15/09/2024
🏢🌿 Có thể mọi người chưa biết thì giá cho thuê căn hộ tại thành phố mới Bình Dương hiện tại đã tiệm cận giá thuê tại nhiều dự án trung - cao cấp tại khu trung tâm - Quận 4 như: Galaxy 9, Grand Riverside, The Tresor, Riva Park, Copac Square... và cao hơn giá thuê tại nhiều dự án ở các quận/huyện khác của TP.HCM. ✨🌟
Có 2 yếu tố chính khiến giá cho thuê căn hộ tại TP mới Bình Dương lên cao:
🔥 Thứ nhất: Nguồn cung dự án ít, đếm đâu đó mới có 3, 4 dự án căn hộ được triển khai tại đây, số lượng căn tại các dự án tương lai sẽ nhiều nhưng hiện tại thì lại không nhiều, (Sora Garden 1 ~400 căn; Sora Garden 2 ~560 căn; Midori Park đâu đó hơn 2.000 căn cho các khu The View, The Glory, The Ten; Sycamore dự kiến có 3.000 căn hộ, trong đó khu triển khai đầu tiên Orchard Hill chỉ có 774 căn).
🔥 Thứ hai: Khu công nghiệp, khu công nghệ cao xung quanh rất nhiều nên nhu cầu về nhà ở, thuê nhà cao. Các khu công nghiệp phần lớn là quy mô từ vài trăm hecta trở lên như: Sóng Thần 3, VSIP 2, Đại Đăng, Kim Huy... tỷ lệ lấp đầy các KCN tương đối cao, lực lượng lao động và chuyên gia làm việc tại các KCN này phải đếm từ vài ngàn đến vài chục ngàn người/1 KCN.
👉Lợi thế lớn khi mua căn hộ tại TP mới Bình Dương là gì?
Thử làm bài toán mua căn 1PN 56m2 Orchard Hill sắp mở bán với đơn giá tầm 48 tr/m2 (chưa VAT), có VAT thì khoảng 52 Tr/m2 hơn xíu. Tổng giá cho căn 1PN 56m2 này sẽ khoảng 3 tỷ (đã VAT).
Dự kiến giá cho thuê căn 1PN này vào thời điểm bàn giao Quý 4/2026 sẽ vào khoảng 18 triệu/tháng (con số khả thi). Với đơn giá 52 tr/m2 (đã VAT).
Làm phép tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê:
(% tỉ suất lợi nhuận cho thuê = [ giá thuê mỗi m2 căn hộ/ 1 tháng x 12 tháng ]/ giá trị m2 của căn hộ)
Thì sẽ ra con số tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi vào khoảng 7.5%, đây là con số dự kiến vì thời điểm bàn giao vào 2 năm sau giá thuê căn 1PN 56m2 này cũng có thể thấp hơn hoặc cao hơn con số 18 triệu/tháng.
7.5% tỷ suất cho thuê là một con số lớn mà chắc chắn ít dự án nào có thể có được, tỷ suất cho thuê nhiều dự án tại Bình Dương và đâu đó cả TP.HCM hiện nay chỉ dao động tầm 3.5 - 6% (con số này dựa vào khảo sát cá nhân mình).
Lãi suất gửi NH hiện tại cho kỳ 12 tháng chỉ dao động khoảng 4 - 6% hoặc cao hơn tùy ngân hàng, tức con số lợi nhuận cho thuê 7.5% trên cũng là con số tốt nếu so gửi ngân hàng. Chưa kể KH mua căn hộ ngoài dòng tiền thu về từ cho thuê thì giá trị căn hộ cũng sẽ tăng, tương lai sẽ mang về thêm một khoản tiền lớn cho chủ nhân nếu sau này có nhu cầu bán lại, điều mà gửi tiết kiệm ngân hàng không thể mang lại được.
👉 Tổng kết lại: Căn hộ Orchard Hill là dự án rất đáng cân nhắc mua để đầu tư cho thuê hoặc mua để bán lại sau này. Mọi thứ của dự án đều có điểm cộng: Chủ đầu tư lớn CapitaLand, Thiết kế đẹp, Vị trí đẹp (lõi trung tâm TP mới, cạnh công viên 75ha), Tiện ích khủng (121 tiện ích nội khu) cùng nhiều yếu tố đắt giá khác.
![[English caption below] KHÁM PHÁ NHỮNG ĐIỀU “ĐỘC NHẤT" CHỈ CÓ Ở ORCHARD HILL 🔎 Cùng điểm qua những điểm có 1-0-2 của Orc...](https://img3.estateagents1.com/446/201/122109903254462016.jpg)
