18/09/2026
平阳新城市目前有一个比较明显的房地产细分市场缺口：高端租赁型房地产。
这里所说的，是指月租金大约在4,000万越南盾至1亿越南盾以下的产品。
在这个价格区间，像Thảo Điền（草田）或者Thủ Thiêm（守添）这样的区域，房源已经比较多元化。但如果放眼平阳新城市，目前这类房源却相当有限。现阶段，这一细分市场主要出现在The Ten、The Orchard别墅区以及Orchard Mansion。
也就是说，截至目前，真正能够满足对生活品质、居住空间和服务标准有较高要求的客户需求的项目，其实只有少数几个。
与此同时，这类客户在平阳新城市并不少见。
他们包括正在LEGO、Pandora、Ashley等大型集团，以及新城市周边高科技工业园区企业工作的企业老板、高级专家、高级管理人员、GM、Vice President等。
值得注意的是，这类员工的住房预算并不低。
根据我从市场上了解到的情况，企业提供的住房租赁预算，专家和Manager大约为每月1,000- 2,000美元，GM/Vice President大约为每月2,500–4,000美元，具体取决于职位以及各公司的政策。
问题就在于：
有客户，有预算，但符合需求的房源却还不多。
这也是为什么，有一部分在平阳工作的专家仍然选择住在胡志明市，尤其是**Thảo Điền（草田）或者Thủ Thiêm（守添）**这样的区域。并不是因为他们不想住得离工作地点近，而是因为目前这些区域有更多能够满足他们生活品质要求的产品可供选择。
那么，如果反过来看平阳新城市呢？
一边是越来越多的工业园区、高科技园区以及国际集团不断进驻。
另一边则是面向专家和高级管理人员的高端住宅供应仍然非常有限。
而这正是我觉得比较有意思的一点。
The Ten和The Orchard近期增加了高端租赁房源，目前租金大约在2,000–2,500美元/月，但仍然有企业愿意签订长期租赁合同，以满足专家的住房需求。
这也反映出一个比较明显的事实：
平阳新城市可能并不缺少有能力支付高端房地产租金的租户。真正缺少的，是足够优质、能够让他们有选择的房源。
如果未来这类房源继续增加，这将会是一个非常值得关注的细分市场。
