http://binhbroker.blogspot.com/

Mua - Bán Nhà Chính Chủ, p. Tân Chánh Hiệp, Q12, Tiền Giang (2026)

03/08/2026

📱 CHỦ NHÀ NHẮN “OK” TRÊN ZALO – CÓ PHẢI TRẢ PHÍ MÔI GIỚI KHÔNG?

Một tình huống rất thực tế:

Môi giới gửi thông tin ký gửi căn nhà, thời hạn thực hiện và mức phí dịch vụ 2%. Chủ nhà trả lời: “OK”.

Sau đó, môi giới quảng bá tài sản, dẫn khách xem và kết nối hai bên. Nhưng đến khi giao dịch, chủ nhà lại tự làm việc trực tiếp với đúng khách do môi giới giới thiệu để tránh trả phí.

Vậy một chữ “OK” có đủ làm phát sinh nghĩa vụ thanh toán hoa hồng hay không? 🤔

Câu trả lời không thể chỉ dựa vào riêng chữ “OK”. Điều quan trọng là phải chứng minh được chủ nhà đã đồng ý với nội dung cụ thể nào:

✅ Tài sản ký gửi là tài sản nào?
✅ Phạm vi công việc của môi giới ra sao?
✅ Ký gửi độc quyền hay không độc quyền?
✅ Mức phí hoặc hoa hồng bao nhiêu?
✅ Khi nào phát sinh quyền hưởng phí?
✅ Khách hàng do bên nào giới thiệu?
✅ Nội dung trao đổi có được lưu trữ nguyên trạng hay không?

Nếu trước đó môi giới đã gửi đầy đủ hợp đồng hoặc điều khoản ký gửi; xác định đúng tài khoản của chủ tài sản; có thời điểm gửi, nhận, xác nhận rõ ràng và toàn bộ quá trình có thể truy xuất, thì tin nhắn điện tử hoàn toàn có thể trở thành nguồn chứng cứ quan trọng khi xảy ra tranh chấp. ⚖️

Ngược lại, chỉ nhắn chung chung như “OK”, “được”, “cứ bán đi” hoặc gửi một biểu tượng cảm xúc mà không gắn với tài sản, mức phí và điều kiện cụ thể thì rủi ro pháp lý vẫn rất cao.

💡 Bài học thực tế cho môi giới:

Đừng chỉ xin một câu “đồng ý”. Hãy gửi đầy đủ nội dung ký gửi, mã hợp đồng, phiên bản, tài sản, mức phí, thời hạn và điều kiện thanh toán; sau đó yêu cầu chủ nhà xác nhận rõ ràng.

💡 Bài học cho chủ tài sản:

Xác nhận qua Zalo, email, OTP hay nền tảng điện tử không có nghĩa là “nói rồi có thể bỏ”. Mọi cam kết cần được đọc kỹ trước khi chấp thuận.

Theo anh chị, chủ nhà đã xác nhận phí 2% rồi tự giao dịch với khách của môi giới thì có phải trả phí không?

A. Có
B. Không
C. Tùy toàn bộ chứng cứ và nội dung thỏa thuận

👇 Hãy để lại quan điểm!

31/07/2026

🏡 BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ HẺM THIÊN PHƯỚC – GIÁ 4,85 TỶ – CHỈ BÁN HIỆN TRẠNG TRONG 1 THÁNG

📍 Vị trí: Hẻm đường Thiên Phước, Phường Tân Hòa, TP.HCM – Phường 9, quận Tân Bình cũ. Khu vực giáp Quận 10, Quận 11, kết nối nhanh Lý Thường Kiệt – Bắc Hải – Lữ Gia – Cách Mạng Tháng Tám.

✅ Thông tin tài sản
Diện tích đất công nhận: 39,52m²
Ngang khoảng 4m, dài hơn 8m, thửa đất nở hậu nhẹ
Pháp lý: Sổ hồng riêng, đất ở đô thị, sử dụng lâu dài
Nhà hiện hữu: 1 tầng + gác lửng
Diện tích sàn được công nhận: 48,64m²
Nhà cũ, phù hợp mua về tự sửa chữa, thiết kế hoặc xây mới theo nhu cầu
Hẻm dân cư sạch đẹp, khu nhà cao tầng, an ninh và yên tĩnh
🔥 Thông tin đặc biệt từ chủ tài sản

Chủ nhà chỉ giữ phương án bán hiện trạng với giá 4,85 tỷ trong khoảng 1 tháng để ưu tiên khách muốn mua đất, tự sửa hoặc tự xây theo thiết kế riêng.

Sau thời gian trên, chủ dự kiến:

Xây mới quy mô 1 trệt + 2 lầu
Thời gian thi công dự kiến khoảng 2 tháng
Thực hiện hồ sơ hoàn công theo quy định
Giá bán sau khi xây hoàn thiện dự kiến quanh mức 6 tỷ, tùy chi phí xây dựng thực tế

Đây là thời điểm phù hợp cho khách muốn sở hữu bất động sản khu trung tâm với tổng giá dưới 5 tỷ, đồng thời chủ động lựa chọn công năng, vật liệu và phong cách thiết kế.

🌟 Tiện ích – kết nối

Di chuyển thuận tiện đến Đại học Bách Khoa, Bệnh viện Trưng Vương, Bệnh viện 115, Nhà thi đấu Phú Thọ, Vạn Hạnh Mall, Quận 10, Quận 11, Tân Phú và sân bay Tân Sơn Nhất.

💰 Giá bán hiện trạng: 4,85 tỷ – còn thương lượng.
⏳ Thời gian bán hiện trạng dự kiến chỉ còn khoảng 1 tháng.

📞 Liên hệ xem nhà: 0909.40.94.94

29/07/2026

🏛️ UBTVQH CHO Ý KIẾN HOÀN THIỆN LUẬT KINH DOANH BĐS VÀ LUẬT NHÀ Ở: MINH BẠCH HƠN – TRÁCH NHIỆM CAO HƠN ⚖️

Theo bản tin Thời sự VTV1 ngày 29/07/2026, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về việc hoàn thiện dự án Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.

📌 Cần nhấn mạnh: đây đang là quá trình xem xét, thảo luận và hoàn thiện dự thảo, chưa phải quy định đã chính thức có hiệu lực.

1️⃣ Nâng trách nhiệm của môi giới và sàn giao dịch

Dự thảo đặt ra yêu cầu rõ hơn về tính minh bạch và trách nhiệm nghề nghiệp:

Sàn giao dịch phải kiểm tra điều kiện của bất động sản, cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực và chịu trách nhiệm đối với thông tin do mình niêm yết.
Doanh nghiệp và cá nhân môi giới phải chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin đã cung cấp; bồi thường thiệt hại nếu gây thiệt hại do lỗi của mình.
Cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ và hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản.

Theo nội dung được nêu tại phiên họp, cơ quan soạn thảo còn được đề nghị nghiên cứu kỹ hơn về trách nhiệm liên đới khi cung cấp thông tin sai lệch và cơ chế định danh người môi giới trong giao dịch.

2️⃣ Tăng lớp bảo vệ người mua bất động sản hình thành trong tương lai 🛡️

Dự thảo yêu cầu chủ đầu tư sử dụng tiền khách hàng đúng mục đích, công khai tiến độ dự án và chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% khi sản phẩm đã đủ điều kiện kinh doanh.

Việc thanh toán phải thực hiện theo nhiều đợt; chủ đầu tư không được thu đủ 100% khi người mua chưa được cấp giấy chứng nhận. Nhà ở hình thành trong tương lai còn phải có cơ chế bảo lãnh ngân hàng đối với nghĩa vụ bàn giao.

3️⃣ Tiếp tục rà soát condotel, officetel và quyền của người nước ngoài

Dự thảo Luật Nhà ở đã xác định căn hộ du lịch và căn hộ kết hợp văn phòng thuộc nhóm “nhà có mục đích lưu trú”.

Tuy nhiên, phạm vi giao dịch, chế độ sở hữu, quyền sử dụng đất, quản lý vận hành và quyền mua của tổ chức, cá nhân nước ngoài vẫn cần được thiết kế thận trọng, tránh phát sinh xung đột giữa pháp luật nhà ở, đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản.

⚖️ Góc nhìn thực chiến

Đây không đơn thuần là câu chuyện “siết môi giới”, mà là quá trình chuyên nghiệp hóa và truy xuất trách nhiệm trong toàn bộ giao dịch.

Nhà môi giới BĐS trong chu kỳ mới phải làm tốt ít nhất 5 việc:

✅ Kiểm tra pháp lý trước khi đăng bán
✅ Xác minh nguồn và độ chính xác của thông tin
✅ Không cam kết thay chủ đầu tư hoặc chủ tài sản
✅ Lưu giữ hồ sơ, nội dung tư vấn và thỏa thuận
✅ Duy trì chứng chỉ, kiến thức và chuẩn mực nghề nghiệp

Thị trường sắp tới sẽ không ưu ái tin đồn, sốt đất ảo hay cách làm chụp giật. Cơ hội sẽ thuộc về sản phẩm có giá trị thật, pháp lý rõ ràng, dữ liệu minh bạch và người làm nghề có trách nhiệm. 🤝📈

28/07/2026

⚠️ TỪ 31/8/2026: NHỮNG VI PHẠM ĐẤT ĐAI RẤT DỄ MẮC NHƯNG CÓ THỂ ĐỂ LẠI HẬU QUẢ LỚN

Từ ngày 31/8/2026, các nội dung sửa đổi về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo Nghị định số 281/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực.

Điểm đáng chú ý là Nghị định tập trung kiểm soát 5 nhóm rủi ro lớn trong quản lý và sử dụng đất đai, gồm:

🔴 1. Sử dụng đất sai mục đích
🔴 2. Lấn chiếm đất, phá vỡ hiện trạng và ranh giới
🔴 3. Giao dịch đất không đủ điều kiện pháp lý
🔴 4. Không đăng ký đất đai, không đăng ký biến động
🔴 5. Làm giả, sửa chữa hoặc khai sai hồ sơ đất đai

Đây đều là những rủi ro rất phổ biến trong thực tế, đặc biệt trong mua bán, đầu tư và sử dụng bất động sản.

🔹 Mua bán, tặng cho, thừa kế nhưng không đăng ký biến động

Nhiều người đã công chứng hợp đồng, giao đủ tiền và nhận đất nhưng chưa thực hiện thủ tục đăng ký biến động, thường gọi là “sang tên sổ”.

Hành vi không đăng ký biến động đất đai có thể bị phạt từ 2–3 triệu đồng đối với cá nhân, đồng thời buộc phải thực hiện đăng ký theo quy định.

Đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động, bên nhận quyền sử dụng đất là bên có thể bị xử phạt.

🔹 Lấn ranh, chiếm đất hoặc sử dụng vượt diện tích trên sổ

Việc xây tường, dựng hàng rào, làm mái che, công trình phụ hoặc sử dụng phần đất ngoài ranh giới được công nhận đều có thể phát sinh hành vi lấn đất, chiếm đất.

Tại khu vực phường, mức phạt đối với hành vi lấn, chiếm đất có thể bằng 02 lần mức phạt tại xã, tối đa đến 500 triệu đồng đối với cá nhân và 1 tỷ đồng đối với tổ chức.

Ngoài tiền phạt, người vi phạm còn có thể bị buộc trả lại đất, khôi phục ranh giới, mốc giới và nộp lại khoản lợi bất hợp pháp.

🔹 Để đất nông nghiệp không sử dụng trong thời gian dài

Không phải cứ mua đất rồi để trống bao lâu cũng được.

Nghị định quy định xử phạt khi:

🌱 Đất trồng cây hằng năm hoặc đất nuôi trồng thủy sản không sử dụng trong 12 tháng liên tục;
🌳 Đất trồng cây lâu năm không sử dụng trong 18 tháng liên tục;
🌲 Đất trồng rừng không sử dụng trong 24 tháng liên tục.

Mức phạt có thể từ 2–20 triệu đồng, tùy loại đất và diện tích. Người sử dụng đất còn bị buộc đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 60 hoặc 90 ngày.

🔹 Tự ý san lấp, xây nhà hoặc chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Việc san nền, xây nhà, dựng kho xưởng hoặc sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích phi nông nghiệp khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép có thể bị xử phạt theo diện tích và địa bàn vi phạm.

Đáng chú ý, tự ý chuyển đất nông nghiệp sang đất ở tại xã có thể bị phạt đến 150 triệu đồng; đối với đất trồng lúa chuyển sang đất ở, mức phạt có thể đến 200 triệu đồng. Tại phường, mức phạt có thể cao gấp đôi.

📌 Điều cần đặc biệt lưu ý

Phạt tiền chỉ là một phần rủi ro.

Người vi phạm còn có thể bị:

✅ Buộc khôi phục hiện trạng ban đầu;
✅ Buộc trả lại đất;
✅ Buộc chấm dứt hợp đồng vi phạm;
✅ Hủy kết quả thủ tục hành chính;
✅ Buộc đăng ký đất đai, đăng ký biến động;
✅ Buộc nộp lại toàn bộ số lợi bất hợp pháp.

⚖️ Vì vậy, trước khi mua bán, đầu tư hoặc khai thác bất động sản, không nên chỉ kiểm tra “có sổ hay không”.

Doanh nghiệp và người mua bất động sản cần kiểm tra đồng thời:

🔍 Mục đích sử dụng đất;
🔍 Hiện trạng sử dụng thực tế;
🔍 Ranh giới và diện tích;
🔍 Điều kiện giao dịch;
🔍 Nghĩa vụ tài chính;
🔍 Lịch sử xử phạt;
🔍 Khả năng đăng ký biến động.

⚖️ Một bất động sản có giấy chứng nhận chưa chắc đã an toàn nếu hiện trạng, mục đích sử dụng hoặc thủ tục pháp lý không đúng quy định.

Anh chị đang sở hữu hoặc chuẩn bị giao dịch bất động sản nên chủ động kiểm tra hồ sơ sớm để tránh rủi ro về sau.

28/07/2026

Bán nhà 2 mặt tiền đường 16 Linh Trung, đối diện BV Thủ Đức – 11,5 tỷ
🔥 CHỦ GIẢM 1 TỶ – GIÁ MỚI 11,5 TỶ
Bán nhà 2 mặt tiền đường số 16, phường Linh Trung, TP Thủ Đức. Một mặt tiền đường kinh doanh sầm uất, một mặt hẻm ô tô rộng hơn 4m, thuận tiện mở lối đi riêng và giao nhận hàng hóa.
🏥 Vị trí ngay đối diện khu vực Bệnh viện Thủ Đức, xung quanh tập trung nhà thuốc, phòng khám, trường học, khu dân cư và nhiều dịch vụ thương mại.
Diện tích: 78,2m²
Kích thước: khoảng 4,58m × 18,4m
Đất ở lâu dài: 71,1m²
Hai mặt thoáng, nhận diện thương hiệu tốt
Hiện trạng đang khai thác kinh doanh
Pháp lý riêng, hồ sơ rõ ràng
Phù hợp mở nhà thuốc, phòng khám, nha khoa, văn phòng dược, trung tâm chăm sóc sức khỏe, hoặc đầu tư cho thuê dài hạn.
💰 Giá bán: 11,5 tỷ – chủ thiện chí làm việc với khách mua thực.
Bình Broker – Giá trị thật, giao dịch thật.

22/07/2026

🏙️ DỰ THẢO QUY HOẠCH TP.HCM TẦM NHÌN 100 NĂM: ĐỀ XUẤT TỔ CHỨC KHÔNG GIAN THÀNH 10 VÙNG PHÁT TRIỂN

⚠️ Lưu ý quan trọng: Nội dung dưới đây được tổng hợp từ Dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025–2050, tầm nhìn 100 năm. Đây chưa phải quy hoạch chính thức đã được phê duyệt, các nội dung về ranh giới, chức năng từng khu vực và định hướng phát triển có thể tiếp tục được điều chỉnh trong quá trình thẩm định.

🌏 Theo dự thảo, TP.HCM trong tương lai sẽ được tổ chức lại không gian phát triển trên toàn bộ địa giới mở rộng với quy mô khoảng 6.772 km², gồm 168 đơn vị hành chính, hướng tới mô hình một đô thị đa trung tâm, kết nối vùng và có vai trò quốc tế.

📊 Một số mục tiêu lớn được đặt ra:

👥 Dân số dự kiến:

Năm 2030: khoảng 15,5 – 16 triệu người
Năm 2050: khoảng 22 – 23 triệu người

💰 GRDP bình quân đầu người:

Đến năm 2030: tối thiểu 14.000 USD/người
Hướng tới xây dựng nền kinh tế số, đô thị thông minh và năng lực cạnh tranh toàn cầu.

🚆 Hạ tầng giao thông:

Định hướng phát triển khoảng 200 km đường sắt đô thị đến năm 2030, tăng cường kết nối giữa các khu vực phát triển.

🗺️ Theo phương án trong dự thảo, TP.HCM được nghiên cứu tổ chức thành 10 vùng phát triển chiến lược:

1️⃣ Vùng lõi đô thị – tài chính – di sản: trung tâm điều hành, thương mại, dịch vụ cao cấp.
2️⃣ Vùng đổi mới sáng tạo phía Đông: công nghệ cao, nghiên cứu, giáo dục, kinh tế số.
3️⃣ Vùng Tây – Tây Nam, cửa ngõ Đồng bằng sông Cửu Long: logistics, thương mại, kết nối vùng.
4️⃣ Vùng đô thị công nghiệp – dịch vụ Bình Dương: chuyển đổi công nghiệp theo hướng hiện đại, công nghệ cao.
5️⃣ Vùng Bắc – Tây Bắc – Đông Nam sinh thái: bảo vệ quỹ đất, hành lang xanh và phát triển bền vững.
6️⃣ Vùng Nam – Nhà Bè – Hiệp Phước: logistics, cảng, đô thị dịch vụ.
7️⃣ Vùng sinh thái biển Cần Giờ: phát triển kinh tế biển gắn với bảo tồn hệ sinh thái.
8️⃣ Vùng cảng biển – logistics Cái Mép – Thị Vải: trung tâm vận tải và thương mại quốc tế.
9️⃣ Vùng du lịch biển Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm: phát triển du lịch chất lượng cao.
🔟 Đặc khu Côn Đảo: bảo tồn di sản, sinh thái biển và du lịch giới hạn.

🏡 Với góc nhìn bất động sản, định hướng này cho thấy thị trường tương lai sẽ không chỉ tập trung vào khu vực trung tâm mà sẽ hình thành nhiều cực tăng trưởng mới gắn với hạ tầng, logistics, công nghiệp công nghệ cao, đô thị sinh thái và du lịch.

📌 Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phân biệt rõ:
✅ Dự thảo quy hoạch
✅ Quy hoạch được phê duyệt
✅ Quy hoạch sử dụng đất
✅ Tiến độ triển khai hạ tầng thực tế

Không nên chỉ dựa vào thông tin “nằm trong vùng phát triển” để đưa ra quyết định đầu tư.

🔎 Quy hoạch tạo ra cơ hội, nhưng giá trị thật của bất động sản vẫn phụ thuộc vào pháp lý, hạ tầng, nhu cầu thực và khả năng khai thác trong thực tế.

Giá trị thật – Giao dịch thật 🏡

12/07/2026

🏗️ NHÀ Ở RIÊNG LẺ TỪ 01/7/2026: XÂY MẤY TẦNG THÌ ĐƯỢC TỰ THIẾT KẾ?

Từ ngày 01/7/2026, Nghị định 207/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, quy định chi tiết về quản lý chất lượng, thi công xây dựng, nghiệm thu, bàn giao và bảo trì công trình xây dựng.

Trong đó, nội dung anh em làm môi giới, thẩm định giá, tín dụng và xử lý tài sản ngân hàng cần đặc biệt lưu ý là Điều 10 – Quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ. 🔥

Nghị định phân loại trách nhiệm thiết kế nhà ở theo quy mô:

✅ Nhà dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250m² và chiều cao dưới 12m
Chủ sở hữu được tự tổ chức thiết kế xây dựng.

✅ Nhà dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm
Trừ trường hợp thuộc nhóm trên, thiết kế phải do tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm phù hợp thực hiện.

✅ Nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm
Thiết kế bắt buộc phải do đơn vị có chuyên môn thực hiện, đồng thời hồ sơ phải tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy và chữa cháy. ⚠️

Ngoài Điều 10, Nghị định 207 còn điều chỉnh toàn bộ quá trình quản lý chất lượng công trình: từ điều kiện khởi công, tổ chức công trường, quản lý vật liệu, an toàn thi công, tiến độ, khối lượng đến trách nhiệm của chủ đầu tư, nhà thầu và đơn vị giám sát. 🏗️

Nghị định cũng quy định rõ việc nghiệm thu từng giai đoạn, lập bản vẽ hoàn công, lưu trữ hồ sơ, bàn giao công trình, bảo hành, bảo trì, đánh giá an toàn và xử lý khi công trình có dấu hiệu nguy hiểm hoặc xảy ra sự cố.

Đối với người mua nhà, môi giới và ngân hàng, đây là căn cứ quan trọng để kiểm tra công trình có xây đúng giấy phép, đúng thiết kế, đủ hồ sơ nghiệm thu – hoàn công và đủ điều kiện đưa vào sử dụng hay không. 🏦🔍

09/07/2026

🏡 BÁN NHÀ HẺM Ô TÔ LÊ SÁT, TÂN PHÚ – 70M² – 2 MẶT HẺM THÔNG – SỔ RIÊNG HOÀN CÔNG
📍 Vị trí: Khu hẻm 105 đường Lê Sát, phường Tân Quý cũ, quận Tân Phú, TP.HCM
Hiện theo đơn vị hành chính mới thuộc phường Phú Thọ Hòa, TP.HCM.
Căn nhà nằm trong khu dân cư hiện hữu, hẻm thông, xe hơi tiếp cận thuận tiện. Kết nối nhanh ra các trục Lê Sát – Gò Dầu – Dương Văn Dương – Tân Quý – Nguyễn Lộ Trạch, phù hợp gia đình mua ở thật, làm việc tại Tân Phú, Tân Bình, Bình Tân, Quận 11 cũ.
✅ Thông tin tài sản:
• Diện tích khoảng 70m²
• Ngang 4m07 dài 17m, hình dáng vuông vức
• Kết cấu: 1 trệt 1 lầu
• Nhà 2 mặt hẻm trước sau, hẻm thông thoáng
• Hướng: Nam
• Hiện trạng nhà còn sử dụng được, phù hợp khách mua về sửa lại theo nhu cầu
• Có thể khai thác ở gia đình, làm văn phòng nhỏ, studio, kinh doanh online hoặc cho thuê
📜 Pháp lý:
Sổ hồng riêng, đất ở đô thị, sử dụng lâu dài, có ghi nhận nhà trên giấy chứng nhận. Giao dịch công chứng theo quy định.
💰 Giá chào: 7 tỷ bớt lộc
🎯 Điểm nổi bật:
Nhà hẻm ô tô khu Tân Phú, diện tích đẹp, pháp lý rõ, 2 mặt hẻm hiếm trong phân khúc. Giá đang ở vùng hợp lý so với mặt bằng nhà hẻm ô tô khu Lê Sát – Tân Quý.
📞 Liên hệ xem nhà và kiểm tra pháp lý: 0909.053.056 – Mr. Bình
________________________________________

05/07/2026

🏠 BÁN NHÀ/ĐẤT DUY NHẤT CÓ THỂ ĐƯỢC MIỄN THUẾ TNCN 2% – NHƯNG KHÔNG PHẢI AI CŨNG ĐƯỢC MIỄN

Từ tháng 7/2026, theo Nghị định số 253/2026/NĐ-CP, cá nhân chuyển nhượng nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở duy nhất có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân. Đây là điểm rất đáng chú ý với anh chị em đang mua bán nhà đất, nhất là nhà phố, đất thổ cư, căn hộ đã có sổ. 📌

Tuy nhiên, để được xem là “bất động sản duy nhất” và được miễn thuế, người bán phải đáp ứng đủ 3 điều kiện quan trọng:

✅ Thứ nhất, tại thời điểm chuyển nhượng, người bán chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại Việt Nam.

Nói đơn giản: nếu đang đứng tên thêm nhà, đất ở khác thì không được miễn. Đặc biệt, nếu đã có một căn nhà có sổ nhưng đồng thời đang sở hữu thêm căn hộ chung cư mới chỉ có hợp đồng mua bán, dù chưa ra sổ, thì vẫn không được xem là chỉ có bất động sản duy nhất.

✅ Thứ hai, người bán phải sở hữu tài sản đó tối thiểu 183 ngày tính đến thời điểm chuyển nhượng. Thời gian này được tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận. Nếu sổ được cấp đổi, cấp lại thì thời gian sở hữu vẫn được tính nối tiếp từ sổ cũ, không bị tính lại từ đầu.

✅ Thứ ba, giao dịch phải là chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc toàn bộ thửa đất ở. Nếu chỉ bán một phần diện tích của căn nhà hoặc mảnh đất duy nhất đó thì phần chuyển nhượng vẫn phải nộp thuế như bình thường.

⚠️ Một điểm cần lưu ý thêm: quy định miễn thuế này không áp dụng đối với chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Với tài sản đồng sở hữu, kể cả tài sản chung vợ chồng, người nào không có bất động sản khác thì phần sở hữu của người đó mới được miễn thuế; người còn tài sản khác vẫn phải nộp thuế cho phần của mình.

Làm BĐS bây giờ không chỉ biết giá, biết vị trí, mà còn phải nắm pháp lý – thuế – điều kiện giao dịch để tránh “bể kèo” phút cuối. 🧾🏡

Ace cần nội dung Nghị định, ib Bình gửi toàn văn kèm phụ lục.

03/07/2026

🌿 BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ PHÚC YÊN 1 – TÂN BÌNH | 2PN 2WC | FULL NỘI THẤT | ĐÃ CÓ SỔ HỒNG
📍 Vị trí: Chung cư Phúc Yên 1, khu Phan Huy Ích – Trường Chinh, Tân Bình, TP.HCM.
Khu dân cư hiện hữu, tiện ích đầy đủ, kết nối nhanh sân bay Tân Sơn Nhất, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân và trung tâm TP.
✅ Thông tin căn hộ:
• Giá bán: 3.6 tỷ
• Diện tích sử dụng: khoảng 70m²
• Kết cấu: 2 phòng ngủ – 2 toilet – phòng khách – bếp – lô gia
• Hướng cửa: Tây Nam
• Ban công: Đông Nam, thoáng sáng, đón gió tốt
• Pháp lý: đã có sổ hồng
• Nội thất: decor mới, tặng full nội thất như hình/video
• Có thể khai thác cho thuê khoảng 12 triệu/tháng theo thông tin chủ cung cấp
🌟 Điểm nổi bật:
Căn hộ được thiết kế gọn gàng, hiện đại, không gian sáng, sạch, phù hợp khách mua ở ngay hoặc mua giữ tài sản cho thuê. Tổng giá 3.6 tỷ là lợi thế lớn trong khu Phúc Yên, dễ tiếp cận hơn so với nhiều căn diện tích lớn đang ở vùng trên 4 tỷ.
🏙️ Tiện ích & kết nối:
Nội khu có hồ bơi, siêu thị, café, khu sinh hoạt, trường học, chợ, công viên ven kênh Tham Lương. Vị trí gần Trường Chinh, Phan Huy Ích, Aeon Tân Phú, sân bay Tân Sơn Nhất và tuyến Metro số 2 trong tương lai.
🎯 Phù hợp:
Gia đình trẻ, khách mua cho con ở, người làm việc khu Tân Bình – sân bay – Gò Vấp – Tân Phú, hoặc nhà đầu tư cần căn hộ có sổ, dễ cho thuê.
📞 Liên hệ xem nhà: Mr. Bình – 0909.053.056

Mua - Bán Nhà Chính Chủ

03/08/2026

31/07/2026

29/07/2026

28/07/2026

28/07/2026

22/07/2026

12/07/2026

09/07/2026

05/07/2026

03/07/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request