https://www.facebook.com/tan.vjs

Đất nền xứ Thanh - Hàng chủ đầu tư 0919.617.868, Thanh Hóa (2026)

20/07/2022

Các loại THUẾ PHÍ khi sang tên chuyển nhượng bất động sản:

1. Thuế thu nhập cá nhân 2% tổng giá trị của bất động sản đó. ( phí đó bên bán phải thanh toán).

2. Thuế trước bạ ( thuế sang tên đổi chủ)= 0,5% tổng giá trị của bất động sản đó.( phí Này người mua phải thanh toán).

3. Phí thẩm định hồ sơ = 0,15% tổng giá trị bất động sản đó( thuế này người mua phải thanh toán).

4. Phí công chứng bằng 0,1% tổng giá trị bất động sản đó,( và phí soạn thảo hồ sơ , hợp đồng công chứng từ 300k - 500k ) tùy thuộc vào từng phòng công chứng.* phí công chứng này hai bên tự thỏa thuận đàm phán với nhau.

💥 Sau khi ký hợp đồng công chứng xong,và làm thủ tục sang tên: bên mua và bên bán, đến 1 trong 2 địa điểm này thanh toán thuế.

1. Tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, tại nơi quản lý bất động sản đó.

2. Văn phòng đăng ký đất đai, của quận, huyện, hoặc thành phố, tỉnh nơi quản lý bất động sản đó.

18/07/2022

CÓ NÊN ĐỢI ĐỦ TIỀN RỒI MỚI MUA NHÀ ???
“Đừng chờ đợi để mua bất động sản – Hãy mua bất động sản và chờ đợi”, đó là câu nói nổi tiếng của Cavett Robert, ông là một doanh nhân, đồng thời là người sáng lập ra hiệp hội diễn giả Quốc Gia (National Speakers Association).
Đây là một lời khuyên được nhiều nhà kinh doanh bất động sản xác nhận là tuyệt vời nhất, cứ mua, chờ đợi, bán và có lời.
Trong 10 năm, kể cả khi bạn ngủ, khoản tiền đầu tư vào bất động sản không ngừng gia tăng. Hơn nữa số tiền đó luôn lớn hơn số tiền bạn kiếm được khi làm việc rất chăm chỉ.
Người giàu, họ làm việc để phục vụ cho ngày mai. Do vậy, nếu bạn mong muốn có một cuộc sống sung túc trong tương lai, hãy nhìn về một hướng đi xa hơn. Đừng chỉ vì những lo sợ trước mắt mà bỏ lỡ cơ hội thành công.
Hãy thử làm một bài toán nhỏ. Nếu bạn quyết tâm mua nhà ngay, bạn vay 2 tỉ để mua nhà. 10 năm sau bạn sẽ có gì?
Cứ trung bình mỗi năm giá nhà tăng từ 10% (ở những nơi có vị trí thuận lợi, có thể tăng từ 20 – 30%/năm). Căn nhà 2 tỉ của bạn sẽ thành 4 tỉ. Lãi suất ngân hàng bạn chi trả trong vòng 10 năm là 847 triệu, tiền vốn là 2 tỉ. Vậy là sau 10 năm, bạn có được căn nhà, đồng thời lời được 1 tỉ 153 triệu.
Ngược lại, nếu bạn không mua nhà ngay mà tích lũy 10 năm để mua nhà. Sau 10 năm bạn có 2 tỉ, nhưng căn nhà lúc này không còn giá 2 tỉ mà thành 4 tỉ. Bạn trả tiền nhà 10 triệu/tháng, sau 10 năm tổng số tiền nhà bạn mất là 1,2 tỉ. Vậy là sau 10 năm, bạn không có nhà, đồng thời mất 1,2 tỉ.
Nếu bạn có một khoản tiền mặt vừa đủ, một nguồn thu nhập ổn định, thì lời khuyên dành cho bạn là nên nhanh chóng vay tiền mua nhà ngay. Sự trì hoãn sẽ khiến bạn mất đi cơ hội quý giá. Sự đợi chờ vô ích của bạn sẽ làm bạn hao tốn tiền bạc và cơ hội, vì giá nhà chỉ có tăng chứ không khi nào hạ.
< THẾ NÊN ĐỪNG ĐỢI ĐỦ TIỀN MỚI MUA NHÀ-MÀ HÃY MUA KHI CÓ CƠ HỘI >

21/06/2022

LÝ DO BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VẪN CÒN TĂNG GIÁ MẠNH

1🚨 Việt Nam đang ở “giai đoạn vàng” của sự tăng trưởng kinh tế. Hàng loạt các hiệp định thương mại toàn diện song phương và đa phương được ký kết.

2🚨 "Giai đoạn vàng" về độ tuổi và dân số tạo nên nhu cầu tách hộ và dịch chuyển rất lớn.

3🚨 Việt Nam đang có tốc độ đô thị hóa rất nhanh do xuất phát điểm là nước nông nghiệp. Thị trấn lên thị xã, thị xã lên thành phố, thành phố lên thành phố thuộc Trung ương, rồi thành phố trong thành phố...

4🚨 Đầu tư công: làm đường, xây cầu, các tuyến cao tốc, đường vành đai, sân bay... đang được triển khai mạnh mẽ.

5🚨 Nhiều đại đô thị, siêu dự án sinh ra do nhu cầu sống trong các khu đô thị đồng bộ, hiện đại và được phục vụ rất lớn.

6🚨 Đất sẽ tăng giá vì VN đông dân thứ 15 thế giới và các đô thị lớn ở VN vẫn thuộc đô thị loại nhỏ so với thế giới!

11/02/2022

XEM QUY HOẠCH VS TRA QUY HOẠCH

"Xem quy hoạch" và "tra quy hoạch" thể hiện 02 hành vi khác nhau của việc tham khảo quy hoạch, khái niệm này không phải khái niệm chuẩn mà do Remaps đặt ra nhằm giải thích và chia sẻ 02 hành vi khác nhau của người tham khảo quy hoạch.

Tra quy hoạch

Khi nói đến hành vi tra, nghĩa là một hành vi kiểm tra quy hoạch cho một bất động sản nào đó. Như thê ở đây, đối tượng chính là Bất động sản, và cần kiêm tra quy hoạch của bất động sản đó.

Kiểm tra quy hoạch, hay check quy hoạch của bất động sản chính là hành vi tra quy hoạch, hành vi này xảy ra rất nhiều.

Và để thực hiện được hành vi này, người dùng cần xác định được vị trí bất động sản cần tra (03 cách) sau đó áp lớp thông tin quy hoạch lên và kiểm tra xem quy hoạch là gì.

Xem quy hoạch

Khi nói đến xem quy hoạch là một hành vi quan sát chứ không phải kiểm tra, nghĩa là tầm quan trọng tập trung vào bản đồ quy hoạch.

Người xem quy hoạch là đi nghiên cứu xem quy hoạch nhu thế nào, chỗ nào tiềm năng, chỗ nào tốt..., chứ không cụ thể một bất động sản nào.

Như vậy, tra quy hoạch mang tính chi tiết, cụ thể, còn xem quy hoạch mang tính tổng thể, phân tích. 02 hành vi này khác nhau về mặt nhu cầu của người dùng.

Nhiều nền tảng hỗ trợ tra quy hoạch là chính, trong kh Remaps tập trung hỗ trợ công tác xem quy hoạch, bằng cách kết nối các mảnh quy hoạch khác nhau trên một nền tổng thể, giúp cho người dùng nhìn được xa hơn và rộng hơn, để có những phán đoán tốt hơn.

nguồn :st

05/02/2022

CHU KỲ của BẤT ĐỘNG SẢN gồm mấy GIAI ĐOẠN , Giờ ĐANG Ở GIAI ĐOẠN NÀO:

* chu kỳ khép kín của BĐS luôn lặp đi lặp lại; đỉnh của chu kỳ sau sẽ CAO hơn đỉnh của chu kỳ trước (nhiều trường hợp Đỉnh của chu kỳ trước sẽ là Đáy của chu kỳ Sau)
** Chu kỳ BĐS có 07 giai đoạn:
1- in tiền đầu tư công ; (hoặc là cấp vốn cho quả đấm thép, tập đoàn kinh tế nhà nước xây dựng cơ sở hạ tầng)
2- Giai cấp lãnh đạo & các doanh nghiệp sân sau kiếm lợi khủng nhờ ăn bớt từ tiền đầu tư công của nhà nước: số tiền đó sẽ dùng để mua bds
3- Giá nhà đất tăng khủng do Tiền nhiều làm Cầu tăng (Cầu tăng nhờ tiền Thật)
4- dân thấy bds tăng cao nên bị hội chứng FOMO : đua nhau cắm nhà vay nợ đầu tư bds (Cầu tăng nhờ tiền Vay)
5- cá mập, tư bản đỏ thoát hàng
6- ngân hàng nhà nước kiểm soát bằng các chế tài như: tăng tỉ lệ dự trữ bắt buộc ; hạn chế room cho vay dài hạn ; tăng trần lãi suất ; phát hành trái phiếu chính phủ kỳ hạn dài với mức lãi suất cao
7- BĐS đóng băng: cá mập thoát được hàng thì yên tâm hưởng lãi còn dân thì ôm nợ.

*** Đầu năm 2022 là giai đoạn bơm tiền giải ngân đầu tư công: nên thời điểm này sẽ là chân sóng : là giai đoạn đầu của chu kỳ BĐS này.

22/01/2022

Cách tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất...?

Nếu người dân nắm rõ cách tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và biết được giá đất trong Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) thì có thể tự mình tính được số tiền được bồi thường là bao nhiêu/m2.

Điều kiện được bồi thường về đất

Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng đối với từng đối tượng người sử dụng đất. Trong đó, quy định rõ điều kiện đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này...".

Theo quy định trên, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được bồi thường về đất khi có đủ các điều kiện sau:

Điều kiện 1: Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

Điều kiện 2: Có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định Luật Đất đai 2013 nhưng chưa được cấp.

Riêng 01 trường hợp dù không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận vẫn được bồi thường về đất, đó là: Đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Trường hợp này chỉ được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng và diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.

Cách tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

* Tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi được tính theo giá đất cụ thể

Khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau:

“…đ) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.”.

Đồng thời Luật Đất đai 2013 cũng quy định rõ về giá đất cụ thể, trong đó có một số quy định về giá đất cụ thể mà người dân cần nắm rõ như sau:

- Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (cấp tỉnh) có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể.

- Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể (tùy từng trường hợp mà Sở Tài chính hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp để xác định giá đất cụ thể).

Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

- Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp.

- Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

* Cách tính tiền bồi thường

Căn cứ điểm đ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013, khoản 5 Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP và khoản 4 Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với trường hợp tính tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi được tính như sau:

Giá trị của thửa đất cần định giá (01m2) = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất

Trong đó:

- Giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành ban hành áp dụng theo từng giai đoạn 05 năm. Muốn biết chính xác người dân phải xem đúng địa chỉ, vị trí thửa đất (vị trí 1, vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4),…

- Hệ số điều chỉnh giá đất khi tính tiền bồi thường do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định. Tuy nhiên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định hệ số điều chỉnh giá đất cho từng dự án tại thời điểm Nhà nước quyết định thu hồi đất. Nói cách khác, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ không công bố trước và áp dụng theo từng năm như đối với trường hợp tính tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ, Sổ hồng cho diện tích vượt hạn mức.

Ví dụ: Giá đất trong bảng giá đất là 10m2, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,10. Khi đó giá đất 01 m2 là 11 triệu đồng/m2.

Tóm lại, mặc dù có cách tính tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi nhưng trên thực tế người dân khó có thể tự tính được số tiền được bồi thường mỗi mét vuông là bao nhiêu vì hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) không công bố trước và áp dụng theo năm như những trường hợp khác.

Trên đây là cách tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, mặc dù cách tính khá rõ ràng nhưng người dân khó có đủ thông tin để tính chính xác số tiền mình được bồi thường. Trên thực tế giá bồi thường chủ yếu do tổ chức bồi thường giải phóng mặt bằng thông tin công khai đến người dân, thông tin này mang tính chất một chiều trong khi người dân không biết vì sao lại có con số đó.

Có thể thấy vấn đề thu hồi đất nói chung và vấn đề tiền bồi thường về đất nói riêng đều rất phức tạp, người dân khi rơi vào trường hợp bị thu hồi sẽ gặp nhiều vướng mắc.

Cre: Khắc Niệm và Ls.Nguyễn Văn Tuấn.

11/01/2022

Câu chuyện nhà đầu tư nào cũng đã trải qua???

1 tỷ họ bảo xa mà
5 tỷ họ bảo lùa gà đầu cơ
10 tỷ họ vẫn nghi ngờ
20 họ bảo lơ ngơ mất tiền

50 họ bảo lũ điên
100 họ bảo thừa tiền éo mua 😂😂😂
Trăm hai họ bảo đếm cua
200 họ bảo mua thua chắc rồi

300 ngấp nghé bồi hồi
Ước gì mua sớm giờ tôi giàu rồi 😄😄
Đầu tư mà muốn có lời
Không mua lúc rẻ lấy lời ở đâu?

Biển nào mà biển chẳng sâu
Đất nào mà đất chẳng hold dài dài!

Câu chuyện muôn thủa của các nhà đầu tư chậm chân, chần chừ, nghi ngờ… Bất Động Sản thời kỳ đầu chân sóng của một vùng đất tiềm năng, nhìn thấy rõ lúc rẻ nhưng nghi ngờ đủ thứ

01/01/2022

NHỮNG CHÚ Ý KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN

Đất nền là gì? Bao gồm những loại nào? Những loại đất nền nào nên tránh? Khi mua đất nền cần lưu ý những điều gì? Đây chắc hẳn là những thắc mắc của không ít người khi có nhu cầu mua đất nền. Tất cả sẽ được giải đáp qua bài viết sau.

1. Đất nền là gì?
Có rất nhiều người hiểu sai khái niệm đất nền. Họ cho rằng cứ mua bán đất thì đều là đất nền. Đó là suy nghĩ hoàn toàn sai.
Đất nền được hiểu là những khu đất chưa chịu sự tác động của con người và máy móc, vẫn giữ nguyên những tính chất và hiện trạng tự nhiên ban đầu của đất và chưa được cải tạo bằng các hoạt động như san lấp, đào, đổ cát, đổ đất…
Theo mục đích sử dụng, đất nền được phân loại thành 3 loại sau: đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề.

2. Những loại đất nền không nên đầu tư
Đầu tư bất động sản nói chung, mua bán đất nền nói riêng là một loại hình đầu tư mang lại lợi nhuận cao và hấp dẫn. Chính vì vậy có rất nhiều nhà đầu tư tập trung rót vốn vào. Đồng thời, xuất hiện những thủ đoạn gian dối, lừa đảo tinh vi nhằm “bẫy” người mua. Do đó, các chủ đầu tư đất nền cần thật tỉnh táo và tuyệt đối không đầu tư vào các loại đất sau:

Đất nền chưa được cấp phép phân lô
Hiện nay rất nhiều dự án đất nền chưa được phân lô, tách thửa, đặc biệt ở Thành phố Hồ Chí Minh nhưng lại được rao bán với giá rất cao, tạo nên những cơn sốt đất ảo. Khi mua phải những lô đất này, người mua sẽ phải đối mặt với khả năng vốn đầu tư bị chôn trong thời gian dài bởi chắc chắn đất nền chưa phân lô sẽ không có sổ đỏ.

Đất nền thanh lý giá rẻ
Loại đất nền này chủ yếu là các mảnh đất nằm ở vùng ven, xa xôi hẻo lánh, thậm chí là đồi núi. Không những thế, nó còn có thể đang có vấn đề pháp lý như tranh chấp đất, không có sổ đỏ…
Thế nhưng, đất nền này lại được rao bán tràn lan trên thị trường với những ưu thế vượt trội về vị trí, hệ thống giao thông, cơ sở vật chất hạ tầng và tiện ích đi kèm…và giá cả cực kỳ rẻ nhằm lừa các nhà đầu tư trẻ, ít kinh nghiệm.

Đất nền thuộc dự án ma
Là tình trạng rao tin bán các lô đất nền không có thật lên thị trường. Sau khi chuyển nhượng cho chủ đầu tư thì chiếm đoạt tài sản và bỏ trốn khiến cho nhiều chủ đầu tư đứng trước nguy cơ mất trắng tiền.
Điển hình chính là vụ địa ốc Alibaba, với dự án bất động sản đồ sộ, hoành tráng ngất trời, nhưng chỉ sau một thời gian đã bị phơi bày thủ đoạn lừa đảo vô cùng tinh vi

Đất nền đang bị cầm cố ngân hàng
Nhiều nhà đầu tư khi mua đất nền đã chủ quan, không tìm hiểu kỹ về tình trạng của thửa đất. Do vậy rất nhiều người đã mua phải mảnh đất đang được cầm cố, thế chấp tại ngân hàng. Khi mua phải loại đất này, người mua không thể bán cũng không thể xây dựng nhà, đồng thời đối mặt với nguy cơ mất trắng tiền nếu như ngân hàng phát mãi tài sản.

Đất nền yếu
Đất nền yếu là các loại đất nền có hàm lượng nước trong đất cao, độ sệt lớn, không đủ sức chịu tải, không đủ độ bền tiêu chuẩn dễ bị biến dạng. Các loại đất này rất khó khăn trong việc xây dựng nên giá trị thường không cao. Có thể kể đến một số loại đất nền yếu như đất sét mềm, đất bùn, đất than bùn, cát chảy...

Đất nền chung sổ
Đây là loại đất nền được nhà nước công nhận về quyền sở hữu chung. Tất cả những người có chung quyền sở hữu đều có quyền như nhau trong việc quyết định các vấn đề liên quan đến thửa đất đó. Nên nếu mua đất chung sổ bạn sẽ không có quyền tự quyết định việc mua bán, chuyển nhượng. Đồng thời, bạn cũng không thể tách thửa riêng. Tương lai có thể xảy ra tranh chấp giữa các đồng sở hữu. Vậy, tốt nhất không nên mua đất nền này nhằm tránh rắc rối về sau.

3. Một số lưu ý khi đầu tư đất nền
Bên cạnh việc tránh đầu tư vào các loại đất kể trên, các chủ đầu tư cần tìm hiểu kĩ lưỡng một số vấn đề khác trước khi quyết định đầu tư vào mảnh đất nền nào đó. Các thông tin cần tìm hiểu bao gồm: thông tin chủ sở hữu, giấy tờ pháp lý, phong thủy, thời điểm mua đất…
Thông tin về chủ đầu tư đối với đất nền dự án, đất nền liền kề, thông tin về chủ sở hữu đối với đất nền thổ cư. Việc tìm hiểu thông tin chủ đầu tư nhằm nắm rõ mức độ uy tín, tiềm lực tài chính và tiềm năng của đất nền.
Đất nền có giấy tờ pháp lý hoàn thiện và rõ ràng sẽ là cơ sở đảm bảo và chứng minh quyền sở hữu của bạn.
Phong thủy là một trong những yếu tố có thể ảnh hưởng đến tài vận của chủ đầu tư trong quá trình kinh doanh. Vì thế, bạn nên quan tâm, tìm hiểu trước khi quyết định đầu tư “có thờ có thiêng, có kiêng có lành”.
Việc lựa chọn thời điểm mua đất nền cũng cần chú ý vì đất đai sẽ có các mốc thời gian quan trọng trong năm. Thường đầu năm giá bình ổn vì nhu cầu mua ít, cuối năm giá sẽ được đẩy lên cao nhất. Nhà đầu tư nên căn cứ vào tâm lý chung này để quyết định thời điểm mua đất nền phù hợp.

Nguồn: Rever

18/12/2021

Cần tiền cho con đi du học gấp nên gia đình cần sang nhượng lại 02 lô đất thuộc MBQH 1876 , trước mặt là công viên nước Đông Hương,
- Diện tích : 90m2 (5x18)/ lô
- Đường và vỉa hè : 15,5m
- Hướng : Tây Nam
- Pháp lý : rõ ràng
- Vị trí: gần UBND phường Đông Hương, gần trạm y tế Đông Hương, vị trí trung tâm Thành phố, thuộc khu đất Vàng.
- Giá 3x triệu/m2
=> Liên hệ ngay : 0919617868

17/12/2021

PHONG THỦY CÓ THẬT SỰ QUAN TRỌNG ?

Có một doanh nhân làm ăn rất phát đạt, anh bàn với vợ và quyết định mua một khu đất rộng ở ngoại thành để xây một căn biệt thự, bên trong có vườn cây, ao cá rất đẹp, sau nhà còn có một cây vải cổ thụ.

Khi chuẩn bị xây dựng, bạn bè khuyên anh nên tìm một thầy phong thủy về xem giúp để tránh phạm phải những điều cấm kỵ. Được mọi người giới thiệu, anh đích thân lái xe đi mời một vị đại sư đã có hơn 50 năm kinh nghiệm, rất có tiếng trong giới phong thủy. Anh lái xe đưa thầy phong thủy về nhà mình, trên đường đi, gặp bất cứ xe nào muốn vượt, anh đều nhường.

Vị đại sư cười nói: "Anh lái xe thật chậm rãi".

Anh đáp: "Những người muốn vượt mình, phần lớn đều là những người đang có chuyện gấp, không nên cản trở, làm mất thời gian của họ".

Xe về đến thị trấn, đột nhiên có một đứa trẻ từ trong ngõ nhỏ vừa cười vừa chạy thẳng ra đường. Anh phanh xe và tránh, thằng bé cười tít mắt rồi chạy vụt đi, anh vẫn chưa đi tiếp mà ngó vào trong ngõ, dường như đang đợi điều gì. Lát sau, lại có một đứa trẻ khác chạy ra, đuổi theo đứa trẻ lúc trước đã chạy đi khá xa.

Vị đại sư hỏi: "Sao anh biết phía trong vẫn còn một đứa trẻ nữa" ?

Anh ta trả lời: "Trẻ nhỏ đều thích chơi trò đuổi bắt, nếu chỉ chơi một mình, thằng bé chẳng thể cười vui như thế được". Vị đại sư giơ ngón tay cái ra tỏ ý tán dương: "Có tâm".

Về đến nhà, bất giác có vài con chim bay từ sân sau ra phía trước. Nhìn thấy vậy, anh liền dừng xe trước cổng và nói: “Phiền đại sư đợi ở đây một lát".

"Có chuyện gì vậy" ? Vị đại sư lại một lần nữa ngạc nhiên.

Anh nói: "Sau vườn chắc chắn là có trẻ con đang hái trộm vải, bây giờ mà chúng ta vào, chúng sẽ hoảng sợ, không may rơi từ trên cây xuống đất sẽ rất nguy hiểm".

Vị đại sư trầm ngâm giây lát, nói: "Phong thủy nhà anh không cần phải xem nữa".

Lần này, đến lượt doanh nhân ngạc nhiên: "Đại sư, sao ông lại nói như vậy" ?

Vị đại sư đáp: "Những nơi có anh ở đều là những nơi có phong thủy tốt cả rồi" ! “NHÂN KIỆT - ĐỊA LINH, PHONG THỦY TỐT NHẤT ĐỜI NGƯỜI CHÍNH LÀ Ở TÂM CỦA MỖI NGƯỜI”. Con người nếu có tâm, có phúc, dù sống ở nơi có phong thủy xấu rồi cũng sẽ có ngày chuyển thành đẹp. Ngược lại, nếu sống tại nơi có thế phong thủy đẹp nhưng tâm hẹp, đức tồi, thế đó rồi cũng sẽ tự phá vỡ.

Không phải cứ ở nơi có phong thủy tốt, cuộc sống của chúng ta khắc sẽ thuận lợi viên mãn. Phong thủy tốt hay xấu phụ thuộc vào tấm lòng, vào tâm đức, phúc phận của con người. Chúng ta cần không ngừng tu dưỡng mỗi ngày. Tu dưỡng để sống thiện lương, tu dưỡng để sống hiếu thuận, đặt mình ở vị trí thấp hơn người khác để thấu hiểu, bao dung và cảm thông, tu dưỡng để biết đủ, hài lòng với những gì mình có, không tham sân si, không oán trách, thuận theo lẽ tự nhiên...

Bất cứ ai, một khi trong lòng đã tiếp nhận niềm vui, an lạc của người khác, biết nghĩ cho người khác thì người có lợi không chỉ là người khác mà còn bao gồm cả bản thân

(Ảnh chỉ mang tính chất minh họa )
Nguồn : sưu tầm

27/11/2021

Giá nhà hoàn toàn có thể giảm xuống nếu không sử dụng đòn bẩy tài chính và bóc tách những “phụ kiện” đi kèm
Về cơ cấu giá BĐS như chúng ta đã biết, các dự án đầu tư BĐS hiện nay dù chủ đầu tư quy mô lớn hay nhỏ, sản phẩm cao cấp hay bình dân cũng chỉ thu về khoảng 70% tổng số tiền khách hàng chi trả, khoảng 30% là khoản thu hộ. Trong đó luôn có 10% VAT và 2% phí bảo trì. Khoản thứ nhất chủ đầu tư thu hộ Nhà nước, còn khoản thứ 2 thu hộ Ban quản trị, tổng là 12%, bất di bất dịch.
Khoản thu hộ thứ 3 là cho ngân hàng. Rất nhiều khách hàng mua nhà hiện nay sử dụng các gói bảo lãnh ngân hàng và hỗ trợ lãi suất. Hàng tháng, chủ đầu tư sẽ trích một phần từ tiền khách hàng thanh toán để trả cho ngân hàng. Tùy theo thời gian hỗ trợ lãi suất ngắn hay dài mà số tiền chủ đầu tư thu hộ ngân hàng dao động từ 5 đến 15%.
Ngoài khoản thu hộ các bên thứ 3, lên tới gần 30%, thì chủ đầu tư còn phải chi phí không nhỏ cho bán hàng. Đó là các quà tặng, khuyến mại, thường chiếm từ 3 đến 5% giá nhà, cá biệt có những dự án quà tặng lên tới cả chục phần trăm.
Giá nhà hoàn toàn có thể giảm xuống nếu điều chỉnh phần linh hoạt này
Về mặt tích cực, các đòn bẩy tài chính do chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng cung cấp mở ra cơ hội cho nhiều người được sở hữu nhà sớm thay vì phải chờ đợi cả chục năm tích lũy. Tuy nhiên nếu muốn, khách hàng có thể cân nhắc việc này để giảm được chi phí từ 5 - 15%.
Còn các gói quà tặng, khuyến mại, đây thực chất là một biến thể của mua bán, chứ đâu phải khách hàng được cho không và đều được tính vào giá thành. GS. Đặng Hùng Võ cho rằng nên bóc tách cả những thứ “phụ kiện” này và công khai để khách hàng tự quyết định có nhận hay không.
Nếu thành hiện thực, đây sẽ là một thay đổi tích cực mang tính bước ngoặt, cả cho doanh nghiệp, khách hàng và thị trường. khách hàng sẽ được mua nhà đúng giá trị thực, được chủ động phương án tài chính, tự chọn ngân hàng có lãi suất tốt hơn để vay, được quyền phát huy tối đa cá tính trong thiết kế không gian sống. Thị trường sẽ thanh lọc những doanh nghiệp kiểu “cò đất quy mô công ty” hay các chủ đầu tư yếu kém để thị trường vận hành theo hướng văn minh hơn, lành mạnh hơn. Với nhà phát triển BĐS chân chính, họ sẽ được rửa được tiếng oan “giàu nhờ buôn đất”.
Minh Long St...

12/11/2021

Một căn hộ ở Hồng Kông mới đây đã được bán với giá 640 triệu HKD (82,2 triệu USD) và là căn hộ đắt nhất châu Á tính theo đơn vị ft2.

Cụ thể, một căn hộ ở Mount Nicholson - một trong khu có những dự án cao cấp, mang tính biểu tượng của thành phố, đã được bán với giá 140.800 HKD/ft2. Căn hộ này nằm tại The Peak - khu dân cư cao cấp thuộc Đảo Hồng Kông, có 3 chỗ đậu xe và rộng 4.544 ft2 (442 m2).

Mức giá này đã phá vỡ kỷ lục của dự án 21 Borrett Road được phát triển bởi CK Asset Holdings thiết lập cách đây 9 tháng. Công ty của "ông trùm" Lý Gia Thành đã bán 1 căn hộ với giá 136.000 HKD/ft2 vào hồi tháng 2.

Thương vụ mua bán ở khu The Peak là một dấu hiệu khác cho thấy thị trường bất động sản dân cư của thành phố này - vốn đã đắt đỏ nhất thế giới, vẫn tiếp tục nóng lên. Theo Colliers International, tổng giá trị giao dịch của lĩnh vực bất động sản Hồng Kông trong 12 tháng tính đến tháng 6/2021 đạt 12,8 tỷ HKD, gấp đôi so với 1 năm trước đó.

Mounth Nicholson là một trong những khu dân cư siêu sang trọng, được giới nhà giàu Hồng Kông săn đón nhiều nhất. Vì quỹ đất của The Peak hạn hẹp, nên rất hiếm khi có dự án mới được bán trong khu vực lân cận.

Năm 2017, một căn hộ ở Mount Nicholson cũng có giá cao nhất châu Á, trước khi được "thế chỗ" bởi dự án 21 Borrett Road vào đầu năm nay.

Đất nền xứ Thanh - Hàng chủ đầu tư 0919.617.868

20/07/2022

18/07/2022

21/06/2022

11/02/2022

05/02/2022

22/01/2022

11/01/2022

01/01/2022

18/12/2021

17/12/2021

27/11/2021

12/11/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category