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08/06/2026

高端大坪數公寓的客戶究竟是誰？

很多人認為，這類產品的客群非常有限。但事實上，未來最有可能購買這類住宅的人，往往就是今天居住在中小坪數公寓裡的家庭。

隨著收入增加、子女成長以及生活需求改變，許多家庭都會面臨換屋需求。他們升級的不只是居住空間，更是生活品質、社區環境與居住體驗。

值得注意的是，目前平陽新城周邊許多中小坪數公寓的價格，與高端大坪數產品之間的單價差距其實僅約 20%。從長期來看，這並非難以跨越的門檻。

因此，高端大坪數住宅的客戶群，未必只是現在的高收入族群

如果您的購房目的是投資，且資金條件相對充裕，那麼在選擇專案時，或許可以將大面積、高端定位的產品納入考量，而不只是聚焦於總價較低的小戶型。 原因其實很簡單。當前市場上超過 80% 的公寓供應集中在小面積與中等面積戶型，因此無論未來出租或轉售，...
06/06/2026

如果您的購房目的是投資，且資金條件相對充裕，那麼在選擇專案時，或許可以將大面積、高端定位的產品納入考量，而不只是聚焦於總價較低的小戶型。

原因其實很簡單。當前市場上超過 80% 的公寓供應集中在小面積與中等面積戶型，因此無論未來出租或轉售，小戶型都必須面對大量同類產品的競爭。雖然這類產品的市場需求穩定，但供應量同樣龐大，因此競爭也相對激烈。

那麼，大面積且定位較高端的公寓又如何呢？

這類產品的目標客群確實相對有限，但另一方面，由於市場供給占比較低，同類產品之間的競爭也明顯較少。從長期角度來看，這類產品的關鍵價值不僅在於當前市場，更在於未來誰會成為它的租客或買家。

一個值得思考的現象是，目前市場上絕大多數家庭仍居住在小面積或中等面積的公寓中。隨著家庭收入提升、子女成長以及生活需求改變，許多人都會開始思考改善居住條件。屆時，他們升級的不只是居住空間，也可能包括居住品質、社區環境以及生活體驗。

因此，從長期需求演變的角度來看，大面積、高端定位住宅所面對的潛在客群，未必如想像中那麼有限。其中相當一部分需求，很可能來自目前居住在主流戶型中的家庭。而當市場逐漸出現換屋與升級需求時，這類產品的價值也將有機會進一步展現。

當然，這並不代表大面積高端住宅適合所有投資者。

由於總價較高、目標客群相對集中，這類產品的交易週期通常不如小戶型活躍。因此，若投資目標是短期買進賣出並快速獲利，大面積高端公寓未必是最理想的選擇。

相反地，這類產品往往更適合具備長期投資規劃的客戶。對這類投資者而言，他們看重的不只是短期市場波動，而是產品本身的稀缺性、未來改善型需求的成長，以及長期持有可能帶來的價值提升。

事實上，任何投資都有不同的邏輯。小戶型與大戶型、高端產品與大眾產品之間，並不存在絕對的優劣，關鍵仍在於是否符合自身的資金條件、投資週期以及風險承受能力。

因此，大面積高端公寓通常更適合願意長期持有、具備明確投資規劃，並能夠堅持自身判斷的投資者。

另外，我最近觀察到一個值得關注的現象。

目前平陽新城周邊許多小面積公寓的平均售價已達每平方米約 5,500 萬越南盾，而 Orchard Collection 這類大面積高端公寓的售價約為每平方米 6,500 萬越南盾。

換句話說，兩者之間的單價差距大約只有 20%。
若從長期角度來看，這樣的價差其實不算特別大，不至於成為未來換屋族群升級住宅時難以跨越的門檻。當現有小戶型住戶的收入與資產逐步提升後，他們完全有機會從目前的住宅升級至面積更大、居住品質更高的產品。

因此，我認為這些改善型客群，未來仍有機會成為大面積高端住宅的重要買方來源之一。

最後，若從越南長期經濟發展的角度來觀察，隨著整體所得水準持續提升，具備升級需求的家庭數量也有望逐步增加。這代表未來高端住宅市場的需求基礎可能進一步擴大，而優質產品之間的競爭也將更加明顯。

在這樣的背景下，若能提早布局具備稀缺性與品質優勢的產品，或許更有機會在未來市場發展過程中掌握相對有利的位置。

Sora 3 的建筑设计与效果呈现，依然延续了 Sora 1 和 Sora 2 一贯的设计理念与风格。
05/06/2026

Sora 3 的建筑设计与效果呈现，依然延续了 Sora 1 和 Sora 2 一贯的设计理念与风格。

在 Orchard Collection 项目中，售价最高的主要集中在以下几种特殊户型：第一种是带私人车库的首层公寓。这类户型在公寓项目中较为少见，业主可以将汽车直接停放在自家专属车库内，因此在便利性和私密性方面具有一定优势。第二种是泳池旁...
05/06/2026

在 Orchard Collection 项目中，售价最高的主要集中在以下几种特殊户型：

第一种是带私人车库的首层公寓。这类户型在公寓项目中较为少见，业主可以将汽车直接停放在自家专属车库内，因此在便利性和私密性方面具有一定优势。

第二种是泳池旁首层公寓。这类户型与泳池距离非常近，从客厅门口步行出去，仅需两三步即可到达泳池边缘。其设计概念借鉴了度假村中的泳池别墅（Pool Villa），客厅可直接面向泳池景观，整体居住氛围更接近度假式生活。

最后一种是带私人花园的公寓。这类户型拥有独立的户外花园空间，可用于种植绿植、打造休闲区，或作为家庭活动空间使用。对于喜欢亲近自然、重视户外生活体验的住户来说，这类户型具有较强吸引力。

由于这三类户型数量相对有限，并且拥有普通公寓不具备的特色空间和使用体验，因此通常属于 Orchard Collection 项目中价格最高的产品类型。

04/06/2026

✨目前在新城区租房的外籍专家主要来自哪些国家和地区？
🌿以下是最有可能成为平阳新城（Bình Dương New City）高比例租客的国际专家群体：

🇰🇷 韩国 韩国是平阳省最大的外籍专家群体之一，主要集中在 VSIP、Sóng Thần、Mỹ Phước 等工业园区，以及电子制造、机械制造和物流企业。他们通常偏好全新公寓、专业物业管理、完善配套设施以及高素质的居住社区。

🇯🇵 日本 以制造业企业的中高层管理人员为主。他们对房屋品质要求较高，特别关注装修质量、居住安静度、卫生环境、维护保养以及统一协调的室内配置。

🇸🇬 新加坡 由于 CapitaLand 在新加坡拥有较高的品牌知名度和信誉，因此新加坡客户在租赁或投资时，往往对其开发项目具有更高的信任度。

🇹🇼 台湾 平阳省聚集了大量台湾企业，涉及木材加工、家具制造、纺织服装及工业零部件等行业。这类客户群体相对稳定，通常倾向于签订长期租赁合同。

🇨🇳 中国 随着近年来制造业向越南转移的趋势加快，中国专家和管理人员数量持续增长。他们通常更关注大面积户型、齐全家具配置以及能够立即入住的条件。

🇪🇺 欧洲 & 🇺🇸 美国 虽然人数相对较少，但租赁预算通常较高。他们更偏爱现代简约设计、居家办公空间以及符合国际标准的物业管理和运营服务。

🏡 对于希望通过出租获得稳定收益的投资者而言，了解这些国际租客群体的需求，将有助于选择更具租赁竞争力的产品。

✨Orchard Collection 四房 Garden 户型设计亮点✨“Private Garden”设计——最核心的价值亮点👉这个户型最大的优势，就是拥有一个非常宽敞的私人花园空间（Private Garden），面积接近30平方米，...
27/05/2026

✨Orchard Collection 四房 Garden 户型设计亮点✨
“Private Garden”设计——最核心的价值亮点

👉这个户型最大的优势，就是拥有一个非常宽敞的私人花园空间（Private Garden），面积接近30平方米，沿着客厅与各个卧室延伸。
🌳亲近自然：可以在家里享受放松、喝茶或园艺的空间，营造出像独栋花园别墅一样的居住体验。
🌤️采光与通风优化：大面宽设计让公共空间拥有充足自然采光与对流通风，使整个户型更加通透舒适。
智能布局：动静分区清晰

👉功能分区经过精心规划，充分保障家庭成员的隐私：
🌿静区（卧室区）：3间卧室合理分布。主卧采用独立设计，并配备带浴缸的豪华独立卫生间，确保业主私密性。
🌿动区（客厅-厨房-餐厅）：超大公共生活空间，并与庭院直接连通，是家庭聚会、接待客人或家庭互动的理想区域，同时不会影响休息区。
功能细节——每一处都经过考量

👉满足现代家庭的多样化需求：
🌿独立书房：为居家办公提供安静专属空间。
🌿储物间（Storage）：巧妙设置收纳空间，让室内保持整洁有序，这在普通公寓中并不常见。
🌿独立晾晒区：洗衣与晾晒空间独立设置，与生活区分离，保证整体美观性。
宽敞面积——身份与生活品质的体现

👉建筑面积高达190.5平方米，非常适合多人口家庭居住。整体空间不压迫，每个房间都足够宽敞，可自由布置高端家具而不会显得拥挤。

THE NEST​推荐 The NEST 的「1房 + 1功能房 + 2卫浴」户型 ——这是一个非常适合投资的户型，因为空间功能设计相当灵活：• 适合预算刚刚好的年轻客户• 适合自住 + 长期出租整体设计走的是现代极简结合 Wabi-sab...
26/05/2026

THE NEST
​推荐 The NEST 的「1房 + 1功能房 + 2卫浴」户型 ——
这是一个非常适合投资的户型，因为空间功能设计相当灵活：
• 适合预算刚刚好的年轻客户
• 适合自住 + 长期出租
整体设计走的是现代极简结合 Wabi-sabi 风格（Layout 仅供参考）：
• 白色、米色搭配浅木色系
• 自然采光覆盖整个空间
• 客厅与厨房开放式连接，整体感觉更加宽敞通透
=> 是一个非常适合居住，同时也很适合长期出租的户型。
财务压力也相对轻松：
• 前期只需要支付约20%，大概5.6亿越南盾
• 预计租金约1400万越南盾/月

22/05/2026

🌟 ORCHARD COLLECTION 🌟
💎 两房户型（2 Bedroom）
✨ 宽敞面积：GFA：101㎡ ｜ NSA：91㎡
✔ 优化设计，提升居住体验
✔ 宽大阳台，尽享公园景观
✔ 适合自住及投资出租

💎 三房户型（3 Bedroom）
✨ 面积：GFA：137㎡ ｜ NSA：125㎡
✔ 3卧室 + 1多功能房布局
✔ 客厅空间可灵活升级
✔ 适合多代同堂家庭

💎 三房限量版（3 Bedroom LIMITED EDITION）
✨ 大面积：GFA：191㎡ ｜ NSA：175㎡
✔ 仅12套珍稀单位
✔ 层高最高达5米
✔ 配备独立私人车库

💎 四房户型（4 Bedroom）
✨ 面积：GFA：170㎡ ｜ NSA：157㎡
✔ 1间主卧 + 1间次主卧
✔ 双开门奢华设计
✔ 主卧浴室升级为度假酒店标准

🌳 ORCHARD COLLECTION整体规划
项目环抱两大公园：Central Park约75公顷 & Welcome Park约4公顷

Address

Thu Dau Mot
590000

Opening Hours

Monday 08:00 - 17:00
Tuesday 08:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 08:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00
Saturday 08:00 - 17:00
Sunday 09:00 - 17:00

Telephone

+84972660809

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