Bất Động Sản Hoàng Long

03/07/2024

HIỂU ĐÚNG VỀ VIỆC CẤM PHÂN LÔ BÁN NỀN VỚI MỘT SỐ KHU VỰC TỪ 1/1/2025

Luật Kinh doanh BĐS 2023 sẽ có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025. Trong đó, thông tin về việc phân lô, bán nền là một trong những nội dung được rất nhiều người quan tâm.

Phân lô, bán nền là hoạt động tách thửa đất đai nhằm chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân khác. Trên thực tế, việc phân lô bán nền thường được hiểu là việc tách thửa của các dự án đầu tư xây dựng đã được nhà nước cấp phép của các chủ đầu tư.

Luật Kinh doanh BĐS 2023 quy định: không chuyển nhượng quyền sử dụng đát cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các TP, khu đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III và các trường hợp đấu giá để đầy tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căm cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đa có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây nhà ở.

Như vậy, theo quy định, sẽ có 105 thành phố, thị xã trên toàn quốc áp dựng không phân lô, bán nền từ ngày 1/1/2025. Quy định này CHỈ ÁP DỤNG với các dự án BĐS, không áp dụng với đất cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tách thửa với mục đích cho tặng, thừa kế, chuyển nhượng cho người khác.

02/07/2024

Một câu hỏi kinh điển mà các nhà đầu tư hay cần tham vấn: nên mua đất dân hay đất dự án?

Để trả lời câu hỏi này, chúng ta cùng nhìn qua 4 cách tạo lợi nhuận trong BĐS:
Cách 1: mua rẻ.
Cách 2: thay đổi giá trị tài sản.
+ Thay đổi giá trị bên trong: đất không sổ thành có sổ/ chuyển mục đích sd / chia thửa to thành thửa nhỏ phù hợp khả năng hấp thụ của đám đông.
+ thay đổi cảnh quan và hạ tầng.
Cách 3: khai thác.
Cách 4: chờ thị trường tăng giá.

1 và 2 là 2 cách tạo ra lợi nhuận đột phá nhất, tuy nhiên, đối với đất dự án, nhà đầu tư không thể can thiệp, nói thẳng là k có cửa, và k tới lượt.
Cách 3 chưa quá hiệu quả dù là đất dân hay dự án.
Cách 4, đất dự án đã thiết lập nền giá cho người sử dụng cuối, vì thế tỷ suất lợi nhuận thường không cao ngay cả khi thị trường đã tăng giá.
Chúc các bạn giàu có và thịnh vượng ❤️

27/07/2023

Bạn thực sự đã biết “tích sản” chưa?
VLOG 3: PHÂN BIỆT TÀI SẢN VÀ TIÊU SẢN.

14/07/2023

VLOG 2: 5 LÝ DO BẠN CHƯA GIÀU

“Warrent Buffet từng nói: Ai cũng muốn làm giàu nhanh nhưng ít người lên kế hoạch làm giàu chậm và bền vững".

Nhiều năm sau khi ra trường, tôi loay hoay trong cách kiếm tiền, nằm trọn vẹn trong vòng luẩn quẩn “THỨC DẬY - ĐI LÀM - TRẢ NỢ. Dù đã cố gắng làm việc chăm chỉ nhưng tình hình tài chính không được cải thiện, trong tay không có bất cứ tài sản giá trị nào, tâm lý luôn lo lắng khi nghĩ về những dự định trong tương lai. Bạn có như vậy không ?

10/07/2023

Vì sự học là chuyện cả đời nên thời gian tới đây, Hoàng Long Land cho ra mắt chuỗi video chia sẻ về kiến thức, kinh nghiệm quản lý tài chính cá nhân; đầu tư bất động sản; review sách;...
Hi vọng có thể đồng hành cùng quý khách hàng, các bạn trẻ, trên con đường tìm tòi tri thức, và xây dựng cuộc sống giàu có, thịnh vượng.
Chúc các bạn một ngày tốt lành.

15/05/2023

🔴 ĐẤT NỀN VẪN TRONG TẦM NGẮM CỦA CÁC "CÁ MẬP"

Thị trường có chuyển biến tích cực, đất nền có cơ hội giành lại vị thế trong các phân khúc đầu tư. Chuyên gia khẳng định rằng: trong dài hạn, giá đất nền khó có khả năng sụt giảm mạnh, nhất là những dự án của chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch sẽ khó giảm bởi tính khan hiếm, áp lực của giá cả đầu vào, lạm phát... Tuy nhiên đầu tư đất nền ở đâu, lựa chọn sản phẩm của chủ đầu tư nào… lại là “bài toán” khiến nhà đầu tư phải cân nhắc kĩ lưỡng.

Trong khi những thị trường đất nền ven thành phố lớn như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Đồng Nai, Bình Dương… giá trị đất đã tăng theo biên độ phát triển của hạ tầng - kinh tế; thì những thị trường “mới nổi” như Thanh Hoá lại đang có mức giá khá mềm.

📍 Đầu tư bất động sản Thanh Hoá thời điểm này hợp lý nhờ mới đón “sóng” quy hoạch, giàu tiềm năng sinh lời. Nhất là những dự án có pháp lý rõ ràng, nằm tại các tuyến giao thông trọng điểm, các dự án quy hoạch khu du lịch, công nghiệp được đánh giá cao.

🔴 Đáng xem:
Đất nền Đức Thịnh: https://datnenthanhhoa24h.vn/san-pham/15-lo-duc-thinh/
Đất nền Thọ Phú: https://datnenthanhhoa24h.vn/san-pham/6-lo-tho-phu/

========
Bất Động Sản Hoàng Long - Đất Nền Thanh Hoá
🌐 Website: https://datnenthanhhoa24h.vn/
☎️ Hotline: 094 66 36579
🏢 Trụ sở: Tầng 6 CT2 Ecogreen City 286 Nguyễn Xiển - Thanh Xuân - Hà Nội

Đất nền dự án Ngọc Lặc - Thanh Hoá giá tốt. 15 lô Đức Thịnh giá tốt đang mở bán. Liên hệ ngay Hoàng Long Land Hotline 09466 36579

13/05/2023

🔴 🔴 HOT HÒN HỌT LUÔN
Thanh Hoá đang trên đà đi lên... 👆👆

07/05/2023

📍 CÀNG NẮM GIỮ NHIỀU NHÀ ĐẤT, CÀNG MUỐN MUA THÊM…
Bởi bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư hàng đầu của người Việt

Việt Nam đang xếp đầu trong khu vực về mua bất động sản để đầu tư. Theo một khảo sát, 68% người tham gia có ý định mua bất động sản trong vòng một năm tới. Đặc biệt, những người đã nắm giữ nhiều nhà, đất thì lại càng có nhu cầu mua thêm. Người có từ 3 BĐs trở lên có nhu cầu mua thêm lên đến 87% trong vòng một năm tới, người đang sở hữu từ 1-2 bất động sản có nhu cầu mua chiếm 66-79%. Có thể thấy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hàng đầu của người Việt.

Người Việt vẫn luôn cách tiết kiệm những của cải mà họ làm ra một cách kinh tế nhất. Sau khi đã tiết kiệm được một khoản đủ lớn, nhiều người nghĩ đến việc chuyển đổi thành tài sản có khả năng gia tăng giá trị hoặc ít nhất là không bị mất giá theo thời gian.

3 kênh tích lũy tài sản phổ biến và được ưa chuộng nhất chính là: vàng, gửi tiết kiệm và đầu tư bất động sản. Và thực tế đã chứng minh: sau một thời gian tích lũy đủ vàng hoặc tiền tiết kiệm, phần lớn người dân chọn bất động sản làm điểm dừng chân để tiếp tục phát triển những khoản đầu tư khác trong tương lai.

Chuyên gia chia sẻ: người Việt tin rằng đổ tiền vào bất động sản mang lại sự an toàn cho dòng vốn hơn bất cứ kênh đầu tư nào. Bởi lẽ nhà, đất không mất giá mà còn tăng giá theo thời gian. Gửi tiền vào bất động sản tránh sự trượt giá của tiền mặt, không phải nơm nớp lo đánh rơi, bị trộm cướp. Mặt khác, xu hướng chung của xã hội là chuyển hiện kim về tài sản có giá trị để tránh rủi ro, dễ quản lý và gia tăng giá trị . Tuy nhiên, nguyên nhân cốt lõi khiến bất động sản trở thành kênh trú ẩn hàng đầu trong tư duy của người Việt đó là nhu cầu sở hữu nhà, đất luôn ở mức cao và gia tăng theo thời gian. Thậm chí, BĐS có thể coi là thước đo cho thành tựu cả đời, người ta luôn cố gắng mua được BĐS đầu tiên ở độ tuổi 30, sau đó là thôi thúc sở hữu thêm các BĐS sản ở các loại hình khác.

========
Bất Động Sản Hoàng Long - Đất Nền Thanh Hoá
🌐 Website: https://datnenthanhhoa24h.vn/
☎️ Hotline: 094 66 36579
🏢 Trụ sở: Tầng 6 CT2 Ecogreen City 286 Nguyễn Xiển - Thanh Xuân - Hà Nội

03/05/2023

Mua bất động sản năm nay sẽ giàu có vào năm 2024?
👇👇👇

29/04/2023

📤 Thanh Hóa dẫn đầu cả nước về vốn đăng ký đầu tư của Nhật Bản

26/04/2023

CAO TỐC MAI SƠN - QL 45 SẴN SÀNG THÔNG TUYẾN
Đếm ngược 2 ngày tới 29/4 - từ nay đi Hà Nội - Thanh Hoá chỉ còn hơn 2 tiếng!

Theo kế hoạch, tuyến đường bộ cao tốc Bắc – Nam, đoạn Mai Sơn - Quốc Lộ 45 đi qua địa bàn Thanh Hoá sẽ chính thức thông xe vào ngày 29/4. Các nhà thầu thi công dự án đang tập trung nhân lực, máy móc thiết bị khẩn trương hoàn thiện lắp đặt hệ thống an toàn giao thông, biển báo và dải phân cách… sẵn sàng thông xe theo đúng kế hoạch đề ra.

Nguồn: Đài PTTH Thanh Hoá đưa tin.

========
Bất Động Sản Hoàng Long - Đất Nền Thanh Hoá
🌐 Website: https://datnenthanhhoa24h.vn/
☎️ Hotline: 094 66 36579
🏢 Trụ sở: Tầng 6 CT2 Ecogreen City 286 Nguyễn Xiển - Thanh Xuân - Hà Nội

23/04/2023

🔰 SAU NĂM 2023, THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VỀ ĐÂU?

Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, về xu hướng thị trường địa ốc trong tương lai, dù thị trường bất động sản đóng băng, giá bất động sản nhìn chung vẫn tăng. Bởi tại Việt Nam, bất động sản không phải mua để ở, tiêu dùng mà còn tích luỹ. Tâm lý người dân coi bất động sản như vàng – một hàng hoá để TÍCH LUỸ.

Về mặt dài hạn, cầu bất động sản sẽ tiếp tục tăng do tác động của quy hoạch. Rất nhiều khu triển vọng trong tương lai khiến cho các nhà đầu tư kỳ vọng giá còn tăng. Thứ hai do tốc độ đô thị hoá. Các yếu tố này làm cầu bất động sản còn gia tăng.

Trong khi đó, nguồn cung bất động sản khan hiếm. Dự báo theo chu kỳ 3-5 năm, hầu hết các khu vực đều thiếu nguồn cung.

Ngoài ra, có các chính sách tác động đến tâm lý, hành vi đầu tư là chính sách đất đai và thuế bất động sản. Chính sách này góp phần tác động kiềm chế cầu bất động sản. Nhưng để 2 chính sách này để ra đời và đi vào thực tế rất lâu. Độ trễ của chính sách đến thị trường rất muộn.

Phân tích xu hướng của thị trường địa ốc, GS. Hoàng Văn Cường đặt lại câu hỏi: “Vậy thị trường bất động sản sau năm 2023 có rơi vào trạng thái như năm 2011-2013?” Câu trả lời mà ông Cường đưa ra: “Điều này phụ thuộc vào trạng thái nền kinh tế 2023-2024. Nếu trạng thái nền kinh tế 2023-2024 giống thời điểm 2011-2013, dừng lại và dậm chân tại chỗ, thị trường có thể rơi vào đóng băng, rơi xuống đáy. Nhưng nhìn từ bối cảnh hiện tại, xác suất xảy ra của thị trường bất động sản xuống đáy rất thấp và không có khả năng đó”.

Lý giải điều này, GS. Hoàng Văn Cường cho rằng, Chính phủ có nhiều chính sách tháo gỡ như Nghị quyết số 33 nhằm giải quyết khó khăn của thị trường địa ốc. Ngoài ra, Chính phủ còn có thông tư liên quan đến hành lang pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng. Nút thắt này đang dần tháo gỡ.
(Nguồn: cafef)

========
Bất Động Sản Hoàng Long - Đất Nền Thanh Hoá
🌐 Website: https://datnenthanhhoa24h.vn/
☎️ Hotline: 094 66 36579
🏢 Trụ sở: Tầng 6 CT2 Ecogreen City 286 Nguyễn Xiển - Thanh Xuân - Hà Nội