01/08/2019
💥💥💥05 yếu tố quan trọng nhất phải cân nhắc trước khi quyết định đầu tư bất động sản💥💥💥
➡➡➡ Kỳ 2: Yếu tố thứ 02 - Chọn đúng phân khúc để đầu tư
💢Có rất nhiều lựa chọn để đầu tư trong thị trường bất động sản với nhiều dòng sản phẩm (phân khúc) khác nhau, tiêu biểu của các phân khúc này là: Phân khúc Chung cư, Phân khúc Đất nền, Phân khúc Condotel, Phân khúc Biệt thự nghỉ dưỡng .v.v. Lựa chọn phân khúc đầu tư là cực kỳ quan trọng tuy nhiên trong 1 mớ hỗn độn các phân khúc này đâu là phân khúc mà bạn nên đầu tư và tại sao bạn phải lựa chọn đúng phân khúc đầu tư để đầu tư?
💢Trước khi trả lời được 2 câu hỏi trên thì chúng ta cần nhìn lại 1 chút về lịch sử dậy sóng của thị trường bất động sản: Năm 2014-2015 là sự bùng nổ của phân khúc Chung cư, người ta tranh cướp nhau để được mua chung cư và để đầu tư chung cư. Đến năm 2016-2017 Condotel dậy sóng ở gần hết mọi kênh truyền thông lớn nhỏ, thuật ngữ Condotel trở thành 1 thuật ngữ chuyên môn thời thượng. Năm 2018-2019 hiện thời đang là năm lên ngôi của phân khúc đất nền, lợi nhuận khủng từ đất nền có thể làm xao động bất kỳ 1 nhà đầu tư nào chưa tham gia vào thị trường đầu tư đất.
💢Nhìn sơ qua chúng ta có thể thấy thị trường bất động sản có rất nhiều phân khúc nhưng mỗi phân khúc khác nhau có những đặc điểm khác nhau và quan trọng nhất là tại 1 thời điểm đầu tư sẽ chỉ có 1 đến 2 phân khúc có điểm vào NGẮN HẠN ĐỦ TỐT, kết hợp với nó tại 1 thời điểm đầu tư cũng chỉ có 1 đến 2 phân khúc có điểm vào DÀI HẠN ĐỦ TỐT, trớ trêu là phân khúc có điểm vào ngắn hạn tốt chưa chắc là phân khúc có điểm vào dài hạn tốt và ngược lại.
💢Có 1 câu nói đã trở thành kinh điển trong giới đầu tư: Điểm mấu chốt để đầu tư bất động sản thành công là “Tìm được 1 thị trường có thể đầu cơ trong 1 thị trường có thể đầu tư”. Ứng dụng vào trong lựa chọn phân khúc đầu tư, ta có thể phát biểu: Điểm mấu chốt để đầu tư bất động sản thành công là “Tìm được 1 phân khúc có điểm vào thị trường ngắn hạn đủ tốt và với phân khúc này thì xu hướng phát triển dài hạn của nó vẫn là đi lên bền vững (Up Trend) tối thiểu trong vòng 2 năm nữa”
💢Chọn được phân khúc đúng và thời điểm đúng nghĩa là bạn đang trên 1 con sóng bắt đầu hình thành và con sóng vẫn còn đủ nội lực và động năng đủ lớn để tiếp tục trườn lên và hình thành đỉnh sóng trước khi tích lũy đủ và đổ sập xuống.
➖Để giúp các nhà đầu tư có thể lựa chọn đúng phân khúc để đầu tư tôi xin liệt kê 4 tiêu chí chính sau đây:
1⃣) THANH KHOẢN: Thanh khoản cao hay thấp luôn là mối quan tâm hàng đầu, các phân khúc khác nhau có tính thanh khoản khác nhau. Cá nhân tôi luôn chú trọng tính thanh khoản trong các quyết định đầu tư của mình
2⃣) RỦI RO: Nguyên tắc đầu tiên là không để mất tiền và RỦI RO là 1 trong những yếu tố đầu tiên phải cân nhắc khi cân đo RỦI RO giữa các phân khúc đầu tư trong bất động sản.
3⃣) DÒNG VỐN ĐẦU TƯ: Lượng vốn đầu tư cần thiết để đầu tư vào các phân khúc trong bất động sản là khác nhau, các nhà đầu tư cần cân nhắn phân khúc phù hợp với đặc tính của dòng vốn của nhà đầu tư.
4⃣) KHẢ NĂNG SINH LỜI: Bất động sản là loại tài sản có tính khan hiếm bởi vậy giá trị của bất động sản luôn có xu hướng tăng trong dài hạn. Tuy nhiên, không phải cứ trong dài hạn là tất cả các bất động sản đều tăng, sẽ có loại bất động sản tăng rất mạnh và cũng có loại bất động sản không tăng, thậm chí còn giảm giá trị.
Nguồn: Tuấn Đầu Tư
===============================
