23/11/2020
Giới đầu tư đổ về vùng ven săn đất
"Tuyệt chủng" nhà giá rẻ, người mua săn nhà thứ cấp
Dịch bệnh và thiên tai xảy ra liên tiếp trong năm 2020 khiến con người nhận ra tầm quan trọng của môi trường sống. Xu hướng đổ về vùng ven săn đất để xây dựng ngôi nhà thứ 2 gắn với các yếu tố bền vững nở rộ thời gian gần đây.
Tâm điểm của làn sóng dịch chuyển này là vùng ven Hà Nội – nơi có lợi thế về quỹ đất rộng, cảnh quan thiên nhiên đồi núi, sông nước như Sóc Sơn, Ba Vì, Sơn Tây (Hà Nội), Hòa Bình… Đây cũng là những khu vực mà 10 năm trước đã làm dậy sóng thị trường bất động sản Hà Nội với thông tin quy hoạch mở rộng thủ đô. Cơn sốt khi đó đã khiến đất đai tại các vùng này bị đẩy quá giá trị thực. Sau đó, khi thị trường đóng băng, nhiều nhà đầu tư không kịp thoát hàng, đã chôn vốn ở đây cả 1 thập kỉ.
Năm 2020, đại dịch Covid-19 bùng nổ với những đợt giãn cách xã hội, kế đó là những biến đổi phức tạp về khí hậu, vai trò của không gian sống càng trở nên quan trọng, cấp thiết. Nhà giàu Hà Nội có xu hướng tìm về các vùng ven đô – nơi có quỹ đất rộng, cảnh quan thiên nhiên để xây nhà ở, tận hưởng không gian sống trong lành, thư thái.
Xu hướng này đã khiến những thị trường ven đô khởi sắc dù không sôi nổi như thời điểm của cơn sốt đất 10 năm trước. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, những lô đất có diện tích trên 1.000m2 ở các khu vực Sóc Sơn, Ba Vì, Sơn Tây (Hà Nội), Tân Vinh, Hòa Sơn (Hòa Bình) đang được giới nhà giàu quan tâm, tìm mua. So với năm ngoái, lượng giao dịch tăng 20-30%.
Tại Ba Vì, khu vực Yên Bài, những lô đất vị trí đẹp có diện tích 1.000-2.000 m2 đang được rao bán từ 2,5-3 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng 50-60% so với mức giá 1,5-2 triệu đồng/m2 thời điểm cuối năm 2018. Cùng biên độ thời gian, những lô đất lớn hơn, từ 4.000-5.000m2, giá cũng tăng từ 500 ngàn đồng- 1 triệu đồng/m2 lên mức 1-1,5 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại. Những lô đất thuộc Vân Hòa gần Vườn Quốc Gia Ba Vì, Khoang Xanh Suối Tiên, đường trước mặt rộng, giá cũng tăng từ 2-2,5 triệu đồng/m2 lên mức 3-4 triệu đồng/m2.
hình ảnh một khu đất ở Hòa BìnhNhà giàu Hà Nội đổ về các vùng ven đô mua đất xây ngôi nhà thứ 2
Tại Sơn Tây, những lô đất có quy mô 1.000-2.000 m2 tại Cổ Đông, Sơn Đông, giá tăng từ 900 ngàn đồng-1,1 triệu đồng/m2 (thời điểm cuối 2018) lên mức 1,3-2 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại. Cũng tại khu vực này, những vị trí đẹp, đắc địa, giá tăng từ 2-3 triệu đồng/m2 lên mức 2,5-3,8 triệu đồng/m2. Tại Sóc Sơn, đất Minh Phú và Minh Trí, quy mô 1.000-3.000m2, giá tăng từ 2,5-3 triệu đồng/m2 lên mức 3,5-4,5 triệu đồng/m2. Đất tại Yên Ninh, Hiền Ninh, giá tăng từ 2-2,5 triệu đồng/m2 lên mức 3-4 triệu đồng/m2.
Tại Hòa Bình, giữa năm 2019, đất ở Tân Vinh (Lương Sơn) quy mô 2.500-5.000 m2 được chào giá từ 1,8-2,8 tỷ/lô thì mức giá hiện tại là 2-3,5 tỷ/lô. Cùng quy mô diện tích, đất tại Hợp Hòa (Lương Sơn) tăng giá từ 1,7-2,6 tỷ/lô lên mức 1,9-2,8 tỷ/lô. Những lô đất 2.000-4.000m2 tại Hòa Sơn (Lương Sơn), cùng kì năm ngoái mới được rao bán từ 1,7-2,5 tỷ/lô thì giá năm nay đã lên 1,9-2,7 tỷ/lô.
Theo các môi giới địa phương, xu hướng nhà giàu Hà Nội đổ về đây tìm mua đất xây homestay, nhà nghỉ để về nghỉ ngơi dịp cuối tuần bắt đầu tăng từ tháng 5/2020, sau giai đoạn giãn cách xã hội đầu tiên của dịch Covid-19. Khi đó, nhiều người ý thức được vai trò quan trọng của một không gian sống riêng biệt, trong lành. Tại các khu vực trên, khá nhiều người giàu đã rục rịch làm ngôi nhà thứ 2 sau khi mua được đất.
Ông Nguyễn Thanh Bình, một nhà đầu tư đã gắn với thị trường ven đô lâu năm, cho biết 10 năm trước trong cơn sốt bất động sản ven đô, nhiều nhà giàu cũng đổ về đây xây căn nhà thứ 2 để nghỉ ngơi nhưng chỉ được một thời gian rồi họ bỏ bẵng. Chi phí duy tu, bảo trì những căn nhà này tiêu tốn 1 khoản không nhỏ và việc rao bán sau đó cũng rất chật vật, khó khăn. Bởi khi đó những căn nhà này được xây theo ý thích cá nhân, thể hiện cá tính của gia chủ trong khi những người giàu khác cũng thích thể hiện bản thân, cá tính theo 1 cách riêng. Những căn nhà này khi xây cũng không tính toán đến việc kinh doanh nên công năng sử dụng hướng đến cho thuê không được tối ưu. Vì thế, khi người chủ không còn nhu cầu sử dụng, việc rao bán và cho thuê đều rất khó.
Tuy nhiên, ông Bình cho rằng ở thời điểm hiện tại, mọi thứ đã khác. Giao thông thuận lợi hơn, nhu cầu về 1 không gian sống xanh trở nên bức thiết, người giàu xây nhà nghỉ dưỡng tại các vùng ven đã tính đến bài toán kinh doanh homestay nên việc thiết kế đã có sự tính toán phù hợp cho cả mô hình kinh doanh. Do đó, theo ông Phương, những căn nhà thứ 2 tại vùng ven sẽ không rơi cảnh hoang tàn như nhiều năm trước. Nhà đầu tư này lưu ý, dù thị trường ven đô có phần sôi nổi hơn nhưng người mua cần lưu ý tránh rơi vào “bẫy giá”, thổi giá của môi giới, cò đất. “Nguồn cung của những thị trường này rất lớn và giá còn rất mềm nên người mua cần khảo giá kĩ càng tránh bị mua hớ”, ông Bình nhấn mạnh.
