Tư vấn - Mua bán BĐS BÌNH DƯƠNG - 0917238339

23/04/2024

Bí thư thị ủy Bến Cát: Phấn đấu trở thành vùng kinh tế trọng điểm

(PLO)- Bến Cát phấn đấu trở thành vùng kinh tế phát triển công nghiệp hiện đại, gắn liền với phát triển đô thị, dịch vụ trên cơ sở khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chính quyền số, kinh tế số…

01/04/2024

Một nhà đầu tư có ba lựa chọn đơn giản:
1. Mua
2. Chờ đợi
3. Bán

Nhưng điều quan trọng nhất là “chờ đợi” - chờ cơ hội hoàn hảo để mua hoặc bán.

01/04/2024

Bản chất của bất động sản là Nợ quyết định mọi thứ:

- Doanh nghiệp bất động sản đi vay tiền ngân hàng làm dự án

- Người mua bất động sản là dùng tiền vay của ngân hàng để mua dự án của doanh nghiệp bất động sản. Dùng nợ vay mua nợ vay.
+ Nếu khớp lệnh thì Nợ từ doanh nghiệp BĐS chuyển qua người mua. Người mua trả nợ thay doanh nghiệp BĐS. Người mua F0 sẽ bán cho F1, F2,... còn không bán được thì tự ôm nợ vay luôn
+ Nếu không khớp lệnh thì doanh nghiệp BĐS ôm nợ
- Cổ phiếu bất động sản trên sàn Niên yết là Khoản nợ. Họ kéo cổ phiếu lên cao và bán cho nhà đầu tư, tức cho nhà đầu tư ôm khoản nợ (cổ phiếu) dùm doanh nghiệp. Mà khoản nợ theo thời gian phải trả lãi suất.

- Bản chất của cổ phiếu bất động sản là Nợ chồng nợ:
+ Doanh nghiệp bất động sản nợ ngân hàng: khi lãi suất thấp và kinh doanh tốt thì giá cổ phiếu (khoản nợ) tăng lên vì có tiền trả lãi ngân hàng, luân vòng vốn nhanh
+ Khi lãi suất cho vay tăng lên 17-19%/năm thì Nợ tăng lên rất cao vì: không bán được dự án, tồn đọng dự án, hàng tồn kho nhiều, không có tiền trả lãi mà lãi vay lại tăng.

Do vậy giá cổ phiếu giảm 200% là chuyện thường ở phố huyện

25/02/2024

Anh đã chia sẽ 30/07/2023
2024?

19/01/2024

Tháng 1 - 2024, Quốc hội khoá XV đã thông qua Luật đất đai (sửa đổi) với nhiều nội dung mới. Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 1 - 1 - 2025

06/10/2023

🤝 GIẢM 30% TIỀN THUÊ ĐẤT NĂM 2023

---
👥 Đối tượng áp dụng là hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định hoặc Hợp đồng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức thuê đất trả tiền hàng năm (người thuê đất).

03/04/2023

Hãy luôn nhớ rằng:

- Rất nhiều lời khuyên đầu tư nhưng tiền của bạn là do bạn quyết định.

- Rất nhiều thông tin được lan truyền đến bạn nhưng tiền của bạn là do bạn quyết định .

- Rất nhiều phân tích của các chuyên gia, admin, leader nhưng tiền của bạn là do bạn quyết định.

Hơn ai hết chỉ có bạn mới có thể giải quyết vấn đề của bạn.

Kẻ cầm tiền và xuống tiền vào cuộc chơi là kẻ chịu trách nhiệm cuối cùng và cao nhất.

Vậy nhé

22/03/2023

Mục đích hình thành các loại dự án BĐS:

1. Loại để cho dân ở thật sự:
Loại này được đầu tư xây dựng bài bản, tại các vị trí đẹp gần trung tâm thành phố.

- Loại này đùng để làm hình mẫu PR cho các dự án bđs kế tiếp của chủ đầu tư nằm rải rác ở ngoại thành sau này.

- Dự án loại này đối với chủ đầu tư thật sự không có lời nhiều, vì có các chi phí lớn như giá thu mua đất rất cao, phí bôi trơn, phí marketing ...

- Ví dụ các dự án nổi tiếng như Vinhomes Central Park, Royal City, Ecopark, Time City, Him Lam Sala,...

2. Loại 2: Dùng để lướt sóng đầu cơ:

- Chi phí xây dựng là căn hộ thô (600tr) hoặc biệt thự thô (2tỷ), chi phí là vừa tiền đất + tiền xây dựng.
Sau đó bán cho NĐT là căn hộ (3-4 tỷ) và biệt thự (10-15tỷ).

- Nhà đầu tư F0 mua và sang tay cho NĐT F1,F2,...Fn. Đến người cuối cùng không tìm được ai sang tay nữa thì kẹt hàng và phải trả lãi ngân hàng mỗi tháng.

- Khi đến giai đoạn lạm phát, ngân hàng tăng lãi suất, đóng băng bđs thì số dự án này chạy về lại ngân hàng.

- Đối với nđt mua dự án bằng tiền thịt, không nợ nần thì làm cho họ bán lại cho sân sau của ngân hàng với giá rẻ bằng cách như chậm tiến độ thi công, chậm ra sổ, hạ tầng xuống cấp,...

Cuối cùng đất đai về lại ngân hàng

- Số dự án này để dành 10 năm sau làm lại vòng nữa (theo chu kỳ), cho nên đọc báo thấy có nhiều chung cư bỏ hoang là vậy.

- Mấy đống bê tông bỏ được xây thô thì qua 10 năm thì cũng không có hư hỏng gì mấy, cải tạo lại vòng nữa và bán cho nđt.

- Trừ khi dân số bao phủ tạo ra môi trường dân sinh tốt thì những dự án này có nhu cầu ở thật.

Tiếp tục xây dựng theo loại 1 bên trên.

28/02/2023

Cập nhật lãi suất tiền gửi tại quầy của các ngân hàng

Nguồn: vietnamnet

Lãi suất tiền gửi online thông thường cao hơn.

Đáng chú ý là TP Bank mức gửi tại quầy cho 12 tháng chỉ có 7.2%.

Một số NH có mức lãi suất cho 18 tháng thấp hơn cả 12 tháng: BIDV, SGBank, HD Bank, KLBank, chứng tỏ các ngân hàng kỳ vọng lãi suất sẽ giảm sau 12 tháng. Thông thường ls 18 tháng cao hơn 12 tháng do kỳ hạn dài hơn.

22/02/2023

Theo quy định của pháp luật (căn cứ Khoản 1 Điều 168, Điều 191 Luật Đất đai 2013 ) một số trường hợp sẽ không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng (QSD) đất, hay còn gọi là “sổ đỏ”:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được pháp luật cho phép chuyển nhượng, tặng cho QSD đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng QSD đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được nhà nước phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSD đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

4. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSD đất trồng lúa.

5. Đất tranh chấp, đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án và hết thời hạn sử dụng đất.

Theo: báo Tiền Phong