BĐS Bình Dương

18/07/2024

https://cafef.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-tang-gia-manh-nhat-khi-cac-luat-co-hieu-luc-tu-1-8-188240716071857494.chn

Khi các luật mới được áp dụng, chi phí đầu vào của các nhà phát triển bất động sản sẽ tăng. Đồng nghĩa, giá bất động sản dự báo sẽ tiếp tục đà tăng.

17/04/2024

Dự án có diện tích gần 50ha với quỹ đất sạch lớn nằm ở cửa ngõ Bình Dương, nơi có dự án vành đai 3 TP.HCM đi qua, chính thức được trao chấp thuận chủ trương, với sự tham gia của nhà đầu tư Nhật Bản.

29/03/2024

CPI tháng 3/2024 giảm 0,23%
Theo quy luật tiêu dùng, nhu cầu của người dân giảm sau dịp Tết Nguyên đán khiến giá hàng hóa và dịch vụ thiết yếu trên thị trường giảm, đặc biệt là lương thực, thực phẩm. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 3/2024 giảm 0,23% so với tháng trước, so với tháng 12/2023 tăng 1,12% và so với cùng kỳ năm trước tăng 3,97%.

29/03/2024

SỰ PHÁT TRIỂN KHI CÓ CAO TỐC - CƠ HỘI VÀ THÁCH THỨC
Cao tốc là một yếu tố quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế và xã hội của một khu vực. Khi có một tuyến cao tốc đi qua, nó không chỉ tạo ra những cơ hội mới mà còn đối mặt với những thách thức đáng kể. Bài luận này sẽ thảo luận về cả hai mặt của vấn đề này.
II. Cơ Hội
Kết nối Kinh Tế: Cao tốc tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển hàng hóa và người dân. Nó mở ra cơ hội mới cho các doanh nghiệp để mở rộng hoạt động của họ, tạo ra việc làm và thúc đẩy phát triển kinh tế trong khu vực.
Phát Triển Du Lịch: Cao tốc thường đi qua các điểm du lịch quan trọng. Sự tiện lợi của việc di chuyển sẽ thu hút khách du lịch, tạo ra một nguồn thu nhập mới cho cộng đồng địa phương và thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch.
Tăng Cường An Sinh Xã Hội: Việc xây dựng hạ tầng giao thông, bao gồm cả cao tốc, cải thiện môi trường sống của người dân. Nó giúp giảm thiểu thời gian di chuyển hàng ngày, tăng cường an sinh xã hội và tạo ra một môi trường sống tốt hơn.
III. Thách Thức
Ảnh Hưởng Môi Trường: Xây dựng và vận hành một hệ thống cao tốc có thể gây ra các vấn đề về môi trường như ô nhiễm không khí và tiếng ồn. Điều này cần phải được quản lý một cách cẩn thận để giảm thiểu tác động tiêu cực.
Tác Động Đến Cộng Đồng Địa Phương: Việc xây dựng cao tốc có thể ảnh hưởng đến cộng đồng địa phương, bao gồm việc tiêu thụ đất, tăng cường giao thông và thay đổi cảnh quan. Điều này có thể gây ra sự phản đối từ phía cộng đồng và đòi hỏi các biện pháp đối phó thích hợp.
Nguy Cơ Tăng Cường Giao Thông: Trong một số trường hợp, việc xây dựng một tuyến cao tốc có thể dẫn đến tăng cường giao thông, đặc biệt là ở các điểm kết nối. Điều này có thể gây ra các vấn đề về giao thông và đòi hỏi các biện pháp kiểm soát phù hợp.
IV. Kết Luận
Cao tốc mang lại nhiều cơ hội cho sự phát triển kinh tế và xã hội của một khu vực. Tuy nhiên, để tận dụng được những cơ hội này, cần phải đối mặt với các thách thức tương ứng. Việc quản lý và thiết kế một cách thông minh sẽ giúp tối đa hóa lợi ích và giảm thiểu nhược điểm của việc có cao tốc đi qua.

29/03/2024

'DANH SÁCH TỈNH, THÀNH SIẾT PHÂN LÔ BÁN NỀN TỪ NGÀY 1/1/2025
Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ 1/1/2025 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Trong khi hiện nay, khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP chỉ ngăn chặn phân lô, bán nền tại các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị…

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến tháng 12/2023, toàn quốc có 902 đô thị, trong đó có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III và 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V. Như vậy, quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại tổng cộng tới 105 thành phố, thị xã; tăng 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.
Cụ thể, các đô thị sau trên cả nước sẽ bị siết phân lô bán nền:

+ 2 đô thị loại đặc biệt gồm Hà Nội và TP.HCM.

+ 22 đô thị loại I, bao gồm: 3 thành phố trực thuộc trung ương: Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và 19 thành phố thuộc tỉnh: Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.

+ 36 Đô thị loại II, bao gồm các thành phố thuộc tỉnh: Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang – Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái.

+ 45 Đô thị loại III, bao gồm: 29 thành phố: Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công.

16 thị xã: Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường.

05/08/2023

🔴🔴🔴 Góc Liên Kết:

🔹Phân Phối:
1. TC 4tỷ tìm nhà Đông Tứ Trạch khu vực Thuận An, Dĩ An. Yêu Cầu tối thiểu 3PN
2. TC 5tỷ tìm nhà mặt tiền kinh doanh tại Dĩ An
3. TC 50tỷ tìm 1000m2 đất mặt tiền kinh doanh tại TDM. Yêu cầu ngang tối thiểu 10m, ưu tiên các trục đường Lê Hồng Phong, CMT8, 30/4...
4. TC 50tỷ tìm 200m2 khu vực Trần Não Q2, Bình Thạnh. Yêu cầu chỉ giới xây dựng 7 tầng, làm phòng khám

🔹Cho Thuê:
1. TC 20tr MBKD mở quán nướng tại KCN đông dân cư, trục đường chính tại BD
2. TC 40tr tìm biệt thự sân rộng làm trường mầm non tại BD
3. TC 25tr tìm nhà sân rộng làm trường mầm non TA, TDM
4. TC mở tìm 1000m2 tại Vsip 2, TPM. 2000m2 Hòa Phú, Phú Tân để xây dựng quán karaoke. Thời hạn thuê tối thiểu 10 năm, TC từ 300m2 trở lên
5. TC 25tr tìm 300 - 600m2 đất tại Tân Phước Khánh. Tc từ 300m2 trở lên để xây dựng quán Massage
6. TC 60tr tìm MBKB ngang >10 làm massage tại TDM, Tân Uyên
7. TC 70tr tìm lô góc khu đông dân cư mở cửa hàng tiện lợi
8. TC 25tr tìm MBKB >5m mở tiệm bán bánh mì. CMT8, Thích Quảng Đức, 30/4, Lê Hồng Phong

🌹🌹🌹 ACE Chính Chủ, Giáp Chủ gởi nguồn qua cmt kèm sđt, E thấy nguồn phù hợp chủ động liên lạc ạ. Xin cảm ơn

05/08/2023

Đến nay, tỉnh Bình Dương đã chi trả hơn 1.860 tỷ tiền hỗ trợ đền bù giải phóng mặt bằng đường Vành đai 3 - TP.HCM, đang đẩy nhanh các gói thầu.

22/03/2023

Nghiên cứu thị trường bất động sản trên 30 năm liên tục, PGS-TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương tin rằng, năm 2023, thị trường bất động sản sẽ phục hồi.

11/03/2023

Dù Chính phủ nỗ lực gỡ khó, doanh nghiệp và chuyên gia đánh giá khó khăn trên thị trường bất động sản sẽ kéo dài đến hết năm sau.

11/03/2023

Tại Diễn đàn Bất động sản mùa Xuân thường niên 2023, các ý kiến cho rằng, đột phá thể chế, mở nút thắt pháp lý sẽ giúp bất động sản hồi sinh.

09/03/2023

Thị trường bất động sản đang ấm lại

Tín hiệu ấm lại trên thị trường đang lan rộng khi trên thị trường thứ cấp, lượng giao dịch bắt đầu gia tăng.

09/03/2023

Tháo gỡ chi tiết khó khăn cho Bất Động sản.

Chính phủ yêu cầu rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, nhất là về pháp lý, đối với từng dự án bất động sản cụ thể và có các giải pháp tín dụng phù hợp, góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.