Chung Cư Ruby Tower Thanh Hóa

07/05/2020

NĂM LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI MUA NHÀ CHO GIA ĐÌNH CÓ TRẺ NHỎ
-----------------------------------------------------------------------------------
Việc lựa chọn nơi an cư lạc nghiệp vốn không dễ dàng, nhất là với những gia đình có con nhỏ. Để đảm bảo sự an toàn và phát triển cho con cái, khi mua nhà các gia đình nên đặc biệt cân nhắc 5 lưu ý dưới đây:

+ 1. VỊ TRÍ GẦN TRƯỜNG HỌC VÀ TIỆN ÍCH VUI CHƠI
Nếu chỉ có hai vợ chồng, bạn được khuyên nên mua nhà gần cơ quan để đi lại thuận tiện. Nhưng khi có con nhỏ, các bố mẹ phải nghĩ cho chúng đầu tiên, chọn nhà gần trường để đầu tư cho việc học hành, phát triển của con cái. Nhà gần trường học sẽ giúp bố mẹ tiết kiệm thời gian, tiện đưa đón con mỗi ngày. Khi con lớn hơn một chút có thể tự đi bộ đến trường, vừa rèn luyện sức khỏe vừa học tính tự lập từ nhỏ.

Ngoài ra, khi mua nhà gần trường học bạn còn được “hưởng ké” hệ thống cơ sở hạ tầng khu vực. Bởi các dịch vụ tiện ích như bệnh viện, quán xá, trung tâm Anh ngữ, vui chơi giải trí… thường được xây xung quanh trường học để tạo sự thuận tiện tối đa cho con trẻ. Học gần nhà cũng tạo cơ hội cho các con quen được nhiều bạn bè trong khu, có thể cùng vui chơi và giúp đỡ nhau trong học tập hơn.

+ 2. MÔI TRƯỜNG SỐNG TRONG LÀNH, KHÔNG Ô NHIỄM
Môi trường là yếu tố ảnh hưởng lâu dài đến chất lượng sống và sức khỏe của gia đình, đặc biệt là trẻ nhỏ. Vì vậy các bố mẹ phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ trước khi chọn nhà để an cư. Nhà ở các khu đô thị ven sông hay hồ lớn thường được đánh giá cao vì không khí ở những khu vực này trong lành, mát mẻ hơn. Khu vực gần công viên cũng là một vị trí tốt vì ở đó trồng rất nhiều cây xanh, tạo không gian gần gũi thiên nhiên, sân chơi thoáng rộng cho trẻ nhỏ.

Một số vị trí nên tránh như gần các khu công nghiệp (nhiều khói bụi, tiếng ồn), nghĩa trang (khả năng ô nhiễm nguồn nước), bãi tập kết/ xử lý rác thải (không đảm bảo vệ sinh)…
Mật độ xây dựng cũng là tiêu chí bạn cần quan tâm khi chọn mua nhà hay chung cư. Nếu khu vực dân cư quá đông đúc sẽ dễ xảy ra tình trạng tắc nghẽn, xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, ít không gian vui chơi cho trẻ.

+ 3. CỘNG ĐỒNG CƯ DÂN VĂN MINH

Đây sẽ là nền tảng tốt giúp con bạn có được sự phát triển toàn diện, giao lưu kết bạn trong môi trường thân thiện, văn minh và tránh những ảnh hưởng tiêu cực từ bên ngoài. Nhiều trường hợp gia đình đã phải ngậm ngùi bán lỗ để vội chuyển nhà chỉ vì hàng xóm bất hòa, hành xử thiếu văn minh, gây mất trật tự và tác động tiêu cực đến sự phát triển của trẻ nhỏ. Vì vậy, khi tìm mua nhà, vợ chồng nên quan sát, thăm hỏi kỹ xem hàng xóm xung quanh nơi mình ở ra sao, khu ấy có thành phần phức tạp hay không.

+ 4. HỆ THỐNG CỬA SỔ, BAN CÔNG ĐẢM BẢO AN TOÀN

Thiết kế ban công, lan can cao và chắc chắn sẽ tránh việc trẻ trèo lên hoặc chui qua rất nguy hiểm. Đói với các bạn nhỏ, ban công là nơi vui chơi rất được yêu thích bởi từ đây bé có thể nhìn ngó, quan sát thế giới bên ngoài. Tuy nhiên, trẻ con cũng rất nghịch ngợm, thích leo trèo, nên chỉ cần người lớn sơ sảy một chút có thể xảy ra hậu quả nghiêm trọng. Vì vậy, ngoài yếu tố thẩm mỹ, bạn vẫn phải xem xét thật kỹ hệ thống ban công, lan can và gia cố thêm nếu cần thiết để đảm bảo an toàn cho các thành viên nhỏ tuổi trong nhà.
Ngoài ra, bạn nên ưu tiên những căn hộ có trang bị hệ thống bếp âm an toàn và sử dụng một số đồ nội thất thân thiện với môi trường, tránh nguy cơ gây hại cho con trẻ.

+ 5. HỆ THỐNG AN NINH, BÁO CHÁY ĐẠT CHUẨN

Đây là tiêu chí bạn đặc biệt phải lưu tâm nếu chọn mua căn hộ chung cư. Các phụ huynh cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy trong tòa nhà và tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không? Ngoài ra, bạn cũng cần tìm hiểu về hệ thống an ninh của tòa nhà, xem xét camera an ninh, điều kiện cho phép người lạ ra vào tòa nhà… để đảm bảo an toàn tối đa cho trẻ nhỏ.

07/05/2020

NHỮNG “BÍ KÍP” HỮU ÍCH NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU TIÊN CÓ THỂ KHÔNG BIẾT
-----------------------------------------------------------------------------------
Những lời khuyên đơn giản dưới đây có thể rất hữu ích với những người đang loay hoay với kế hoạch mua nhà lần đầu, giúp họ sớm sở hữu ngôi nhà mơ ước, tránh được những lãng phí do thiếu kinh nghiệm.
Không thực hiện giao dịch lớn bằng thẻ tín dụng gần thời điểm mua nhà

Trong khoảng 3-6 tháng trước khi chốt mua một ngôi nhà mới, bạn nên hạn chế chi tiêu những khoản lớn bằng thẻ tín dụng. Những khoản chi này sẽ để lại “dấu vết” đáng lưu ý trong hồ sơ tín dụng của bạn. Khi bạn làm hồ sơ vay mua nhà, ngân hàng sẽ xem xét kỹ các khoản nợ tín dụng bạn đang có để quyết định có cho vay hay không, nếu có thì cho vay bao nhiêu. Nếu bạn mở thẻ tín dụng mới, tích lũy quá nhiều nợ hoặc mua nhiều mặt hàng có giá trị lớn gần thời điểm mua nhà, bạn có thể sẽ gặp khó khăn khi muốn vay tiền ngân hàng.

+ ĐỪNG CỐ LỰA CHỌN THÍCH HỢP NHẤT ĐỂ MUA NHÀ

Nhiều người dự định mua nhà bị ám ảnh với việc cố gắng “căn” thời điểm thị trường họ cho là tốt nhất để mua nhà. Đôi khi, họ bỏ lỡ một giao dịch hấp dẫn vì nghĩ rằng chưa đến lúc. Trên thực tế, các chuyên gia cho rằng cố gắng dự đoán diễn biến của thị trường nhà ở là rất khó, không có gì đảm bảo thị trường sẽ đi đúng hướng người mua mong muốn. Bất động sản có chu kỳ tăng trưởng, đi lên rồi lại đi xuống tùy theo biến động của nhiều yếu tố. Bạn không thể cứ đắn đo chờ đợi rồi lại để cơ hội trôi qua. Thời điểm tốt nhất để mua nhà chính là khi bạn tìm thấy ngôi nhà ưng ý nhất và bạn đủ khả năng mua nó.

+ LỚN HƠN KHÔNG NGHĨA LÀ TỐT HƠN

Nhiều người mơ ước sở hữu những ngôi nhà diện tích lớn, thiết kế đẹp nhất trong cùng một tòa nhà hoặc khu phố, nhưng họ không đủ khả năng tài chính nên đành chờ đợi để tích lũy thêm để rồi có thể chẳng bao giờ mua được vì giá đã lên cao hơn tích lũy của họ. Lời khuyên ở đây là hãy nhìn xuống những ngôi nhà nhỏ hơn, hợp túi tiền hơn để sớm có được “tổ ấm” của riêng mình. Ngoài ra, nhà diện tích lớn cũng khá kén người mua khi bạn muốn bán lại, trong khi những căn diện tích nhỏ đến trung bình thường được tìm kiếm nhiều hơn.

+ TÍNH TOÁN CÁC CHI PHÍ NGẦM

Sự khác biệt giữa thuê nhà và sở hữu nhà là các chi phí ngầm. Hầu hết những người mua nhà lần đầu chỉ tập trung vào khoản vay thế chấp khi mua nhà mà bỏ qua các chi phí như thuế bất động sản, phí dịch vụ, tiện ích, phí bảo trì, sửa chữa, bảo hiểm và các khoản phát sinh khác mà chủ sở hữu nhà phải chịu trách nhiệm. Nếu không tính toán kỹ, không đảm bảo khả năng chi trả cho các khoản phí ngầm này, bạn sẽ gặp nhiều khó khăn tài chính, thậm chí có nguy cơ mất nhà.

+ ĐỪNG MUA NHÀ DỰA VÀO CẢM TÍNH

Nên nhớ rằng bạn đang mua một ngôi nhà chứ không phải đang hẹn hò với nó! Nếu để cảm xúc chi phối quá nhiều trong quá trình chọn mua nhà, bạn có thể sẽ đưa ra một số quyết định tài chính khá tệ. Ví dụ, đừng bỏ qua một ngôi nhà ở vị trí đẹp, giá hợp lý chỉ vì bạn ghét màu sơn hoặc sân sau của ngôi nhà đó. Bạn hoàn toàn có thể cải tạo theo ý thích khi ngôi nhà thuộc về bạn. Mua nhà là một khoản đầu tư, vì vậy, hãy thật bình tĩnh và khôn ngoan.

+ TÌM HIỂU CỘNG ĐỒNG XUNG QUANH NGÔI NHÀ CẦN MUA

Trước khi quyết định xuống tiền, hãy dành thời gian khảo sát, tìm hiểu thật kỹ môi trường sống xung quanh nơi bạn định mua. Bạn sẽ không thể nhìn nhận được hết những vấn đề, điều không mong muốn nếu chỉ đến xem nhà một vài lần cùng môi giới. Hãy dành thời gian đến thăm khu vực đó vào nhiều thời điểm trong tuần, cả sáng và tối để quan sát, tìm hiểu. Môi trường sống ở đó có vấn đề gì khó chấp nhận không? Hàng xóm thế nào? Nơi bạn định mua có gần các tiện ích như cửa hàng, trường học, bệnh viện không? Ngay cả khi bạn không có con nhỏ hay dự định sống độc thân, bạn vẫn nên chọn nơi gần các trường học uy tín, vì yếu tố này có thể ảnh hưởng tích cực đến khả năng tăng giá của ngôi nhà khi bạn muốn bán lại.

07/05/2020

🎋🎋 KINH NGHIỆM KIỂM TRA NHÀ KHI NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ CHUNG CƯ
-------------------------------------
- Không ít người khi nhận bàn giao căn hộ chung cư thường chỉ xem xét các điểm dễ thấy bằng mắt thường mà bỏ qua công đoạn kiểm tra công năng của từng hạng mục, từng thiết bị. Trên thực tế, việc kiểm tra kỹ lưỡng từng chi tiết khi nhận bàn giao nhà là hết sức cần thiết nhằm tránh các rắc rối, sửa chữa tốn kém sau này.

- Khi mua căn hộ chung cư, dù là mua lần đầu hay lần thứ hai, thứ ba thì hầu như ai cũng háo hức mong chờ đến ngày nhận bàn giao nhà. Tuy nhiên, đừng vì quá nôn nóng nhận nhà mà bỏ qua các bước kiểm tra căn hộ thật kỹ càng nhằm đảm bảo ngôi nhà được hoàn thiện đúng như cam kết trong hợp đồng, cũng như kịp thời phát hiện sai sót để yêu cầu sửa chữa ngay, tránh rơi vào tình cảnh "tiền mất, tật mang" sau khi vào ở.
Những kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư dưới đây đặc biệt hữu ích với những ai còn đang bỡ ngỡ chưa biết kiểm tra những hạng mục, thiết bị nào và cách thức tiến hành ra sao.
Dụng cụ chuẩn bị:
• Thước nhôm thẳng, dài khoảng 1,5m
• Thước dây 7m
• Thước thủy
• Đèn pin
• Tô vít loại nhỏ
• Bút thử điện, đèn ngủ cắm tường hoặc sạc điện thoại
• Xô nhỏ
• Bản vẽ mặt bằng căn hộ
• Bút mực
Ngoài ra, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản vẽ hệ thống điện nước và danh sách nội thất căn hộ để tiện kiểm tra.
Các hạng mục cần kiểm tra
Kiểm tra hệ thống điện, viễn thông
Khu vực bảng điện trung tâm thường được bố trí ngay gần cửa chính của căn hộ, trong đó có 01 aptomat (cầu dao) tổng và các aptomat kiểm soát hệ thống đèn chiếu sáng, ổ cắm… Người mua cần kiểm tra số lượng aptomat có đủ không, các aptomat phải ở tình trạng giật xuống là tắt, kéo lên là bật.
• Kiểm tra đèn chiếu sáng: Bật cầu dao tổng, bật cầu dao đèn, bật tất cả các công tắc đèn tại các khu vực phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, nhà vệ sinh và logia. Bật tắt 3 lần liên tục, nếu các đèn đều sáng đều, không nháy, chủng loại như trong bảng mô tả, công tắc dễ bật/tắt là đạt yêu cầu. Ngoài ra, cũng nên để ý xem các bóng đèn có bị nứt, vỡ hay bị sơn che phủ hay không?
• Bật tất cả các cầu dao khác, dùng đèn ngủ, bút thử điện hoặc sạc điện thoại cắm từng ổ để đánh giá tình trạng có điện của các ổ cắm. Yêu cầu các ổ cắm phải mất điện khi đóng aptomat, nếu ổ nào có điện tức là đấu nhầm. Kiểm tra cách bố trí ổ điện có hợp lý không, nếu chưa hợp lý có thể yêu cầu bố trí lại.
• Với đầu mạng, tivi do chưa có thiết bị nên chưa kiểm tra được, người mua chỉ có thể kiểm tra xem các vị trí đó đã có sẵn đầu chờ chưa.
Đối với căn hộ có thêm máy hút mùi, bếp điện, điều hòa, bình nóng lạnh trong tiêu chuẩn bàn giao thì người mua cũng cần kiểm tra chức năng của từng thiết bị.
• Kiểm tra hệ thống hút mùi: Xé một tờ giấy hoặc châm điếu thuốc lá, hít một hơi rồi phả khói gần quạt để theo dõi tốc độ hút.
• Kiểm tra hệ thống điều hòa: Với hệ thống điều hòa, bạn cần đếm số lượng điều hòa, số lượng cục nóng và xác định xem điều hòa có mát không, có hoạt động ổn định, có bị rò nước hay đường ống có nhô ra ngoài gây mất thẩm mỹ không?
• Kiểm tra an toàn bình nóng lạnh: Người mua cần kiểm tra thêm phần đường ống và xem đường điện đã có dây mát chống giật hay chưa?
• Cuối cùng, dùng bút thử điện kiểm tra ngẫu hứng trên tường, khu vực xung quanh ổ điện và công tắc xem có tình trạng rò điện không?
Kiểm tra hệ thống nước
Hệ thống nước tập trung ở khu vực bếp, phòng vệ sinh, khu vực ban công, logia, khu giặt phơi.
• Hệ thống cấp nước: Kiểm tra hệ thống cấp nước bằng cách mở các đầu cấp, các vòi nước xem có nước không? Áp lực nước có quá mạnh hay quá yếu không? Kiểm tra các vòi xịt, vòi hoa sen có bị rò rỉ không và kiến nghị sửa chữa, thay thế nếu cần.
• Hệ thống thoát nước: Đặc biệt, cần kiểm tra kỹ hệ thống thoát nước có đảm bảo không? Bơm đầy nước vào xô và đổ ra sàn vệ sinh, sàn ban công hay logia xem khả năng thoát nước có tốt không? Nước bị đọng trên sàn có thể do lát độ dốc không chuẩn hoặc do lỗ thoát bị tắc.
• Chống thấm: Kiểm tra các vị trí tường, nhất là chân tường vệ sinh, ban công, logia và hộp kỹ thuật xem có hiện tượng thấm không?
Kiểm tra tường, trần
Về phần thô của căn hộ, kiểm tra tường, trần có bị nứt, loang lổ không? Nếu phát hiện thấy hiện tượng nứt, phải yêu cầu xử lý ngay tránh hiện tượng thấm nước làm hỏng tường và nội thất bên trong.
Sơn tường, trần phải đồng màu, không loang lổ, hay bị xước. Kiểm tra kỹ tại các vị trí quanh công tắc, quanh ổ điện, miệng điều hòa, quạt gió.

Để kiểm tra độ phẳng của tường, hãy dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa tường và thước. Tắt đèn và dùng đèn pin soi từ phía ngược lại xem ánh sáng lọt qua để dễ dàng xác định được mức độ bằng phẳng của tường. Đặc biệt, nên kiểm tra kỹ lưỡng ở cao độ khoảng 1,5-1,8m vì đây là chỗ giáp lai giữa hai tầm giáo nên thường bị lỗi nhất.
Kiểm tra sàn
Dù là sàn gạch hay sàn gỗ đều không được có vết nứt, vết ố do sơn, vôi, vữa hoặc do hóa chất gây ra.
Với phần sàn gỗ:
Kiểm tra toàn bộ bề mặt sàn xem có chỗ nào phồng, rộp không, đặc biệt tại các vị trí cạnh tường, góc nhà, gần cửa. Nếu phát hiện lỗi, yêu cầu sửa chữa, thay thế. Đi lại trên sàn nhiều lần, có thể nhún trên sàn xem sàn có chắc chắn không.
Ván gỗ lát sàn phải đều màu, kiểm tra kỹ lớp vân phủ bề mặt và yêu cầu thay mới khi phát hiện xước, lỗi. Có thể sử dụng thước nhôm kết hợp đèn pin để kiểm tra độ bằng phẳng của sàn giống như kiểm tra tường, nếu thấy không phẳng thì yêu cầu sửa lại. Kiểm tra khe hở giữa hai tấm gỗ và yêu cầu sửa lại khi phát hiện khe hở lớn.
Nẹp chân tường phải đồng màu, vị trí đấu nối đầu nẹp phải bằng phẳng, không lộ rõ vết đinh trên mặt nẹp. Thông thường, khoảng cách giữa các đoạn nối là 1,5-2m. Tại vị trí tiếp giáp giữa nẹp chân tường và sàn gỗ không được có khe hở khi nhìn theo mặt phẳng ngang hay mặt đứng. Nếu hở mặt bằng thì có nghĩa là sàn gỗ bị hụt, còn hở mặt đứng là nẹp chân tượng bị cong hoặc lẹm.
Phần gạch ốp:
Với phần gạch ốp, yêu cầu các mạch phải thẳng, sắc nét, đều nhau. Toàn bộ bề mặt gạch phải không còn vữa, bột trét mạch hay các vết ố bẩn. Công tác kiểm tra phần gạch ốp bao gồm: Kiểm tra độ phẳng mặt ốp bằng thước kết hợp đèn pin, kiểm tra độ đồng đều của gạch về kích cỡ, màu sắc, hoa văn, kiểm tra độ đặc chắc và bám dính vào nền ốp bằng cách gõ nhẹ lên bề mặt gạch.
Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ
Đừng bỏ qua khâu kiểm tra cửa chính và cửa sổ các phòng khi nhận bàn giao căn hộ chung cư. Yêu cầu các cánh cửa phải lắp thẳng, kiểm tra bằng cách mở cửa khoảng 45 độ, khi đó cửa không được tự đóng hoặc tự mở. Lưu ý, bản lề cửa phải được đúc chìm vào trong khuôn, không bị xước hay dính sơn PU, các đầu vít không bị toét. Các cánh cửa phải cách sàn 5mm để đóng mở dễ dàng, cách khuôn không quá 2mm. Đóng cửa lại, nhìn từ trong ra và nhìn từ ngoài vào xem các khe cửa, khuôn cửa có bị lọt sáng không, nếu có, cần yêu cầu sửa chữa hoặc bơm thêm keo silicon.
Khóa cửa phải dễ vặn mở, không bị kẹt cũng không lỏng lẻo. Nếu sau khi đóng cửa, khi cầm tay khóa giật và đẩy nhẹ thấy cánh cửa bị lắc tức là đục khóa sai. Chìa khóa phải dễ đút vào ổ và dễ rút ra. Bạn cũng nên kiểm tra số lượng chìa và thử chìa vào từng ổ khóa. Yêu cầu ban quản lý giao đủ số chìa hoặc thay mới khóa cửa trong trường hợp giao thiếu chìa.
Với cửa sổ thì nên đóng mở vài lần để kiểm tra độ trượt. Kiểm tra việc trám khe giữa cửa sổ và tường, giữa các chi tiết cửa có khít không, nẹp cửa có chắc chắn không?
Cuối cùng, không thể bỏ qua tính thẩm mỹ. Cụ thể, cửa phải nhẵn mịn, không thô ráp hay có bọt khí trên bề mặt (kiểm tra bằng cách xoa tay lên mặt cửa). Cánh cửa ở các phòng không bị lệch màu, kể cả phần nẹp và khuôn cửa. Chú ý các góc có nẹp trang trí xem có bị cháy đen không.
Kiểm tra logia, ban công
Kiểm tra lan can sắt có được lắp chắc chắn không, chiều cao có đảm bảo an toàn (nhỏ hơn 1,2m) và nhất là các mối hàn có bị han gỉ không? Phải đảm bảo có phễu thoát nước cho máy giặt và cho cả khu ban công, logia.
Kiểm tra thiết bị báo cháy
Mỗi căn hộ có một đầu báo cháy. Thông thường, hệ thống và thiết bị báo cháy được đơn vị phòng cháy chữa cháy và chủ đầu tư nghiệm thu. Bạn có thể kiểm tra bằng mắt thường xem các thiết bị cơ bản như đầu báo cháy trong căn hộ và búa, vòi nước ngoài hành lang đã có chưa?
Bên cạnh đó, nên dành thêm vài phút kiểm tra thang máy của tòa nhà xem quá trình đóng/mở cabin có gì bất thường không? Thang lên xuống có đúng tầng, đúng sảnh không để tránh những sự cố không mong muốn có thể xảy ra.
Kiểm tra diện tích
Khi nhận bàn giao nhà chung cư, người mua cần đo đạc lại diện tích căn hộ xem có đúng và đủ diện tích như trong hợp đồng giao kết với chủ đầu tư. Căn cứ vào biên bản bàn giao và hồ sơ kỹ thuật, bàn vẽ mặt bằng để người mua tiến hành đo đạc lại diện tích căn hộ. Do thời gian có hạn, rất khó kiểm tra hết các kích thước căn hộ, do vậy người mua chỉ nên tập trung đo đạc các kích thước tổng thể như chiều dài, chiều rộng các phòng, nếu sai lệch không đáng kể thì có thể chấp nhận. Tuy nhiên, khi phát hiện sai lệch nhiều, người mua có quyền mời bên thứ ba (là công ty có tư cách pháp nhân về đo đạc) để xác định lại diện tích sử dụng thực tế của căn hộ.

Trong quá trình kiểm tra nếu phát hiện có vấn đề, chủ căn hộ ghi rõ các yêu cầu sửa chữa, khắc phục trong biên bản bàn giao hoặc phiếu yêu cầu sau khi đã thỏa thuận, thống nhất với tư vấn giám sát. Lưu ý, các yêu cầu càng rõ ràng, cụ thể thì khả năng khắc phục càng triệt để. Nếu tất cả các thiết bị, vật tư và hệ thống điện nước trong nhà đều đúng như cam kết thì người mua tiến hành ký nghiệm thu nhà. Trước khi ra về, chủ nhà nên khóa van nước, tắt aptomat tổng, khóa cửa ban công, cửa sổ, cửa chính và yêu cầu chủ đầu tư bàn giao các loại chìa khóa, điều khiển. Đừng quên chốt chỉ số công tơ điện, nước và lấy bản vẽ hoàn công để có thể sửa sang, lắp đặt nội thất mà không khoan đục nhầm đường điện, đường nước.
Khi nhận bàn giao nhà, ngoài kiểm tra căn hộ, người mua được phép kiểm tra những hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như đường giao thông nội bộ, khu vực gửi xe, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống cấp điện, nước, cầu thang thoát hiểm, hệ thống quản lý an ninh… Nếu chủ đầu tư chưa hoàn thiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo thiết kế được duyệt của dự án thì người mua có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ cho tới khi chủ đầu tư hoàn tất các hạng mục này.

07/05/2020

NĂM NGUYÊN NHÂN KHIẾN CĂN HỘ CÙNG MỘT DỰ ÁN CÓ GIÁ KHÁC NHAU
-----------------------------------------------------------
✍️✍️✍️Nhiều khách hàng khi mua nhà chung cư thường thắc mắc, vì sao các căn hộ cùng thuộc một dự án nhưng giá bán trên 1 m2 lại khác nhau? Bài viết dưới đây sẽ chỉ rõ 5 nguyên nhân dẫn đến sự chênh lệch về giá này.✍️✍️✍️
-------------------------------------------
1.👍👍 Tầng căn hộ.

Cùng thuộc một dự án chung cư nhưng những căn hộ thuộc khoảng giữa tòa nhà thường được lựa chọn nhiều hơn và có mức giá nhỉnh hơn so với những căn hộ ở tầng khác. Lý do vì căn hộ ở tầng quá thấp dễ bị ảnh hưởng bởi ô nhiễm khói bụi, tiếng ồn. Căn hộ ở tầng quá cao thì mất thời gian hơn trong việc di chuyển, chưa kể sẽ bất tiện và gặp nhiều nguy cơ hơn nếu xảy ra sự cố như hỏa hoạn, mất nước…
Về quan niệm tâm linh, nhiều người mua nhà, thậm chí cả chủ đầu tư đều e ngại và kiêng kị tầng số 13. Do đó, tại không ít dự án, căn hộ ở tầng 13 thường có giá rẻ hơn so với các căn hộ ở tầng khác. Một số chung cư còn không có tầng 13, thay vào đó là tầng 12A để tránh con số mà nhiều người cho là số “xấu”.

2.👍👍 Vị trí căn hộ trong tòa nhà.

Ngoài việc chọn khoảng tầng, những căn hộ có vị trí đẹp (căn góc, không quá gần thang máy và chỗ đổ rác để tránh tiếng ồn) cũng thu hút được người mua, do đó giá bán thường cao hơn những căn hộ khác. Với những dự án lớn, có nhiều tòa nhà thì những căn hộ gần trung tâm, dễ kết nối với các tiện ích nội khu cũng có giá nhỉnh hơn những căn hộ ở xa khu trung tâm, rìa dự án.

3. 👍👍View căn hộ

View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài (không gian, cảnh quan, tiện ích…) mà gia chủ có thể nhìn thấy từ “tổ ấm” của mình. Những căn hộ có view đẹp là nơi nhìn ra được khoảng không thoáng đãng, dễ chịu như công viên, sông, hồ, cảnh quan cây xanh…
Không chỉ mở ra tầm nhìn tuyệt đẹp và dễ chịu, các nhà khoa học còn chỉ ra rằng việc phóng tầm mắt vào khoảng không rộng lớn, ngắm nhìn khung cảnh thiên nhiên hữu tình còn giúp con người giảm stress, trẻ nhỏ nâng cao cảm xúc và trí thông minh. Do đó, trong cùng một dự án nhưng các căn hộ view đẹp thường sẽ có giá bán cao hơn hẳn so với những căn hộ thông thường.

4. 👍👍Hướng căn hộ.

Do những đặc điểm về vị trí địa lý và khí hậu của Việt Nam nên xưa nay, số đông người dân thường ưa chuộng nhà có hướng đón gió, nắng dịu như Đông, Nam, Đông Nam. Những căn hộ ở hướng này vì thế thường có giá bán cao hơn so với căn ở hướng nắng gắt như hướng Tây, Tây Nam, Tây Bắc, hoặc gió lạnh như hướng Bắc. Nhưng cũng có trường hợp căn hộ hướng Tây, Bắc sở hữu view đẹp, vị trí lý tưởng thì giá bán vẫn có thể cao hơn một chút so với căn hộ ở hướng khác trong cùng tòa nhà.
Tuy nhiên, mức chênh lệch về giá giữa những căn hộ ở khác hướng thường không quá cao. Người mua hoàn toàn có thể khắc phục điểm yếu về hướng của căn hộ phía Tây bằng cách trồng cây cảnh, treo rèm hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống,…

5. 👍👍Phong thủy căn hộ.

Những căn hộ có phong thủy không tốt thường có giá bán thấp hơn so với những căn hộ khác cùng dự án. Theo quan niệm phong thủy, những căn hộ có phong thủy không tốt khi cửa chính đối diện thẳng với cửa thang máy, hành lang, gần hố rác... Ngoài ra, những căn hộ bị khuyết góc, diện tích méo mó cũng không tốt về mặt phong thủy vì ảnh hưởng đến sự cân bằng các dòng năng lượng trong nhà, khó bày trí nội thất.

05/05/2020

Sống Xanh - Tiện Ích Ở Ruby Tower Thanh Hóa

Nằm trong quần thể dự án Khu đô thị Xanh, Ruby Tower Thanh Hóa mang đến cho cư dân xứ Thanh một không gian sống xanh hoàn toàn mới, đẳng cấp nhờ những dịch vụ và tiện ích vượt trội.

21/04/2020

Thu nhập bao nhiêu thì nên vay tiền ngân hàng mua nhà?

Theo các chuyên gia, thu nhập cả gia đình ổn định ở mức 20 triệu đồng/tháng mới nên tính tới chuyện vay tiền mua nhà.

21/04/2020

Những lưu ý khi vay vốn mua nhà

Giá bất động sản đang ở mức hợp lý, ngân hàng liên tiếp đưa ra các gói vay ưu đãi… là điều kiện thuận lợi để khách hàng sở hữu căn nhà mơ ước, tuy nhiên, cũng cần lưu ý để khoản vay không trở thành một gánh nặng trong tương...

21/04/2020

Có tới 80% người mua chung cư trả góp chưa biết những điều này!

Mua nhà trả góp là phương án giảm áp lực tài chính và rút ngắn thời gian sở hữu nhà ưu việt được nhiều người lựa chọn hiện nay. Tuy vậy, thực tế có tới 80% người mua nhà, cụ thể là mua chung cư trả góp vẫn chưa có những kinh ngh...

21/04/2020

Có 200 triệu liều vay mua nhà 1,7 tỷ: Cái giá vợ chồng tôi phải trả suốt 4 năm

Trong tay chỉ có 200 triệu đồng, vợ chồng tôi đánh liều vay tiền để mua căn chung cư với giá 1,7 tỷ đồng. Sau bốn 4 chắt bóp ăn tiêu, lao đầu vào làm kiếm tiền, vợ chồng tôi cũng thở phào nhẹ nhõm vì trả hết nợ.

21/04/2020

Vay ngân hàng để mua nhà - nên hay không?

Tích lũy đủ tiền rồi mới mua nhà, hay vay ngân hàng mua nhà trả góp, đang là bài toán đau đầu đối với nhiều người muốn sớm an cư lạc nghiệp ở phố thị.

21/04/2020

Sa lầy trong nợ vì chủ quan khi vay mua nhà trả góp

Nhận tin nhắn tiền lãi trả góp tháng này hơn 6 triệu, trong khi tháng trước chỉ 4 triệu, chị Bích phát hoảng và nghĩ ngân hàng nhầm.