Thanh Thùy - Bất Động Sản Ven Khu Công Nghiệp

06/11/2024

Giảm tầng cao công trình tại dự án hơn 1 tỷ USD ở Thanh Hóa
Thanh Hóa vừa điều chỉnh giảm tầng cao các công trình tại khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng vốn đầu tư 25.000 tỷ đồng tại TP Sầm Sơn.

Thông tin này được nêu trong quyết định của UBND tỉnh Thanh Hóa điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn (một phần khu I.1). Dự án này do Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt trời làm chủ đầu tư với quy mô khoảng 550 ha, vốn gần 25.000 tỷ đồng, tương đương trên 1 tỷ USD.

Theo đó, 9 lô đất hỗn hợp cao 15-24 tầng sẽ điều chỉnh thành 15-20 tầng. Như vậy, chiều cao tối đa của các công trình là 20 tầng. Số tầng hầm tại các ô đất này cũng thay đổi từ 3 thành 2-3 tầng. Tỉnh Thanh Hóa cho rằng việc giảm tầng cao nhằm đảm bảo thống nhất giữa các cấp độ quy hoạch, giảm áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu vực.

Cùng với đó, diện tích xây dựng trường mầm non, khu dịch vụ công cộng của dự án được điều chỉnh tăng. Cụ thể, diện tích sàn trường mầm non tại các lô đất là 4.000 m2, công trình công cộng 6.500 m2. Lý do điều chỉnh nhằm đáp ứng diện tích đủ lớn nhu cầu tốt hơn cho cộng đồng cư dân trong khu vực. Các nội dung khác giữ nguyên theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ dự này do UBND tỉnh duyệt trước đây.

Dự án này được khởi công từ cuối năm 2020 gồm nhiều hạng mục như khu đô thị quảng trường biển Sầm Sơn, khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng sông Đơ, khu công viên vui chơi giải trí và đô thị Nam Sông Mã. Đến nay, nhiều công trình như khu nhà phố thương mại, quảng trưởng biển, công viên nước tại đại dự án này đã vận hành.

Bất động sản Thanh Hóa thời gian qua thu hút loạt dự án khu đô thị mới đón đầu việc tiếp tục mở rộng quy hoạch của tỉnh này. Tốc độ tăng trưởng của địa phương này thời gian qua đạt khá, với GRDP năm 2023 đạt 7,01%. Sáu tháng đầu năm nay, tốc độ tăng trưởng kinh tế địa phương này đạt 11,5%.

30/10/2024

Dự báo bất ngờ về đất nền tỉnh thời điểm cuối năm

Thời gian vừa qua, đất nền pháp lý sạch tại các tỉnh lân cận Hà Nội và Tp.HCM đã có dấu hiệu “nhen nhóm” nóng sốt, đặc biệt các tỉnh, thành phía Bắc hoạt động đầu tư trở lại sôi nổi, thậm chí có hiện tượng tạo cung – cầu giả để đẩy giá.

Trong chia sẻ mới đây, ông Lê Quốc Kiên, người có nhiều năm làm việc trong lĩnh vực đầu tư bất động sản đã chỉ ra các nguyên nhân khiến đất nền pháp lý sạch “sốt nóng”.

Thứ nhất, với các luật liên quan tới bất động sản đã được thông qua và chuẩn bị triển khai thì sắp tới việc phân lô, bán nền ở các tỉnh xa sẽ bị hạn chế. Đất nền ở xa mà có pháp lý sạch sẽ ngày càng trở nên khan hiếm, đặc biệt đối với đất đã có sẵn thổ cư, vì với bảng giá tiền sử dụng đất ở mới sẽ được áp dụng trên toàn quốc sau 2025 (Tp.HCM áp dụng từ 31/10/2024), chi phí lên thổ cư sẽ rất cao, có thể bằng 50% đến 70% giá thị trường. Điều này sẽ làm cho những sản phẩm đất nền hiện tại trên thị trường trở nên hấp dẫn hơn, cũng là một trong các yếu tố quan trọng dẫn đến tình trạng sốt giá.

Thứ hai, rất nhiều nhà đầu tư sẵn số tiền dưới một tỉ đồng. Trong khi, các phân khúc đất nền ở tỉnh lân cận thường có giá dưới một tỷ, do đó sẽ thu hút những nhóm nhà đầu tư này. Đây là phương án vừa túi tiền của họ, vừa có pháp lý sạch.

Thứ ba, những nhà đầu tư đều hiểu rằng trong tương lai thị trường đất nền sẽ không có nhiều nguồn cung. Nguồn cung bị hạn chế sẽ tạo ra sự khan hiếm cho những sản phẩm mà họ kỳ vọng sẽ nắm giữ, từ đó tạo cơ hội cho việc tăng giá.

Thứ tư là sau hai năm thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều nhà đầu tư đã gửi tiết kiệm để phòng thủ. Giờ đây họ cảm thấy sốt ruột và muốn rút tiền để chuyển qua những kênh đầu tư khác với hy vọng sẽ tăng giá cao hơn. Thị trường bất động sản hiện đang được đánh giá là đã bước vào chu kỳ mới. Theo đó, nhà đầu tư tranh vào thị trường.

Thứ năm , lãi suất đã giảm. Trước đây, lãi suất gửi tiết kiệm có thể lên đến 8% - 10% một năm, nhưng trong hơn một năm qua, lãi suất đã giảm. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư không muốn gửi tiết kiệm nữa vì lãi suất quá thấp, nên họ chuyển sang những kênh đầu tư mới.

Ngoài ra, tâm lý của nhà đầu tư trong thời gian vừa qua đã được thị trường đẩy lên cao. Câu chuyện đấu giá đất đã tạo ra cảm giác rằng giá toàn khu vực đang tăng lên. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tình trạng đấu giá đất vừa qua xảy ra rất nhiều, với việc nhiều nhà đầu tư đấu trúng giá nhưng tỷ lệ đặt cọc lại không cao. Phần lớn trong số họ đã bỏ cọc sau khi giá đấu lên cao.

Theo ông Kiên, đất nền pháp lý sạch được hiểu là khi người mua mảnh đất đó, quyền sở hữu sẽ được sang tên ngay lập tức. Đây là phương thức an toàn nhất. Nó không phải là hợp đồng góp vốn đóng tiền mua trước chờ tách sổ sau, hay những lời hứa cấp sổ riêng sau vài năm từ chủ đầu tư.

Trước đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra, thị trường xuất hiện hiện tượng đất nền pháp lý sạch “sốt nóng" cục bộ do hoạt động đầu tư trở lại hay do một số nhóm nhà đầu tư tạo cung, cầu giả để đẩy giá. Một số tỉnh thành như Hải Dương mức giá đã vượt “đỉnh sốt" năm 2022. Diễn biến này có thể tiếp tục kéo dài đến cuối năm khi nguồn cung đất nền ngày càng hạn chế.

23/08/2024

Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng: Dự án khu đô thị mới Thanh Hóa💎

Khu đô thị mới Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng Thanh Hóa có vị trí tại ngã tư đường Nghi Sơn - Sao Vàng, xã Xuân Thắng, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa. Phía Bắc dự án giáp thị trấn Sao Vàng, phía nam giáp quốc lộ 47, phía đông giáp xã Xuân Sơn, phía tây giáp dự án số 1.
Khu đô thị mới Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng Thanh Hóa có diện tích đất sử dụng 704.354 m2; đất ở đô thị 157.640,9 m2; đất nhà ở liền kề 128.842,4 m2; đất nhà ở kết hợp thương mại 28.798,5 m2; diện tích nhà ở xã hội 21.920 m2.

Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng: Dự án khu đô thị mới Thanh Hóa

Dự án Khu đô thị mới Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng Thanh Hóa phát triển với các loại hình căn hộ chung cư cao cấp, shophouse, nhà ở liền kề, biệt thự. Quy mô gồm 1.933 căn nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 565.711 m2. Trong đó, 1.252 căn nhà ở liền kề (chiếm 64,77 %); 195 căn nhà ở shoptel (chiếm 10,08 %); 486 căn nhà ở tái định cư chiếm (chiếm 22,57 %).

Tiện ích dự án Khu đô thị mới Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng Thanh Hóa: Khu thương mại 2 tầng, khu đọc sách, cafe nội khu, khu vui chơi trẻ em, đường đi bộ, phòng gym, spa…

Thông tin dự án Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng Thanh Hóa
Khu đô thị mới Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng Thanh Hóa do Tập đoàn Sao Mai làm chủ đầu tư, có trụ sở chính tại số 326 Hùng Vương, phường Mỹ Long, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang.

Công ty hoạt động ngày 05/03/1997 do ông Lê Thanh Thuấn làm người đại diện pháp luật, có vốn điều lệ hơn 2.588 tỷ đồng. Công ty hoạt động chính trong các lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, kinh doanh bất động sản.

Tiền thân của Tập đoàn Sao Mai (tên gọi khác của công ty cổ phần Đầu tư & Xây dựng Sao Mai tỉnh An Giang) là Công ty Liên doanh Kiến trúc tỉnh An Giang được thành lập năm 1988.

Đến năm 05/02/1997, thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Sao Mai tỉnh An Giang.

Đến ngày 18/01/2010, Cổ phiếu của công ty chính thức được giao dịch trên sàn Hose.

Tháng 7/2014, Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Sao Mai tỉnh An Giang có công văn đề nghị tỉnh Thanh Hóa giao làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng.

Tháng 3/2015, Công ty Cổ phần Tập đoàn Sao Mai (Tập đoàn Sao Mai) được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án. Đến tháng 2/2017, tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án này, diện tích hơn 70 ha.

Thời gian, tiến độ thực hiện dự án: 05 năm (từ năm 2021 - 2025); tiến độ cụ thể:

- Giai đoạn 1: Hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng và hoàn thành thủ tục giao đất đợt 1 trước ngày 30/6/2021 với diện tích khoảng 58 ha; hoàn thành đầu tư xây dựng trước ngày 31/12/2024, trong đó hoàn thành đầu tư khu tái định cư của dự án trước ngày 31/12/2021.

- Giai đoạn 2: Hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng và hoàn thành thủ tục giao đất đợt 2 phần diện tích còn lại trước ngày 30/6/2022; hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ dự án trước ngày 31/12/2025.

20/07/2024

🔥🔥🔥 Bảng hàng 34 lô vẫn đợi anh chị em vào đặt chỗ , đã có khách nhận mua sỉ hơn 10 LÔ ., Trong thời điểm hiện tại giá đang quá dễ vào đầu tư vị trí thì đẹp khỏi phải bàn :
+ Cách KCN 600ha san lấp trong khoảng 3km
+ Mặt đường liên xã 7,5m , cách mặt liên xã 50m
+ Cách mặt tỉnh lộ quốc lộ vài bước chân
+ Hạ tầng hoàn thiện cực đẹp

_____________________________

LH 0961161034 em gửi vị trí nhé anh chị !!!

15/07/2024

🔥🔥VỢ CHỒNG TÔI CHUYỂN VÀO TP.HCM CẦN BÁN GẤP MẢNH ĐẤT GIÁ 2XX triệu GẦN KHU CÔNG NGHIỆP , SÂN BAY SẴN SỔ SANG TÊN TRONG NGÀY.
✅ Diện tích mảnh đất nhà tôi 150m , mặt tiền 6m vuông vắn giá tôi bán rẻ hơn giá dân chỉ hơn 2 triệu / 1 mét có VỊ TRÍ hiếm :
🛑Cách khu công nghiệp 600ha 3km
🛑Vị trí đất gần đường tỉnh lộ 501, quốc lộ 47 500m
🛑Xung quanh có khu dân cư hiện hữu ngay gần, trường học hay chợ đầu mối , uỷ ban nhân dân xã ,... cách chỉ hơn 500m
🛑Đi 50m đến đường liên xã rộng 7m
🛑Hạ tầng đã hoàn thành rất đẹp
🔸 Phù hợp xây trọ , đầu tư sinh lời x3 đến x5 giá trị anh chị mua đầu tư rất tốt.
🔸 Vợ chồng tôi cần bán gấp anh chị có nhu cầu liên hệ tôi để xem đất ngay : 0961161034 Thuỳ.

10/07/2024

Quy định mới nhất về 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất tại khoản 1 Điều 159.
11 trường hợp áp dụng bảng giá đất

Trường hợp 1: Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp 2: Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

Trường hợp 3: Tính thuế sử dụng đất.

Trường hợp 4: Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp 5: Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

Trường hợp 6: Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Trường hợp 7: Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai
Trường hợp 8: Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp 9: Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Trường hợp 10: Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp 11: Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026

Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

08/07/2024

1️⃣Không còn Thuế BĐS thấp nữa.
▪️ Chính thức luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực vào 1/8/2024 chứ không phải 1/1/2025 như dự kiến trước đó.
▪️ Như vậy:
🔻 Khung giá đất mới theo giá thị trường
🔻 Việt Kiều và Người gốc Việt ở nước ngoài dễ dàng sở hữu nhà tại Việt Nam hơn
🔻Chi phí đầu vào tăng cao, siết chặt pháp lý tác động đến giá bán cuối cùng
👉BĐS phục hồi sớm hơn, khả năng thiết lập những mức giá mới cho chu kỳ này.
2️⃣ Xin tóm tắt Một số thay đổi cần lưu ý :
👉1. Sổ đỏ sẽ có tên mới : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
👉2. Mẫu sổ mới sẽ được in mã QR.
👉3. Sổ đỏ mới được in thống nhất 1 mẫu trên toàn quốc, rút ngắn còn 2 trang thay vì 4 trang như trước.
👉4. Các sổ đỏ cũ có giá trị tương đương sổ đỏ mới và vẫn có giá trị pháp lý, không phải cấp đổi sang sổ mới.

25/06/2024

Tìm ở đâu đất nền ven khu công nghiệp mà giá lại còn rẻ , đầu tư đỉnh ở thời điểm hiện tại nhỉ ?

25/06/2024

Từ năm 2025, những trường hợp sau sẽ không được cấp Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Trường hợp đất không được cấp Sổ từ 1/1/2025

Khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 đã quy định chi tiết 7 trường hợp không được cấp Sổ đỏ. Cụ thể:

(1) Đất nông nghiệp được sử dụng cho mục đích công ích;

(2) Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024 gồm:

- Các công trình công cộng và hành lang bảo vệ an toàn các công trình.

- Đất có mặt nước của sông và mặt nước chuyên dùng.

- Quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

- Đất để làm dự án đầu tư.

- Đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao quản lý; đất chưa giao, chưa cho thuê tại các địa phương.

- Đất chưa sử dụng tại các đảo chưa giao cho các đơn vị hành chính quản lý.

- Đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý.

Tuy nhiên, các trường hợp đất được giao để sử dụng chung hoặc để quản lý thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.

(3) Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất.

Trường hợp thuê hoặc thuê lại đất của chủ đầu tư có kết cấu hạ tầng phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận.

(4) Đất nhận khoán

Theo điểm a khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2024, đất nhận khoán vẫn được công nhận quyền sử dụng đất nếu là đất sử dụng cho mục đích nông, lâm nghiệp có nguồn gốc là đất giao, giao khoán, khoán trắng, thuê đất, mượn của nông, lâm trường trước 01/02/2015 theo hình thức giao đất nhưng không thu tiền sử dụng với phần diện tích đang sử dụng và không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân.

(5) Đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ khi có quyết định thu hồi nhưng không thực hiện.

(6) Đất đang bị tranh chấp, kê biên hoặc đang bị áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án hoặc quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.

(7) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

Trường hợp tài sản gắn liền đất không được cấp Sổ từ 1/1/2025

Theo quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, các trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp Sổ hồng bao gồm:

(1) Tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp không được hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.

(2) Nhà ở, công trình xây dựng được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng tạm thời bằng các vật liệu như tranh, tre, nứa, lá, đất; các công trình phụ trợ xây dựng nằm ngoài phạm vi công trình chính để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính.

(3) Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo/quyết định giải tỏa/quyết định thu hồi đất, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ khi có quyết định thu hồi nhưng không thực hiện.

(4) Nhà ở, công trình được xây dựng sau khi đã công bố cấm xây dựng hoặc cố tình xây lấn, chiếm các mốc giới bảo vệ:

- Các công trình hạ tầng kỹ thuật.

- Di tích lịch sử - văn hóa.

- Tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch đã được phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Sổ.

(5) Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn đóng góp vào doanh nghiệp của Nhà nước.

(6) Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại Điều 148 và Điều 149 Luật Đất đai 2024.

Khi Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực, sẽ có 7 trường hợp không được cấp Sổ đỏ được quy định tại Luật Đất đai 2024

19/06/2024

Theo Luật mới sẽ đổi sổ đỏ ghi sai vị trí đất, người dân cần biết thủ tục

Theo đó, sổ đỏ ghi vị trí thửa đất không chính xác sẽ được cơ quan Nhà nước rà soát, cấp đổi sổ mới, theo Luật Đất đai 2024. Đây là điểm mới so với Luật Đất đai 2013 khi đã nêu cụ thể cách xử lý với những sổ đỏ ghi sai vị trí thửa đất.

Luật cũ chỉ quy định chung, cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm đính chính sổ đỏ đã cấp nếu có sai sót về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc thân nhân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai đã được xác nhận. Thông tin về vị trí, số thửa, tờ bản đồ cũng như sơ đồ thửa đất được ghi tại trang 2 và 3 trong sổ đỏ hiện hành.

Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, tất cả trường hợp sổ đỏ ghi sai vị trí đất từ trước đến nay đều sẽ được cấp đổi sổ mới.

Theo cơ quan soạn thảo, việc ghi sai vị trí thửa đất trên thực địa thường xảy ra trong thời kỳ đo đạc thủ công trước đây hoặc khi cấp sổ đã in sai vị trí thửa đất.

Người dân muốn cấp đổi sổ đỏ cần chuẩn bị đơn đề nghị cấp đổi theo mẫu và bản gốc sổ đỏ đã cấp . Nếu sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng, chủ đất cần có bản sao công chứng hợp đồng thế chấp. Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai địa phương.

Luật Đất đai 2024 cũng quy định, thửa đất có diện tích chênh lệch giữa số liệu đo đạc thực tế với sổ đỏ đã cấp mà ranh giới không thay đổi, không có tranh chấp thì khi cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ, sẽ tính theo số liệu thực tế.

Thửa đất khi đo đạc lại có thay đổi ranh giới và diện tích tăng thêm so với số liệu ghi trên sổ đỏ, thì phần diện tích này có thể được xem xét cấp sổ đỏ.

12/06/2024

Xuất hiện nhiều nhóm "cá mập" đi săn đất nền số lượng lớn, chuyên gia tiết lộ thời gian giá tăng trở lại

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, trong những tháng đầu năm thị trường xuất hiện càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất nền số lượng lớn. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất nền đến sớm hơn những dự báo trước đó, có thể là từ quý 2 năm nay.

Gần đây, phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội cũng đã dần có sự sôi động trở lại. Trong đó, những mảnh đất giá trị từ 2 - 3 tỷ đồng được nhà đầu tư ưa chuộng. Chỉ số về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com.vn nửa đầu năm 2024 cho thấy, trong 1.000 người tham gia khảo sát, có 65% số người cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024. Trong số 65% này, khoảng 1/3 số người quan tâm tới đất nền.

Có thể thấy, sau thời gian trầm lắng, đến nay niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường đã dần hồi phục. Đáng chú ý, phân khúc đất nền từng khiến nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ thì hiện nay vẫn được quan tâm nhiều nhất. Bên cạnh đó, giá cũng đã có sự hồi phục.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, sau khi chung cư ở phía Bắc tăng giá trên 10% sau 6 tháng vừa qua, sẽ kéo theo phân khúc đất nền tăng cùng. Bởi các sản phẩm bất động sản trên có tác động tương tác lẫn nhau.

"Thời gian gần đây, chúng ta đã thấy đất nền quanh Hà Nội và các tỉnh lân cận Thủ đô tính thanh khoản được cải thiện rõ ràng", ông Quyết chia sẻ.

Cũng theo ông Quyết, giá đất nền có tăng, nhưng chỉ là thoát "đáy" giảm giá. Cụ thể, so với cách đây một năm thì biên độ giá đất nền hiện tại vẫn chưa bắt kịp và đang ở mức 70-80%. Rất nhiều khu vực đất nền ở các tỉnh thời gian vừa qua, nhà đầu tư phải cắt lỗ 30-40%, bây giờ giá mới phục hồi 10-15%.

"Giá đất nền thời gian này vẫn đang thấp hơn so với cách đây 1 năm trước", ông Quyết cho biết thêm.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cho hay, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình đi săn đất tại vùng ven thành phố lớn, những địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao. Những khu vực này có lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, nhất là những lô đã tách thửa.

"Hiện lãi gửi tiết kiệm tại các ngân hàng đang duy trì ở mức thấp, nhiều người dân bắt đầu tìm các kênh đầu tư đem lại mức lợi nhuận tốt hơn, trong đó có bất động sản.

Đáng chú ý, sản phẩm đất nền 2-4 tỷ đồng ở vùng ven đang được nhà đầu tư quan tâm trở lại bởi giá trị đầu tư trung bình thấp nhưng có tiềm năng sinh lời lớn", ông Chung đề cập.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn nhận định: "Đất nền đã cho thấy sức hấp dẫn của "kênh đầu tư vua" quay trở lại, và phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đang được quan tâm nhiều nhất. Từ cuối năm 2023 cho đến đầu năm nay, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư "cá mập" đi săn đất nền số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá cũng sẽ tăng".

Như vậy, sau các đợt sốt cục bộ do tác động của đại dịch Covid-19 khiến đất nền rơi vào "trầm lắng" kéo dài thì đến nay, thị trường phân khúc này đã bắt đầu có dấu hiệu "rã băng".

Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, cuối năm 2023 khi nhận định về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, Batdongsan.com.vn từng dự báo đất nền sẽ là một trong số những phân khúc phục hồi chậm và cần nhiều thời gian để lấy lại thanh khoản so với căn hộ, nhà riêng và nhà mặt phố. Tuy nhiên, khả năng cao là “mùa xuân” của đất nền đang đến sớm hơn những gì mà thị trường từng kỳ vọng.

Ông Tuấn chia sẻ: “Chúng tôi từng đưa ra dự báo đất nền khả năng là phân khúc có sự cải thiện chậm nhất thị trường, sớm nhất phải từ cuối năm 2024 trở đi mới có tín hiệu. Tuy nhiên phân khúc này đã cho thấy sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” đã trở lại. Trong những tháng đầu năm thị trường xuất hiện càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” đi săn đất nền số lượng lớn. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất nền đến sớm hơn những dự báo trước đó, có thể là từ quý 2 năm nay”.

11/06/2024

Đất ở đâu mà đẹp vậy nhỉ anh chị nhỉ 🤔🤔