03/08/2020
BẠN LỰA CHỌN YẾU TỐ NÀO VÀ VÌ SAO KHI LỰA CHỌN 1 NƠI LÝ TƯỞNG CHO TƯƠNG LAI
---CHIA SẺ VÀ ĐÁNH GIÁ YẾU TỐ NÀO QUAN TRỌNG VỚI BẠN NHẤT??? TÔI XIN ĐƯA RA 1 VÀI YẾU TỐ KHI LỰA CHỌN
1. VỊ TRÍ ĐẸP- XẤU
Ví dụ: lô đất nằm ở khu vực nào, hướng ra sao, tương lai hay hiện tại sử dụng có đúng mục đích, hoặc có thể là gần một tiện ích nào đó rất tốt để phát triển kinh doanh, ( cận lộ, cận thị, cận giang , nếu 3 điều này đều có thì quá đẹp)
2. PHÁP LÝ ( SỔ, CÁC VĂN BẢN LIÊN QUAN,)
VD: đất có sổ sẵn, đất theo quy hoạch đô thị, khu dân cư chờ thẩm định ra sổ nhưng có đầy đủ văn bản và được cấp phép. Trong mua bán chuyện rủi ro là luôn có vì vậy rủi ro chỉ được hạn chế chứ không tuyệt đối, hãy xem xét và tìm hiểu khi mua bán bất ky thứ gì, Tuy nhiên phải hiểu để ra quyết định cho phù hợp tránh sự cẩn trọng quá lại bỏ qua cơ hội tốt vị quá kỹ tính
3. GIAO THÔNG THUẬN TIỆN
- Di chuyển với trục giao thông nào quan trọng, có đi qua nhiều các khu vực có điều kiện phát triển không, hạ tầng giao thông tốt không, mức chứa phương tiện lưu thông, kết nối và có các nút giao thông quan trọng không..vv
4. TIỆN ÍCH ĐẦY ĐỦ,( gồm cả trong khu vực và ngoài khu vực, thường thì các khu đô th quy hoạch sẽ có cả 2, còn đất tư do thì không)
Vd: công viên, chợ, trường học, siêu thị, bệnh viện, khu du lịch, xí nghiệp,…những gì phục vụ và hỗ trợ dân sinh tại khu vực đó)
5. GIÁ TRỊ HIỆN TẠI
Vd: giá trị tại thời điểm sở hữu ra sao, đang trong quá trình xây dựng, khu vực đó đang có nhiều tiện ích đang thi công chưa sử dung, đang là nơi mới bắt đầu quy hoạch và bạn đã sở hữu hay khi bạn sở hữu đã khá đầy đủ…vv, Thường thì các dự án sẽ chia giai đoạn, ban đầu sẽ là cá nhân mua với chủ đầu tư, còn sau sẽ là cá nhân mua bán với cá nhân tự do.
6. TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN VÀ KHẢ NĂNG SINH LỜI
Khu vực đó có gì hứa hẹn, vị trí khu vực ra sao, các quy hoạch hạ tầng nhà nước trong tương lai, hệ thống cơ sở hoàn thiện như thế nào, sự vận hành dịch vụ, khả năng thu hút mật độ dân cư, rất nhiều yếu tố bạn có thể đánh giá khách quan.
7. HẠ TẦNG HOÀN THIỆN VÀ CHẤT LƯỢNG HẠ TẦNG TỐT
Vd: Cơ bản như: các hệ thống đường, nước, cây xanh, điện sử dụng sinh hoạt, điện chiếu sang, và các dự án khu đô thị hiện nay thì bên trong nội khu có một số công trình phục vụ dân sinh như: chợ, trường học, khu vui chơi, khu vực cảnh quan công viên, và một số hệ thống cũng rất quan trọng như : xử lý nước thải sinh hoạt, hệ thống phòng cháy chữa cháy… hệ thống an ninh đô thị. Cũng như cơ chế vận hành.
8. TÍNH THANH KHOẢN( NẾU BẠN ĐẦU TƯ)
VD: khả năng ước tính để bán ra mà bạn có lợi nhuận, hơn hết là phải đạt mức kỳ vong trong 12 tháng, chẳng hạn gấp 3 lần so với mức lãi suất tiền gửi…hoặc hơn vậy( giá trị bđs không thể lường được về tính đột biến của lợi nhuận)
9. PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN PHÙ HỢP
VD: bạn có ít tiền thì có được trả góp không ( thường thì đất có sổ sẽ không được trả góp, vì đó là cá nhân)
Hoặc có được vay ngân hàng không ( đất có sổ sẽ được vay nhưng cũng có những trường hợp không thể vay, đất dự án khu đô thị cũng có 1 số dự án được hỗ trợ vay, nhưng cũng có 1 số không được vay do chủ đầu tư không hỗ trợ vì nhiều lý do.., Nhưng nếu bạn nợ xấu thì hồ sơ khả năng ít được hỗ trợ…vv)
10. CUỐI CÙNG LÀ “ GIÁ”
Thường thì giá đa số đều nghĩ là vấn đề khi mua, nhưng thực tế hiện nay giá không phải là vấn dề quan trong nhất theo tôi, bởi sự chất lượng mới là điều quan trọng,
Hoặc chỉ có những người mua theo ý nghĩa mua rồi “ quên” , mua bằng túi tiền nên chấp nhận mua xấu, không vừa ý vẫn mua, có thể họ không muốn vay mượn hoặc không cần thiết…vv
Còn đa số họ sẽ mua những lô đất ngoài tầm tài chính( nhưng trong khả năng chi trả hoặc sự tính toán của họ cho rằng khi mua thiếu sẽ có động lực hơn hi)
Thường các người mua chỉ quan trọng đến giá để sở hữu còn giá để sử dụng thường chưa chú trọng
Giá thường có 2 loại: 1 là Giá
2 là “ giá cả” bạn chọn loại giá nào??????
HÃY CHIA SẺ VÀ COMENT CÁC TIÊU CHÍ ĐỂ BẠN CHỌN LỰA 1 NƠI AN CƯ, 1 LÔ ĐẤT MƠ ƯỚC CỦA BẠN,
