Becamex Bình Dương

31/05/2021

Tin nóng 31/5/2021
(Like rồi mới đọc nhé)
TIN COVID
+ Sáng 31/5: Thêm 61 ca mắc COVID-19 trong nước, Việt Nam hiện có 7.168 bệnh nhân
+ TPHCM: Sau lệnh giãn cách xã hội, siêu thị đông nghẹt, "cạn" hàng
+ TP.HCM tạm dừng hoạt động trung tâm thương mại, siêu thị điện máy
+ Đắk Lắk ghi nhận thêm 1 trường hợp dương tính
+ TP.HCM chính thức cách ly xã hội quận Gò Vấp
+ Hà Nội có 15 bệnh nhân dương tính sáng nay.
+ "Khởi tố vụ án liên quan chuỗi lây nhiễm COVID-19 Hội thánh truyền giáo Phục Hưng
+ "Vaccine Nano Covax sẵn sàng thử nghiệm giai đoạn 3
+ "Tất cả trường hợp F1, F2 của BN6442 ở Bình Dương âm tính lần 1 với SARS-CoV-2
+ "Người dân Gò Vấp xếp hàng dài giữa trưa nắng, chờ xét nghiệm Covid-19
+ "TP.HCM lấy mẫu xét nghiệm hơn 1.600 cư dân ở chung cư Riviera Point
+ "Thêm nhiều ca dương tính SARS-CoV-2 trong công ty Canon và các công ty khác
+ "TP Hồ Chí Minh: Đóng lối nhỏ ở các chợ đầu mối để kiểm soát dịch bệnh COVID-19
+ "Hỗ trợ tiền ăn cho tất cả trẻ em đang cách ly y tế tập trung
+ " Việt Nam phát hiện đột biến mất Y144 trên protein S của virus B.1.167.2 trên 4 mẫu, thế giới chưa ghi nhận đột biến này
+ Đồng Nai: Người vi phạm giao thông mắc Covid-19 khiến 5 chiến sĩ CSGT - TT thành F1
+ Đề xuất chi 945 tỷ đồng hỗ trợ cho 300.000 người lao động cách ly y tế
+ Sợ bị truy trách nhiệm nếu để lọt ca Covid-19, nhiều bệnh viện không nhận bệnh nhân
+ TP Bắc Giang: Vẫn còn chủ quan, lơ là phòng dịch tại các chợ tạm
+ Có thể xử phạt người có smartphone nhưng không cài đặt ứng dụng phòng chống dịch
+ Bắc Ninh có 176 ca mắc Covid-9 tại 49 công ty trong các khu công nghiệp
+ Thầy giáo Hà Nội bán hết ruộng ngô ủng hộ Bắc Giang chống dịch, còn bạn?
TRONG NƯỚC
+ Hà Nội nóng 39 độ C 4 ngày liên tiếp
+ Phạt đến 30 triệu nếu mở quán karaoke quá 12h đêm
+ Nữ y tá ‘vòi’ 12 triệu mới cho người mắc Covid-19 đi điều trị: Công an vào cuộc
+ Hành vi đặt chốt cửa bên trong phòng hát karaoke sẽ bị phạt 20 củ.
+ TP HCM hoãn kỳ thi vào lớp 10 để phòng chống dịch Covid-19
+ "Bắt 12 nữ quái trong đường dây tổ chức đánh bạc tiền tỷ ở Hải Phòng
+ "Nhiều địa phương dừng vận chuyển hành khách đến TP.HCM
+ "Tiếp tục xảy ra động đất có độ lớn 3.8 tại huyện Kon Plông (tỉnh Kon Tum)
+ Đề xuất xây đường cao tốc Tuyên Quang – Hà Giang 5.500 tỷ đồng
+ Nhóm thanh niên giữ 1.300 thai nhi trong tủ đông: 'Chúng tôi chỉ muốn làm phúc'
+ Nhiều nơi hỗ trợ tiêu thụ khoai lang tím Nhật giá 5.000 – 9.000 đồng/kg
+ Công an phường Trung Hòa phải giải trình vụ việc diễn viên lộ clip 8 phút
+ Thảm : Ăn nhậu giữa tâm dịch Bắc Giang, 5 người bị phạt 200 triệu
+ Ông Đoàn Ngọc Hải vừa hiến 1 căn nhà cho Giáo Hội.
KINH DOANH
+ Nhiều công ty sản xuất linh kiện cho các “ông lớn” Samsung, Foxconn đã hoạt động trở lại
+ "Chứng khoán tiền vào cuồn cuộn, BĐS nhấp nhổm ngóng nhà đầu tư quay lại
+ Nhân viên Masan, Techcombank sắp được mua cổ phiếu ưu đãi giá 10.000 đồng
+ NĐT cá nhân tiếp tục mua vào hơn 1.000 nghìn tỷ đồng tuần VN-Index vượt 1.300 điểm
+ 50 tấn vải thiều đã được xuất khẩu sang Nhật Bản trong vòng 6 ngày
+ Giá gạo xuất khẩu Việt Nam neo gần mức 500 USD/tấn
+ Sản xuất thép cán tăng 60% so với cùng kỳ
+ Hơn 4.000 công nhân đi làm trở lại trong các khu công nghiệp ở Bắc Giang
+ Bamboo Airways tuyển nhiều vị trí quan trọng cho văn phòng tại Mỹ
+ Cảng hàng không quốc tế Nội Bài bác tin dùng nước lã làm dung dịch sát khuẩn
+ BIO: Cổ phiếu vaccine duy nhất trên sàn tăng 9 lần trong vòng 1 tháng lên 161.000 đồng đã quay đầu giảm mạnh
+ Thế Giới Di Động bán xe đạp: Căng bạt, tận dụng mặt bằng sẵn có nhưng mục tiêu doanh thu 400 tỷ năm 2021
+ Công ty con của Sunshine Group huy động 1.000 tỷ đồng trái phiếu
+ EVNGenco 3 dự kiến lên sàn HOSE trong năm 2021, trích hơn 5.300 tỷ để trả nợ vay
+ SBT: TTC Sugar ra sản phẩm nước mía MÍAHA, nhắm thị trường nước giải khát tỷ đô
+ Hoàng Anh Gia Lai (HAGL): Đã mua lại 328 tỷ nợ trước hạn tại HDBank
+ Chuỗi cầm đồ F88: Năm 2021 đặt mục tiêu mở mới 200 phòng giao dịch, 2 quý đầu năm đã thực hiện được 80% kế hoạch
+ Cắt ưu đãi, ôtô lại ế ẩm
KHÁM PHÁ
+ Đã quá rõ : Chính Phủ Mỹ thừa nhận có 14 UFO vừa đe dọa Tàu chiến Mỹ.
+ "Tàu vũ trụ chở hàng của Trung Quốc cập bến trạm vũ trụ Thiên Hòa
+ "Hết bị bắn đi với tốc độ 900m/giây, giờ 5000 con gấu nước lại lên vũ trụ thí nghiệm cùng với 128 co mực phát sáng
+ Cứ 2 TV bán ra toàn cầu thì 1 đến từ Hàn Quốc
+ Người khiếm thị đầu tiên tại châu Á chinh phục đỉnh ​núi cao nhất thế giới
+ Sốc bình : 3 căn nhà mặt phố tại TP Ninh Bình được bán với giá 100 triệu đồng/căn.
+ Hà Nội sẵn sàng 72 cơ sở cách ly tập trung với khả năng cách ly 30.021 chỗ
+ Nô nức check-in vườn nho trĩu quả rộng gần 2000 m2 ở Đồng Tháp
+ Hà Tĩnh: Loại áo từ lá cây có tuổi đời 200 năm vẫn được ưa dùng
+ Bé gái bị bỏng nặng do làm theo video trên TikTok
+ Bí quyết chinh phục bạn gái : Đi hẹn gặp nhớ mỗi lần khoe 1 cái gì đó "to to" hoặc "sạch sạch" khác nhau.
+ Viên Dạ minh châu trong miệng Từ Hi Thái Hậu gần 3.000 tỉ đồng lại lọt vào tay "Ông vua dầu mỏ" Rockefeller
Ý TƯỞNG - LÀM GIÀU KHÔNG KHÓ
+ Vàng đang bắt đầu cơn sốt mới, có nên ăn lướt sóng?
+ Tiền KTS liệu có phải là lúc gom hàng?
+ Thiếu việc, nhàn rỗi, nhiều SV nữ đăng ký chạy Ship đồ ăn kiếm khá khá.
+ Thị trường quà tặng Quốc tế Thiếu nhi: Sản phẩm phát triển trí tuệ và kỹ năng chiếm ưu thế
+ Cẩn trọng ‘bẫy nợ’ với hình thức mua nhà 0 đồng
+ Đáng khen : Nhân viên Ngân hàng can ngăn người phụ nữ chuyển tiền đặt cọc 30 củ nhận quà cho 'bạn trai' quen qua mạng.
+ CA bắt được team mua nguyên liệu trôi nổi về đóng chai dầu gội, nước giặt, sữa tắm nổi tiếng
+ Quán bún ốc ở Hà Nội cả ngày chỉ bán được 3 suất cho khách mang về
+ Tiếp viên hàng không bỏ nghề, chạy xe công nghệ vì dịch Covid-19
GIẢI TRÍ - THỂ THAO
+ Tối nay Việt Nam sẽ có trận giao hữu với ĐT Jordan
+ Tuyển Thái Lan giả vờ thất bại 1-4 trước Uzbekistan
+ "Tuyển Việt Nam không gọi Văn Lâm, thời của Tấn Trường đã đến
+ Danh hiệu NSƯT của Hoài Linh: Thu hồi hay không thu hồi cũng vẫn thế?
+ Bà Hằng nuốt lời hứa không Livestream qua mạng nhưng lại cho ông DŨNG live còn mình live ké 😃
+ Đàn Ông Hàn Quốc phẫn nộ khi quảng cáo của 1 nhãn hàng ám chỉ "cái ấy" bé xíu.
+ Nghệ sĩ Giang Còi: Nói chuyện khó khăn, sụt 14kg vì bạo bệnh
THẾ GIỚI
+ Mỹ lại xảy ra xả súng, hơn 20 người thương vong
+ "Số ca tử vong do Covid-19 ở Thái Lan đã vượt 1.000 trường hợp
+ "Tổng thống Thổ Nhĩ Kỳ R.T.Erdogan bị cáo buộc dính líu tới mafia: Cây cao thì gió cả
+ "Lầu Năm Góc tuyên bố sẵn sàng đụng độ Moscow tại Syria
+ Triều Tiên diệt mèo và chim bồ câu ở biên giới để ngăn dịch COVID-19
+ Đan Mạch tiêu hủy 17 triệu con chồn để ngăn dịch bệnh
+ Lừa đảo tiền điện tử bùng nổ ở Ấn Độ
+ Bitcoin lại tụt về mốc nguy hiểm khi UAE cảnh báo về tiền ảo đa cấp Dubaicoin
+ Chủ tịch Lazada Group từ chức để dành thời gian cho gia đình
NGÀY NÀY NĂM XƯA
+ Ngày thế giới không thuốc lá

25/05/2021

Tuyệt vời

20/05/2021

𝐋𝐔̛𝐎̛𝐍𝐆 𝟏𝟎 𝐍𝐀̆𝐌 𝐓𝐀̆𝐍𝐆 𝟓𝟎%, 𝐆𝐈𝐀́ 𝐍𝐇𝐀̀ Đ𝐀̂́𝐓 𝐓𝐀̆𝐍𝐆 𝟏𝟎𝟎𝟎%
Giá bất động sản ngày càng vượt xa thu nhập của người lao động, mơ ước sở hữu tổ ấm riêng của nhiều gia đình trẻ càng thêm xa vời.
1. 𝘝𝘪𝘦̣̂𝘤 𝘵𝘢̆𝘯𝘨 𝘵𝘩𝘶 𝘯𝘩𝘢̣̂𝘱 đ𝘦̂́𝘯 𝘵𝘶̛̀ 𝘩𝘢𝘪 𝘯𝘨𝘶𝘰̂̀𝘯 𝘤𝘩𝘪́𝘯𝘩: “𝘵𝘢̆𝘯𝘨 𝘭𝘶̛𝘰̛𝘯𝘨 𝘵𝘩𝘦𝘰 𝘵𝘳𝘶̛𝘰̛̣𝘵 𝘨𝘪𝘢́” 𝘷𝘢̀ “𝘵𝘢̆𝘯𝘨 𝘭𝘶̛𝘰̛𝘯𝘨 𝘵𝘩𝘦𝘰 𝘯𝘢̆𝘯𝘨 𝘭𝘶̛̣𝘤 𝘣𝘢̉𝘯 𝘵𝘩𝘢̂𝘯”.
“𝐓𝐚̆𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐮 𝐧𝐡𝐚̣̂𝐩” 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̣𝐭 𝐠𝐢𝐚́
Hàng năm, các công ty thường tăng lương theo trượt giá trung bình 3-5 %. Do đó, trong 10 năm, lương của người lao động sẽ tăng nhờ trượt giá khoảng 50%. Ví dụ, năm 2010, lương của bạn là 5 triệu đồng, nếu không tăng nhờ năng lực mà chỉ tăng nhờ trượt giá thì lương năm 2020 sẽ khoảng 7,5 triệu đồng.
Tuy nhiên, mức tăng lương theo trượt giá sẽ không bắt kịp mức tăng do lạm phát. Ví dụ, tô phở năm 2010 bạn ăn có giá 20.000 đồng thì hiện tại, cũng tô phở đó ở quán đó sẽ có giá 40.000 đồng; tương tự dĩa cơm năm 2010 là 20.000 đồng thì giờ cũng lên tới 35.000 – 40.000 đồng. Tính ra, mức tăng chi tiêu do trượt giá trong 10 năm lên đến 75-100 %, tương đương khoảng 6-7 %/ năm.
Do vậy, tăng lương do trượt giá thường thấp hơn mức trượt giá tiêu dùng tự nhiên trên thực tế.
𝐓𝐚̆𝐧𝐠 𝐥𝐮̛𝐨̛𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐧𝐚̆𝐧𝐠 𝐥𝐮̛̣𝐜 𝐛𝐚̉𝐧 𝐭𝐡𝐚̂𝐧
Ở mỗi công ty, tùy năng lực và kinh nghiệm, bạn có thể đạt được mức tăng lương theo năng lực. Ví dụ, nhân viên mới ra trường lương 7 triệu đồng, nhân viên có kinh nghiệm 2-3 năm lương 10-12 triệu đồng, Nhân viên nhiều kinh nghiệm 13-18 triệu đồng, trưởng nhóm/ giám sát lương 20-30 triệu đồng, quản lý tầm trung 30-45 triệu đồng, quản lý cấp cao và giám đốc khối lương 50-100 triệu đồng…
Tuy nhiên, năng lực mỗi người lại có giới hạn khác nhau. Có người đi làm 5-10 năm thu nhập 25-40 triệu đồng, nhưng cũng có người làm trên 10-15 năm lương cũng chỉ 10-15 triệu đồng. Do đó, việc tăng lương theo năng lực bản thân không thể tăng liên tục hàng năm và có cơ hội tăng đột biến như việc tăng giá bất động sản.
Bên cạnh đó, việc tăng lương theo năng lực còn bị giới hạn bởi số lượng vị trí cần thiết. Ví dụ, quỹ lương một công ty chỉ cho phép một người lương 50 triệu đồng, hai người lương 35 triệu đồng, bốn người lương 20 triệu đồng, trong khi sẽ có khoảng 20-30 người lương từ 7-15 triệu đồng. Nghĩa là dù bạn có đủ năng lực để tăng thu nhập nhưng nếu chưa có vị trí phù hợp thì bạn cũng không thể được thăng chức, tăng lương. Hoặc bạn phải thay đổi công ty khác, có vị trí phù hợp để được tăng thu nhập, nhưng rõ ràng việc này cũng không thể diễn ra hàng năm.
Tăng thu nhập theo đầu tư
Ngày nay thì việc đầu tư chứng khoán hay crypto càng trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Có khá là nhiều bạn trẻ thành công từ việc đầu tư này và trở thành triệu phú. Nhưng cũng không ít người “Bay” hết tiền tiết kiệm nên mình không đề cấp đến ở đây nhé.
2. 𝘝𝘪𝘦̣̂𝘤 𝘵𝘢̆𝘯𝘨 𝘨𝘪𝘢́ 𝘤𝘶̉𝘢 𝘣𝘢̂́𝘵 đ𝘰̣̂𝘯𝘨 𝘴𝘢̉𝘯 đ𝘦̂́𝘯 𝘵𝘶̛̀ 𝘣𝘰̂́𝘯 𝘯𝘨𝘶𝘰̂̀𝘯: “𝘵𝘳𝘶̛𝘰̛̣𝘵 𝘨𝘪𝘢́ 𝘵𝘪𝘦̂𝘶 𝘥𝘶̀𝘯𝘨 𝘵𝘶̛̣ 𝘯𝘩𝘪𝘦̂𝘯”, “𝘵𝘢̆𝘯𝘨 𝘨𝘪𝘢́ 𝘵𝘳𝘪̣ 𝘵𝘩𝘶̛̣𝘤”, “𝘤𝘰́ 𝘯𝘩𝘶 𝘤𝘢̂̀𝘶 𝘤𝘢𝘰” 𝘷𝘢̀ “𝘣𝘪̣ 𝘭𝘢̀𝘮 𝘨𝘪𝘢́”.
𝐁𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐭𝐚̆𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚́ 𝐝𝐨 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̣𝐭 𝐠𝐢𝐚́ 𝐭𝐢𝐞̂𝐮 𝐝𝐮̀𝐧𝐠 𝐭𝐮̛̣ 𝐧𝐡𝐢𝐞̂𝐧:
Giống các sản phẩm khác như tô phở, dĩa cơm, ly cafe, bản thân bất động sản cũng sẽ tự tăng giá do trượt giá 6-7 %/ năm. Tuy yếu tố này không thể tạo ra mức tăng đột biến như chúng ta đang thấy hiện tại (nguyên nhân tăng đột biến do ba lý do dưới), nhưng cũng đã cao hơn mức tăng 3-5 % trượt giá của thu nhập từ lương.
𝐁𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐭𝐚̆𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚́ 𝐝𝐨 𝐭𝐚̆𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚́ 𝐭𝐫𝐢̣ 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜:
Bất động sản có rất nhiều cơ hội để được thúc đẩy tăng giá trị thực:
– Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Ví dụ đất nông nghiệp lên thổ cư…
– Thay đổi bộ mặt bên trong: Ví dụ tham gia mua căn hộ từ khi mới làm móng, giá trị bất động sản sẽ tự tăng theo tiến độ xây dựng (đổ sàn 10, đổ sàn 20, cất nóc, hoàn thiện, giao nhà…). Hay các dự án đất nền sẽ tự tăng giá trị theo “mức độ sáng đèn”, nghĩa là càng nhiều người đến ở, càng nhiều nhà được xây thì càng thúc đẩy đất tăng giá trị…
– Thay đổi bộ mặt hạ tầng xung quanh: Ví dụ giải phóng đất mở đường, xây cầu kết nối, hoàn thiện hạ tầng (trải nhựa đường, hệ thống điện, nước, viễn thông…), các dự án lớn được triển khai gần bên…
– Hoàn thiện pháp lý: Ví dụ tham gia mua nhà/ căn hộ/ đất nền lúc chưa có sổ, đến khi ra sổ thì bất động sản sẽ tự tăng giá trị (ngược lại dự án chưa ra được sổ thì tự giảm giá trị).
– Vị trí bất động sản được “thăng cấp” từ huyện lên quận, từ quận lên thành phố, từ tỉnh lên thành phố trực thuộc trung ương…
– Cơ hội kiếm thêm dòng tiền từ bất động sản để phụ trả nợ vay ngân hàng: Ví dụ tạo ra bất động sản vừa có thể ở, vừa có thể cho thuê.
Các yếu tố trên có thể làm bất động sản tăng đột phá gấp 2-3 lần giá trị. Điều mà tăng lương theo năng lực bản thân không thể có được.
𝐁𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐭𝐚̆𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚́ 𝐝𝐨 𝐜𝐨́ 𝐧𝐡𝐮 𝐜𝐚̂̀𝐮 𝐜𝐚𝐨:
Trừ những thời điểm bị đóng băng trầm lắng, nhu cầu mua bất động sản luôn rất cao. Việc mua bất động sản đến từ bốn nhóm chính: người đầu tư trung – dài hạn, người lướt sóng ngắn hạn, Nhân viên sales/ môi giới, người có nhu cầu sử dụng cuối.
– Người đầu tư trung – dài hạn: Họ phần lớn nhà người có tiền nhàn rỗi, đã có thu nhập cao đều ở công việc chính (chủ doanh nghiệp, làm thuê lương cao) nên dành một phần thu nhập mua bất động sản để dành, coi như quên luôn trong 5-10 năm. Mục đích của họ là tích trữ tài sản an toàn lâu dài, tránh trượt giá đồng tiền và kỳ vọng tài sản tự tăng giá trị theo thời gian.
– Người lướt sóng ngắn hạn: Đây là nhóm muốn kiếm tiền nhanh, nhiều từ bất động sản. Họ mua đi bán lại liên tục trong thời gian vài tuần, vài tháng ở một khu vực, dự án. Khi đã lướt qua lại nhiều vòng, cảm giác giá đã được đẩy đủ cao, họ sẽ cùng nhân viên sales/ môi giới rút đi làm chỗ khác. Chính nhóm này kết hợp với nhân viên sales/ môi giới đã đẩy giá bất động sản lên nhanh.
– Nhân viên sales/ môi giới: Tuy không trực tiếp đầu tư và không có nhu cầu sử dụng, nhưng họ cũng có nhu cầu cao trong việc bất động sản được giao dịch nhiều, liên tục để tăng thu nhập nhanh, nhiều từ bất động sản. Do đó, nhóm này sẽ chung tay với nhóm lướt sóng ngắn hạn để thúc đẩy việc mua đi bán lại liên tục, tạo ra nhu cầu cao, làm tăng giá bất động sản.
– Người có nhu cầu sử dụng cuối: Với chân lý “người nở – đất không nở”, nhu cầu sử dụng thực sự đối với bất động sản luôn cao (mua ở, thuê ở, thuê sản xuất, thuê làm kho…). Đáng tiếc, phần lớn nhóm này lại không có kiến thức bất động sản, nên khi tiếp cận mua thì giá bất động sản đã bị người lướt sóng ngắn hạn và nhân viên sales/ môi giới đẩy lên cao hơn nhiều so với giá trị rao bán ban đầu. Chỉ khi thị trường đóng băng trầm lắng, nhóm lướt sóng ngắn hạn và nhân viên sales/ môi giới đã “rời cuộc chơi”, cơ hội để họ tìm mua bất động sản sử dụng mới dễ thở hơn.
Rõ ràng, xét về yếu tố nhu cầu, thu nhập của lao động không thể tăng nhanh, nhiều bằng giá của bất động sản. Sức lao động của một người chỉ đáp ứng nhu cầu cho người sử dụng cuối (chủ doanh nghiệp), không thể tích lũy – lướt sóng – thúc đây mua đi bán lại liên tục sức lao động được.
𝗕𝗮̂́𝘁 đ𝗼̣̂𝗻𝗴 𝘀𝗮̉𝗻 𝘁𝗮̆𝗻𝗴 𝗴𝗶𝗮́ 𝗱𝗼 𝗯𝗶̣ 𝗹𝗮̀𝗺 𝗴𝗶𝗮́:
Bất động sản sẽ bị làm giá từ chủ đầu tư đến nhân viên sales/ môi giới, người lướt sóng, mạng xã hội… Với yếu tố này, mức tăng thu nhập của lao động cũng hoàn toàn thua mức tăng của bất động sản. Vì sức lao động không được ai làm giá, trong khi bất động sản thì được rất nhiều người đẩy giá.
Kết lại, khi so sánh các yếu tố làm tăng thu nhập của người lao động với các yếu tố làm tăng giá của bất động sản, ta sẽ thấy thu nhập của người lao động mãi mãi không theo kịp mức tăng của bất động sản. Thời gian càng dài, khoảng cách này chỉ càng thăng thêm chứ không thể thu hẹp lại. Đây chính là lý do khi để dành đủ tiền mới mua nhà thì căn nhà đã tăng giá rất xa số tiền có được, và ước mơ sở hữu tổ ấm riêng của nhiều gia đình ngày càng xa tầm tay.

20/05/2021

𝗡𝗵𝗮̀ 𝗽𝗵𝗼̂́ 𝘃𝗮̀ 𝗰𝗵𝘂𝗻𝗴 𝗰𝘂̛: 𝗣𝗵𝗮̂𝗻 𝗸𝗵𝘂́𝗰 𝗻𝗮̀𝗼 𝗱𝗲̂̃ 𝗹𝘂̛𝗼̛́𝘁 𝘀𝗼́𝗻𝗴?
Rất nhiều NĐT sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư căn hộ chung cư. Họ chỉ cần bỏ ra khoảng 50 - 60 % giá trị căn hộ. Để đề phòng rủi ro giá căn hộ chưa tăng cao hoặc chưa thanh khoản được thì NĐT sẽ sử dụng vốn ngân hàng để đóng tiền thanh toán căn hộ. Đây vẫn là cách làm an toàn vì lãi suất ngân hàng thông thường thấp hơn tỷ lệ sinh lời khi bán căn hộ ở giai đoạn sau.
Thực tế, không chỉ căn hộ mà nhiều NĐT cũng tham gia "lướt sóng" nhà phố. Để so sánh lợi thế của 2 phân khúc này, ông Lê Quốc Kiên, một NĐT kỳ cựu tại Tp.HCM đã chỉ ra lợi thế của 2 loại hình này.
NĐT này đã lý giải vì sao số lượng nhà phố trên thị trường nhiều hơn chung cư, nhưng tin quảng cáo về các dự án chung cư nhiều hơn nhà phố phố.
𝗧𝗵𝘂̛́ 𝗻𝗵𝗮̂́𝘁, 𝗰𝗵𝘂𝗻𝗴 𝗰𝘂̛ 𝗱𝗲̂̃ 𝗹𝘂̛𝗼̛́𝘁 𝘀𝗼́𝗻𝗴 𝗵𝗼̛𝗻 𝗻𝗵𝗮̀ 𝗽𝗵𝗼̂́
Chung cư chỉ cần 300 triệu đồng là có thể lướt sóng. Nếu lướt ra không được, khả năng ôm lại "thành dân cư" không quá thiệt hại nhờ tiến độ thanh toán kéo dài.
Trong khi đó, nhà phố lướt ra không được thì khả năng ôm lại khó hơn rất nhiều, thường phải chấp nhận mất cọc hoặc năn nỉ ỉ ôi kéo dài thời gian chồng tiền, nếu không thoát được nữa lại xin lại một phần cọc từ chủ nhà.
Dẫn chứng cụ thể, chẳng hạn mua căn nhà 6,3 tỉ đồng, đặt cọc 500 triệu đồng với thời hạn thanh toán 2 tháng để rao bán 7,2 tỉ đồng rồi lướt ra 6,8 tỉ đồng. Để đạt được mục đích sẵn sàng lấy địa chỉ của 20 căn nhà xung quanh đăng bán với giá 7,5 tỉ đồng. Khi có khách hỏi sẽ nói căn nhà này vừa giao dịch xong và giới thiệu xem căn của mình. Nếu thành công, tiền lời 100% trong vòng 2 tháng (bỏ 500 triệu vốn lời thêm 500 triệu), bỗng nhiên trở thành một chuyên gia BĐS. Nếu lướt ra không được, gặp người đàng hoàng quân tử sẽ chấp nhận mất cọc xem như một pha đầu tư thất bại rồi rút kinh nghiệm làm deal khác.
Bên cạnh đó, sự khác biệt giữa nhà phố và chung cư theo ông Kiên là một dự án chung cư có thể có ngân sách vài chục tỉ làm marketing, truyền thông, quảng cáo (3% doanh thu). Nhưng một căn nhà phố chủ nhà thường bỏ ra tối đa vài triệu để đăng tin rao bán.
Chưa kể, một dự án chung cư có hàng trăm sales đổ vào cùng làm marketing phụ chủ đầu tư, một căn nhà phố chỉ có vài môi giới rao bán.
𝗧𝗵𝘂̛́ 𝗵𝗮𝗶 , 𝗻𝗵𝗮̀ 𝗽𝗵𝗼̂́ 𝗯𝗮́𝗻 𝗴𝗶𝗮́ 𝗵𝗶𝗲̣̂𝗻 𝘁𝗮̣𝗶, 𝗰𝗵𝘂𝗻𝗴 𝗰𝘂̛ 𝗴𝗶𝗮́ 𝗯𝗮́𝗻 𝗸𝗶̀ 𝘃𝗼̣𝗻𝗴 𝘁𝘂̛𝗼̛𝗻𝗴 𝗹𝗮𝗶.
Nhà phố phải chồng đủ tiền và có thể sử dụng ngay. Chung cư thì phải thanh toán từ từ theo tiến độ và chưa sử dụng được ngay.
Nhu cầu mua nhà phố để ở ngay nhiều hơn nhu cầu mua chung cư để ở tương lai. Nhu cầu mua chung cư hình thành tương lai để đầu tư nhiều hơn nhu cầu mua nhà phố có thể ở ngay để đầu tư.
Chủ đầu tư huy động được vốn nhanh từ nhà đầu tư thứ cấp nhiều hơn là từ người mua an cư. Sales kiếm tiền từ nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại liên tục nhiều hơn là người mua an cư.
Chung cư khi đã bàn giao vào ở thì khả năng lướt sóng không còn nữa, là do: yếu tố kì vọng về sự phát triển của dự án và tiến độ xây dựng không còn; số tiền phải đầu tư vào quá lớn (lúc này đã phải thanh toán trên 90% giá trị căn hộ); Người mua lại lúc này phần lớn nhu cầu để ở an cư chứ không phải để đầu tư bán lại.
Hạo Thiên - 0925 32 36 39

04/05/2021

Bình Dương: Đẩy nhanh tiến độ nhiều công trình trọng điểm vốn đầu tư công

(TBTCO) - Theo kế hoạch, vốn đầu tư công năm 2021 của tỉnh Bình Dương là hơn 9.156 tỷ đồng. Đầu quý II/2021, nhiều dự án trọng điểm đang được tỉnh chỉ đạo đẩy mạnh giải ngân vốn và triển khai đúng tiến độ.

04/05/2021

Nằm ở vị trí đắc địa, hội đủ các điều kiện thuận lợi, trong tương lai gần, TP. Thuận An được tỉnh Bình Dương định hướng phát triển thành đô thị thông minh - đô thị loại 1 (giai đoạn 2021 – 2025).

(TBTCVN) - Từ một vùng sình lầy lau sậy của tỉnh Bình Dương - một vùng nghèo khó ven đô Sài Gòn, 46 năm sau giải phóng, xây dựng và đổi mới, một đô thị thông minh, một trung tâm tài chính gắn với cái tên Thuận An đang dần hiện hữu.

28/04/2021

Liều lĩnh mua nhà khi trong tay có quá ít tiền và chưa phòng trước những bất trắc có thể xảy ra. Anh Cường đã nhận 1 cái kết đắng lòng ?
Năm 2017, anh Cường và chị Huyền kết hôn. Tuy nhiên, sau cưới, vợ chồng anh Cường vẫn phải đi thuê trọ căn phòng nhỏ ở khu dân cư Việt Sing với giá 3 triệu đồng/tháng. “Mỗi tháng ngoài tiền phòng trọ, điện nước ra cũng mất gần 5 triệu đồng. Chưa kể, hai vợ chồng ăn tiêu, sinh hoạt, xăng xe, tiệc cưới hỏi, sinh nhật... mỗi tháng tiêu hết khoảng 10 triệu đồng”.
Trong khi đó, thu nhập của vợ chồng anh Cường mỗi tháng chỉ khoảng 20 triệu. Thời kỳ đầu sau cưới, anh Cường để ra được 8 - 10 triệu/tháng. Tuy nhiên, vài tháng sau, từ ngày chị Huyền có bầu và sinh con, do thường xuyên phải thăm khám, bồi dưỡng nên số tiền lương 20 triệu/tháng cũng hết sạch. Chưa kể đến từ lúc có con AC phải chuyển đến 1 khu trọ khác an ninh, sạch sẽ và môi trường sống tốt hơn cho con. Giá nhà cùng với đó cũng tăng lên thành 4,5 triệu / tháng.
“Coi như mỗi tháng nhà mình chẳng để ra được đồng nào. Nhiều lúc tăng ca để thêm tiền sữa cho con thì tháng cùng được thêm 3 4 triệu là cùng”, anh Cường kể.
Dù chưa có nhiều tiền nhưng vợ chồng anh Cường luôn khao khát được sở hữu một căn nhà chung cư để an sinh. Vì thế, sau cưới 1 năm, vợ chồng anh Cường quyết định chọn mua căn nhà chung cư 60m2, 2 phòng ngủ với giá 1,3 tỷ đồng ở khu vực TP.Thuận An, Bình Dương khi trong tay chỉ có đúng 300 triệu đồng.
“Đó là tiền hồi môn sau cưới và tiền tiết kiệm vợ chồng để dành được. Số tiền 900 triệu còn lại, mình phải vay ngân hàng hoàn toàn trong thời hạn 20 năm với lãi suất 8%/năm.
“Tụi mình vay ngân hàng trong vòng 240 tháng với lãi suất ưu đãi trong 18tháng đầu tiên là 0%/năm, lãi suất sau thời gian ưu đãi là 8%/năm. Tổng số tiền lãi và gốc mình phải thanh toán hàng tháng cho ngân hàng khoảng 7.5 triệu đồng và giảm dần theo hàng năm. Năm cuối cùng chỉ còn 3.9 triệu. "
Tuy quyết định có phần chủ quan. Nhưng bù lại mình đã có được nhà. Chứ chờ đủ tiền lương thì cũng ko biết lúc nào. Chưa kể đến mình ở trọ cũng mất 4.5 triệu. Mình gắng thêm 3 triệu/ tháng là nay mình đã có nhà !

15/04/2021

Giá nhà liền thổ Bình Dương tăng nóng theo cơn sốt săn đất đầu năm
Mức độ quan tâm tìm mua đất nền, đất thổ cư đang tăng mạnh ở tất cả các khu vực trọng điểm tại thị trường Bình Dương. Trong khi đó loại hình căn hộ có phần lép vế hơn do nguồn cung nhiều và giá thành tăng cao.
Theo đó lượt quan tâm tìm kiếm BĐS tại tỉnh phát triển đột biến, tăng hơn 48% so với cùng kỳ năm 2020. Quý 1/2021 cũng là thời điểm Bình Dương ghi nhận xu hướng quan tâm tìm mua nhà đất dịch chuyển từ loại hình căn hộ sang đất nền và nhà liền thổ. “Xu hướng mua căn hộ tại Bình Dương có phần suy giảm do giá bán phân khúc này đang ngày càng cao khiến cung – cầu chưa thật sự gặp nhau. Nếu nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại Bình Dương hiện nay chủ yếu tập trung ở loại hình diện tích 40-60m2 và tầm giá bán từ 20-30 triệu đồng/m2, nguồn cung mới rao bán tại thị trường này lại đang thiên về các dự án có tầm giá từ 38-40 triệu đồng/m2”, ông Tuấn cho hay.

Ngoài ra, nhu cầu tìm kiếm nhà đất đang biến chuyển mạnh mẽ giữa các khu vực trung tâm và vùng ven Bình Dương. Nếu ở các thành phố trung tâm của tỉnh như Dĩ An, Thuận An trong bán kính 20km tính từ trung tâm TP.HCM, tập trung phát triển chủ yếu loại hình căn hộ chung cư, phân khúc nhà phố đất nền dồn hết nguồn cung về những khu vực mới xa trung tâm hơn là Bàu Bàng, Tân Uyên và Dầu Tiếng. Làn sóng săn đất các tháng đầu năm cũng khiến nhu cầu tìm kiếm BĐS tại Bình Dương từ thế mạnh là phân khúc căn hộ chuyển sang loại hình nhà phố và đất nền.

Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm, lượt khách hàng quan tâm tìm mua nhà liền thổ tại Bình Dương tăng trung bình 13% so với quý 4/2020. Trong đó, Tân Uyên và Bàu Bàng là hai huyện ghi nhận lượng tìm kiếm nhà riêng, nhà phố tăng mạnh nhất với mức tăng lần lượt là 38% và 82%. Không chỉ nhà liền thổ, đất nền và đất thổ cư tại Bình Dương cũng nhận được nhiều sự quan tâm lớn từ người mua. Nhu cầu tìm mua đất thổ cư tại Bình Dương tăng đều ở tất cả các địa phương, trong đó Bàu Bàng và Dầu Tiếng là hai huyện có sức mua tăng mạnh nhất, lần lượt tăng 23% và 36% so với quý trước. Trong khi tại Tân Uyên, lượt tìm kiếm nhà phố tăng 65% so với quý trước. Hiện nay Bình Dương có khoảng 45 dự án nhà liền thổ đang triển khai trên thị trường, trong đó những dự án nổi bật phát triển theo xu hướng Compound khép kín như Ecolake Mỹ Phước, The Standard Central Park, Ossis City... được quan tâm tìm kiếm nhiều nhất.

Nhu cầu tìm kiếm và giao dịch nhà phố, đất nền gia tăng khiến mặt bằng giá rao bán loại hình này tại Bình Dương cũng biến động theo. Nếu đất thổ cư tại các thành phố như Dĩ An, Thủ Dầu Một ghi nhận mức tăng 19-21%, khu vực Bắc Tân Uyên lại có mức tăng lên đến 29%. Cá biệt, giá rao bán đất nền tại Bàu Bàng tăng nóng đến mức 103% chỉ trong 3 tháng đầu năm. Đây là đợt điều chỉnh giá mạnh của toàn thị trường do ảnh hưởng từ làn sóng đi săn đất đầu năm của nhà đầu tư.

Lý giải về xu hướng gia tăng sức mua đất nền tại Bình Dương thời gian qua, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, hạ tầng, vị trí địa lý và gia tăng dân số cơ học đang giúp nhà đất Bình Dương ngày càng được ưa chuộng. Nếu so sánh giá đất tại Bình Dương với các khu vực lân cận TP.HCM, thực chất quỹ đất tại đây khá đa dạng và vẫn rất mềm. Trung bình đất nền tại Bình Dương chào bán giá tầm 13-25 triệu đồng/m2, nhà phố có giá từ 30-35 triệu đồng/m2 tùy khu vực. Tốc độ tăng giá trung bình của toàn thị trường trong quý 1 vừa qua đang ở mức 11,8%. Biên độ tăng giá này được nhận định là đang ở mức khá cao và mang về lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, sự khan hiếm nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM khiến nhiều nhà đầu dịch chuyển về Bình Dương tìm quỹ đất.

“Hơn 50% nhu cầu tìm kiếm đất nền, nhà phố Bình Dương là đến từ người mua tại TP.HCM nơi mà giá nhà phố/đất nền đang tăng chóng mặt, nguồn cung nhỏ giọt. Cùng với sự phát triển về cơ sở hạ tầng, lợi thế liền kề với TP.HCM, Bình Dương đang là thị trường hấp dẫn thay thế nguồn cung nhà liền thổ cho thành phố. Quỹ đất tại Bình Dương còn rất đa dạng, nhà liền thổ và đất nền ở đây chưa rơi vào khan hiếm như TP.HCM. Ngay ở những khu vực thành phố trung tâm của Bình Dương, giá nhà liền thổ cũng dao động tầm 40-60 triệu đồng/m2, mức giá này không chênh lệch quá lớn với căn hộ hiện hữu. Điều này khiến người mua đang dần dịch chuyển sang nhà liền thổ khi mà tâm lý chuộng đất của người Việt vẫn còn rất cao”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Bàn về tiềm năng phát triển của thị trường Bình Dương trong dài hạn, ông Nguyễn Trung Tín – Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn BĐS An Gia cho biết, Bình Dương là một thị trường có nhiều tiềm năng cho các khu đô thị mới với tiêu chuẩn cao hơn phát triển, trong đó các dự án phức hợp và căn hộ chung cư với thiết kế đồng bộ, cao cấp cũng sẽ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân tại thành phố công nghiệp lớn như Bình Dương. Sự dịch chuyển của các Tập đoàn lớn sang Việt Nam đã thúc đẩy cho BĐS khu công nghiệp, trong khi Bình Dương được xem là thủ phủ về BĐS khu công nghiệp với 48 khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn, chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam. Nhờ hạ tầng hoàn thiện, vị trí địa lý thuận tiện, Bình Dương dự kiến tiếp tục hút vốn đầu tư ngoại vào lĩnh vực KCN, kéo theo đó là nhu cầu nhà ở gia tăng trong tương lai.

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, Bình Dương hiện là tỉnh có tỷ lệ di cư tới sinh sống rất cao, lên đến 200%, nghĩa là 5 người tới làm việc tại Bình Dương thì chỉ có 1 người đi ra khỏi địa bàn. Trong số lượng di cư tới thì có hơn 50% là chưa có nhà ở, do đó, nhu cầu về nhà ở phát sinh liên tục, trong khi nguồn cung ra thị trường vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu. Điều này tạo ra sức cầu lớn khiến giá BĐS liên tục tăng trong các năm qua.

Ngoài ra cơ cấu dân số của Bình Dương hiện nay đa phần là dân số trẻ, tỷ lệ người trẻ đến học tập và làm việc gia tăng qua các năm dẫn tới nhu cầu về nhà ở rất lớn. Chưa kể, phần lớn số lượng di dân tới từ phía Bắc có thói quen tích lũy tài sản và văn hóa quây quần, các yếu tố này đang giúp thị trường Bình Dương ngày càng có sức hút, nhu cầu tìm kiếm và mua bán gia tăng kéo theo giá trị nhà đất phát triển mạnh.

24/03/2021

Khoảng lùi xây dựng là gì? Quy định về khoảng lùi xây dựng
Khoảng lùi xây dựng là yêu cầu bắt buộc với quá trình thi công, xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người ngoài ngành còn khá mơ hồ về thuật ngữ này. Vậy khoảng lùi xây dựng là gì? Quy định về khoảng lùi trong xây dựng như thế nào?
Khoảng lùi xây dựng hay khoảng lùi công trình trong tiếng Anh là “setback”, được hiểu là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD.
Chỉ giới đường đỏ hiểu đơn giản là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất dành cho đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng với phần đất được xây dựng công trình. Xem xét ở phạm vi đô thị thì chỉ giới đường đỏ là bao gồm toàn bộ lòng đường, bó vỉa hè và vỉa hè.
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên chính thửa đất (Luật Xây dựng 2014).
Thông thường, chỉ giới đường đỏ (còn gọi là lộ giới) có khoảng cách rộng hơn so với chỉ giới xây dựng ở các công trình tùy theo yêu cầu quy hoạch. Tuy nhiên, một phần không gian như ô văng, ban công hay mái hắt được phép nhô ra khỏi phạm vi chỉ giới đường đỏ. Lúc này, chỉ giới xây dựng sẽ lớn hơn chỉ giới đường đỏ. Chỉ giới xây dựng cũng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ nếu công trình được phép xây dựng sát với chỉ giới đường đỏ.
Quy định về khoảng lùi trong xây dựng ở đô thị
Tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình xây dựng và chiều rộng của lộ giới mà quy định khoảng lùi xây dựng sẽ khác nhau nhưng vẫn phải thỏa mãn quy định dưới đây.
Theo đó:
Với lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m và công trình xây dựng có chiều cao không quá 22m thì không phải chừa khoảng lùi xây dựng.
Với công trình cao đến 26m thì phải chừa khoảng lùi 3m tính từ vỉa hè.
Với công trình cao từ 28m trở lên thì phải chừa khoảng lùi tối thiểu 6m.
Nếu lộ giới tuyến đường từ 22m trở lên và công trình xây dựng cao đến 25m thì không phải chừa khoảng lùi xây dựng.
Với công trình từ 28m trở lên thì khoảng lùi xây dựng phải chừa là 6m.
Với tổ hợp công trình có phần đế và tháp cao phía trên thì quy định về khoảng lùi công trình sẽ được áp dụng riêng cho phần đế và đối với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng của mỗi phần tính từ mặt đất (hay cốt vỉa hè).
Quy định về khoảng lùi xây dựng ở nông thôn
Quy định về thi công xây dựng ở nông thôn sẽ có sự khác biệt so với đô thị và chủ yếu phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà đó. Cụ thể:
Với công trình nhà ở kết hợp hoạt động sản xuất nông nghiệp thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 2m.
Với nhà ở thuộc khu vực trung tâm của xã thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 1,5m.
Với nhà ở thuộc khu vực điểm dân cư thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 2m.
Quy định về khoảng lùi xây dựng đối với các công trình dịch vụ đô thị khác và các công trình có chức năng hỗn hợp
Với các công trình dịch vụ đô thị khác và công trình có chức năng hỗn hợp xây dựng trên lô có diện tích từ 3.000m2 trở lên, mật độ xây dựng thuần tối đa cần được xem xét dựa vào vị trí trong đô thị và các giải pháp quy hoạch cụ thể đối với lô đất, đồng thời phải được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền. Mặt khác, vẫn cần đảm bảo yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà, khoảng lùi công trình, đảm bảo diện tích chỗ đỗ xe theo quy định và mật độ xây dựng phù hợp với quy định.
Với công trình dịch vụ đô thị khác và công trình có chức năng hỗn hợp được xây dựng trên lô đất có diện tích dưới 3.000m2 thì sau khi trừ đi phần đất đảm bảo khoảng lùi theo quy định, phần đất còn lại được phép xây dựng với mật độ 100% nhưng cần đảm bảo yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà cũng như đảm bảo diện tích chỗ đỗ xe theo quy định.
Quy định về khoảng lùi xây dựng nhằm đảm bảo diện tích công cộng cho khu vực xung quanh và đảm bảo tính an toàn cho chính ngôi nhà. Vì thế, mỗi cá nhân cần thực hiện nghiêm túc các quy định về khoảng lùi xây dựng khi tiến hành xây dựng nhà ở hay các công trình khác.