10/04/2017
CONDOTEL LÀ GÌ?
Condotel hay còn được gọi là Condo Hotel được hiểu như là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, hay là một khách sạn có bếp để nấu nướng, cùng các vật dụng khác để bạn có thể tự chăm sóc bản thân mình cùng các người thân trong kỳ nghỉ dài.
ĐẶC ĐIỂM CỦA CONDOTEL?
Có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng riêng mang thương hiệu và đẳng cấp
Hoạt động theo hình thức Shared Time ( Chia sẻ lợi nhuận giữa chủ sở hữu và đơn vị vận hành)
Chủ yếu thuộc phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp
Kết hợp với các tiện ích chung của quần thể nghỉ dưỡng, tận dụng hệ thống hạ tầng tại khu du lịch
Luôn có yếu tố sinh lời đầu tư, cho thuê lại
1. CĂN HỘ KHÁCH SẠN LÀ GÌ VÀ CHÚNG HOẠT ĐỘNG RA SAO ?
Về cơ bản thì căn hộ – Khách sạn hoạt động giống như bất kỳ một khách sạn nào mà bạn đã từng biết đến. Sự khác biệt duy nhất là mỗi phòng đều có sự sở hữu của một hoặc một vài cá nhân nào đó. Thay vì một chủ sở hữu chung là chủ của khách sạn.
Khái niệm Condo-hotel (Condotel) chưa phổ biến tại Việt Nam nhưng không hề xa lạ với các thị trường phát triển trên thế giới. Đây là loại hình BĐS kết hợp giữa khách sạn và căn hộ, tỏ ra phù hợp với các điểm du lịch nổi tiếng… Tại Việt Nam, khái niệm Condotel còn quá mới mẻ song vẫn được kỳ vọng như một phương án đầu tư đầy tiềm năng, thu hút được các nhà đầu tư địa ốc có tên tuổi
Để trở thành chủ sở hữu của căn hộ khách sạn, tất nhiên khách hàng phải trả một khoản tiền để mua căn hộ. Vì thế, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu”sổ hồng” như một căn hộ bình thường. Sự khác biệt là bạn sẽ có 1 đội ngũ quản lý có kỹ năng cao trông nom tài sản của bạn và tiếp quản tất cả các yếu tố diễn ra trong hoạt động hằng ngày của căn hộ và cho thuê nó. Lợi nhuận từ việc cho thuê phòng khách sạn sẽ tự động chuyển về cho hủ sở hữu sau khi đơn vị quản lý đã khấu trừ đi các khoản chi phí. Căn hộ khách sạn được thiết kế ra để người sở hữu nó có thể không phải lo lắng về những vấn đề phiền muộn liên quan đến tài sản này.
2. CHI PHÍ PHẢI TRẢ CHO CONDOTEL?
Có 3 chi phí chính mà bạn phải trả:
Tiền nợ ngân hàng hàng tháng (nếu bạn vay tiền ngân hàng để mua).
Tiền thuế thu nhập ( nếu bạn tham gia vào chương trình cho thuê lại).
Phí quản lý hàng tháng.
Chi phí này được dùng để duy trì tình trạng của căn hộ, đảm bảo căn hộ luôn trong tình trạng tốt nhất, đảm bảo tiêu chí của một căn hộ khách sạn đẳng cấp. Chi phí này thực chất để đảm bảo chất lượng và giá trị căn hộ không bị suy giảm theo thời gian.
Những Condo Hotel sử dụng doanh thu từ phí quản lý để duy trì tài sản luôn ở tình trạng tốt nhất. Những khách thuê lại không mong muốn gì hơn là một khách sạn 4 hoặc 5 sao đẳng cấp từ dịch vụ đến cơ sở vật chất, và phí quản lý được thu để đảm bảo rằng không có gì làm khách hàng thuê không hài lòng.
3. TẠI SAO NÊN ĐẦU TƯ CĂN HỘ KHÁCH SẠN CONDOTEL?
Hiện nay, khi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang phát triển thì nhà đầu tư xem Condohotel như một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả vì số lượng vốn đầu tư không quá lớn.
Thời điểm hiện tại, bất động sản du lịch đang trở thành một trong những phân khúc nổi bật trên thị trường bất động sản thì cũng là lúc các nhà đầu tư tập trung tìm kiếm, khai thác nhiều loại hình khác thuộc phân khúc này. Condo Hotel là loại hình bất động sản kết hợp giữa khách sạn và căn hộ, được kỳ vọng như một phương án đầu tư có tiềm năng tạo nên xu hướng mới cho thị trường bất động sản năm 2016.
Sự kết hợp hài hòa
Là một loại hình kép, không giống những khu căn hộ thông thường, Condo Hotel có hệ thống đặt phòng kết hợp các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng… Đồng thời, khu này cũng có các căn hộ từ 1 – 4 phòng ngủ và cho phép khách mua trọn quyền sử dụng và khai thác căn hộ như là một phòng khách sạn để cho thuê hoặc nghỉ dưỡng.
Căn hộ khách sạn được xây dựng và điều hành tương đương như khách sạn sang trọng bởi các thương hiệu khách sạn nổi tiếng, thông thường là ở các thành phố lớn và các khu nghỉ dưỡng ven biển. Chủ căn hộ khi không có nhu cầu ở có thể giao lại ban quản lý dự án cho thuê như là một phòng khách sạn thông thường để hưởng lợi nhuận từ việc cho thuê.
Theo các chuyên gia bất động sản, căn hộ Condo hotel có sức hấp dẫn riêng là ở khả năng thu hồi vốn nhanh, có thể dễ dàng khi chuyển nhượng lại căn hộ. Bên cạnh đó, mô hình kinh doanh loại căn hộ này cũng cho phép chủ sở hữu quyền khai thác căn hộ trong khách sạn có thêm doanh thu hàng năm, nếu họ ký hợp đồng với công ty quản lý khách sạn để cho khách du lịch thuê lại.
Vị trí xây dựng dự án là nơi có lợi thế về du lịch, điểm du lịch, thiên nhiên, nhất là biển. Điều này thường hấp dẫn nhiều đối tượng khách hàng mà trong đó có thể phân chia thành hai nhóm chính: nhóm những người có xu hướng mua những căn hộ tại điểm đến nghỉ mát ưa thích của họ và nhóm các nhà đầu tư.
Theo các chuyên gia, hiện nay loại hình khách sạn căn hộ đang dần mở rộng và thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. Có 3 yếu tố được quan tâm khi bàn về những lợi ích tài chính của việc sở hữu một Condo Hotel là doanh thu cho thuê, giá trị chuyển nhượng và đơn vị quản lý.
Ngày nay trên thế giới, Condo Hotel đã phát triển nhanh chóng và dần trở thành một trong những phân khúc thú vị của thị trường bất động sản.Tại Việt Nam, hình thức này vẫn là một khái niệm mới nhưng đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư thời gian gần đây nhờ vào tiềm năng lợi nhuận và những ưu thế vốn có, thông qua hình thức này, ngành du lịch Việt Nam có thể hoàn thiện hạ tầng một cách nhanh nhất để kịp đón đầu lượng khách du lịch quốc tế đến thăm Việt Nam mỗi năm đều tăng mạnh.
Triển vọng đầu tư
Hiện nay, khi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang phát triển thì nhà đầu tư xem Condo Hotel như là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả vì số vốn đầu tư không quá lớn như những dự án biệt thự nghỉ dưỡng khác cộng với chi phí quản lý thấp. Ngoài ra, nếu căn hộ nằm tại một vị trí tốt với tiềm năng du lịch thì sẽ sinh ra lợi nhuận cao và ổn định.
Thời điểm 2016 sẽ là thời điểm thuận lợi để khách hàng đầu tư căn hộ khách sạn bởi tính pháp lý của các Condotel đã trở nên dần rõ ràng, các chủ đầu tư cũng đã có kinh nghiệm hơn trong việc lựa chọn vị trí xây dựng Condotel, đặc biệt chủ đầu tư cũng đã có những liên kết chặt chẽ và hiệu quả với các đơn vị quản lý khách sạn uy tín, chuyên nghiệp và có thương hiệu để tiến hành khai thác cho thuê những căn hộ này một cách có hiệu quả nhất, đem lại lợi nhuận cao nhất cho khách hàng.
Tuy nhiên, khái niệm Condotel cũng vẫn là một khái niệm hoàn toàn mới mẻ ở Việt Nam. Nên việc đầu tư Condotel vẫn còn khá mới mẻ đối với giới đầu tư. Đầu tư căn hộ Condotel ở thời điểm này khi mà thị trường còn ở mức độ sơ khai sẽ mang lại khả năng sinh lời rất cao, nhưng bên cạnh đó cũng đòi hỏi những người đầu tư có tầm nhìn chiến lược và tư duy đi trước.
