20/05/2026
MỘT QUỐC GIA PHÁT TRIỂN KHÔNG THỂ ĐỂ NGƯỜI TRẺ DÀNH CẢ ĐỜI ĐỂ MUA NHÀ
Chiều 19/5, tại buổi làm việc với Đảng ủy Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, Tổng Bí thư Chủ tịch nước Tô Lâm nhấn mạnh một định hướng đáng chú ý:
“Nhà ở cho thuê phải trở thành trụ cột chiến lược từ nay đến năm 2030” và “nhà là để ở, không phải để đầu cơ”.
Đây không đơn thuần là thông điệp dành cho thị trường bất động sản. Nó phản ánh một thay đổi trong tư duy phát triển mà được nhắc nhiều lần tron
g thời gian gần đây: tăng trưởng không thể chỉ đo bằng số lượng cao ốc hay giá đất tăng bao nhiêu lần, mà phải được đo bằng khả năng để người dân, đặc biệt là người trẻ, có thể sống ổn định bằng chính thu nhập lao động của mình.
Thực tế, giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM hiện đã gấp khoảng 25-30 lần thu nhập trung bình năm của hộ gia đình. Một người trẻ lương 15-25 triệu đồng/tháng gần như rất khó mua nổi căn hộ 3-4 tỷ nếu không vay nợ 20-30 năm.
Trong khi đó, năm 2025 cả nước mới hoàn thành hơn 102.000 căn nhà ở xã hội vẫn còn quá nhỏ so với nhu cầu thực tế.
Hệ quả là nhiều người trẻ bước vào đời với áp lực tài chính kéo dài: đi làm để trả góp, trì hoãn kết hôn, ngại sinh con và chấp nhận sống nhiều năm trong các khu trọ chật hẹp giữa đô thị lớn.
Khi đó, nhà ở không còn là câu chuyện riêng của thị trường bất động sản. Nó tác động trực tiếp đến chất lượng sống, năng suất lao động và cả tương lai dân số.
Điều đáng nói là nhiều quốc gia phát triển như Germany, Japan hay Singapore không xem việc sở hữu nhà là áp lực bắt buộc của mọi người trẻ.
Tại Đức, hơn một nửa dân số sống bằng nhà thuê dài hạn. Nhật Bản phổ biến văn hóa thuê nhà ổn định. Singapore xem nhà ở là chính sách an sinh, không phải cuộc chơi đầu cơ.
Điểm chung của họ là không để người trẻ dành gần hết tuổi thanh xuân chỉ để trả nợ cho một căn nhà.
Bởi một nền kinh tế không thể phát triển bền vững nếu phần lớn nguồn lực xã hội bị “chôn” vào đất đai và đầu cơ bất động sản.
Và một quốc gia cũng khó có tương lai dài hạn nếu người trẻ không còn dám lập gia đình, sinh con hay tin rằng họ có thể sống ổn định bằng chính sức lao động của mình. Đây chính là điều kiện tiên quyết mà người đứng đầu Đảng và Nhà nước đang bắt buộc cả hệ thống và thị trường phải thay đổi.
