Trường Xây Nhà

Trường Xây Nhà FOUNDER ĐẠI NAM CONSTRUCTION
Thiết Kế - Thi Công Xây Dựng Toàn Quốc

Forwork Call/Zalo: 0932.359.839

10 năm đi làm… đổi lại một căn nhà.Có một anh khách,làm văn phòng bình thường.Không kinh doanh,không đầu tư gì lớn.Anh n...
26/04/2026

10 năm đi làm… đổi lại một căn nhà.

Có một anh khách,
làm văn phòng bình thường.
Không kinh doanh,
không đầu tư gì lớn.

Anh nói với mình:

“Anh đi làm 10 năm,
chỉ mong có một căn nhà đàng hoàng cho gia đình.”

Không yêu cầu gì nhiều:

* Không cần quá lớn
* Không cần quá sang

👉 Chỉ cần: ở lâu dài, không phải sửa

Trong quá trình làm,
anh gần như không thay đổi gì.

Chỉ nói một câu:

👉 “Làm chắc cho anh là được.”

Ngày bàn giao,
anh dắt vợ con tới.

Đứa nhỏ chạy khắp nhà,
còn vợ thì đứng nhìn…

Không nói gì.



Lúc đó mới hiểu:

👉 Có những căn nhà không phải để khoe
👉 Mà là để “an tâm mà sống”

Làm xây dựng,
nhiều người nghĩ là làm công trình.

Nhưng thật ra,
là đang góp một phần vào cuộc đời của người khác.



Nếu anh em cũng đang chuẩn bị xây căn nhà đầu tiên

→ Cứ nhắn mình,
mình trao đổi trước cho rõ rồi làm.

3 thứ không nên tiết kiệm khi xây nhà (nhưng nhiều người vẫn làm sai)Nếu phải chọn chỗ để tiết kiệm khi xây nhà,thì đây ...
26/04/2026

3 thứ không nên tiết kiệm khi xây nhà (nhưng nhiều người vẫn làm sai)

Nếu phải chọn chỗ để tiết kiệm khi xây nhà,
thì đây là 3 thứ mình luôn khuyên khách:

👉 ĐỪNG BAO GIỜ CẮT
1. Kết cấu (móng – cột – dầm)
Đây là “xương sống” của căn nhà.

Sai ở đây = sửa gần như không thể.

2. Hệ thống điện nước âm tường
Làm xong rồi mới phát hiện lỗi:

👉 Đập tường = tốn tiền + cực kỳ phiền

3. Chống thấm
Nhà mới mà bị thấm:

👉 1–2 năm là bắt đầu xuống cấp

Trong khi đó,
có những thứ mình luôn nói khách:

👉 Có thể tối ưu sau:

* Nội thất
* Trang trí
* Thiết bị không quá cần thiết

Xây nhà không phải là làm cho đẹp trước.

👉 Mà là làm cho bền trước – đẹp sau

Mình luôn nói thẳng với khách:

“Tiết kiệm đúng chỗ là khôn
Tiết kiệm sai chỗ là tốn gấp đôi”

Anh em nào đang chuẩn bị xây,
inbox mình
mình gửi bảng phân bổ chi phí hợp lý để tham khảo.

Khách nói một câu này… là mình biết công trình sắp ‘toang’.“Anh làm sao cho đẹp… mà tiết kiệm tối đa nha em.”Nghe thì rấ...
26/04/2026

Khách nói một câu này… là mình biết công trình sắp ‘toang’.

“Anh làm sao cho đẹp… mà tiết kiệm tối đa nha em.”

Nghe thì rất bình thường,
nhưng với người làm nghề, câu này là tín hiệu rất rõ:

👉 Khách chưa hiểu hết bài toán xây nhà.

Hôm trước mình đi công trình,
chủ nhà ban đầu cũng nói y chang vậy.

Đến lúc làm:

* Thấy mẫu đẹp → đổi vật liệu
* Thấy nhà người khác → muốn làm theo
* Đang làm → đổi thiết kế

Kết quả:
👉 Chi phí không giảm
👉 Mà còn tăng thêm 200–300 triệu

Thực tế:
Xây nhà không có chuyện
“vừa rẻ – vừa đẹp – vừa nhanh”

👉 Chỉ có:
* Chọn đúng ngay từ đầu → tiết kiệm
* Hoặc chọn theo cảm xúc → trả giá sau

Làm nghề này,
mình thấy nhiều nhất không phải công trình lỗi.

👉 Mà là quyết định sai từ đầu.



Anh em chuẩn bị xây nhà,
comment “XÂY”
mình gửi checklist giúp tránh mấy lỗi cơ bản này.

5 năm trong nghề, tôi chứng kiến không biết bao nhiêu gia đình mất tiền vì những điều này.---1. Họ thường thay vật liệu ...
10/04/2026

5 năm trong nghề, tôi chứng kiến không biết bao nhiêu gia đình mất tiền vì những điều này.
---

1. Họ thường thay vật liệu mà không thông báo bạn

Hợp đồng ghi "gạch Đồng Tâm", thực tế dùng hàng tương đương rẻ hơn 30%.
"Tương đương" theo nghĩa của họ — không phải theo tiêu chuẩn kỹ thuật.

Cách phòng tránh: Ghi rõ mã sản phẩm cụ thể vào hợp đồng, không dùng từ "hoặc tương đương".

---

2. Hoa hồng vật liệu lên đến 15–20%

Nhà thầu giới thiệu bạn mua ở đâu — họ đang nhận phần trăm từ đó.
Điều này không sai về mặt pháp lý, nhưng ảnh hưởng đến tính khách quan trong tư vấn.

Cách phòng tránh: Tự tìm ít nhất 2–3 nhà cung cấp, so giá trực tiếp trước khi quyết định.

---

3. Tiến độ họ đưa ra luôn lạc quan hơn thực tế 20–30%

"3 tháng xong" thường có nghĩa là 4–5 tháng nếu bạn không có cơ chế giám sát.
Không phải họ cố tình lừa — nhưng không ai muốn thua thầu vì báo tiến độ thật.

Cách phòng tránh: Thêm điều khoản phạt chậm tiến độ cụ thể vào hợp đồng (0.05–0.1%/ngày).

---

4. Họ bỏ bớt hạng mục khi bạn không kiểm tra thường xuyên

Số lớp chống thấm, khoảng cách cốt thép, độ dày trát... đây là những thứ bên trong tường mà bạn không thể nhìn thấy sau khi hoàn thiện.

Cách phòng tránh: Yêu cầu nghiệm thu từng hạng mục có ký xác nhận, chụp ảnh trước khi lấp.

---

5. Báo giá "trọn gói" thường không trọn

Đọc kỹ danh mục exclusions (những gì không bao gồm). Điện, nước, điều hòa, cầu thang, cổng... thường bị tách riêng.

---

Tôi không nói tất cả nhà thầu đều làm vậy — có rất nhiều người làm nghề chân chính.
Nhưng bạn cần biết những điều này để tự bảo vệ mình.

---

Save bài này lại trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào 🔖
Tag người thân đang tính xây nhà — họ cần đọc bài này.

Xây nhà mà chọn sai móng thì tiền tỷ cũng đổ xuống đất.Mình đã thấy điều này xảy ra với một gia đình ở Đà NẵngHọ nghe th...
09/04/2026

Xây nhà mà chọn sai móng thì tiền tỷ cũng đổ xuống đất.

Mình đã thấy điều này xảy ra với một gia đình ở Đà Nẵng

Họ nghe theo nhà thầu, làm móng băng cho nền đất yếu ven sông. 2 năm sau, tường nứt từ trên xuống dưới, cửa không còn đóng được nữa.

Chi phí sửa: gần 300 triệu.

---
Có 5 loại móng phổ biến khi xây nhà phố — và mỗi loại có điều kiện sử dụng khác nhau hoàn toàn:

1. Móng đơn (móng cốc)
→ Dùng khi: Nhà 1–2 tầng, nền đất tốt, không có tầng hầm
→ Chi phí: Rẻ nhất trong các loại
→ Điểm yếu: Không phù hợp đất yếu, đất có độ lún không đều

2. Móng băng
→ Dùng khi: Nhà 2–4 tầng, phổ biến nhất với nhà phố
→ Chi phí: Trung bình
→ Điểm yếu: Cần đất đủ cứng — sai lầm phổ biến nhất là dùng loại này trên đất bồi, đất yếu

3. Móng bè
→ Dùng khi: Đất yếu, nền ẩm, cần phân bổ tải đều trên diện rộng
→ Chi phí: Cao hơn móng băng 20–30%
→ Điểm mạnh: An toàn cho vùng đất có mực nước ngầm cao

4. Móng cọc nhồi
→ Dùng khi: Nhà 4 tầng trở lên, hoặc đất quá yếu ở tầng trên
→ Chi phí: Cao nhất, nhưng không thể bỏ qua nếu cần
→ Lưu ý: Phải có kết quả khảo sát địa chất trước khi quyết định

5. Móng cọc ép (cọc bê tông đúc sẵn)
→ Dùng khi: Tương tự móng cọc nhồi nhưng chiều sâu vừa phải
→ Chi phí: Rẻ hơn cọc nhồi, phổ biến với nhà phố đô thị
→ Điểm yếu: Tiếng ồn lớn khi thi công, cần xem xét nhà lân cận

---

Trước khi ký hợp đồng, hỏi nhà thầu 2 câu này:
✔ "Anh đã khảo sát địa chất chưa?"
✔ "Tại sao anh chọn loại móng này cho đất nhà tôi?"

Nếu họ trả lời ứng khẩu không có số liệu — đó là dấu hiệu cần cẩn thận.

---

Bạn đang ở giai đoạn nào của việc xây nhà? Comment bên dưới — tôi sẽ gợi ý loại móng phù hợp cho trường hợp cụ thể của bạn 👇

MỘT ĐIỀU CHƯA CHẮC ANH EM THI CÔNG NÀO CŨNG NÓI CHO CHỦ NHÀ BIẾTTrong quá trình làm nhà, nhiều bên thi công thường ưu ti...
03/04/2026

MỘT ĐIỀU CHƯA CHẮC ANH EM THI CÔNG NÀO CŨNG NÓI CHO CHỦ NHÀ BIẾT

Trong quá trình làm nhà, nhiều bên thi công thường ưu tiên sự “thuận tiện”: dễ làm, nhanh xong, tiết kiệm chi phí và nhân công.
Nhưng thực tế, có những hạng mục trong nhà đòi hỏi kỹ thuật cao hơn, thi công tỉ mỉ hơn, tốn công hơn — thì lại hay bị lảng tránh.

Và rồi chủ nhà sẽ được khuyên theo hướng “làm đơn giản thôi cho đỡ phức tạp”.

Mình gặp tình trạng này rất nhiều trong các công trình. Trong khi đó, đội thiết kế đã làm việc với chủ nhà rất lâu để ra được phương án cuối cùng — phù hợp cả thẩm mỹ lẫn công năng.
Thì anh em thi công cố gắng bám sát
Để làm ra một cái sản phẩm đẹp nhất cho chủ nhà 🤝

Chúc mừng cho ai xây nhà Năm ngoái nhé 😀Bê tông tươi tăng 25% Xăng  dầu hơn 33k 1lít Công tăng 10% Gạch tăng 40%Cát tăng...
27/03/2026

Chúc mừng cho ai xây nhà Năm ngoái nhé 😀

Bê tông tươi tăng 25%
Xăng dầu hơn 33k 1lít
Công tăng 10%
Gạch tăng 40%
Cát tăng 30-40 %
Đá 1-2 tăng 20-25%
Xi măng sắt thép tăng 20%
Nhôm kính tăng 30%
Dây diện tăng 25%
……..
Đằng nào cũng làm làm sớm tốt hơn.
Rùi năm nay cũng phải làm sớm thôi 💪💪💪

Bạn đang ở bước nào trong hành trình xây nhà? 1. Đang tích tiền 2. Đã có đất 3. Đang thiết kế 4. Chuẩn bị xây 5. Đang th...
27/03/2026

Bạn đang ở bước nào trong hành trình xây nhà?
1. Đang tích tiền
2. Đã có đất
3. Đang thiết kế
4. Chuẩn bị xây
5. Đang thi công

Mỗi giai đoạn sẽ có:
– Nỗi lo khác nhau
– Sai lầm khác nhau
– Cách xử lý khác nhau

👉 Nếu bạn nói đúng giai đoạn
Mình có thể chia sẻ đúng thứ bạn cần

💬 Comment số của bạn – mình hỗ trợ

Tín hiệu vũ trụ: bạn sắp có nhà mới 🏠Không phải ngẫu nhiên bạn đọc được bài này.Có thể:– Bạn đang tích tiền– Bạn đang tì...
26/03/2026

Tín hiệu vũ trụ: bạn sắp có nhà mới 🏠

Không phải ngẫu nhiên bạn đọc được bài này.

Có thể:
– Bạn đang tích tiền
– Bạn đang tìm đất
– Hoặc đang chuẩn bị xây

👉 Và đây là dấu hiệu:

Năm nay… bạn sẽ tiến gần hơn tới căn nhà của mình.

Không cần quá nhanh
Chỉ cần đi đúng hướng

👉 Nhà không đến trong 1 ngày
Nhưng bắt đầu từ 1 quyết định

💬 Comment “NHÀ” nếu bạn đang ấp ủ

Nên xây trọn gói hay chỉ xây phần thô?👉 Không có đúng sai – chỉ có phù hợp✔️ Trọn gói:– Nhàn– Ít lo– Biết trước chi phí❌...
25/03/2026

Nên xây trọn gói hay chỉ xây phần thô?

👉 Không có đúng sai – chỉ có phù hợp

✔️ Trọn gói:
– Nhàn
– Ít lo
– Biết trước chi phí

❌ Nhưng:
– Giá cao hơn
– Phụ thuộc nhà thầu

✔️ Phần thô:
– Tiết kiệm hơn
– Chủ động vật tư

❌ Nhưng:
– Rất mệt
– Dễ phát sinh

👉 Lần đầu xây nhà:
NÊN chọn trọn gói + giám sát kỹ

👉 Có kinh nghiệm:
Có thể làm phần thô

📌 Quan trọng không phải chọn hình thức
Mà là chọn đúng người

💬 Bạn đang nghiêng về phương án nào?

Người khôn không chọn nhà thầu rẻNghe có vẻ ngược đời… nhưng là sự thật.Vì:👉 Giá rẻ = biên lợi nhuận thấp👉 Mà lợi nhuận ...
24/03/2026

Người khôn không chọn nhà thầu rẻ

Nghe có vẻ ngược đời… nhưng là sự thật.

Vì:
👉 Giá rẻ = biên lợi nhuận thấp
👉 Mà lợi nhuận thấp thì phải bù ở đâu?
• Cắt vật tư
• Giảm chất lượng
• Làm nhanh cho xong

Kết quả:
👉 Nhà xuống cấp sau vài năm
👉 Sửa còn tốn hơn xây

Xây nhà là bài toán:
• 1 lần
• 1 số tiền lớn
• 1 quyết định dài hạn

👉 Đừng chọn rẻ nhất
👉 Hãy chọn phù hợp và minh bạch nhất

💬 Nếu là bạn, bạn chọn rẻ hay chọn chắc?

Address

606 Đường 2/9, Hoà Cường Nam, Hải Châu
Tp Đà Nẵng

Telephone

+84932359839

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Trường Xây Nhà posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Trường Xây Nhà:

Share