Thường trong những giai đoạn lạm phát gia tăng thì vàng là kênh trú ẩn an toàn, có tính thanh khoản cao và liên tục tăng giá.
2. Giá chung cư HN tiếp tục tạo đỉnh khi trung bình thị trường đang ở mức 81tr/m2, nguồn cung chủ yếu hơn 60% tập trung ở khu vực cận trung tâm và vệ tinh, mặc dù giá đạt đỉnh nhưng tỷ suất cho thuê chạm đáy khi lợi nhuận chỉ xoay quanh mốc 2%.
3. Người HN giảm tìm kiếm BĐS ở chính sân nhà và gia tăng tìm kiếm BĐS ở các thị trường nóng như Hải Phòng, Đà Nẵng và HCM trong đó lượng tìm kiếm ở HCM tăng 28%, với sự dịch chuyển dòng tiền đi khắp nơi đang tạo ra 1 làn sóng tăng giá chung cư không chỉ ở HN, mà đang diễn ra ở các thị trường trọng điểm.
4. Giá chung cư HCM bắt đầu có sự đồng thuận khi nhu cầu tìm kiếm gia tăng, giá bắt đầu tăng mạnh trong quý 3 và giá thuê hồi phục, nguồn cung mới ở HCM sôi động ở vùng ven do xu hướng hình thành hạ tầng kết nối và giãn dân.
5. Thủ Dầu Một vẫn là thị trường giữ được tỷ suất lợi nhuận cao nhất cả nước khi đạt mức 5.1% gấp 2.5 lần so với HN và 2.12 lần so với HCM
6. Đất nền hạ nhiệt nhanh ở HN khi có nhiều thông tin không tích cực liên quan tới việc đánh thuế cũng như dự thảo siết tín dụng vào BĐS thứ 2,3.
P/S: dự thảo mới có thể siết tín dụng đối với các khoản vay mua bất động sản thứ hai, thứ ba có thể xem là một động thái nhằm định hướng lại dòng vốn trong nền kinh tế, giảm thiểu hoạt động đầu cơ/đầu tư và hướng thị trường về nhu cầu thực.
