04/04/2022
🤓Những điều cần biết trước khi ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư "Biết để không bị tiền mất tật mang"
Hợp đồng phải có thông tin đầy đủ của bên thuê và cho thuê, mô tả đặc điểm nhà cho thuê: diện tích sử dụng chung, riêng, mục đích sử dụng..., giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, thời gian giao nhận nhà, phương thức bảo trì, sửa chữa nhà.
Hợp đồng phải làm rõ quyền, nghĩa vụ của các bên cùng các cam kết và thỏa thuận khác: thời điểm có hiệu lực của hợp đồng, chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên. Nếu là tổ chức, phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Khi lập hợp đồng, chủ nhà cần cung cấp cho bên thuê một số giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, đảm bảo chất lượng, an toàn cho người thuê nhà. Hai bên không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng. Tuy nhiên trên thực tế, hai bên nên thực hiện công chứng để đảm bảo tính pháp lý cho hợp đồng.
Trách nhiệm bên thuê
Nếu không trả tiền thuê nhà từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng hoặc sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận hay tự ý chuyển đổi, cho mượn, cho người khác thuê lại thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Người thuê nhà cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ nhà tăng giá một cách bất hợp lý mà không thông báo cho người thuê biết trước theo thỏa thuận. Trường hợp chủ nhà không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng, cải tạo căn hộ hoặc vì lợi ích của người thứ ba mà hạn chế quyền sử dụng, người thuê cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Người thuê không được tự ý cải tạo hoặc sửa chữa ngôi nhà, căn hộ chung cư đang thuê vì sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt của những người xung quanh tòa nhà. Nếu vi phạm nhiều lần sẽ bị chủ nhà thu hồi lại nhà ở, căn hộ chung cư đó.
Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà. Phải thông báo cho bên còn lại vào thời gian thích hợp hoặc đã có thỏa thuận khác. Nếu bên đơn phương vi phạm và gây thiệt hại, bên còn lại có quyền yêu cầu bồi thường.
Trách nhiệm bên cho thuê
Khi lập hợp đồng, bên cho thuê cần làm rõ các điều khoản về yêu cầu bồi thường để đảm bảo lợi ích. Chủ nhà có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại khi người thuê trả lại tài sản bị giảm sút giá trị so với ban đầu, trừ hao mòn tự nhiên.
Giá thuê mới do hai bên thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải bồi thường cho người thuê.
Nếu người thuê chậm trả tài sản thuê so với thời gian ký trong hợp đồng, chủ nhà có thể yêu cầu trả lại tài sản và tiền thuê trong thời gian phát sinh.
Nếu nhà ở, thiết bị hỏng hóc trong thời gian người thuê sử dụng, chủ nhà phải có trách nhiệm trong cải tạo sửa chữa nhà, căn hộ chung cư cho thuê.
Chủ thuê nhà có thể điều chỉnh giá tăng hoặc giảm khi người thuê chấp nhận. Còn trường hợp chưa hết hợp đồng, chủ nhà thực hiện sửa chữa nhà ở, sửa chữa căn hộ chung cư nếu được người thuê đồng ý thì chủ sở hữu sẽ được quyền điều chỉnh lại giá cho thuê.
Nếu thỏa thuận cũ hết hiệu lực, chủ nhà có quyền điều chỉnh giá thuê khi gia hạn hợp đồng hoặc ký hợp đồng mới.
Thuê căn hộ chung cư tưởng chừng không khó, tuy đơn giản nhưng lại có khá nhiều rắc rối cho người đi thuê. Với những lưu ý trên hi vọng bạn sẽ sớm tìm được căn hộ cho thuê giá rẻ ưng ý với mình nhất.
#
#
#
