11/08/2025
Dưới đây là thống kê bằng con số về thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2025 và các số liệu liên quan:
Thời gian báo cáo: Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 của Bộ Xây dựng được công bố vào ngày 28 tháng 7 năm 2025.
Nguồn cung nhà ở thương mại:
+ Trong 6 tháng đầu năm 2025, số lượng nhà ở thương mại đủ điều kiện bán (nhà hình thành trong tương lai) là 40.053 sản phẩm.
+ Số lượng này gần đạt mức của cả năm 2023 (52.669 sản phẩm) và năm 2024 (53.276 sản phẩm).
+ Với tốc độ dự phóng hiện tại, tổng số sản phẩm nhà ở thương mại có thể đạt khoảng 100.000 sản phẩm vào cuối năm 2025, tương đương với các năm 2020 và 2021.
Nguồn cung nhà ở xã hội:
+ Mục tiêu đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 là 1.000.000 sản phẩm.
+ Lũy kế từ năm 2021 đến quý 2 năm 2025, đã có khoảng 633.559 sản phẩm nhà ở xã hội được triển khai và đang xây dựng.
+ Điều kiện thu nhập để đăng ký mua nhà ở xã hội là không quá 15 triệu đồng/tháng đối với cá nhân, và không quá 30 triệu đồng/tháng đối với hai vợ chồng.
Giá bán bất động sản:
+ Giá bán sơ cấp và thứ cấp chung cư tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn trong quý 2 năm 2025 cơ bản ổn định so với quý trước, nhưng đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.
+ Giá giao dịch biệt thự liền kề trong dự án tại một số địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước, cụ thể là tăng từ 3% đến 5%.
Ví dụ giá bán biệt thự/liền kề tại Hà Nội:
+ HDI Home Vũ Phạm Hàm: khoảng 310 - 320 triệu đồng/m².
+ Dịch Vọng: khoảng 270 - 283 triệu đồng/m2.
+ Vinhome Global Gate Đông Anh: 300 - 350 triệu đồng/m.
+ Vinhome Thăng Long: 172 - 181 triệu đồng/m².
Ví dụ giá bán biệt thự/liền kề tại TP.HCM:
+ An Phú An Khánh: 220 - 229 triệu đồng/m².
Lượng giao dịch:
+ Giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ duy trì ổn định, đi ngang ở mức khoảng 33.000 sản phẩm trong quý 1 và 34.000 sản phẩt trong quý 2.
+ Giao dịch đất nền có sự tăng trưởng, từ 100.000 giao dịch lên 122.000 giao dịch.
Lượng hàng tồn kho:
Đất nền:
+ Quý 4 năm 2024: tồn kho khoảng 4.768 sản phẩm.
+ Quý 1 năm 2025: tồn kho lên tới 11.685 sản phẩm.
+ Quý 2 năm 2025: tồn kho tiếp tục ở mức cao với 11.717 sản phẩm.
+ Chung cư: Tồn kho ở mức tương đối trung bình với khoảng 3.287 sản phẩm.
Tín dụng bất động sản:
+ Dư nợ tín dụng dành cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (phát triển các dự án khu đô thị và nhà ở) tăng rất lớn: 62,74%.
+ Dư nợ tín dụng dành cho cá nhân:
+ Vay mua quyền sử dụng đất tăng 86,59% so với quý 2 năm 2025.
+ Vay xây sửa nhà đang giảm.
+ Vay kinh doanh bất động sản khác chỉ tăng khoảng 23,68%.
+ Doanh thu của công ty kinh doanh xe ô tô hạng sang giảm 40%, cho thấy tiền đang đổ vào bất động sản thay vì chi tiêu.
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI)vào kinh doanh bất động sản:
+ Trong 6 tháng đầu năm 2025, đạt 5,17 tỷ USD.
+ Cả năm 2024 đạt 6,3 tỷ USD, là kỷ lục so với các năm 2020-2023 (chỉ khoảng 4 tỷ USD).
