30/12/2021
NGUỒN VỐN TỪ NGÂN HÀNG
Câu hỏi đặt ra là, có nên vay ngân hàng để mua nhà không?
Tiền vay ngân hàng chính là một loại đòn bẫy giúp bạn sở hữu sớm hơn bất động sản mơ ước. Nhưng đòn bẫy nào cũng là con dao hai lưỡi có thể giúp bạn tăng tài sản hoặc cũng có thể lấy đi toàn bộ tài sản của bạn.
Nếu bạn mua sai thời điểm, khi lãi suất cho vay của ngân hàng đang quá cao thì khả năng cao là bạn đứng nhìn tài sản mất giá. Lãi suất ngân hàng cao là > 12%/năm.
CÂU HỎI TIẾP THEO, NGÂN HÀNG SẼ CHO AI VAY?
Phụ thuộc vào nguồn thu của bạn và hồ sơ của bạn.
Nếu nguồn thu quá kém và hồ sơ tài chính của bạn có vấn đề, bạn đã từng vay nhưng không trả nợ đúng hạn thì khả năng bạn bị liệt vào danh sách đen hay còn gọi là bị nợ xấu.
Nợ xấu: là nợ thanh toán trễ hạn khi vay hoặc khi dùng thẻ tín dụng không trả đúng hạn. Có 5 cấp độ nợ xấu.
Các khoản nợ thuộc nhóm 3,4,5 thời gian để có thể vay trở lại theo quy định là 5 năm.
Do đó, ngân hàng chỉ cho những người có hồ sơ đẹp vay tiền. Ngân hàng căn cứ vào khả năng trả nợ của bạn để tính toán tỷ lệ cho vay.
Khả năng trả nợ = thu nhập - chi phí
Số tiền cho vay = khả năng trả nợ + tài sản thế chấp.
Sai lầm rất lớn của những người mới đi vay lần đầu là nghĩ rằng chưa vay lần nào thì không lo có nợ xấu và ngân hàng sẽ duyệt vay ngay. Nhưng thật ra, ngân hàng sẽ ưu tiên duyệt những hồ sơ khách hàng thân quen với họ, những người đã vay nhiều lần và trả nợ đúng hạn, rất giữ chữ tín.
VIỆC BẠN CẦN LÀM LÀ:
1. Cẩn thận khi dùng thẻ tín dụng
2. Kiểm soát các khoản vay và trả nợ đúng hạn,
3. Nên đi vay ngay cả khi chưa cần vay để xây dựng mối quan hệ và cả độ tín nhiệm tín dụng, để khi cân vay mua nhà thì ngân hàng sẽ dễ dàng duyệt vay cho bạn nhanh hơn, mức vay tốt hơn.
Hy vọng qua bài viết này bạn đã có thêm những thông tin hữu ích và mạnh dạn hơn khi làm việc với ngân hàng, để kịp thời mua bất động sản đúng thời điểm từ nguồn lực rất hiệu quả này nhé!
Nguồn: Nguyễn Trường An (Review Bất Động Sản)
