28/06/2022
𝐗𝐔 𝐇ƯỚ𝐍𝐆 ĐẦ𝐔 𝐓Ư 𝐁Ấ𝐓 ĐỘ𝐍𝐆 𝐒Ả𝐍 𝟐𝟎𝟐𝟏: 𝐍𝐇Ữ𝐍𝐆 Đ𝐈Ề𝐔 𝐍𝐇À ĐẦ𝐔 𝐓Ư 𝐂Â𝐍 𝐁𝐈Ế𝐓
______
✍️ Với lĩnh vực bất động sản, việc bắt kịp xu hướng là điều rất quan trọng. Điều này sẽ giúp ích trong việc xây dựng các kế hoạch đầu tư và phát triển trong tương lai.
Thị trường nhà ở, với sự cộng hưởng của nhiều yếu tố, đã trở thành một trong những điểm sáng trên thị trường bất động sản trong suốt thời vừa qua.
☝️ Tuy nhiên, cũng giống như nhiều lĩnh vực khác, thị trường nhà ở luôn thay đổi. Bạn sẽ không thể ch.ắc chắ.n về bất kỳ điều gì trong tương lai, đặc biệt tr.ước những tình huống không thể lường tr.ước, ví dụ như đại dịch Covid-19.
=>> Do đó, việc tìm hiểu và nắm bắt xu hướng sẽ xảy ra trong tương lai cũng là một kỹ năng mà các nhà đầu tư bất động sản cần có. Dưới đây là một vài yếu tố có thể ảnh hưởng đến các xu hướng của thị trường nhà ở trong năm 2021.
✅ 𝐆𝐢á 𝐜ả
Giá nhà đất có thể chịu ảnh hưởng bởi một số yếu tố, bao gồm nhu cầu và nguồn cung. Hiểu một cách đơn giản, khi nhu cầu cao và nguồn cung thấp thì giá nhà đất sẽ tăng. Các nhà đầu tư cần nắm rõ các quy luật này để dự đoán về xu hướng giá của thị trường.
✅𝐂á𝐜 𝐲ế𝐮 𝐭ố 𝐯ĩ 𝐦ô
Thu nhập trung bình của người mua, tỷ lệ lạm phát và suy thoái cũng ảnh hưởng không nhỏ tới giá nhà đất. Vì vậy, đôi khi giá của một ngôi nhà sẽ không đúng với giá trị thực tế. Nếu tỷ giá rất thấp hoặc thu nhập của người mua ngày tăng cao, khách hàng đó có thể mua được nhiều tài sản hơn.
Đó chính là cách để các nhà thống kê tính sức mua của người tiêu dùng. Bằng cách sử dụng các yếu tố vĩ mô, những chuyên gia của chuyên trang kinh tế Fool cho biết sức mua của người tiêu dùng trên thị trường nhà đất đã tăng 21% trong giai đoạn cuối năm 2020.
✅𝐋ã𝐢 𝐬𝐮ấ𝐭
Lãi suất thế chấp đóng một vai trò quan trọng trên thị trường nhà ở. Nó tác động đến nhu cầu, giá cả và khả năng chi trả. Lãi suất thế chấp cũng biến động hàng ngày dựa trên một loạt các yếu tố, bao gồm chính sách của chính phủ, thị trường trái phiếu, sự quan tâm của nhà đầu tư đối với chứng khoán được đả.m bảo bằng thế chấp, và cả lạm phát.
Năm 2020, tỷ lệ lãi suất thế chấp từng có thời điểm giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử. Mặc dù đã có sự tăng trưởng, nhưng nhiều chuyên gia dự đoán rằng tỷ lệ lãi suất thế chấp sẽ vẫn được giữ ở mức thấp cho đến cuối năm 2023.
✅ 𝐍𝐠𝐮ồ𝐧 𝐜𝐮𝐧𝐠
Nguồn cung là yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới xu hướng của thị trường. Khi nguồn cung thấp và nhu cầu cao, nó tạo ra thị trường có lợi cho người bán.
Ngược lại, nếu nguồn cung tăng cao, người mua sẽ có nhiều lợi thế hơn. Trong tình huống đó, tốc độ tăng giá sẽ chậm và thị trường sẽ ít có tính cạnh tranh hơn.
Đại dịch Covid-19 khiến nguồn cung nhà ở trong năm vừa qua giảm xuống mức rất thấp. Tuy nhiên, một khi đại dịch được kiểm soát và các lệnh giãn cách xã hội được gỡ bỏ, nhiều khả năng thị trường nhà đất sẽ chứng kiến nguồn cung tăng trở lại.
✅𝐂á𝐜 𝐤𝐡𝐨ả𝐧 𝐧ợ 𝐪𝐮á 𝐡ạ𝐧 𝐯à 𝐭𝐡𝐮 𝐡ồ𝐢 𝐭à𝐢 𝐬ả𝐧
Do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, nhiều người gặp khó khăn về kinh tế khi phải nghỉ việc tạm thời hay tệ hơn là thất nghiệp, qua đó dẫn đến việc chậm trả các khoản lãi suất thế chấp. Mặc dù ở nhiều nơi trên thế giới, chính phủ đã có những chính sách hỗ trợ nhằm giúp người dân vượt qua khó khăn, nhưng nếu xét về dài hạn, nhiều khả năng các khoản nợ quá hạn này sẽ dẫn đến số lượng các vụ thu hồi tài sản tăng cao trong thời gian tới.
✅𝐂𝐡𝐮 𝐤ỳ 𝐛ấ𝐭 độ𝐧𝐠 𝐬ả𝐧
Bất động sản cùng với nền kinh tế nói chung có xu hướng phát triển theo chu kỳ. Có những sự bùng nổ và sụp đổ. Ví dụ thực tế nhất chính là giai đoạn 2007-2009, thời kỳ khủng hoảng kinh tế giới.
Tuy nhiên, các chuyên gia tin rằng hiện tại thị trường sẽ không đối mặt với tình trạng tồi tệ như thời điểm đó. Dù nền kinh tế đang trong thời kỳ suy thoái, thị trường nhà đất vẫn đang có sự tăng trưởng đáng kinh ngạc trong thời gian gần đây, qua đó tạo ra niềm tin cho các nhà đầu tư.
Trên đây là một số thông tin mà Hào Nam muốn các Quý NĐT, Quý khách hàng nắm rõ và lưu ý thêm.
Hào Nam hy vọng qua bài viết sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin hữu ích. Đừng quên liên hệ Hào Nam qua:
___________
☎️ Hotline: 0968.66.0002
