Nhà Đất Rẽ Nhất Bình Dương

04/01/2020

Đất Bình Dương giá rẽ, chỉ 4790tr/lô.
- Liền kề làng Đại học Quốc Tế Việt - Đức.
- Cách trung tâm hành chính Thủ Dầu Một 9km.
- Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ : 0938 326 116, hoặc ib.

02/01/2020

Mua đất ngay bây giờ hay đợi sang năm???

20/12/2019

- Đất nền Bình Dương - kinh đô công nghiệp với hệ thống giao thông đẳng cấp.
- Nằm trên điểm nút giao thông Ql 13/vành đai 4, bên làng Đại học Quốc Tế Việt Đức. Đi khu du lịch Đại Nam chỉ 5 phút.
- Giá đầu tư: 399tr/nền 101m2.
- Hotline: 0938 326 116, hoặc ib để có ưu đãi tốt nhất.

17/12/2019

Đất nền Bình Dương - kinh đô công nghiệp với giao thông đẳng cấp.
Nằm trên điểm nút giao thông Ql 13/vành đai 4, bên làng Đại học Quốc Tế Việt Đức. Đi khu du lịch Đại Nam chỉ 5 phút.
Giá đầu tư: 399tr/nền 101m2.
Hotline: 0938 326 116, hoặc ib để có ưu đãi tốt nhất.

16/12/2019

Bình Dương: Xuất hiện làn sóng đầu tư vào thị trường bất động sản
-----------------------
Năm 2019, thị trường nhà đất ở TP HCM, Đồng Nai... có xu hướng chững lại, trong khi đó Bình Dương lại rầm rộ bởi sự xuất hiện liên tiếp các dự án mới cùng sự đổ về ồ ạt của giới đầu tư đang tạo nên một làn sóng đầu tư địa ốc tại đây.
Thị trường bất động sản nơi đây thu hút được giới đầu tư một phần nhờ hưởng lợi từ việc Bình Dương trong những năm qua đẩy mạnh phát triển về cơ sở hạ tầng cùng sự phát triển rầm rộ các khu công nghiệp, các trung tâm thương mại.

Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, nhu cầu nhà ở của người lao động trong khu vực Bình Dương trong năm 2019 và các năm tới sẽ liên tục tăng cao, điều này khiến các dự án tại đây luôn trong tình trạng hút hàng. Thị trường liên tục đón nhận các dự án mới ra mắt, cung cấp một nguồn cung bất động sản với giá cả phù hợp tiếp cận trực diện với nhu cầu của người mua, đáp ứng nhu cầu sôi động của thì trường này hiện nay.

Ghi nhận về thị trường bất động sản Bình Dương hiện nay cũng cho thấy các dự án mới, có quy mô vừa và lớn liên tiếp được các chủ đầu tư tung ra thị trường. Cụ thể, ghi nhận ở dọc các tuyến đường: QL13 (TP HCM đi Bình Dương), Đại lộ Bình Dương và các tuyến đường trong TP Thủ Dầu Một, thị xã Bến Cát… nhiều băng rôn giới thiệu, ra mắt các dự án mới được treo dày đặc.

Chị Nguyễn Thị Huệ (TP HCM), một khách hàng đang tìm hiểu dự án tại đây cho biết, sở dĩ chị lặn lội từ TP HCM xuống Bình Dương tìm mua dự án để đầu tư vì hiện nay TP HCM hầu như không có một dự án nào mới được triển khai, trong khi đó gia đình chị lại có nhu cầu để đầu tư vào bất động sản. Sau khi tìm hiểu các thông tin về thị trường, chị nhận thấy thị trường địa ốc Bình Dương đang rất sôi nổi nên chị đổ về Bình Dương đầu tư. Chị Huệ cho biết thêm, sau khi tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin pháp lý tại đây, chị quyết định xuống mua 02 lô tại dự án này.

Cũng tương tự, chị P.T. Hồng, một khách hàng khác của Địa Ốc Kim Long, thông tin nhận thấy thị trường bất động sản tại Bình Dương mà cụ thể là thị trường khu vực lân cận thị xã Bến Cát (Bình Dương) trong thời gian qua đang rất sôi động nên chị về đây tìm hiểu để mua dự án. Sau khi xem xét về thông tin pháp lý, sổ hồng và có khả năng mang lại lợi nhuận cao chị Hồng cũng quyết định mua dự án tại đây.

Bất động sản Bình Dương hưởng lợi từ hạ tầng
Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, sở dĩ thị trường bất động sản Bình Dương liên tục phát triển mạnh trong bối cảnh thị trường nhà đất ở các tỉnh thành như TP HCM, Đồng Nai đang chững lại một phần hưởng lợi từ chính sách mở cửa đầu tư và hạ tầng của Bình Dương ngày một phát triển. Cụ thể, TP Thủ Dầu Một được công nhận đô thị loại I trực thuộc tỉnh Bình Dương. Thị xã Bến Cát, Thị xã Tân Uyên được công nhận đô thị loại III. Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển hoàn chỉnh, công nghiệp phát triển mạnh và ổn định tạo ra nhiều lợi thế về kinh tế cho Bình Dương.

Cũng theo chuyên gia, việc kết nối giữa TPHCM và các đô thị lân cận ngày càng nhanh chóng và mở rộng, đã thúc đẩy phát triển dân cư và tạo cơ hội phát triển thị trường bất động sản tại những khu vực có vị trí tiếp giáp và dọc các trục giao thông chính. Trong đó, Bình Dương đã trở thành một điểm đầu tư hấp dẫn đối với nhà đầu tư và người mua thực bởi có vị trí thuận tiện về kết nối giao thông.

Theo dự báo của chuyên gia, cuối năm 2019 và các năm tới thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương vẫn tiếp tục phát triển, do tốc độ đô thị hóa và sự tăng trưởng kinh tế, đặc biệt là phát triển công nghiệp của tỉnh. Hơn nữa hiện nay, nhiều nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước đang có xu hướng quay trở lại Bình Dương sau thời gian đầu tư ở Đồng Nai và TP HCM. Bởi so với các khu vực khác, thị trường đất nền Bình Dương tương đối an toàn, vốn đầu tư thấp nhưng nhiều tiềm năng tăng giá trị cao.

Hiện nay tại thị trường Bình Dương đất nền vẫn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu của giới đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư đất nền sẽ lựa chọn theo tiêu chí: pháp lý sổ hồng sang tên, vùng giá cạnh tranh và hợp lý, thanh khoản tốt, dịch vụ bán hàng chuyên nghiệp.

14/12/2019

Đất nền Bình Dương - kinh đô công nghiệp với giao thông đẳng cấp.
Nằm trên điểm nút giao thông Ql 13/vành đai 4, bên làng Đại học Quốc Tế Việt Đức. Đi khu du lịch Đại Nam chỉ 5 phút.
Giá đầu tư: 399tr/nền 101m2.
Hotline: 0938 326 116, hoặc ib để có ưu đãi tốt nhất.

13/12/2019

11 QUY LUẬT CUỘC SỐNG ĐỂ ĐỜI CỦA BILL GATES – AI CŨNG NÊN ĐỌC
-----------------------

1. “Không ai quan tâm đến lòng tự trọng của bạn đâu. Mọi người chỉ trông đợi bạn đạt được điều gì đó trước khi bạn cảm thấy hài lòng về bản thân”.

2. “Bạn sẽ không thể kiếm được 60.000 đô la Mỹ mỗi năm ngay sau khi tốt nghiệp trung học. Bạn cũng không là một ông sếp lớn có điện thoại gắn trên ô tô cho đến khi bạn kiếm được hai thứ đó”.

3. “Nếu bạn nghĩ rằng ông thầy của mình thật hắc ám, hãy đợi đến khi bạn có một ông sếp”.

4. "Đi bán bánh mỳ kẹp thịt không hề hạ thấp tư cách của bạn. Thời trước, ông bà của bạn gọi việc bán bánh mỳ bằng một từ khác - cơ hội".

5. “Nếu như bạn làm rối tung mọi chuyện lên thì đó không phải lỗi của bố mẹ bạn, thế nên đừng có ca thán, hãy rút kinh nghiệm”.

6. “Cuộc sống vốn không công bằng - Hãy tập quen dần với điều đó”.

7. “Trước khi bạn ra đời, bố mẹ của bạn đã chẳng 'đáng chán' như bây giờ. Họ ra nông nỗi như vậy là do phải trả những hoá đơn của bạn, giặt giũ quần áo cho bạn và lắng nghe bạn kể xem bạn sành điệu như thế nào. Vì vậy trước khi lo chuyện chống phá rừng và phàn nàn về sự tàn phá môi trường của thế hệ phụ huynh thì bạn hãy dọn dẹp tủ quần áo của bạn cho ngăn nắp đi đã”.

8. “Ở trường học có thể không có người thắng kẻ thua nhưng ở trường đời thì không phải vậy. Ở một số trường học người ta còn hủy bỏ những điểm rớt và cho bạn thi lại nhiều lần cho đến khi đậu. Trong cuộc sống thực không bao giờ có chuyện như thế đâu”.

9. “Cuộc sống không được chia thành những học kỳ. Bạn chẳng được nghỉ hè và rất ít ông chủ nào quan tâm và giúp bạn tìm lại mình. Bạn phải tự làm điều đó trong giờ riêng của cá nhân”.

10. “Truyền hình không phải là cuộc sống thực. Trong cuộc sống, ai cũng rời khỏi quán cà phê để đi làm việc”.

11. “Hãy hòa nhã với những kẻ dở hơi. Sau này biết đâu bạn phải làm việc cho một trong số đó”.
#
#

12/12/2019

Tất tần tật các loại thuế phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất, người dân sẽ phải nộp các loại thuế phí (trừ trường hợp được miễn đóng thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật), được tính cụ thể như sau:

Trường hợp mua bán đất

1. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ = (0.5%) x (Diện tích đất) x (Giá đất)

Trong đó, 0.5% là mức lệ phí do Nhà nước quy định, diện tích đất tính bằng m2 còn giá đất tính theo bảng giá của UBND tỉnh nơi có đất. Ví dụ, bạn mua mảnh đất thổ cư ở đường X với diện tích 80m2, giá đất ở đây là 1,8 triệu VNĐ/m2 thì lệ phí trước bạ phải nộp được tính bằng: 0,5% x 80 x 1.800.000 = 720.000 VNĐ.

Hồ sơ khai lệ phí trước bạ nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Người nộp lệ phí trước bạ thực hiện nộp tiền lệ phí trước bạ vào ngân sách Nhà nước trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của Cơ quan Thuế.

Lệ phí trước bạ là một trong những khoản bạn phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
2. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Theo quy định, người bán đất có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc các bên thỏa thuận với nhau và nếu được thống nhất, người mua đất có thể là người nộp thuế. Mức thuế phải nộp khi chuyển nhượng nhà, đất được tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%

Trong đó giá chuyển nhượng (giá mua bán) là giá mà các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng. Ví dụ bạn mua 1 mảnh đất với giá trị tài sản trên hợp đồng là 500 triệu đồng, thì thuế TNCN phải nộp được tính bằng: 500.000.000 x 2% = 10.000.000 VNĐ.

3. Các chi phí khác

Một số chi phí khác liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất như: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng (theo giá niêm yết của các văn phòng công chứng), phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất (0,15% giá trị chuyển nhượng), phí cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phí đo vẽ lại thửa đất…

Trường hợp đất được thừa kế, tặng, cho

1. Với lệ phí trước bạ

Điều 4 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP quy định không phải nộp lệ phí trước bạ nếu mảnh đất chuyển nhượng đó là do nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Tuy nhiên, nếu nằm ngoài những trường hợp này, người được thừa kế, tặng, cho đất sẽ phải nộp lệ phí trước bạ, được tính theo công thức tương tự như khi mua bán đất (Lệ phí trước bạ = (0,5%) x (Diện tích đất) x (Giá đất)).

Zalo
Trường hợp đất được thừa kế, tặng, cho vẫn có thể phải nộp thuế phíkhi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
2. Với thuế TNCN

Theo quy định của pháp luật, việc chuyển nhượng bất động sản thừa kế hay quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Nếu là đất được thừa kế, tặng, cho nhưng nằm ngoài những trường hợp này, thì thuế TNCN phải nộp được tính như sau:

Thuế TNCN = Tổng giá trị Bất Động Sản (trên 10 triệu) x 10%

Trường hợp được miễn thuế phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Trường hợp miễn thuế TNCN:

- Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất tại Việt Nam.

- Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

- Nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cho hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình.

- Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ

- Nhà đất được đền

03/12/2019

Nhà đầu tư vẫn âm thầm tìm về vùng ven để đầu tư đất nền dịp cuối năm.

Những khu vực vùng ven Tp.HCM có tiềm năng phát triển đô thị mạnh mẽ trong tương lai, có mặt bằng giá đất thấp vẫn đang là tầm ngắm của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.