25/03/2022
KINH NGHIỆM MUA ĐẤT ĐẦU TƯ MÀ BẠN NÊN BIẾT
Thị trường bất động sản ngày càng sôi động, đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hàng đầu hiện nay. Nhu cầu mua đất của khách hàng lại càng tăng cao. Tuy nhiên, trước khi quyết định “tậu” đất cho mình, bạn không nên nóng vội. Bạn cần có thời gian nghiên cứu tổng thể thị trường cũng như lựa chọn các vị trí cụ thể. Bỏ túi kinh nghiệm “vàng” khi mua đất dưới đây sẽ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro cũng như tránh “mất tiền oan”. Với những nhà đầu tư mới vào nghề thì nên tìm hiểu kinh nghiệm mua đất đầu tư để tránh những rủi ro.
Kinh nghiệm mua đất đầu tư với sản phẩm đất nền
Việc đầu tiên nên làm khi quyết định xuống tiền cho một mảnh đất nền là cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào? Đường xá có thuận tiện hay không? Khu dân sinh có tốt không? Sẽ rất thuận tiện và tiềm năng nếu như mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện…
Ngoài ra, cần phải rất chú ý đó là các vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện bị quy hoạch. Giải tỏa của khu vực hay không? Nếu là đất dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hay chưa? Cần nắm rõ những kinh nghiệm mua đất đầu tư. Còn nếu là đất vườn (hoặc mua đi bán lại) bạn nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không?
Không mua đất với tâm lý đám đông
Không ít nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm mua đất ở nông thôn. Mua đất nền quyết định xuống tiền chỉ dựa trên sự tham khảo từ các nhà đầu tư bất động sản “cùng hội cùng thuyền” với mình. Thấy bạn bè mua thì cũng đầu tư theo mong kiếm lời. Không dành thời gian tìm hiểu kỹ những kinh nghiệm mua đất đầu tư và về chủ đầu tư dự án như thế nào đã tiến hành đặt mua đất nền. Thực tế cho thấy những nhà đầu tư mua đất với tâm lý đám đông. Mua những mảnh đất đang sốt lại gặp nhiều rủi ro cao khi đầu tư.
Có không ít khách hàng mua đất nền dự án phải than khóc khi lỡ đặt tiền. Sau đó mới thấy đất vắng, không biết khi nào có sổ đỏ. Tiện ích dịch vụ không biết khi nào được trang bị nhưng lại rơi vào thế phóng lao rồi. Tiền đã chi ra và không biết khi nào mới thu hồi vốn. Nhìn chung việc mua đất nền cũng không nằm ngoài quy luật “tiền nào của nấy”. Bạn muốn mua đất tại những trung tâm thành phố lớn với giá tiền rẻ? Điều này là không thể.
Giấy tờ rõ ràng, hồ sơ pháp lý đảm bảo
Để đầu tư đất nền an toàn có lãi bạn cần chủ động yêu cầu phía người bán hoặc chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan đến khu đất kèm hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư. Một số giấy tờ cần thiết sẽ liên quan đến giá đất nền như: vị trí đất nền, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng cần kiểm tra xem dự án đất nền mà mình chọn đã có quyết định giao đất được các cấp thẩm quyền phê duyệt quy hoạch hay chưa. Theo quyết định và văn bản pháp luật nào.
Không nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất
Một kinh nghiệm nữa là bạn không nên mua đất nên chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất. Việc bạn mua đất nền mà có chung sổ của các chủ đầu tư sẽ khá rắc rối. Trong việc thủ tục hồ sơ sau này từ việc tách sổ và tính pháp lý của lô đất.
Đa số đất chung sổ là đất chưa được phân lô, tách nền, thường vướng mắc về pháp lý. Tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đối với người mua. Vì vậy bạn chớ nên đầu tư vào những loại đất này. Nên tìm hiểu thật kỹ những kinh nghiệm mua đất để đầu tư.
Bên trên là 1 số kinh nghiệm mua đất đầu tư em sưu tầm được, rất mong anh/chị chia sẻ thêm những kiến thức, kinh nghiệm để em cùng NĐT mới biết thêm ạ
