Orchard Grand BinhDuong Newcity

14/10/2025

🌳 ORCHARD MANSION — 平陽新城最頂級的別墅生活，由 Capitaland 精心打造 (外國人名額9套可辦紅皮書50年）

當繁華與寧靜交融，當自然與建築共鳴——
Orchard Mansion，即將重新定義平陽新城的豪宅標準。
⸻
✨ 項目亮點

🏡 尊榮地段．稀缺資產
座落於平陽新城核心主幹道區域，鄰近省政府總部與 Becamex 工業園
專案僅限 94 套獨立別墅（70 套花園別墅 + 24 套山丘別墅），其中外國人可合法持有 9 套，極具收藏價值。

🌿 精緻生活．私密尊享
面積自 160–313 m²，建築面積 256–342 m²。
由 Capitaland Vietnam 開發，以新加坡品質打造頂級住宅，預計於 2026 年交屋。
每棟別墅皆擁有私家花園與高天花挑高設計，營造自然光影與空間美學的完美平衡。
⸻
💰 投資回報．穩健增值
💵 總投資成本：約 80 萬 USD
🏠 租金收益：2,800–3,500 USD/月
📈 年租售比：4.0%–5.1%
⸻
🚇 區域潛力．未來藍圖

✅ 捷運 M1 延伸線：連接胡志明市與平陽新城，帶動跨城居住與投資需求。
✅ 東南環線公路（Vành đai 3 & 4）：縮短前往機場與 Thu Duc 科技城時間。
✅ Becamex–Tokyu 智慧城二期：引入更多日韓企業與國際人才。
✅ 新醫療中心與科技園區：2026 年啟用，完善區域生活配套。
⸻
🏆 為何選擇 Orchard Mansion

1️⃣ Capitaland 品牌保障：品質穩定、售後完善。
2️⃣ 稀缺土地型資產：外國人可合法持有的別墅極少。
3️⃣ 區域潛力無限：經濟成長與交通建設雙引擎驅動。
4️⃣ 租客穩定：外派主管、日韓企業經理人長期駐點。
5️⃣ 中長期投資回報亮眼：預期地價將再上升 10–20%。
⸻
對於已熟悉 Capitaland 公寓產品的投資人，
Orchard Mansion 是從「公寓型」升級至「土地型」的完美選擇。
品牌保證 × 穩健回報 × 長期增值，
讓您在平陽新城的黃金地段，擁有一座真正屬於自己的永恆豪邸。
☎️請聯繫海燕為您服務：096.94.95.999

04/09/2025

[中文附下］
Sóng đất & Căn hộ cho thuê: Hai con đường đầu tư

“Sóng đất” hấp dẫn vì lợi nhuận nhanh, nhưng rủi ro lớn.
Trong khi đó, căn hộ cho thuê – như studio 35m² tại The View, giá 1,68 tỷ, cho thuê 9 triệu/tháng – mang lại dòng tiền ổn định, tăng giá bền vững.

📌 Dòng tiền đều đặn
• 9 triệu/tháng ≈ 6,4%/năm, cao hơn mặt bằng 3–5%.
• Trang trải lãi vay, hợp đồng thuê tăng giá theo thời gian.

📌 Tài sản tăng giá
• Sau 3 năm: giá trị tăng 15–20% (~250–336 triệu).
• Tiền thuê 3 năm: 324 triệu.
👉 Tổng lợi nhuận 574–660 triệu (≈11–13%/năm).

📌 Đòn bẩy tài chính
• Vay 50%: gần cân đối gốc lãi, lợi nhuận 13–15%/năm.
• Vay 70–75%: ROE vẫn 18–22%/năm.
• Mua thẳng: an toàn, lợi nhuận 11–13%/năm.

Căn hộ cho thuê là kho giữ tiền thông minh: vừa có dòng tiền, vừa tăng giá trị. Trong 3–5 năm tới, một căn studio cho thuê 9 triệu/tháng chính là bước đệm vững chắc cho tự do tài chính.
土地浪潮 & 出租公寓：兩條投資之路

「土地浪潮」因快速獲利而吸引人，但風險也極高。
相比之下，出租公寓——例如 The View 的 35m² 開間，總價 16.8 億越盾，每月租金 900 萬越盾——則能帶來穩定現金流與持續增值。

📌 穩定現金流
• 900 萬/月 ≈ 年化 6.4%，高於市場平均 3–5%。
• 可支付貸款利息，租金合同隨時間逐漸調漲。

📌 資產增值
• 3 年後：房價上漲 15–20%（約 2.5–3.36 億）。
• 租金收入：900 萬 × 36 個月 = 3.24 億。
👉 總收益 5.74–6.6 億（≈ 年化 11–13%）。

📌 財務槓桿
• 貸款 50%：現金流接近平衡，年化收益 13–15%。
• 貸款 70–75%：雖略為虧損現金流，但 ROE 仍達 18–22%。
• 全款購買：最安全，年化收益 11–13%。

公寓出租是聰明的資金儲存庫：既有現金流，又能升值。未來 3–5 年內，一套月租 900 萬的開間公寓，將是邁向財務自由的穩健踏板。

27/08/2025

[中文附下］
🌍 Hạ tầng đô thị – xương sống của cả vùng
Giống như một thân cây đại thụ, địa thế là gốc rễ vững chắc thì cây mới trường tồn.

🏙 Thành phố Mới Bình Dương – minh chứng sống động , thành phố duy nhất của Việt Nam nhiều năm liền lọt Top 7 đô thị thông minh TOD toàn cầu – tầm nhìn quy hoạch vượt trăm năm.
Quy hoạch nơi đây không dừng lại ở một nhiệm kỳ, mà được kiến tạo như một chiến lược thế kỷ.

🌧 Minh họa rõ ràng sau mỗi cơn mưa
Trong khi nhiều khu vực khác ngập úng, Thành phố Mới vẫn khô thoáng nhờ hệ thống thoát nước đồng bộ, bài bản. Đây không chỉ là giải pháp kỹ thuật, mà là lời khẳng định về tư duy đô thị bền vững – tính toán trước khi xây dựng, để cư dân yên tâm tận hưởng cuộc sống dài lâu.

💡 Thành phố Mới không chỉ là nơi ở, mà là tương lai của một vùng đất, nơi hạ tầng dẫn dắt giá trị và mở đường cho sự thịnh vượng của nhiều thế hệ.

🌍 城市基础设施——整个区域的脊梁
就像参天大树，地势是坚实的根基，树干才能长久屹立。

🏙 平阳新城——最生动的见证
作为越南唯一连续多年跻身全球 TOD 智慧城市前七的都市，这里拥有超越百年的前瞻规划。
它的蓝图并非停留在一个任期，而是被打造为一个世纪性的战略。

🌧 暴雨之后的鲜明对比
当其他区域积水成灾时，平阳新城依旧保持干爽通畅，这得益于系统化、科学化的排水体系。
这不仅仅是工程技术的体现，更是可持续城市思维的宣言——在建设之前已充分考量，让居民安心享受长远的生活。

💡 平阳新城不仅是居所，更是未来的象征
它是这片土地繁荣的引领者，是基础设施带动价值、开创世代兴盛的起点。

17/08/2025

LÀM 2 DỰ ÁN METRO MỚI ĐI BÌNH DƯƠNG THEO CƠ CHẾ MỚI
• Chủ trương: UBND TP.HCM quyết định 2 tuyến metro số 1 và số 2 đi Bình Dương sẽ không làm quyết định chủ trương đầu tư như trước, mà lập ngay dự án đầu tư theo Luật Đường sắt 2025 (sửa đổi).
• Chủ đầu tư: Ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM (MAUR).
• Tổng vốn đầu tư: Gần 100.000 tỷ đồng cho cả 2 tuyến.

⸻

🔴 Tuyến Metro số 1
• Hướng tuyến: Từ Trung tâm TP mới Bình Dương → Suối Tiên (kết nối metro Bến Thành – Suối Tiên).
• Chiều dài: ~29 km, toàn bộ trên cao.
• Ga: 17 ga, dùng chung depot Long Bình.
• Vốn đầu tư: ~46.725 tỷ đồng.

⸻

🔴 Tuyến Metro số 2
• Hướng tuyến: Từ phường Thủ Dầu Một → phường Hiệp Bình (kết nối metro số 3 TP.HCM cũ).
• Chiều dài: ~21,87 km, toàn bộ trên cao.
• Ga: 13 ga, dùng chung depot Hiệp Bình với metro số 3.
• Vốn đầu tư: ~50.425 tỷ đồng.

⸻

🔎 Quy hoạch tổng thể
• TP.HCM (trước sáp nhập): 12 tuyến, 582 km.
• Bình Dương: 12 tuyến, 305 km.
• Bà Rịa – Vũng Tàu: 3 tuyến, 125 km.
• Tổng toàn vùng: ~1.012 km đường sắt đô thị.

17/08/2025

依新機制建設 2 項通往平陽的地鐵專案

• 主張：胡志明市人民委員會決定，2 條通往平陽的地鐵 1 號線與 2 號線，不再像以前一樣先做投資主張決定，而是依照《2025 年修訂鐵路法》直接 lập即投資專案。
• 投資主體：胡志明市都市鐵路管理委員會（MAUR）。
• 總投資資金：兩條線合計近 38.46億美金。

⸻

🔴 地鐵 1 號線
• 路線：自 平陽新城市中心 → 仙泉站（銜接濱城–仙泉地鐵）。
• 長度：約 29 公里，全線高架。
• 車站：17 座車站，共用 隆平地鐵車輛段
• 投資資金：約 19.97億美金

⸻

🔴 地鐵 2 號線
• 路線：自 土龍木坊 → 協平坊（銜接胡志明市舊 3 號線）。
• 長度：約 21.87 公里，全線高架。
• 車站：13 座車站，共用 協平車輛段與 3 號線）。
• 投資資金：約 19.39億美金

⸻

🔎 總體規劃
• 胡志明市（合併前）：12 條線，582 公里。
• 平陽：12 條線，305 公里。
• 巴地–頭頓：3 條線，125 公里。
• 整個區域合計：約 1,012 公里都市鐵路網。

16/08/2025

Orchard Grand 公寓平面圖有什麼特別？設計細節超級貼心代表開發商對於開發案子的誠心與實力從平面圖上您可沒感覺完整的優勢可是真正入住這些細節會讓您住的非常舒服請您跟我參考資料 #平陽房仲海燕 #平陽房仲海燕

14/08/2025

「Orchard Grand 的精緻，不在於言語，而在於每一個映入眼簾的角落。今天邀您走進這間三房公寓，每個細節都值得駐足品味。登记参观请联系海燕为您服务：0966062711 #3房公寓

13/08/2025

🏙 ORCHARD GRAND – vị trí vàng giữa Thành phố mới Bình Dương
🚈 Metro ngay bên – AEON đối diện – 75ha công viên sát cửa.
🌳 99 tiện ích đỉnh cao, cư dân tinh hoa, an ninh nhiều lớp.

💰 Bắt đầu chỉ từ 150 triệu (5%) – 2025 sở hữu ngay.

✨ ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT CHO KHÁCH BOOKING SỚM TẠI ORCHARD GRAND - SYCAMORE CAPITALAND ✨
💯BOOKING : 100TRIỆU / căn
💸 TRỪ THẲNG 200 TRIỆU vào giá bán!
✈️ Thanh toán mỗi quý 5% trong 2 năm
📣 Ngân hàng hỗ trợ 70%, chủ đầu tư CapitaLand hỗ trợ lãi suất và ân hạn gốc 2 năm.

📲 Liên hệ Em Yến để trải nghiệm tham quan nhà mẫu .

☎️Hotline: 0966062711

11/08/2025

10/08/2025

[中文附下］
ORCHARD GRAND – Chi tiết bàn giao tỉ mỉ

📍 Thiết kế không gian Side-by-side – bố trí cực kỳ hợp lý, vừa riêng tư vừa rộng rãi.
📍 Cục nóng máy lạnh được giấu kín trên trần ban công, kèm giàn che thẩm mỹ.
📍 Mặt bếp ốp đá nung kết nguyên khối – nhìn là thấy “đắt xắt ra miếng”.
📍 Tủ bếp full thiết bị Bosch, chống nước, bàn giao trọn bộ.
📍 Ổ cắm tới 4 chỗ, có cả cổng sạc USB và Type-C – cực kỳ tinh tế!
📍 Chậu rửa đơn cỡ lớn – thuận tiện khi nấu nướng và rửa dọn.
📍 Phòng tắm dùng thiết bị Grohe chính hãng, vòi sen có chức năng kháng khuẩn.
📍 Ốp gạch khổ lớn, vách tắm dùng nguyên tấm đá tự nhiên – sang trọng, đẳng cấp.
📍 Ban công căn 3 phòng ngủ rộng tới 12m² – thoáng như một khu vườn nhỏ.
📍 Phòng khách rộng rãi, trang bị tới 2 máy lạnh – mát mẻ gấp đôi.
📍 Trần cao 3m, 6 cửa trượt lớn mở ra ban công – tràn ngập ánh sáng tự nhiên.
📍Bàn giao tủ áo, máy lạnh đầy đủ các phòng
☎️Hotline for sale : 0966062711

ORCHARD GRAND 公寓交屋細節特點

📍 「Side-by-side 空間設計，格局極致合理，私密又寬敞。」
📍 「冷氣室外機隱藏於陽台天花板上，並配有美觀遮擋架。」
📍 「廚房檯面採用整大塊燒結石，一眼就能感受到『貴氣十足』。」
📍 「全套 Bosch 廚具、防水櫥櫃，交屋即完整配備。」
📍 「插座多達 4 孔，並附 USB 與 Type-C 充電口 —— 細節超貼心！」
📍 「單槽大尺寸水槽 —— 烹飪清洗更便利。」
📍 「浴室配備正品 Grohe 衛浴，花灑更具抗菌功能。」
📍 「大尺寸磚鋪貼，淋浴間採整塊天然石材牆面 —— 尊貴質感。」
📍 「三房戶型陽台面積達 12 平方米，寬敞如小花園！」
📍 「客廳開闊還配置雙2台冷氣機 —— 清涼倍增。」
📍 「3 米挑高天花板，6 扇滑門通往陽台 —— 自然採光滿溢。」
📍送衣櫃空調齊全
☎️請聯繫海燕為您服務：0966062711

08/08/2025

[中文附下］Thật vui khi là một seller được góp mặt trong từng giai đoạn của dự án từ khi nơi này còn là 1 bãi đất trống cho tới nay. Càng bán em lại càng hiểu thêm về danh hiệu Capitaland . Mời anh chị cùng em tham quan phối cảnh tiện ích tại Orchard Grand - Mảnh ghép cao tầng cuối cùng tại Tổng dự án Sycamore - tuân thủ tiêu chuẩn quốc tế khắt khe của Capitaland .作為一名銷售人員，能夠從這裡還是一片空地時就一路參與，真的是一種榮幸。越銷售越能體會為什麼凱德集團（CapitaLand）被譽為國際品質🎥誠摯邀請您與我一起參觀 Orchard Grand 的完善配套 ——這是 Sycamore 總體項目中最後一塊高樓拼圖，也是完全遵循凱德集團嚴格國際標準打造的代表作。

08/08/2025

［中文附下］
“Nhà của CapitaLand xây – ở đâu anh cũng mua!” 「只要是 CapitaLand 蓋的房子——在哪裡我都買！」
– lời chia sẻ chân thành từ một khách hàng của Em Yến.

Tuần rồi, trong buổi đi xem căn hộ, một anh khách của em – đã từng thuê ở, rồi mua ở và đầu tư dự án của Capitaland tại TP.HCM – nói một câu khiến em nhớ mãi:

“Nhà mà CapitaLand xây thì ở đâu anh cũng mua, miễn là còn sản phẩm.”

Tôi hỏi anh vì sao lại có niềm tin lớn đến vậy?
Anh chỉ chia sẽ ngắn gọn
“Anh từng ở dự án của Capitaland tại SG , giờ chuẩn bị lên Bình Dương – ở đâu có dự án của CapitaLand, anh đều cảm thấy yên tâm.”
⸻

🎯 Vậy điều gì khiến CapitaLand được tin tưởng như thế?

1. Chất lượng xây dựng chuẩn quốc tế

CapitaLand không xây ồ ạt – họ xây tinh, xây đẹp, và xây lâu dài.
Tường thật – trần cao – nội thất cao cấp – cách âm tốt – layout hợp lý.
2. Vị trí & quy hoạch chọn lọc
CapitaLand không chọn đất “bất kỳ” – họ chỉ phát triển ở những khu vực có tầm nhìn dài hạn
⸻
3. Pháp lý rõ ràng – quản lý minh bạch
Dự án của CapitaLand luôn có tiến độ đều, minh bạch pháp lý
⸻
✅ Với nhiều người, CapitaLand không chỉ là một cái tên – mà là một cam kết.

Một thương hiệu mua là an tâm, ở là hài lòng, cho thuê là dễ dàng, đầu tư là có lời.

「只要是 CapitaLand 蓋的房子——在哪裡我都買！」

—— 我一位客戶的真誠分享。

上週帶一位客戶去看房時，他隨口說了一句，讓我印象深刻：

「只要是 CapitaLand 蓋的房子，在哪裡我都買，只要還有貨。」

這位先生曾經：
• 租, 住, 也參與投資了胡志明市 CapitaLand 的項目

當我問他為什麼這麼有信心？
他只是簡單說了句：

「我以前住過 CapitaLand 在西貢的項目感覺非常舒服；現在準備搬去平陽。只要是 CapitaLand 的案子，我就放心。」

⸻
🎯 那麼，CapitaLand 為什麼能贏得這樣的信任？

1️⃣ 國際標準的建築品質

CapitaLand 不大量快速開發，而是精雕細琢、長遠規劃。
實心牆、高樓層、優質裝潢、良好隔音、格局合理 —— 每個細節都展現出品質感。

2️⃣ 精準選址、長遠佈局

CapitaLand 不隨便選地，只落位於具有潛力、基礎建設與生活機能逐步完善的區域。
像平陽新城市，就是他們看準未來的地方。

3️⃣ 法規清晰、管理透明

CapitaLand 的項目不僅進度穩定，還有完整透明的法規、付款流程與售後服務。
無論自住還是投資，都能感受到安心與保障。

⸻

✅ 對許多人而言，CapitaLand 不只是品牌名稱，而是一種信任的象徵。

是一種：「買得安心、住得舒心、租得輕鬆、投資有賺頭」的保障。