Sao Mai Địa Ốc

30/06/2024

Tập Đoàn Sao Mai là đơn vị chuyên truyền thông và phát triển các sản phẩm bất động sản trên thị trường. Với mục tiêu mang đến cho khách hàng những trải nghiệm

14/06/2024

https://saomaidiaoc.com/cac-sieu-du-an-nghin-ty-cua-tap-doan-sao-mai-dau-tu-vao-thanh-hoa/

Tập Đoàn Sao Mai đã khẳng định vị thế của mình tại Thanh Hóa với loạt dự án đầu tư nghìn tỷ. Các dự án này không chỉ góp phần thay đổi diện mạo địa phương mà

04/10/2021

Đặt mục tiêu trở thành một cực tăng trưởng mới của cả nước, Thanh Hóa thời gian qua đã ghi nhận nhiều tín hiệu tăng trưởng tích cực trong kinh tế, thu hút làn sóng đầu tư lớn từ khu vực tư nhân đặc biệt trong lĩnh vực bất độn...

10/07/2021

UBND tỉnh Thanh Hóa ra quyết định giao đất cho CTCP Tập đoàn Sao Mai để thực hiện Dự án số 2 Khu đô thị mới Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng huyện Thọ Xuân

Dự án số 2 Khu đô thị mới Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng có quy mô khoảng 70 ha, được thực hiện tại thị trấn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân.

05/06/2021

1 file (1.4 MB)

02/03/2021

Hiểu chu kỳ Bất động sản để sẵn sàng cho cơ hội 10 năm mới xuất hiện:
Chu kỳ là một đặc tính rất quan trọng của thị trường bất động sản
Thị trường BĐS là một thị trường quan trọng hàng đầu trong nền kinh tế và có đầy đủ các quy luật sau: quy luật chu kỳ, quy luật cung cầu, quy luật giá cả.
Quy luật chu kỳ luôn là một đặc tính rất quan trọng và cần được các nhà đầu tư quan tâm đầu tiên. Trong lịch sử non trẻ khoảng 30 năm của thị trường BĐS Việt Nam thì đã xuất nhiều nhiều đợt “sóng”, qua đánh giá thì các chu kỳ thể hiện đầy đủ các quy luật trên. Chúng tôi tổng hợp các chu kỳ với những đặc điểm chính như sau:
Sốt lần 1: (1993-1994) Ban hành luật đất đai năm 1993. Nền kinh tế thị trường mở cửa làm cho nhu cầu về BĐS tăng. Lần đầu tiên người dân mua bán BĐS để kiếm lời
Đóng băng lần 1: (1995-1999) Khủng hoảng kinh tế khu vực Đông Á. Ban hành Nghị định số 18&87/1995/NĐ-CP.
Sốt lần 2: (2000-2002) Tín dụng nới rộng, lạm phát giảm. Có chủ trương cho Việt kiều mua nhà. Đầu cơ “phân lô bán nền”
Đóng băng lần 2: (2003-2006) Ban hành Luật đất đai 2003. Dòng tiền từ BĐS chuyển sáng chứng khoán
Sốt lần 3: (2007-2008) Việt Nam gia nhập WTO. Tín dụng tăng trưởng mạnh, GDP 2017 tăng hơn 7%. Kiều hối, vốn FDI lớn. Thị trường căn hộ chung cư, khu đô thị mới bùng nổ.
Đóng băng lần 3: (2009-2013 Lạm phát bùng nổ với 2 con số, Ngân hàng nhà nước thắt chặt chính sách tiền tệ. Nợ quá hạn tăng cao, chủ yếu là nợ vay BĐS, làm các ngân hàng yếu kém phải sáp nhập.
Vốn FII ngừng đổ vào BĐS.
Sốt lần 4: (2014-2019) Gói tín dụng với lãi suất thấp 30 nghìn tỷ cho người thu nhập thấp mua nhà. Nới lỏng cho vay, lãi suất vay mua nhà thấp.
Bất động sản tăng mạnh cả về giá và giao dịch tại tất cả các phân khúc: nhà chung cư, nhà phố, đất nền, biệt thự biển, condotel, đất ở đảo. Đặc biệt thời gian này có sốt đất ở tất cả các tỉnh trên toàn quốc
Khi nào cơ hội 10 năm xuất hiện?
BĐS là một lĩnh vực đi theo sát với chu kỳ của nền kinh tế, nên chúng tôi đề theo chu kỳ 10 năm để bạn đọc dễ nắm bắt, thực tế chu kỳ BĐS ở Việt Nam thường ngắn hơn, chỉ kéo dài từ 7- 9 năm. Như vậy, với những diễn biến hiện tại thì chúng ta có thể dự đoán chu kỳ thứ 4 đang đến giai đoạn đóng băng. Vậy câu hỏi đặt ra là BĐS sẽ đóng băng đến bao giờ hoặc thị trường lúc nào hồi phục?.
Thực sự rất khó cho bất cứ nhà kinh tế hay chuyên gia nào dự đoán chính xác đáy hay thời điểm bắt đầu hồi phục của thị trường. Tuy nhiên, dựa vào các thông số thu thập được (GDP, tốc độ đô thị hóa, tốc độ gia tăng dân số…), chúng tôi có thể dự tính thị trường sẽ đóng băng đến nửa cuối năm 2021.
Nếu đúng như vậy thì dấu hiệu thị trường hồi phục sẽ bắt đầu vào cuối năm 2021 hoặc đầu năm 2022 với những dấu hiệu đầu tiên là chính sách hỗ trợ của chính phủ, tiếp đến là động thái chuyển dịch dòng tiền sang BĐS. Như vậy, dù tình hình thị trường như thế nào thì việc tìm đúng thị trường ngách và giao dịch có chủ đích rõ ràng của nhà đầu tư vấn có thể mang lại quả ngọt trái mùa.
Việc dự báo chính xác trung, dài hạn với nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng là nhiệm vụ bất khả thi đối với bất cứ chuyên gia hay tổ chức nào, tuy nhiên với những số liệu đánh giá tiềm lực của đất nước Việt Nam, niềm tin vào đội ngũ lãnh đạo dày dạn kinh nghiệm trong Chính phủ, chúng ta hoàn toàn tin tưởng giai đoạn 2020-2030 là một thập kỷ bùng nổ của BĐS. Các nhà đầu tư muốn thành công trên thị trường thì cần liên tục cập nhật thông tin từ các tổ chức nghiên cứu BĐS uy tín hoặc chúng tôi sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về thị trường, giá bất động sản và thông tin quy hoạch kèm pháp lý của BĐS khu vực mà bạn đang quan tâm hoặc có nhu cầu đầu tư.

23/02/2021

KỊCH BẢN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2021: LÒ XO NÉN ĐÃ BẬT TRỞ LẠI
Vượt qua một năm đầy thách thức do chịu nhiều ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19; nhưng thị trường bất động sản (BĐS) vẫn kiên định. Không chỉ thể hiện sức chống chịu ấn tượng mà thị trường còn đang phát triển khá tốt ở một số phân khúc; tiếp tục tạo sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Điều này đã thắp lên những tín hiệu lạc quan để thị trường BĐS 2021 rộng cửa đón cơ hội mới: Lò xo nén đã bật trở lại.
Tiền đề để bứt phá cho thị trường BĐS 2021
Các chuyên gia nhận định, thị trường BĐS 2021 được kỳ vọng sẽ “bùng nổ” với nhiều dự án mới được tung ra thị trường. Trong đó, nhu cầu đầu tư BĐS đất nền Dự án khu đô thị của người dân vẫn thiết yếu; phân khúc này luôn là điểm sáng thu hút các nhà đầu tư, khách hàng.
Bên cạnh đó, phân khúc văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khách sạn sẽ khó khăn hơn. Tuy nhiên, các doanh nghiệp đã tích lũy được kinh nghiệm chống chọi với khó khăn năm 2020; nên chủ động tái cấu trúc, cơ cấu để ổn định về chi phí, lợi nhuận và có nhiều chiến lược phòng vệ.
Cùng đó, tiền gửi ngân hàng hiện nay đang ở mức khoảng từ 5-6%; nhưng lãi suất cho vay vẫn duy trì ở mức cao để tránh tình trạng đầu cơ. Tuy nhiên, các doanh nghiệp vẫn có thể xoay sở vốn bằng nhiều cách khác nhau; còn các nhà đầu tư vẫn chọn BĐS là kênh rót vốn; bởi lợi nhuận tốt hơn so với gửi tiền tại ngân hàng và đỡ phải mệt mỏi với bước lên xuống của giá vàng… Chính những yếu tố này cũng đang mang đến những điểm cộng cho thị trường BĐS 2021; tạo tiền đề và sức bật mạnh mẽ mới cho lĩnh vực này bứt phá.
Cần phải tính trong dài hạn
Tuy nhiên, theo chuyên gia nhận định, trong bối cảnh diễn biến dịch trên thế giới còn phức tạp thì triển vọng thị trường BĐS 2021 nửa đầu năm vẫn sẽ có những diễn biến cần phải theo sát. Các doanh nghiệp BĐS được dự báo sẽ vẫn bị ảnh hưởng trong giai đoạn này.
Kịch bản thị trường BĐS 2021
Chuyên gia cho rằng, nhiều nhà đầu tư chọn BĐS là kênh trú ẩn an toàn. Khó khăn đối với các nhà phát triển BĐS hiện nay không phải thiếu nguồn cầu; mà chính là thủ tục pháp lý đang “trói” tiến độ triển khai các dự án.
Đến năm 2021, nếu dịch bệnh vẫn kéo dài thì đối với những dự án đang triển khai vẫn có thể hoàn thiện nốt thủ tục. Mặc dù biên độ lợi nhuận không cao, chỉ ở mức 6-7%/năm; nhưng khi nắm giữ một thời gian dài để chuyển nhượng thì lợi nhuận thu được sẽ rất lớn. Đó là lý do khiến Việt Nam vẫn là thị trường thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.
Hiện BĐS công nghiệp được đánh giá là điểm sáng của thị trường. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng gặp nhiều khó khăn; vì các chuyến bay quốc tế vẫn đang được kiểm soát chặt chẽ. Do đó, đây vẫn là thời điểm chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực gồm quỹ đất, cơ sở hạ tầng,…; để thu hút các nhà đầu tư khi thị trường phục hồi.
Các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư cá nhân. Tuỳ theo kỳ vọng lãi từ 1-2 năm nhưng vẫn phải hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính; lưu ý thủ tục pháp lý; chọn lựa dự án cần bám sát các yếu tố như tính thanh khoản, giá trị gia tăng và quản trị rủi ro.
Nguồn: batdongsanviet247.net.