10/08/2025
MB2776 An Hưng (Vị trí 1) – Trái tim mới của phường Đông Quang, tâm điểm kết nối Đại lộ CSEPD
Bước ngoặt đô thị từ sáp nhập
Ngày 1/7/2025, phường Đông Quang chính thức ra đời theo Nghị quyết số 1686/NQ-UBTVQH15, trên cơ sở sáp nhập hàng loạt đơn vị hành chính, mở rộng quy mô dân số lên gần 60.000 người và diện tích hàng nghìn hecta. Đây là một trong những phường trọng điểm của TP Thanh Hóa trong giai đoạn quy hoạch mới, định hướng phát triển đô thị xanh – thông minh – sinh thái theo Quyết định 106/QĐ-UBND năm 2024.
Cùng với việc quy hoạch đồng bộ hạ tầng, hình thành các trục giao thông huyết mạch, Đông Quang sẽ là tâm điểm phát triển phía Tây thành phố, nơi hội tụ các khu đô thị hiện đại, dịch vụ y tế chất lượng cao và mảng xanh sinh thái ven sông.
MB2776 An Hưng – Vị trí 1, tâm điểm kết nối Đại lộ CSEPD
Là “vị trí 1” trong bản đồ phát triển đô thị phía Tây, MB2776 An Hưng sở hữu lợi thế liên kết ngắn – hiệu quả cao:
Cách các bệnh viện lớn (Đa khoa tỉnh, Phụ sản, Mắt, Nhi…) chỉ 800 – 1200m.
Tiếp giáp trục Trịnh Kiểm hoàn thiện, mở ra kết nối trực tiếp tới Đại lộ CSEPD – tuyến giao thông chiến lược thúc đẩy thương mại, dịch vụ và bất động sản khu vực phía Tây.
Bao quanh là hệ thống trường học, trung tâm thương mại, công viên và mảng xanh đô thị.
Cú hích từ “thung lũng y tế”
MB2776 An Hưng nằm sát cụm “thung lũng y tế” lớn nhất Thanh Hóa – nơi tập trung bệnh viện đa khoa, chuyên khoa và viện nghiên cứu, tạo nguồn cầu khổng lồ cho bất động sản dịch vụ, thương mại và nhà ở cao cấp.
Điều này không chỉ nâng cao giá trị sống mà còn tạo dòng tiền khai thác bền vững cho nhà đầu tư.
Hạ tầng khu vực – Hoàn thiện nhanh, bứt phá mạnh
Các khu đô thị lân cận như KĐT Xuân Hưng, CC Quảng Thắng, CC Bình An… đang đồng loạt hoàn thiện. Đặc biệt, khi trục CSEPD đưa vào vận hành, MB2776 An Hưng sẽ trở thành nút giao thương mới, gia tăng giá trị không chỉ về giao thông mà cả về thương mại – dịch vụ và kết nối vùng.
Giá trị thị trường còn thấp – Biên lợi nhuận hấp dẫn
Hiện tại, giá đất MB2776 An Hưng vẫn thấp hơn so với mặt bằng khu vực, dao động 21 – 25 triệu/m². Trong bối cảnh hạ tầng hoàn thiện, dự báo giá có thể tăng lên 35 – 40 triệu/m² trong 1 – 2 năm tới, đặc biệt khi tuyến CSEPD thông suốt và các dự án đô thị, y tế hoàn thành.
Tầm nhìn chiến lược – Nơi hội tụ giá trị sống và giá trị đầu tư
MB2776 An Hưng (Vị trí 1) không chỉ là một dự án đất nền, mà là một phần trong đại kế hoạch phát triển phường Đông Quang – trung tâm mới phía Tây thành phố Thanh Hóa:
Quy hoạch hiện đại, đồng bộ, gắn với chiến lược phát triển đô thị loại I.
Hưởng trọn tiện ích khu vực: y tế, giáo dục, thương mại, mảng xanh.
Phù hợp cho cả an cư lẫn đầu tư ngắn – trung hạn.
Kết luận: Với lợi thế “vị trí 1”, cửa ngõ kết nối Đại lộ CSEPD, nằm ngay trung tâm chiến lược phường Đông Quang, MB2776 An Hưng là cơ hội vàng cho những nhà đầu tư nhìn xa – đón đầu xu thế. Thời điểm hiện tại chính là “khoảnh khắc kim cương” để xuống tiền, trước khi toàn bộ tiềm năng được bùng nổ.
