23/08/2024
Chào AD, Mình xin chia sẻ với mọi người chưa có kinh nghiệm về việc mua bán, làm hđ đặt cọc mua bán nhà đất, người mua thường chủ quan và ko nắm kĩ các điều khoản dẫn tới việc thiệt hại sau này, hoặc làm hợp đồng cọc qua loa, bị chủ nhà và MG k có tâm qua mặt đặc biệt với những bđs giá trị thấp và dính đòn thao túng tâm lí, cả đời tích cóp đc vài tỷ mua căn nhà mà xảy ra kiện tụng dân sự, bị lừa… mng hãy tự bảo vệ mình trong các điều khoản ko đc bỏ qua trong hđ đặt cọc như sau :
- Thứ nhất là vde về thông tin cá nhân,số cccd chúng ta cần lưu ý cho tất cả các bên là phải còn hạn sử dụng, một số thẻ cccd rơi vào thời gian hết hạn do chính sách mới, đổi thẻ, đến tuổi …sau này khi thông tin k hợp lệ rất lằng nhằng về sau.
- Chủ nhà đứng ra làm hđ cọc và kí phải là tất cả thành viên đồng sở hữu trong sổ hồng : thường đi mua nhà, đất là đại diện các bên kí cọc, tuy nhiên ng mua đại diện đc còn người bán thì ko, có những trường hợp người mua bị đánh tháo sau này bởi 1/2 hoặc 2/3 đồng sở hữu ko kí hđ cọc và k đồng ý bán ,sau này rất khó đòi cọc và phức tạp, có kiện lấy dc lại cọc cũng tổn thọ
- Tài sản mua bán phải ghi rõ: Đất trên sổ bn, kèm tài sản “gắn liền” là ngôi nhà bn tầng ( ko phải mua đất ko nha) , đồ đạc gồm những đồ gì để lại ( kê hết ra trong hđ ): mấy tivi, mấy tủ bếp, giường, điện đèn có để lại ko… Thậm chí để lại mấy cái dép cũ k dùng đến cũng phải ghi, tránh cãi nhau về sau khi tiền trao và cháo khê.
- Tới tiền đặt cọc: số tiền phải ghi rõ, cọc bn, còn bn, thời hạn thanh toán đợt 2-3 nếu có là bn, ngày nào ? Ngày nào hẹn ra công chứng ? địa điểm công chứng ?
Hình thức thanh toán là tiền mặt hay ck, tốt nhất là để ck đính kèm giao dịch ngân hàng để sau lấy bằng chứng giao dịch.
- Phí thuế cũng ghi rõ ra bên nào chịu
- Mng thường kê điều khoản là bên Bán cam kết đất k dính QH, nhưng bản chất đất nào cũng là dính QH nhé cả nhà : (đất ở là QH để ở) ONT, ODT , thay vì đó hãy cam kết tại thời điểm mua bán, đất k dính QH bị cắt đất do …Đất ko nằm trong các loại đất ko phải đất ONT ODT của nhà nước.
- Trong điều khoản chung của các bên có một ý rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi cho người mua là trong quá trình cọc và chờ ra VPCC thực hiện chuyển nhượng, thì bên Mua sẽ đc phép uỷ quyền cho người thứ 3 hoàn thành nốt giao dịch cùng bên Bán để hoàn tất, điều khoản này phòng trường hợp người cọc tài sản đến thời gian ra kí ko thể đi được vì lí do bất khả kháng như ốm đau, bệnh tật , …, sẽ nhờ đc người thân hoặc bạn bè nhận uỷ quyền đứng ra hoàn tất giao dịch mà k cần sự xuất hiện của mình.
- Cuối cùng một thứ rất quan trọng nữa mà chúng ta chủ quan ít khi làm trong hđ là điều khoản và biên bản bàn giao nhà, biên lai thanh toán chuyển tiền đính kèm, đặc biệt để đảm bảo lợi ích cho người mua, tránh trường hợp giao hết tiền và “khó” nhận lại nhà luôn nhé cả nhà, chúng ta nên nhớ đây là giao dịch dân sự, mọi sự kiện tụng k cần thiết sẽ đều rất bất lợi và mất thời gian, kể cả khi bạn thắng kiện, việc lấy lại đc cọc hay ko cũng là việc phải chờ đợi.
- Lưu ý ngoài: trường hợp người đi mua nhà,đất k hợp tuổi để đứng tên hoặc vì lí do gì đó k muốn đứng ra- nhờ người thân, bạn bè … đi làm đặt cọc, mua bán giúp, mng phải làm văn bản để người giúp đứng ra cam kết miễn trừ lợi ích với tài sản này trong bất kì trường hợp nào, hàng thừa kế của người giúp cũng phải miễn trừ !
Hơn hết nữa, để đảm bảo thêm, hãy “kiểm tra” trước quy hoạch tại địa chính, nếu có thể kiểm tra luôn tại toà án và thi hành án miếng đất này có dính dáng gì k trước khi đặt bút kí bất kì giao dịch dân sự nào!
Kết luận: Nhiều người cả đời giao dịch hàng trăm tài sản, nhưng cũng nhiều người tích góp cả đời để mua một tài sản, hãy bình tĩnh và thông thái !
Chúc mọi người luôn an toàn trong các giao dịch nhà đất !
