Thiên Kim - 0988 985 850

20/10/2022

❣️Nhân dịp Ngày Phụ nữ Việt Nam 20/10❣️

🍀Xin gửi lời chúc mừng ý nghĩa nhất đến tất cả phái đẹp luôn mạnh khỏe, hạnh phúc và luôn thành công trong công việc cũng như cuộc sống!

🍀Chúc toàn thể các Chị Em sẽ là bông hoa rực rở nhất hôm nay và có một ngày 20/10 thật vui vẻ, hạnh phúc bên cạnh những người thân yêu.

14/09/2022

TRỌN BỘ BÍ KÍP KHI ĐI MUA NHÀ ĐẤT MÀ BẤT KÌ AI CŨNG NÊN NẮM RÕ

1. Nhà phố

Bạn phải xem bản vẽ nhà đất. Nếu không biết xem, bạn có thể hỏi kiến trúc sư hoặc chuyên viên trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, rồi photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà.

Sau đó, bạn đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng nhà cũng như quy hoạch trên bản vẽ. Các điểm cần lưu ý gồm nhà đã từng sửa chữa hay chưa, kiến trúc có thay đổi hay không, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới (với thông tin này, bạn nên đến UBND phường để xác minh); tường nhà là tường chung hay tường riêng; hệ thống đồng hồ điện, nước chung hay riêng; hoặc nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao…

2. Đất thổ cư

Yếu tố đầu tiên cần xem xét là đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không. Kế đến là xem địa thế cụ thể của đất nhằm tránh tình trạng trên giấy tờ thì một dáng đất nhưng ra thực địa thì lại méo mó, mất chỗ này, hụt chỗ kia.

Các điểm chính như mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh), thời hạn sử dụng đất (nếu vị trí này bỏ trống thì thời hạn sử dụng không hạn chế; còn nếu có số năm cụ thể, ví dụ 20 năm, trường hợp này đất thuộc đất mượn của Nhà nước, sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại), nếu đất nằm trong diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp. Bạn cần phải đọc kỹ, nếu không hiểu, bạn cần hỏi lại cán bộ địa chính.

Về thủ tục mua-bán đất, bên mua phải được sự chấp thuận của người bán và cơ quan địa phương có thẩm quyền. Sau đó, hai bên mua-bán đến phòng đăng ký nhà đất cấp quận (huyện) mua hồ sơ làm thủ tục mua bán. Kế đến là đặt cọc giữ chỗ (tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua, không nên quá 10% giá trị hợp đồng), Sau cùng, mời cán bộ địa chính xã (phường) vào đo đạc thực địa. Khi bên mua đã nhận được giấy xác nhận quyền sở hữu và sử dụng đất mới tiến hành thanh toán hết số tiền còn lại.

Cả hai bên mua-bán phải cùng đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán hợp pháp. Khi đi nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, giấy đăng ký kết hôn (nếu có). Lưu ý, mức thuế phải đóng khi có yêu cầu như phí trước bạ là 0,5%, thuế thu nhập cá nhân là 2%.

Một mẹo nhỏ dành cho bạn là nên tới Sở Tài nguyên & Môi trường xin trích lục phần đất muốn mua nếu miếng đất đã đạt yêu cầu. Hơn nữa, bản thân bạn nên tự lo khâu giấy tờ, không nên qua cò nhà đất hay bất cứ bên trung gian nào nếu bạn không thật sự tin tưởng. Nếu khâu này gây khó khăn cho bạn, có thể tham khảo thêm ý kiến luật sư để hỗ trợ tốt nhất cho mình.

3. Nhà trong hẻm

Đối với loại hình bất động sản này, bạn cần xác định lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng). Bạn cần xác định cốt san nền của khu đất trong hẻm, tìm hiểu mức độ ngập, tìm hiểu nguồn gốc và tính pháp lý của căn nhà (nhà được xây dựng trước khi Luật Đất đai 2013 ban hành, giấy tờ nhà đất là giấy tay hay sổ hồng…).

Nếu lộ giới hẻm đang nhỏ (từ 3,5m trở xuống), có khả năng hẻm phải được chỉnh trang và quy hoạch lại. Trường hợp hẻm chưa được chỉnh trang mà nằm trong quy hoạch treo, chủ nhà sẽ không được sửa chữa, cơi nới, thay đổi hiện trạng đang có của nhà mình.

4. Mua để xây mới

Bạn cần tìm hiểu đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa, đó là đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người thì trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất. Trường hợp người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên gồm vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi.

Ngoài ra, bạn cần đến UBND xã (phường) xác minh thông tin lô đất nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp. Trước khi đặt cọc, bạn nên làm hợp đồng đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, tránh tình huống nảy sinh tranh chấp về sau.

Nếu mua một phần đất trong khu đất lớn mà do một người đứng tên sở hữu, bạn cần lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại, đồng thời tìm hiểu cả về chi phí tách thửa, chẳng hạn như chi phí này do bên mua hay bên bán chịu trách nhiệm.

5. Nhà chung cư

Khi xem nhà mẫu hoặc nhận sự tư vấn từ đơn vị phát triển dự án, bạn nên hỏi rõ mặt tiền nhà (thường là xác định theo hướng ban công) nằm ở hướng nào.

Nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, tìm hiểu mức phạt (bồi thường) đối với chủ đầu tư. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo thêm mức phạt cho người mua trong trường hợp người mua thanh toán chậm tiến độ.

Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ, lúc này tính pháp lý mới được công nhận).

Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư bổ sung phụ lục hợp đồng, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và các điều khoản cam kết bồi thường nếu xảy ra thay đổi sau khi bàn giao nhà hoàn thiện.

Những thông tin mà người mua cần nắm rõ khi trước khi thực hiện ký kết hợp đồng mua bán gồm diện tích sở hữu chung và riêng (thông tin này sẽ có trong hợp đồng mua bán), mức thu phí (phí quản lí, phí bảo trì…), chế độ bảo dưỡng tòa nhà, công tác phòng cháy chữa cháy, mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ - an ninh, thang máy, phí đổ rác, điện, nước), thời gian đóng mở cổng ra vào, hệ thống cửa thoát hiểm…

Cuối cùng, bạn cần xác minh về vấn đề sổ hồng với chủ đầu tư. Hiện nay, có rất nhiều dự án sau khi xây dựng xong, bàn giao hoàn thiện căn hộ nhưng đến vài năm sau đó vẫn không có sổ hồng cho cư dân.

Biên soạn theo Cafeland

23/08/2022

🎉🎉🎉 Chúc Mừng Nhà Đầu Tư .….
Lên là ưng cái bụng... xuống cọc ngay🌹🌹
Đất phân lô, sổ sẵn, nằm giữa các khu công nghiệp
Giá rẻ, nhiều tiềm năng tăng giá🌹🌹🌹
8xx-9xx tr có ngay 1 lô 320m2. Thổ cư 100m2
lh 0988 985 850

13/08/2022

🆘 🆘 KDC Becamex - Tân lợi chỉ còn 5 lô thôi nhé khách 🌸🌸🌸

👉 Hiện cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện , hứa hẹn sẽ là đòn bẩy nâng giá BĐS khu vực Đồng Phú - Bình Phước
Liên hệ: 0988 985850

12/08/2022

PHONG THUỶ CHO DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN - NHÀ ĐẦU TƯ & SALES NÊN BIẾT
Bản chất bất động sản là một sản phẩm luôn đi chung với đất và nhà cửa nên việc thấu hiểu năng lượng của các sản phẩm này là một phần hết sức cần thiết.
Nói về giá trị của nghề môi giới thì chắc không có gì để bàn cãi. Nhưng với số lượng người theo nghề ngày càng nhiều, việc tạo ra điểm khác biệt giữa bạn và những người còn lại luôn là điều quan trọng giúp bạn đi xa hơn trên con đường này. Bạn có thể luyện tập khả năng ăn nói thuyết phục hơn, bạn cũng có thể tìm hiểu thêm nhiều thông tin mới, lạ mà những người môi giới khác không biết. Một số người rèn luyện cho mình khả năng giao tiếp bằng tiếng Hàn chỉ để bán cho những khách Hàn Quốc. Thực tế họ đã rất thành công trên con đường họ đã chọn.
Bản chất bất động sản là một sản phẩm luôn đi chung với đất và nhà cửa nên việc thấu hiểu năng lượng của các sản phẩm này là một phần hết sức cần thiết. Năng lượng của đất, dự án hay căn hộ ảnh hưởng trực tiếp đến những cơ hội, sức khoẻ và quan hệ của gia chủ (cũng là khách hàng của các bạn môi giới). Môn học nghiên cứu năng lượng của đất gọi là Phong thủy. Hiểu đúng và tư vấn cho khách hàng chọn sản phẩm có Phong thủy phù hợp với mục đích của họ là một điểm lợi thế của bạn so với những người khác. Ông Joey Yap là một ví dụ điển hình cho thấy lợi thế cạnh tranh trong lĩnh vực môi giới bất động sản thông qua việc tư vấn Phong thủy.
Trong bài viết này sẽ chia sẻ với các bạn những điểm quan trọng trong Phong thủy của dự án bất động sản bất kỳ.
Có 4 yếu tố Phong thủy cần xem xét trong một dự án: Cổng dự án, nguồn sinh khí, sát khí và sự phân bố năng lượng bên trong dự án.
Yếu tố 1 - Cổng dự án:
Giống như chúng ta nạp thức ăn qua cái miệng, dự án cũng cần được nạp năng lượng thông qua Cổng của dự án. Năng lượng trong phong thủy được gọi là khí. Đây là nguồn sống của cư dân, quán xá, trường học bên trong dự án. Nếu nguồn khí nạp vào dự án là nguồn khí tốt, đầy đủ thì đó là một dự án tốt về tổng thể vì mọi cơ hội trong dự án sẽ được tăng lên. Một số yếu tố để đánh giá Cổng dự án gồm:
1. Độ lớn cổng dự án: Cổng dự án cần đủ lớn so với diện tích của dự án. Dự án càng lớn thì cổng cần phải lớn hơn. Điều này tương tự một người béo cần nạp nhiều thức ăn hơn một người gầy.
2. Minh đường: minh đường là khoảng sân ngay trước và sau cổng của dự án. Khoảng sân này cần đủ rộng để dự án có thể hội tụ những nguồn khí xung quanh và đưa vào phía trong của dự án. Tương tự như khi bạn muốn ăn nhiều hơn, bạn sẽ cần một cái đĩa đựng thức ăn đủ rộng.
3. Vị trí của Cổng dự án: Cổng dự án thường được xét dựa vào vị trí của Cổng so với Tâm của dự án. Tùy thuộc vào mỗi thời vận khác nhau, các vị trí sẽ có thể tốt hoặc xấu tùy thuộc vào vị trí đặt cổng. Nếu cổng được đặt tại đúng phương vị, tài vận của dự án sẽ được sản sinh tốt hơn. Trong thời vận hiện tại (2017 - 2043), có 4 vị trí tốt để đặt cổng tương ứng với 4 hướng: Bắc, Tây Nam, Đông và Đông Nam.
Yếu tố 2 - Nguồn sinh khí:
Nguồn sinh khí là nơi sản sinh ra năng lượng để nuôi dự án. Một khu vực vượng khí luôn nhận được nhiều lợi ích về tiền tài và con người hơn những khu vực thiếu sinh khí. Các nguồn khí trong Phong thủy được sinh ra từ núi và nước. Trong môi trường thành thị, sự xuất hiện của các đồi núi khá hạn chế nên các dòng nước thường được quan tâm nhiều hơn. Một số nguồn khí cần xem xét trong thực tế gồm: điểm giao nhau của các dòng nước (Thủy khẩu), các con đường hoặc những nơi tụ tập đông người.
Yếu tố 3 - Sát khí:
Ngược lại với Sinh khí, một số nguồn khí sẽ mang lại hậu quả tiêu cực đối với các dự án. Các khu vực trong dự án nằm gần Sát khí sẽ nhận những hiệu ứng tiêu cực nhiều hơn các khu vực nằm xa Sát khí. Các loại sát khí cần xem xét đối với các dự án gồm: cột điện cao thế, toà nhà/kiến trúc sắc nhọn hướng về phía dự án, đồi núi đá, dòng nước chảy xiết.
Yếu tố 4 - Sự phân bố năng lượng:
Mỗi dự án, tùy vào sự bố trí sẽ có sự phân bố năng lượng khác nhau. Một khu vực có thể mang lại lợi ích cho một số mục đích nhưng lại không tốt cho một số công việc khác. Hiểu được sự phân bố này giúp nhà đầu tư, người cư trú chọn những khu vực trong dự án dễ dàng hơn. Sự trợ giúp của Phong thủy sẽ là một đòn bẩy lớn giúp công việc, sự nghiệp của chúng ta tiến lên nhanh chóng.
Nguồn: Nguyễn Tấn Công

12/08/2022

CHẾ TÀI XỬ LÝ LÀM GIẢ SỔ ĐỎ ĐỂ MUA BÁN ĐẤT

Trên thực tế, nhiều trường hợp lợi dụng sự nhẹ dạ, cả tin của một bộ phận người dân, một số đối tượng đã tiến hành làm sổ đỏ giả để mua bán đất. Trong trường hợp này, các đối tượng có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, thậm chí có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu hành vi đó đầy đủ các yếu tố cấu thành tội phạm. Cụ thể:

👉Trường hợp bị xử lý vi phạm hành chính:

Khoản 3 Điều 35 Nghị định 91/2019/NĐ-CP có quy định về xử phạt vi phạm hành chính đối với trường hợp làm giả sổ đỏ như sau:
Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng (đối với cá nhân) và từ 20.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng (đối với tổ chức) với trường hợp sử dụng giấy tờ giả trong thực hiện thủ tục hành chính và các công việc khác liên quan đến đất đai mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự. Bên cạnh đó, tiến hành tịch thu giấy tờ giả đã sử dụng. Đồng thời, hủy bỏ kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai đã thực hiện.

👉Trường hợp bị truy cứu trách nhiệm hình sự:

Với hành vi làm giả sổ đỏ để lừa đảo người khác, người vi phạm có thể bị truy cứu với tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản được quy định tại Điều 147 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017). Tùy vào tính chất, mức độ vi phạm mà người phạm tội có thể bị phạt cải tạo không giam giữ, phạt tù hoặc chung thân. Ngoài ra, người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.

Bên cạnh đó, người làm giả sổ đỏ còn có thể bị truy cứu về tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức; tội sử dụng con dấu, tài liệu giả của cơ quan, tổ chức theo điều 341 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017). Cụ thể, tùy vào mức độ vi phạm mà người phạm tội có thể bị phạt tiền, phạt cải tạo không giam giữ hoặc phạt tù theo quy định.

nguồn: thuvienphapluat

03/07/2022

🔥 Đất ngay vành đai KCN BECAMEX ĐỒNG PHÚ 🔥

📚 Sổ vừa về 9 lô sát tuyến số 04, KCN Becamex 6300ha Đồng Phú, Bình Phước
📜 Diện tích đa dạng 5x50, 6x50, 5.5x50 (100m2 TC).

⚡️ Vị trí vàng kết nối các KCN (BECAMEX 6300ha ,TÂN TIẾN I,II.......) và liên kết vùng với các tỉnh lân cân (Đồng Nai, Tây Nguyên, Bình Dương, Sài Gòn...)
⚡️ Nằm ngay trung tâm xã, UBND, trường học, chợ
Tiện kinh doanh buôn bán, định cư lâu dài, xây nhà trọ, xưởng, kho,.... -> đầu tư lợi nhuận ngay.

🆘 Đặc biệt:
💥 Lợi nhuận ngay trong vòng 3-6 tháng.
💥 CAM KẾT mua lại lợi nhuận 15% sau một năm.
💥 Công chứng ngay trong ngày

🔰 Giá chỉ từ 820tr/ nền
📍 Ngân hàng hỗ trợ 60%
📍 Số lượng giới hạn mọi người liên hệ em để chọn vị trí đẹp nhé!
LH: 0397 355 990

02/07/2022

✨ Dự án “Hoà Nam Kim 01” ĐÃ BÁN HẾT ✨

💐💐 Cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng, em xin kính chúc quý khách hàng "mua may bán đắt" , "một vốn bốn lời". 🎉

🍁 Anh chị nào quan tâm chưa kịp đầu tư bên em thì hẹn anh chị dự án sau nhé!

18/06/2022

🔥 Ở KHU BIỆT THỰ SAM HILLS VI VU DU LỊCH CHỈ VỚI 5P DI CHUYỂN

🗺 Có thể nói Sam Hills là dự án duy nhất giúp khách hàng có thể thoải mái đi chơi các địa điểm nổi tiếng nhất của Bảo Lộc trong vòng 5 phút di chuyển

💬 Cách Khu Du Lịch thác Đambri chỉ 500m2
💬 Cách Tu Viện Bát Nhã chỉ 200m2
💬 Giáo Xứ La Vang 500m2
💬 Di chuyển vào trung tâm Hành Chính của TP Bảo Lộc chỉ 10p

📛 Vừa được ở một nơi view đẹp yên bình, gần trung tâm, gần khu du lịch - Chắc chắn Sam Hills sẽ là sự lựa chọn đúng đắn nhất của NĐT khi tới với Thành Phố Bảo Lộc 📛
----------- 🌟 🌟 🌟 -----------
🌵 KHU BIỆT THỰ SAM HILLS Bảo Lộc - Lâm Đồng
* Inbox ngay để được nhân viên tư vấn:
📩 Inbox : m.me/ThienKim0988985850
☎ Hotline : 0988 985 850
----------- 🌟 🌟 🌟 -----------




🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

17/06/2022

🔥🔥🔥 VÌ SAO BĐS CÒN NHIỀU TIỀM NĂNG?

1. Bảo Lộc được xem là SAPA thứ 2 của khu vực phía nam sau Đà Lạt.
2. Dự kiến cuối năm 2022 CAO TỐC DẦU GIÂY- LIÊN KHƯƠNG sẽ khởi công.
3. Bảo Lộc được định hướng trở thành ĐÔ THỊ HẠT NHÂN thay thế cho Đà Lạt.
4. Giá đất còn mềm hơn nhiều so với Đà Lạt
5. Là lựa chọn tốt nhất cho xu hướng “BỎ PHỐ VỀ VƯỜN”
6. Sản phẩm phù hợp cho việc ĐỂ Ở, ĐẦU TƯ, NGHỈ DƯỠNG (sinh lợi nhuận kép).
7. Bảo lộc - thủ phủ thứ 2 sau Đà Lạt.
8. Khí hậu trong lành, vô cùng MÁT MẺ (18-26 độ C), thổ nhưỡng tốt
9. Tổ hợp nhiều địa điểm thu hút KHÁCH DU LỊCH trong và ngoài nước: Thác Dambri, đồi chè Tâm Châu, Linh Quy Pháp Ấn,…
10. Thế đất “ TỰA SƠN HƯỚNG THUỶ” mang lại phú quý, thịnh vượng cho nhà đầu tư.
11. Là địa điểm duy nhất GIÁP RANH 7 TỈNH THÀNH, 1 vị thế số 1 về an ninh quốc phòng
12. Cách TP.HCM chỉ 3h lái xe
----------- 🌟 🌟 🌟 -----------
🌵 KHU BIỆT THỰ SAM HILLS Bảo Lộc - Lâm Đồng
* Inbox ngay để được nhân viên tư vấn:
📩 Inbox : m.me/ThienKim0988985850
☎ Hotline : 0988 985 850
----------- 🌟 🌟 🌟 -----------




🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

14/06/2022

🌈🏡🏕 Chính thức mở bán KHU BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG BẢO LỘC - LÂM ĐỒNG
✨Với VIEW ĐỒI - SĂN MÂY - KHÍ HẬU CỰC MÁT
𝑴𝒂̣̆𝒕 𝒕𝒊𝒆̂̀𝒏 đ𝒖̛𝒐̛̀𝒏𝒈 2 mặt tiền - 3 mặt tiền - Lô góc
Diện tích: từ 𝟑𝟎𝟎 - 600𝐦𝟐 (Tổng cộng có 20 lô như hình)
👉 Có sẵn: 100m2 - 500m2 thổ cư
👉 Pháp lí rõ ràng, sổ sẵn công chứng ngay
--------------------------
♻️ Hạ tầng:
- Đường nhựa 6m
- Điện lưới quốc gia
- Hàng rào phân ranh
- Mặt tiền đường nhà nước
--------------------------
🌳 Vị trí đắc địa đầy tiềm năng
🌳 Ngay khu dân cư hiện hữu
🌳 Gần các điểm du lịch nổi tiếng: Thác ĐamBri, Tu viện Bát Nhã, Thác Dasara, chùa A Di DÀ, nhà thờ La Vang, đồi chè Tâm Châu, lâu Đài Trắng......
💥 Cách nút giao cao tốc Dầu Dây - Liên Khương 500m
🔥 Đặc biệt: Chiết khấu lên đến 8%. Tặng ngay vàng cho những khách hàng đầu tiên. Cùng những ưu đãi hấp dẫn khác.
Liên hệ: 0988 985 850

09/06/2022

Với nhiều lợi thế bền vững về phát triển Công Nghiệp sở hữu quỹ đất rộng, Bình Phước đang là điểm sáng đầu tư trên thị trường VN

Hotline: 0988 985 850

Thưa quý vị! Với nhiều lợi thế bền vững về phát triển công nghiệp, sở hữu quỹ đất rộng, Bình Phước đang là “điểm sáng” đầu tư tại thị trường phía Nam. ...