Bất Động Sản Hoa Cỏ May

07/11/2019

32 dự án được phép 'bán nhà trên giấy' ở Bình Dương

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương vừa công bố danh sách các dự án nhà ở được bán nhà ở hình thành trong tương lai được cập nhật đến tháng 10/2019.
Trong 32 dự án được phép “bán nhà trên giấy” này có 20 chung cư cao tầng, 11 khu nhà ở và 1 trung tâm thương mại và shophouse. Các dự án này tập trung ở các khu vực như thị xã Dĩ An (12 dự án), TP. Thủ Dầu Một (9 dự án), thị xã Thuận An (6 dự án), thị xã Bến Cát (4 dự án) và huyện Bàu Bàng.

✅ 586 căn hộ dự án Nhà ở xã hội Khu Chung cư Thạnh Tân, phường Tân Đông Hiệp, thị xã Dĩ An. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thạnh Tân.

✅527 căn hộ dự án Chung cư Frist Home, phường Hưng Định tại thị xã Thuận An. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Tổ chức nhà quốc gia Bình Dương.

✅400 căn hộ dự án Chung cư Him Lam Phú Đông tại phường An Bình, thị xã Dĩ An. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam.

✅638 căn nhà dự án Khu nhà ở dịch vụ đa năng Sen Hồng, phường An Bình, thị xã Dĩ An. Chủ đầu tư là Công ty CP Dịch vụ Thương mại Xây dựng Hỷ Địa.

✅220 căn hộ dự án Chung cư Eco Xuân – Block B phường Lái Thiêu, thị xã Thuận An. Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu.

✅44 căn nhà dự án Khu nhà ở DFG giai đoạn 1, phường Hòa Phú, TP.Thủ Dầu Một. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Becamex Tokyu.

✅692 căn nhà dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 – Khu A, phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát. Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi.

✅65 căn nhà dự án Khu nhà ở Tây A, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An do Công TNHH Phú Mỹ Hiệp làm chủ đầu tư.

✅800 căn hộ dự án Chung cư Marina Tower, phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An của chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát.

✅44 căn nhà dự án Khu dân cư EcoLakes Mỹ Phước – Lô R11, phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát. Chủ đầu tư là Công ty CP SetiaBecamex.

✅159 căn hộ dự án Chung cư giá thấp Hiệp Thành III – Block E, phường Hiệp Thành, TP.Thủ Dầu Một của Công ty CP Xây dựng Tư vấn Đầu tư Bình Dương.

✅159 căn hộ dự án Chung cư giá thấp Hiệp Thành III – Block F, phường Hiệp Thành, TP.Thủ Dầu Một. Chủ đầu tư là Công ty CP Xây dựng Tư vấn Đầu tư Bình Dương.

✅294 căn hộ dự án Chung cư Biconsi Tower, phường Phú Lợi, TP.Thủ Dầu Một của Công ty CP Xây dựng Tư vấn Đầu tư Bình Dương.

✅1.136 căn hộ dự án Khu căn hộ Sacom Bình Thắng phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An. Chủ đầu tư là Công ty CP Địa ốc Sacom.

✅606 căn hộ dự án Chung cư H9A, phường Hòa Phú, TP.Thủ Dầu Một của Công ty TNHH Becamex Tokyu.

✅460 căn hộ dự án Chung cư Habitat Bình Dương (giai đoạn 2), phường Bình Hòa, thị xã Thuận An. Chủ đầu tư là Công ty Liên doanh TNHH KCN Việt Nam – Singapore.

✅104 căn nhà dự án Khu nhà ở SunCasa, phường Hòa Phú, TP.Thủ Dầu Một của Công ty Liên doanh TNHH KCN Việt Nam – Singapore.

✅173 căn nhà dự án Khu nhà ở Đông Hòa, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An. Chủ đầu tư là Công ty TNHH BĐS Đức Huy.

✅439 căn hộ dự án Chung cư Phúc Đạt Connect, phường Phú Lợi, TP.Thủ Dầu Một, của Công ty TNHH SX và TM Phúc Đạt.

✅400 căn hộ dự án Chung cư Tây Hồ - Bình Dương (tên thương mại của dự án: Compass One), phường Chánh Nghĩa, TP.Thủ Dầu Một. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tây Hồ.

✅397 căn nhà dự án Khu nhà ở nông thôn mới Huỳnh Gia Phát, thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng và Đầu tư BĐS Huỳnh Gia Phát.

✅642 căn hộ để ở và 11 căn hộ dịch vụ thương mại dự án Chung cư Bcons - Suối Tiên, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Địa ốc Bcons.

✅34 sản phẩm dự án Trung tâm thương mại và shophouse Vincom Dĩ An, phường Dĩ An, thị xã Dĩ An. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Vincom Retail.

✅54 căn nhà dự án Khu dân cư EcoLake Mỹ Phước (lô R1A, R1B), phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, của Công ty cổ phần SetiaBecamex.

✅655 căn hộ dự án Chung cư cao tầng Marina, phường An Bình, thị xã Dĩ An của chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Việt Mỹ.

✅26 căn nhà dự án EcoXuân Lái Thiêu, phường Lái Thiêu, thị xã Thuận An. Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu.

✅168 căn hộ dự án Chung cư cao tầng Bình Dương của Công ty cổ phần Tổng Công ty Tecco miền Nam.

✅1.252 căn nhà dự án Khu nhà ở thành phố Oasis (The Oasis City), giai đoạn 1, thuộc Khu dân cư ấp 4, phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Quốc tế Bắc Sài Gòn.

✅626 căn hộ dự án Chung cư cao tầng Metro Tower, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Đức Lợi.

✅768 căn hộ dự án Chung cư Bcons Miền Đông, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Địa ốc Bcons.

✅559 căn hộ dự án Chung cư Sora Gardens 2, phường Hòa Phú, TP.Thủ Dầu Một của Công ty TNHH BTMJR Investment.

✅134 căn hộ dự án Chung cư thuộc dự án Khu nhà ở Thuận Giao 2 của Công ty TNHH BĐS Thuận Giao Phát.

-----------------------------------------------------
Cre: Phương Anh Linh/ Vietnamnet

19/10/2019

🔥Tôi có miếng đất lớn mặt tiền đường DX64, phường Định Hòa, Tp Thủ Dầu Một. Nay phân được 6 lô 84m2 đất ở đô thị nay muốn bán nhanh.
☑Mặt tiền đường DX64, đường nhựa nhà nước 10m thông ra đường lớn, Về Tp Mới Bình Dương.
☑Có đầy đủ tiện tích, gần trường Đại Học Quốc tế Miền Đông, Khu du lịch Đại Nam.
☑Diện tích 84m2, 6x14.
(y) Tôi có bán nhà xây sẵn tại đây nếu ai có nhu cầu.
☎️ Liên hệ Việt: 0903676024 để trao đổi thêm.

19/10/2019

➡️ĐẤT TRUNG TÂM THÀNH PHỐ THỦ DẦU 1⬅️

19/10/2019

➡️ĐẤT TRUNG TÂM THÀNH PHỐ THỦ DẦU 1⬅️

14/08/2019

Cơ hội mua đất ở Khu Dân Cư Bình Mỹ giá 16tr9/m2 duy nhất trong tháng này. Diện tích 90m2. Sổ đỏ công chứng ngay, bao thuế phí, hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng.
Liên hệ: 0903.676.024

15/05/2019

Sau cơn mưa trời lại sáng...

124 trong số 150 dự án tại TP HCM thuộc diện rà soát sẽ được hoạt động bình thường trở lại.

15/05/2019

Bán đất đường Bình Mỹ, ngay chân Cầu Xáng Hóc Môn, mặt tiền đường 9m.
- Diện tích: 94m2, Giá 1ty645.
- Sổ hồng riêng, đất ở 100%, xây dựng tự do, sổ chính chủ giá chưa qua chuyển nhượng.
- Tiện đường đi quận 12, Tp Thủ Dầu 1, Hoc Môn 15-20 phút.
- Tiện ích gần chợ, Bách hóa xanh, trường học, bệnh viện.
- Điện âm, nước máy có sẵn, cây xanh, điện đường chiếu sáng, có trạm ổn áp dòng điện.
Nơi an cư, lập nghiệp.
Xin liên hệ: 0903.676.024- Việt.

11/04/2019

ĐẤT , RẺ MÀ KHÔNG RẺ
Tác giả: FB Martin Hồ.

Giữa tâm bão kể vài câu chuyện, hy vọng nghe quen quen các bạn tỉnh hơn 1 xíu

Câu chuyện 1:
- Anh vừa mua miếng đất 5,000 m2 ở ngay góc bùng binh Vũng Tàu luôn. Sổ thổ cư, giá rất rẻ. Có 32 tr /m2 trong khi đất ở xung quanh giờ cũng phải 40tr
- Vậy huh? ANh xây nhà gì mà to thế đến 5,000m2 đất?
- Anh phân thành 10 lô 500m2 bán biệt thự em.
- Vậy huh, anh có biết Anh mua lô 100m2 xây nhà thì anh có thể xây 100m2 nhưng mua đất 5,000m2 để bán anh bị dính mật độ xây dựng hôn? phân lô mật độ XD tối đa là 50% tức là giá 32tr/m2 của anh thành 64 tr/m2 rồi đó trong khi xung quanh là 40tr. Vậy là mắc hay rẻ?
- Chết rồi …
Câu chuyện 2:
- Mua đất Nhơn Trạch hôn em? 1tr/m2 thui đất nông nghiệp.
- Đất NN không cho lên thổ cư nữa anh nhé.
- Vậy mua đất vườn có diện tích ở đi. 3tr/m2 nè.
- 1,000m2 đất mà có 100m2 đất ở x 3tr hóa ra đang trả 30tr/m2 đất à? Phần 90% xin lên đóng tiền sử dụng đất ngang giá mua đất thổ cư hóa ra trả tiền 2 lần à?
- ….
Câu chuyện thứ 3:
- Anh mua 1,000m2 đất ngay trung tâm thành phố Bà Rịa. blah blah blah, giá vẫn rẻ so với thị trường, sổ thổ cư đàng hoàng. Giá có 50tr/m2 thui; Trong khi giá các khu kế bên giờ 70-80tr/m2
- Em check quy hoạch thành phố khu đất của anh sau này quy hoạch thành công viên/trường học/bệnh viện v.v… đó anh biết không?
- Vậy là sao? Dù không xây dược sau này tp vẫn phải đền bù chứ?
- Ừ thì đến bù. Nhưng một là chờ đến bao giờ? Hai là anh mua đất cây xanh giá 50tr/m2 thì anh nghĩ họ đền cho anh được nhiu? Anh có quyền kho6gn đồng ý nhưng ngâm đó luôn anh cũng bán k được thì anh làm gì?
- Chắc anh lại bán thoát sớm vậy (dịch ra : lừa ai được thì lừa cho thằng sau ôm bom vậy ….)
- $$ # #@!

04/04/2019

SỰ KHÁC NHAU GIỮA LỢI NHUẬN & TỈ SUẤT LỢI NHUẬN

Trong Đầu tư, Lợi nhuận và Tỉ suất lợi nhuận cái nào quan trọng hơn? Có người thậm chí sẽ hỏi “Tỉ suất lợi nhuận là cái gì?”.

Lợi nhuận thì nhiều người biết, hiểu đơn giản là “Kiếm được bao nhiêu?”, hay “Chênh lệch bao nhiêu?”. Đa số chỉ tập trung vào lợi nhuận, coi lợi nhuận là điều quan trọng bậc nhất. Lợi nhuận nói nôm na là số tiền Chênh lệch bạn có được khi thực hiện một vụ mua bán nào đó. Còn nói theo toán học thì là [Lợi nhuận] = [Doanh thu] – [Chi phí].

Tỉ suất lợi nhuận thì phức tạp hơn một xí, nghĩa là từ Lợi nhuận rồi còn phải làm thêm phép tính chia nữa, để coi tính xem “Lợi nhuận đạt bao nhiêu phần trăm so với Doanh thu hoặc Chi phí”, vì thế sẽ có Tỉ suất lợi nhuận trên Doanh thu, Tỉ suất lợi nhuận trên Chi phí. Tỉ suất càng cao thì càng Hiệu quả.

Nhưng để đánh giá hiệu quả Đầu tư, người ta lại dùng một Chỉ số khác, sâu hơn, chi tiết hơn. Mà cái gì chi tiết hơn thì khó hơn. Và cái chỉ số mà dân Đầu tư hay nói chuyện với nhau đó là “Tỉ suất sinh lợi nội bộ” hay có cái tên chuyên môn là IRR.

IRR hiểu nôm na là Tỉ suất lợi nhuận trên số tiền bạn bỏ ra và tính theo thời gian là năm. Nó gần giống Tỉ suất lợi nhuận, nhưng chi tiết hơn và gắn thêm mặt thời gian để so sánh.
Để hiểu rõ sự khác nhau của những chỉ số này, thì chúng ta thử làm một ví dụ.

Anh A đi Mua rồi Bán một căn nhà. Giả sử đây là một vụ lời chắc ăn, nghĩa là anh A đã bán được căn nhà trước khi anh đi mua lận. Người Mua sẵn sàng mua 2.2tỷ, trong khi người Bán chỉ đòi anh 2.0tỷ. Thế thì:

- Lợi nhuận anh A kiếm được trong thương vụ này là 200tr (Lấy 2.2 tỷ trừ đi 2.0tỷ).

- Tỉ suất lợi nhuận trên Chi phí là 200tr/2.000tr = 10%, Tỉ suất lợi nhuận trên Doanh thu là 200tr/2.200tr = 9%.

Lợi nhuận 200tr là tốt hay không thì chưa thể đánh giá được, bởi vì trong thực tế không chỉ có bấy nhiêu thống số.

Trong thực tế, khi đi mua bán, anh A phải xử lý thêm 02 thứ đó là Yêu cầu của bên bán, và Yêu cầu của bên Mua. Đến đây thì quá trình đàm phán mới phát huy tác dụng, vì yêu cầu bên Bán và bên Mua ảnh hưởng trực tiếp đến việc xác định cái mức Lợi nhuận 200tr này có tốt không. Thử phân tích các trường hợp sau:

Trường hợp 1:

- Giả sử bên Bán yêu cầu trả tiền ngay và sang tên luôn, trong khi bên Mua đang ở nước ngoài và 06 tháng nữa mới về, hiện chỉ trả trước 1tỷ.
- Anh A phải có hẳn 2tỷ để trả cho bên Bán, sau đó sang giấy tờ tên mình, rồi nhận về của bên Mua 1tỷ và chờ thêm 6 tháng để bên Mua trả nốt và sang tên cho bên Mua.
- Lúc này, anh A coi như phải bỏ ra 1tỷ, rồi sau 6 tháng kiếm lời 200tr, giả sử phí sang tên và thuế thu nhập không đáng kể, như vậy IRR của anh A trong trường hợp này tạm tính là IRR = 200tr/1000tr / 6 tháng = 20% / 6 tháng hay 40% / 1 năm. Mức này quá tốt.

Trường hợp 2:

- Bên bán cũng yêu cầu trả tiền ngay, bên Mua thì chỉ có 200tr cọc, đến 12 tháng sau sẽ trả tiếp phần còn lại vì phải chờ thu tiền từ nơi khác về.
- Anh A phải trả cho bên Bán 2tỷ, chỉ nhận được của bên Mua 200tr, 12 tháng sau thu về thêm 2tỷ nữa.
- Lúc này coi như anh A phải bỏ ra 1.8tỷ, rồi sau 12 tháng kiếm lời 200tr, cũng giả sử phí sang tên và thuế không đáng kể, như vậy IRR của anh A trong trường hợp này là 200tr/1.800tr/12 tháng = 11.1%. Mức này chưa chắc đã ngon, thậm chí là không ngon.

Bạn có thể thấy, giá mua, giá bán không thay đổi, nhưng trong 02 trường hợp ở ví dụ trên thì khi đàm phán khác nhau sẽ cho ra kết quả IRR khác nhau. Với người đầu tư nhỏ lẻ, IRR = 18% - 25% là tốt. IRR dưới lãi suất ngân hàng thì không nên đầu tư.

Và IRR thường được gọi là chỉ số tính toán Hiệu quả đầu tư.

31/03/2019

Hôm bữa có người hỏi về quy hoạch, mình có 2 bài chia sẻ những gì mình biết cho ai quan tâm.

QUY HOẠCH

Hiểu thế nào về Quy hoạch?

Chúng ta hay nghe nhiều từ Quy hoạch, và cũng quan tâm đến nó, nhưng đôi khi lại không hiểu lắm về Quy hoạch trong lĩnh vực Bất động sản.

Quy hoạch bản chất là Kế hoạch, đó là những thứ sẽ dự định làm trong tương lai. Do đó, khi nói đến Kiểm tra Quy hoạch thì đồng nghĩa với việc kiểm tra xem Kế hoạch trong tương lai của Khu đất này là gì.

Quy hoạch 1/25.000, 1/10.000, 1/5.000, 1/2.000, 1/500 là gì?

Chúng ta lại nghe tới Quy hoạch với các tỉ lệ như 1/25.000, 1/10.000, 1/5.000, và đặc biệt là Quy hoạch 1/2.000, Quy hoạch 1/500, vậy thì những thứ này nên hiểu như thế nào?

Các loại liệt kê ở trên chính là Tỉ lệ quy hoạch, Tỉ lệ càng cao thì độ chính xác càng thấp. Như các tỉ lệ 1/25.000, 1/10.000, 1/5.000 là các loại quy hoạch mang tính Định hướng, nghĩa là chỗ này sẽ làm gì, chỗ kia sẽ làm gì, độ chính xác thấp có nghĩa là với các quy hoạch loại đó, thì sai số có thể lên đến hàng trăm mét so với thực tế, ví dụ, quy hoạch loại này sẽ xác định có 1 con đường đi qua khu vực đó, nhưng đi chính xác chỗ nào thì không biết. Thế nên với các tỉ lệ cao thì Quy hoạch chỉ mang tính tham khảo và định hướng. Cho đến Quy hoạch 1/2.000 và 1/500 thì mới có tính chính xác và pháp lý cụ thể.

Quy hoạch 1/2.000 là do nhà nước lập, được cập nhật theo định kỳ 05 năm 1 lần. Ngoài ra quy hoạch này cũng có thể cập nhật không định kỳ khi có sự thay đổi nào đó. Quy hoạch 1/2.000 là một tài liệu pháp quy có tính pháp lý. Và với quy hoạch loại này, thường làm đến khu vực, khu phố, các tuyến đường liên kết.
Quy hoạch 1/500 là thường do doanh nghiệp lập, việc lập quy hoạch 1/500 phải phù hợp với quy hoạch 1/2000. Có thể hiểu quy hoạch 1/500 là chi tiết hơn so với quy hoạch 1/2.000, quy hoạch 1/500 tham chiếu đến từng lô đất, từng con hẻm với độ chính xác cao.

Như thế, nói về tính pháp lý, chỉ có Quy hoạch 1/2000 và 1/500 là có tính pháp lý cụ thể. Còn tất cả các loại quy hoạch khác chỉ mang tính tham khảo. Và trong thực tế, có những nơi chưa có Quy hoạch 1/2000, lúc này doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn trong việc triển khai quy hoạch 1/500.

Có bao nhiêu loại Quy hoạch?

Như ở trên đã nói đến các Tỉ lệ Quy hoạch, vậy có một câu hỏi đặt ra là với mỗi cấp Quy hoạch như thế thì có bao nhiêu loại Quy hoạch.

Có nhiều loại Quy hoạch cho các mục đích khác nhau, nhưng quan trọng nhất phải kể đến gồm:

- Quy hoạch sử dụng đất: Cái này quan trọng nhất, để cho biết Đất đó có mục đích sử dụng là gì trong tương lai, và hệ số sử dụng đất (FAR) là bao nhiêu.
- Quy hoạch giao thông: Nói về các con đường, lộ giới, đường nội bộ, hẻm…
- Quy hoạch xây dựng: Nói về các chỉ giới xây dựng (hay chỉ giới đường đỏ), hiểu nôm na là khoảng lùi trong xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao…
- Quy hoạch phân lô: Là chi tiết ô phố ra từng lô đất nhỏ.
Tất cả các loại quy hoạch này có thể được thể hiện chung trên 1 bản vẽ, cũng có thể được thể hiện trên nhiều bản vẽ khác nhau.
Ngoài các loại quy hoạch ở trên, còn có các loại khác như quy hoạch cao độ, quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan, quy hoạch đô thị…

Tại sao lại phải kiểm tra quy hoạch với bất cứ mảnh đất nào mặc dù đã có Sổ (GCN QSDĐ)?

Quy hoạch như đã nói ở trên là Kế hoạch, vậy thì có Kế hoạch thì sẽ có Hiện trạng. Trong các giấy tờ về pháp lý Sở hữu, chỉ ghi Hiện trạng ngay thời điểm cấp Giấy. Vậy thì điều gì xảy ra khi Quy hoạch 5 năm đổi 1 lần, thậm chí đổi mà không cần 5 năm, điều gì đảm bảo rằng kể từ lúc Cấp sổ đến nay Quy hoạch không có gì thay đổi. Vì không đảm bảo nên mới phải đi kiểm tra.

Để rõ hơn, chúng ta có ví dụ, sổ đỏ của bạn được cấp năm 2005, và ghi mục đích sử dụng là Đất ở. Tuy nhiên hiện tại, sau 14 năm thì ngay cái chỗ đó có 1 con đường đi qua, lúc này, Quy hoạch của thửa đất này trở thành Đất giao thông, không còn là đất ở nữa. Thế nên đừng bao giờ tin những gì Sổ viết, mà phải đi kiểm tra cho chắc.

Tính pháp lý của Quy hoạch?

Quy hoạch là một kế hoạch liên quan đến Đất đai của nhà nước nói chung. Nó không phải là giấy tờ mang tính sở hữu, chủ quyền. Nói cách khác, Quy hoạch chỉ mang tính xác định Thuộc tính của một khu đất, để cho biết khu đất đó được phép làm gì, và làm như thế nào… Và lưu ý rắng, Quy hoạch không thể khẳng định được ai là người Sở hữu khu đất đó.

Quy hoạch treo là gì?

Chúng ta cũng hay nghe đến từ Quy hoạch treo, và hậu quả của nó. Quy hoạch treo nghĩa là cái Kế hoạch về đất đai của nhà nước không rõ ràng ở khu đó, vì thế nên khu vực đó phải giữ nguyên hiện trạng không được làm gì cả. Và vì nhà nước không rõ ràng, nên cũng không ai dám làm gì liên quan đến xây dựng hết. Đó chính là quy hoạch treo.
- Đức Lê -

31/03/2019

SO SÁNH GIÁ KHU VỰC VÀ SỰ LỰA CHỌN ?
➢ Nếu trước kia khách hàng đã quá quen với việc mặc định các khu vực như Quận 1, 3, 5, 10, Bình Thạnh ... là trung tâm và chấp nhận chi trả số tiền không nhỏ để sở hữu một bất động sản trong bán kính từ 10 - 20 km để thuận lợi cho việc ở, cho thuê hoặc sang nhượng thì hiện nay định nghĩa về "trung tâm" của khách hàng đã có sự thay đổi rõ rệt.

➢ Điều này cũng dễ hiểu và hoàn toàn phù hợp với tốc độ phát triển rất nhanh của Tp HCM trong những năm vừa qua. Tân Bình, Gò Vấp rồi Thủ Đức, Quận 9, Quận 12, kế đến Hóc Môn chính là ví dụ điển hình nhất. Đây cũng chính là "tâm mới" trong việc xác định bán kính đầu tư, an cư của khách hàng khi các khu vực này đã hình thành đầy đủ các dịch vụ tiện ích và hoàn toàn không thua kém bất kỳ khu vực nào trong thành phố.

➢ Giá đất đường Trường Chinh quận Tân Bình hiện nay giao động từ 100 - 150 triệu/m2 tuỳ vị trí. Đường Quang Trung, Gò Vấp từ 80 - 100 triệu/m2. Quận Thủ Đức, Quận 12 không dưới 40tr/m2 nhưng là hẻm nhỏ. Huyện Hóc Môn sản phẩm phân lô kiểu 80m2 là không có, cực kỳ khang hiếm mà giá lại không dưới 30tr/m2
Trong bán kính chỉ 15km, nhà đầu tư khi lựa chọn Củ Chi với mức giá chỉ tương đương 1/10 Tân Bình, Gò Vấp. 1/3 so với Thủ Đức, Quận 12 và chỉ bằng 1/2 so với Hóc Môn ngay sát bên. (ĐẶC BIỆT HƠN KHI SÁT BÊN LÀ TP THỦ DẦU MỘT ĐÃ CỰC KỲ PHÁT TRIỂN, GIÁ ĐẤT 50-100 LÀ THẤP NHẤT NHƯNG KHÔNG CÓ ĐỂ KH LỰA CHỌN)

➢ Chắc chắn khi giao thông kết nối thuận tiện bằng các công trình trọng điểm được thành phố phê duyệt và triển khai hiện nay thì giá đất Củ Chi tăng lên gấp nhiều lần trong tương lai gần là điều được dự báo từ trước...

➢ Xã Bình Mỹ có vị trí vô cùng thuận lợi như tiếp giáp Hooc Môn, TP Thủ Dầu Một và có đường Vành Đai 3 đi qua, từ đây chỉ mất 5 phút là có thể duy chuyển vào quận 12 và các khu vực trung tâm thành phố, với vị trí này Bình Mỹ như một “Viên Ngọc Sáng” mà các nhà đầu tư đang tìm kiếm.