https://www.facebook.com/104649540893450/

Mr. Hùng, TP Hồ Chí Minh (2026)

09/08/2026

📌 TÓM TẮT NGẮN GỌN (3 PHÚT ĐỌC)
Nghị quyết 21-NQ/TW (thay thế NQ 18-NQ/TW) là bước ngoặt chính sách nhằm xử lý dứt điểm các vướng mắc đất đai, siết đầu cơ và nắn dòng tiền về sản xuất kinh doanh.

1. Đổi mới tư duy quản lý & Đền bù giải phóng mặt bằng
• Tái định cư trước, thu hồi đất sau: Bồi thường không chỉ bằng tiền mà phải đảm bảo chỗ ở, sinh kế và mức sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
• Đồng bộ pháp lý: Khắc phục chồng chéo giữa Luật Đất đai, Đầu tư, Xây dựng, Đấu thầu... tháo gỡ điểm nghẽn dự án.
• Không tư nhân hóa: Giữ nguyên sở hữu toàn dân về đất đai; người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng QSDĐ (trừ người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài).

2. Tác động tới thị trường BĐS & Đập tan nạn đầu cơ
• Thắt chặt đầu cơ: Đánh thuế cao hơn với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, nhằm chống găm hàng chờ thổi giá.
• Chung cư về đúng giá trị thực: Tách bạch Quyền sử dụng đất (vĩnh viễn/lâu dài) và Thời hạn sở hữu nhà ở (theo niên hạn công trình). Chung cư được nhìn nhận đúng bản chất là tiêu sản có khấu hao, giúp hạ nhiệt giá nhà ngáo và thanh lọc dân đầu cơ dùng đòn bẩy cao.
• Xử lý chung cư cũ bế tắc: Khi hết hạn kiểm định an toàn, cư dân cùng góp vốn tái thiết hoặc nhận tiền đền bù theo giá trị đất phân bổ để di dời, giải quyết bài toán giao thoa giữa "quy hoạch đô thị" và "sinh kế người dân".

3. Dịch chuyển dòng tiền & Định hình xu hướng tương lai
• Chuyển từ "Sở hữu" sang "Sử dụng linh hoạt": Xu hướng thuê nhà, căn hộ dịch vụ phát triển khi giá nhà quá cao so với thu nhập.
• BĐS gắn liền hạ tầng giao thông (Mô hình TOD): Giá trị BĐS định đoạt bằng khoảng cách tới ga tàu điện/giao thông công cộng chứ không nằm ở đất xa trung tâm.
• Nắn dòng vốn về kinh tế thực: Bịt kẽ hở phân lô bán nền, ép dòng tiền tháo chạy khỏi "BĐS chết" để chảy vào sản xuất, công nghệ, kinh doanh chân chính.

🔍 BỔ SUNG & CHỈNH SỬA PHÁP LÝ
1. Làm rõ khái niệm "Thời hạn sở hữu chung cư"
• Điều chỉnh: Trong Luật Nhà ở hiện hành, Nhà nước không quy định thời hạn sở hữu chung cư cố định (như 50 năm) mà quy định thời hạn sử dụng theo cấp công trình. Khi công trình hết niên hạn hoặc hư hỏng nặng, Nhà nước kiểm định để cải tạo/xây lại. Việc tách biệt quyền đất và niên hạn công trình giúp người dân hiểu đúng chung cư là tài sản giảm giá trị theo thời gian (tiêu sản), tránh tâm lý ôm chung cư cũ thổi giá.

2. Bổ sung các công cụ tài chính & Định giá đất (Thiếu sót lớn)
• Bỏ khung giá đất, áp dụng Bảng giá đất theo thị trường: Nghị quyết bỏ khung giá đất định kỳ 5 năm, chuyển sang định giá theo nguyên tắc thị trường. Điều này giúp đền bù giải phóng mặt bằng công bằng hơn, hạn chế khiếu kiện.
• Đăng ký đất đai & Cơ sở dữ liệu số: Bắt buộc giao dịch BĐS qua ngân hàng, minh bạch hóa dữ liệu đất đai quốc gia để quản lý thuế BĐS thứ 2 trở đi chính xác, triệt tiêu giao dịch "hai giá".

3. Làm rõ chính sách Phát triển Nhà ở Xã hội (NOXH)
• Bài viết gốc tập trung nhiều vào áp lực giá nhà đối với giới trẻ nhưng quên mất giải pháp vĩ mô: Nghị quyết nhấn mạnh mở rộng quỹ đất cho Nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà cho thuê, quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án thương mại trong việc dành quỹ đất phát triển NOXH.

4. Nhìn nhận đa chiều về Thị trường Cho thuê (Mặt trái)
• Thị trường chuyển sang xu hướng "Thuê thật" giúp tăng tính linh hoạt cho người trẻ, nhưng nếu không kiểm soát tốt giá thuê, chi phí thuê nhà leo thang vẫn sẽ bào mòn thu nhập của người lao động. Do đó, Nhà nước cần phát triển các quỹ nhà ở cho thuê giá rẻ do Nhà nước hoặc doanh nghiệp xã hội quản lý.

09/07/2026

💥💥💥 KHÔNG PHẢI CỨ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG CỌC THÌ GIAO DỊCH SẼ AN TOÀN TUYỆT ĐỐI

❗Không ít giao dịch bất động sản hiện nay liên quan đến tài sản đang thế chấp tại ngân hàng. Và nhiều trường hợp chủ nhà không có đủ tiền để tất toán khoản vay trước khi bán, còn người mua lại muốn chắc chắn giao dịch vì vậy, nhiều giao dịch phát sinh câu hỏi: Có được công chứng hợp đồng đặt cọc đối với tài sản đang thế chấp hay không?

🔰Theo hướng dẫn mới của Bộ Tư pháp, pháp luật không cấm công chứng hợp đồng đặt cọc đối với tài sản đang thế chấp nếu nội dung giao dịch phù hợp với quy định của pháp luật. Điều này đồng nghĩa, việc căn nhà đang thế chấp ngân hàng không phải là rào cản để các bên xác lập hợp đồng đặt cọc.

🔴 Tuy nhiên, không ít người đang hiểu sai rằng đã công chứng thì giao dịch sẽ an toàn tuyệt đối.

❌ Công chứng không loại bỏ khả năng xảy ra tranh chấp, mà chủ yếu xác nhận tính hợp pháp của giao dịch tại thời điểm ký và giúp xác lập rõ hơn quyền, nghĩa vụ của các bên nếu sau này phát sinh tranh chấp. Nói cách khác, con dấu công chứng không thể thay thế một bản hợp đồng được soạn thảo chặt chẽ.

❌ Trên thực tế, nhiều vụ kiện không xuất phát từ việc tài sản đang thế chấp, mà đến từ chính những điều khoản trong hợp đồng đặt cọc. Có trường hợp người mua đặt cọc nhưng không quy định thời hạn phải ký hợp đồng chuyển nhượng, khiến giao dịch kéo dài nhiều tháng, thậm chí nhiều năm.

❌ Ngược lại, cũng có trường hợp người bán cam kết sẽ giải chấp tài sản nhưng không ghi rõ thời hạn hoặc phương án xử lý nếu không thể tất toán khoản vay đúng kế hoạch, dẫn đến tranh chấp khi giao dịch không thể tiếp tục.

➡️ Vì vậy, điều cả người mua và người bán cần quan tâm không phải là có công chứng hay không, mà là công chứng nội dung gì.

✅ Trước khi ký hợp đồng đặt cọc, các bên nên thống nhất rõ thời hạn giải chấp tài sản, thời điểm ký hợp đồng mua bán, trách nhiệm của mỗi bên nếu việc giải chấp không thực hiện được, cũng như điều kiện hoàn cọc, phạt cọc hoặc chấm dứt giao dịch. Những điều khoản này mới là yếu tố quyết định khả năng bảo vệ quyền lợi của các bên khi xảy ra rủi ro.

✍🏻 Xem thêm bản rút gọn ở inforgraphic bên dưới phần comment 👇🏻
----------------
⚖️ Bộ Tư pháp đã làm rõ quy định về công chứng hợp đồng đặt cọc đối với tài sản đang thế chấp góp phần tháo gỡ nhiều vướng mắc trong thực tiễn giao dịch.

💡Tuy nhiên, pháp luật chỉ tạo ra hành lang pháp lý, còn sự an toàn của mỗi thương vụ vẫn phụ thuộc vào việc các bên có hiểu rõ quyền, nghĩa vụ của mình và dành đủ sự cẩn trọng trước khi đặt bút ký hay không.

11/06/2026

📑 CẨM NANG CẬP NHẬT: QUY ĐỊNH TÁCH THỬA ĐẤT TẠI ĐÀ NẴNG
(Dành cho Nhà đầu tư và Khách hàng)
Việc hiểu rõ các điều kiện tách thửa không chỉ giúp đảm bảo tính pháp lý cho tài sản mà còn là yếu tố cốt lõi để tối ưu hóa dòng vốn, tránh bẫy ❝đóng băng❞ tài sản do diện tích không đủ điều kiện pháp lý.

I. ĐIỀU KIỆN CẦN VÀ ĐỦ ĐỂ ĐƯỢC PHÉP TÁCH THỬA
Trước khi đi vào con số cụ thể, một thửa đất muốn tách được phải vượt qua 3 bộ lọc pháp lý bắt buộc sau:
✅ Giấy tờ pháp lý: Đã được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/Sổ hồng) và đất còn trong thời hạn sử dụng.
✅ Không tranh chấp/kê biên: Đất không bị tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan chức năng.
✅ Phù hợp quy hoạch: Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.

II. QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH VÀ KÍCH THƯỚC TỐI THIỂU (ĐẤT Ở)
Đà Nẵng phân tách điều kiện tách thửa rất rõ ràng dựa trên Vị trí quận/huyện và Lộ giới (bề rộng) của đường phố tiếp giáp.
Sau khi tách thửa, cả thửa đất mới và thửa đất còn lại đều phải đảm bảo các thông số tối thiểu XEM Ở HÌNH ẢNH bản full tại phần comment 👇🏻👇🏻👇🏻

⚠️ Lưu ý: Nhiều nhà đầu tư chỉ nhìn vào con số diện tích (ví dụ: 50 m²) mà quên mất các chỉ số cạnh. Nếu diện tích là 55 m² nhưng chiều rộng mặt tiền chỉ có 3m (đối với quận Hải Châu), thửa đất đó VẪN KHÔNG được phép tách thửa.

III. QUY ĐỊNH TÁCH THỬA ĐỐI VỚI ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Nếu khách hàng đang có ý định gom đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm...) để phân tách, cần đặc biệt lưu ý hạn mức tối thiểu rất nghiêm ngặt tại Đà Nẵng:
📍 Khu vực các quận: Diện tích tối thiểu của thửa đất mới và còn lại phải từ 500 m² trở lên.
📍 Khu vực huyện Hòa Vang: Diện tích tối thiểu phải từ 1.000 m² trở lên.

⚠️Lưu ý: Việc tách thửa đất nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch vùng sản xuất nông nghiệp và không được làm ảnh hưởng đến hệ thống thủy lợi, giao thông nội đồng.

IV. GÓC NHÌN CÁ NHÂN 3 ❛ĐIỂM ĐEN❜ NHÀ ĐẦU TƯ CẦN NÉ
💡 Lời khuyên của Mr. Hùng dành cho quý nhà đầu tư và quý khách hàng:

✨ Bẫy ❝tách thửa lối đi tự mở❞: Hiện nay, chính quyền Đà Nẵng kiểm soát rất chặt chẽ việc tự ý hiến đất làm đường để tách thửa (phân lô bán nền tự phát). Mọi việc hình thành đường giao thông mới để phục vụ tách thửa phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án hoặc phương án mặt bằng tổng thể. Tuyệt đối không mua đất chung sổ kèm lời hứa ❛sau này tự làm đường tách sau❜.

✨ Kiểm tra quy hoạch phân khu: Đà Nẵng đang triển khai các quy hoạch phân khu mới rất chi tiết. Một thửa đất hôm nay đủ điều kiện tách, nhưng nếu nằm trong khu vực quy hoạch ❝đất giáo dục❞, ❝đất cây xanh❞ hoặc ❝dự án treo❞, quyền tách thửa sẽ bị hạn chế hoặc cấm hoàn toàn.

✨Thửa đất có đất ở + đất vườn: Đối với loại đất hỗn hợp này, phần diện tích đất ở sau khi tách bắt buộc phải đảm bảo hạn mức tối thiểu như bảng ở Mục II. Không được lấy diện tích đất vườn gộp vào để cho đủ diện tích tối thiểu của đất ở.

V. QUY TRÌNH THỦ TỤC NHANH CHO KHÁCH HÀNG
• Bước 1: Nộp hồ sơ đo đạc tách thửa tại Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) quận/huyện để trích đo địa chính.
• Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng mới tại Bộ phận Một cửa của UBND quận/huyện.

⏰ Thời gian giải quyết: Theo quy định là không quá 15 ngày làm việc (không tính thời gian đo đạc và thực hiện nghĩa vụ tài chính).

05/06/2026

🔴 CẬP NHẬT MỚI: THUẾ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN 2026 🔴

🚨 Quý cô chú nhé chị đang có ý định mua bán, sang nhượng nhà đất chú ý nhé!

• Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 (𝐬𝐨̂́ 𝟏𝟎𝟗/𝟐𝟎𝟐𝟓/𝐐𝐇𝟏𝟓) 𝐜𝐡𝐢́𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐮̛́𝐜 𝐜𝐨́ 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐮 𝐥𝐮̛̣𝐜 𝐭𝐮̛̀ 𝟎𝟏/𝟕/𝟐𝟎𝟐𝟔, cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản (BĐS) vẫn giữ nguyên mức 2% trên giá chuyển nhượng.

❗May quá, Luật vẫn giữ nguyên mức 2% thay vì đổi sang tính trên "lãi" như các đề xuất ban đầu nha mọi người.

🧮 CÁCH TÍNH THUẾ TNCN KHI BÁN NHÀ ĐẤT
💰 Công thức siêu đơn giản:
𝐓𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐓𝐍𝐂𝐍 𝐩𝐡𝐚̉𝐢 𝐧𝐨̣̂𝐩 = 𝐆𝐢𝐚́ 𝐜𝐡𝐮𝐲𝐞̂̉𝐧 𝐧𝐡𝐮̛𝐨̛̣𝐧𝐠 × 𝟐%

📌 Trong đó:
📑 Giá chuyển nhượng: Là giá ghi trên hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở...

⚠️ LƯU Ý LỚN: Nếu giá trên hợp đồng thấp hơn bảng giá đất của UBND tỉnh hoặc giá thị trường, cơ quan thuế sẽ áp dụng giá do Nhà nước quy định để tính thuế nhằm chống khai sụt giá. Do đó, quý cô chú anh chị nên khai sát giá thực tế để tránh bị vịnh lại và truy thu nhé! 👌

👥 Đối tượng áp dụng: Cả cá nhân cư trú và không cư trú khi chuyển nhượng đất, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất...

💸 CÁC KHOẢN THUẾ / PHÍ KHÁC CẦN BIẾT
Ngoài 2% thuế TNCN, khi làm thủ tục sang tên sẽ có thêm các khoản sau:

🏢 Lệ phí trước bạ (thường bên mua nộp): 𝟎,𝟓% × 𝐠𝐢𝐚́ 𝐜𝐡𝐮𝐲𝐞̂̉𝐧 𝐧𝐡𝐮̛𝐨̛̣𝐧𝐠 (hoặc giá Nhà nước quy định nếu cao hơn).

❌ Thuế GTGT: Chuyển quyền sử dụng đất thuần túy KHÔNG chịu thuế GTGT (theo quy định mới).

📝 Phí công chứng, lệ phí cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng).

🎁 CÁC TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN THUẾ TNCN
Bán nhà đất không phải lúc nào cũng đóng thuế, bạn sẽ được MIỄN nếu thuộc:

👨‍👩‍👧‍👦 Chuyển nhượng giữa người thân ruột thịt (Vợ - chồng, cha mẹ - con cái, anh chị em ruột...).

🏠 Sở hữu nhà ở, đất ở duy nhất (phải đáp ứng đủ các điều kiện cụ thể theo luật).

🎁 Một số trường hợp thừa kế, tặng cho theo quy định.

📝 LỜI KHUYÊN CHO BẠN
Thời điểm nộp thuế thường là khi làm thủ tục sang tên (đăng bộ). Trước khi giao dịch, hãy check kỹ bảng giá đất mới nhất của tỉnh/thành phố nơi có đất để chủ động dòng tiền nhé! 📑

📥 Quý cô chú anh chị đang chuẩn bị giao dịch phân khúc nào: đất nền, nhà phố, căn hộ hay BĐS dòng tiền,...? Cần hỗ trợ thêm thông tin và thị trường BĐS tại Đà Nẵng, Đồng Nai, Tp Hồ Chí Minh comment /inbox 👇👇👇

29/04/2026

❌ỦY QUYỀN BẤT ĐỘNG SẢN: ĐỪNG ĐỂ 'LÁCH' THUẾ THÀNH 'TRUY' THUẾ!🚨

Nhiều người vẫn lầm tưởng dùng Hợp đồng ủy quyền thay cho Hợp đồng mua bán là có thể "né" được thuế TNCN. Nhưng theo Công văn mới nhất số 2696/CT-CS, cơ quan thuế sẽ xác định nghĩa vụ dựa trên BẢN CHẤT thay vì tên gọi của giao dịch. Nếu bạn là người được ủy quyền và có quyền định đoạt như chủ sở hữu, bạn chính là người nộp thuế!

👉🏻 Dưới đây là 4 điểm "sống còn" cần lưu ý để tránh rủi ro pháp lý:

1/ BẢN CHẤT CỦA VIỆC ỦY QUYỀN
⚡ Nguyên tắc "Bản chất quyết định nghĩa vụ":
Cơ quan thuế không chỉ nhìn vào tên gọi "Hợp đồng ủy quyền" mà sẽ xem xét bản chất thực tế của giao dịch để xác định nghĩa vụ thuế.

Nếu việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng hoặc có các quyền như người sở hữu thực thụ, thì người được ủy quyền đó được xác định là đối tượng phải nộp thuế TNCN khi phát sinh giao dịch.

2/ ĐỐI TƯỢNG NỘP THUẾ VÀ TRÁCH NHIỆM KÊ KHAI
⚡Người nộp thuế: Là cá nhân được ủy quyền (trong trường hợp việc ủy quyền mang bản chất là chuyển nhượng quyền sở hữu/sử dụng).

⚡ Trách nhiệm kê khai: Người được ủy quyền có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản đó.

⚡ Trách nhiệm của người ủy quyền: Vẫn có trách nhiệm kê khai nộp thuế đối với hoạt động ủy quyền bất động sản theo quy định.

3/ CÁC TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN THUẾ
Việc miễn thuế TNCN chỉ áp dụng nếu giao dịch chuyển nhượng (dưới hình thức ủy quyền này) diễn ra giữa các đối tượng có quan hệ huyết thống/hôn nhân mật thiết theo Luật Thuế TNCN:
- Vợ với chồng; Cha mẹ đẻ/nuôi với con đẻ/nuôi.
- Cha mẹ chồng/vợ với con dâu/con rể.
- Ông bà nội/ngoại với cháu nội/ngoại.
- Anh chị em ruột với nhau.

4/ LƯU Ý QUAN TRỌNG
⚡Hình thức thu nhập: Thuế TNCN áp dụng cho thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức, bao gồm cả việc ủy quyền quản lý mà có quyền định đoạt như chủ sở hữu.

⚡ Thời điểm kê khai: Phải thực hiện kê khai thuế theo từng lần phát sinh giao dịch, kể cả khi giao dịch đó thuộc diện được miễn thuế.

✅ Tóm lại: Nếu bạn định dùng hợp đồng ủy quyền để "thay thế" cho hợp đồng mua bán nhằm mục đích gì đó, hãy cẩn thận. Cục Thuế đã quy định rõ là sẽ truy thu thuế dựa trên quyền định đoạt thực tế của người được ủy quyền. Nếu không thuộc diện người thân trong gia đình, giao dịch này vẫn phải đóng thuế như chuyển nhượng bình thường.

27/03/2026

🎯 THỊ TRƯỜNG BĐS - ĐIỂM NGHỈ TRONG MỘT CHU KỲ TĂNG

Mấy hôm nay, 𝐌𝐫. 𝐇𝐮̀𝐧𝐠 có theo dõi và khảo sát thị trường Bất động sản (BĐS) thì phân khúc nào cũng chậm, thị trường đang xấu hơn hẳn so với đợt trong Tết.

Đa phần là ai cũng SỢ và CHỜ... Cảm giác của nhà đầu tư chuyên nghiệp hay bán chuyên đang tạm thời đóng băng quyết định ⚠️

Và dưới đây là 3 điểm mà 𝐌𝐫. 𝐇𝐮̀𝐧𝐠 phân tích và nhận định gửi tới quý nhà đầu tư, khách hàng, cùng ACE môi giới đọc và update thêm.

1/ THỰC TRẠNG: Khách không thiếu tiền, chỉ thiếu niềm tin
Thị trường đang chậm lại do tâm lý "3 lớp sợ" chồng lấp lên người mua:
• Sợ lãi cao: Áp lực tài chính đè nặng.
• Sợ chôn vốn: Lo ngại tính thanh khoản thấp.
• Sợ hớ: Tâm lý chờ đợi "đáy sau thấp hơn đáy trước".

⚡ Vấn đề là người mua vẫn dè dặt với 3 lớp sợ , tuy nhiên điều đó cũng chưa khiến khách từ bỏ cơ hội vàvẫn nghe, vẫn hỏi, vẫn đi xem BĐS nhưng chưa dám quyết mua ngay. Dữ liệu thị trường trước đó cũng cho thấy xu hướng dịch chuyển khỏi sản phẩm mang tính đầu cơ cao, trong khi tồn kho và nguồn cung ở nhiều nơi tăng lên. Đó là môi trường rất bất lợi cho đất nền vùng ven hoặc sản phẩm phải dựa nhiều vào kỳ vọng tăng giá tương lai.

👉 Kết luận: Khách vẫn quan tâm, vẫn đi xem nhưng không dám xuống tiền vì sợ sai, chứ không phải không có nguồn lực.

2/ NHẬN DIỆN VỊ THẾ: "Điểm nghỉ" chứ không phải "Điểm rơi"
Cần phân biệt rõ hai khái niệm để có chiến lược đúng:
• Điểm rơi (như 2022): Hoảng loạn, bán tháo, giá giảm sâu.
• Điểm nghỉ (Hiện tại): Thanh khoản chậm, giá đi ngang hoặc giảm nhẹ, thị trường đang nén lại để chờ nhịp cuối.
• Dự báo: Sau nhịp nghỉ này sẽ là nhịp tăng tốc (nước rút) – giai đoạn giá tăng mạnh và điên cuồng nhất của chu kỳ trước khi thực sự thoái trào.

Như 𝐌𝐫. 𝐇𝐮̀𝐧𝐠 nhận định ở trên thì thị trường hiện nay đang rơi vào nhịp nghỉ, sau đó sẽ có nhịp tăng mạnh trở lại (tuy nhiên sẽ dài hơi hơn các chu kỳ trước) hay còn gọi là nhịp nước rút, nhịp sốt nóng trên diện rộng. Đây là gian đoạn điên nhất của 1 chu kỳ tăng và nó có thể kéo dài vài năm khiến cho người ta bị say trong chiến thắng và FOMO nên khi thị trường rơi thì hầu hết vẫn không tin, vẫn nghĩ sẽ giống nhịp này chỉ là điểm nghỉ và sau đó nó rơi nhanh mới tạo ra hoảng loạn như cuối 2022 và 2023.

⚡Nên thời điểm này ai mua đúng được đoạn này và chấp nhận không tăng ngay, thị trường đứng có thể cả năm nữa và thanh khoản không nhanh thì đoạn sau có thể sẽ thắng lớn.

3/ CHIẾN LƯỢC HÀNH ĐỘNG CHO TỪNG NHÓM
• Với Môi giới: Đừng nản lòng khi khách chưa chốt. Đây là lúc cần kiên trì chăm sóc, xây dựng niềm tin. Ai trụ lại được qua đoạn này sẽ gặt hái lớn ở nhịp tăng sau.
• Với Chủ sàn: Chấp nhận "sống chậm". Không cần thắng ai, chỉ cần tồn tại đủ lâu qua giai đoạn thắt chặt.
• Với Nhà đầu tư: Kiên trì là phẩm chất số 1. Đây là cơ hội để gom hàng cho nhịp "nước rút". Đừng để rơi hàng ngay trước ngưỡng cửa của giai đoạn tăng giá mạnh nhất.

✅ Cốt lõi: Thị trường hiện tại là cuộc chơi của tâm lý và sự kiên trì. Người thắng là người đủ tỉnh táo để nhận ra đây là bước lùi cần thiết trước khi bước vào giai đoạn tăng trưởng bùng nổ.

Bài viết khá dài, cảm ơn anh chị em đã đọc và hãy cùng comment thảo luận hoặc góp ý để nội dung trong bài nhận định trên có thêm lăng kính chiều sâu mới nhé!
Thân ái ❤️

12/02/2026

🎉🎉 Các ngân hàng được giảm 50% tỷ lệ dự trữ bắt buộc: VCB, MB, VPBank, HDBank

✅ Tỉ lệ chung là 3%, giảm còn 1.5%. Nghĩa là giải phóng số tiền trong 4 ngân hàng ra thị trường tăng thêm 48.500 tỷ đồng tiền tươi (high-powered money) vào hệ thống. Đối với thị trường bất động sản (BĐS), việc giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc cho các ngân hàng lớn như một liều "thuốc trợ lực" gián tiếp nhưng rất quan trọng:

✨ Dòng tiền dồi dào hơn: Khi ngân hàng dư vốn (nhờ 1.5% tiền được giải phóng), "vòi tiền" cho vay sẽ mở rộng hơn. BĐS vốn là ngành khát vốn, nên việc này giúp chủ đầu tư và người mua nhà dễ tiếp cận khoản vay hơn.

💲 ÁP LỰC LÃI SUẤT GIẢM: Nguồn cung tiền tăng giúp lãi suất cho vay có xu hướng ổn định hoặc giảm. Lãi suất vay mua nhà hạ xuống là yếu tố tiên quyết để kích cầu người dân xuống tiền mua BĐS.

💰 THANH KHOẢN THỊ TRƯỜNG TĂNG: Khi dòng vốn lưu thông trơn tru, các giao dịch mua bán, chuyển nhượng sẽ diễn ra sôi nổi hơn, giúp thị trường thoát khỏi trạng thái "đóng băng" hoặc trầm lắng.

👍 CỦNG CỐ NIỀM TIN: Đây là tín hiệu cho thấy Nhà nước đang hỗ trợ thanh khoản cho hệ thống ngân hàng, giúp nhà đầu tư yên tâm hơn về sự ổn định kinh tế, từ đó mạnh dạn rót vốn vào tài sản cố định như nhà đất.

🎯 CỐT LÕI: Tiền trong ngân hàng nhiều hơn -> Vay dễ hơn -> Lãi suất tốt hơn -> Thanh khoản BĐS hồi phục.
__________
❓Còn theo bạn LÃI SUẤT của ngân hàng có ảnh hưởng đến thị trường BĐS 2026 như thế nào & BĐS 2026 liệu có tiếp tục trên đà tăng trưởng? Hãy comment và để lại ý kiến quan điểm của bạn cùng thảo luận thêm?

08/01/2026

⚖️Mời cả nhà cùng cập nhật thông tin gắn mã định danh điện tử cho bất động sản theo nghị định 357 mới nhất ở bài viết bên dưới:
_________
🎯 Theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ (có hiệu lực từ ngày 1/3/2026), mỗi bất động sản (bao gồm nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, hoặc sản phẩm trong dự án bất động sản) sẽ được gắn một mã định danh điện tử duy nhất. Mã này hoạt động như một “chứng minh thư” điện tử, được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng quản lý, với UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm thu thập, cập nhật và khai thác dữ liệu.

❓THÔNG TIN TRÊN MÃ ĐỊNH DANH THỂ HIỆN NHỮNG GÌ?
Mã định danh là một chuỗi ký tự gồm số và chữ, với độ dài tối đa 40 ký tự, được xây dựng dựa trên các thành phần chính để đảm bảo tính duy nhất và không trùng lặp. Cụ thể:

• CẤU TRÚC MÃ: Bao gồm các nhóm trường thông tin theo Phụ lục I của Nghị định, như:
◦ Mã định danh thửa đất (liên kết với thông tin đất đai cơ bản).
◦ Mã số thông tin dự án hoặc công trình xây dựng (nếu bất động sản thuộc dự án).
◦ Mã định danh địa điểm (nếu áp dụng, ví dụ vị trí cụ thể trong khu vực).
◦ Dãy ký tự tự nhiên bổ sung để đảm bảo mã không trùng.

• THÔNG TIN LIÊN KẾT VÀ THỂ HIỆN: Mã không chỉ là một chuỗi ký tự mà còn liên kết với cơ sở dữ liệu chứa “lý lịch” đầy đủ của bất động sản, được cập nhật suốt vòng đời từ hình thành đến giao dịch, chuyển nhượng hoặc thế chấp. Các thông tin chính bao gồm:
◦ Vị trí địa lý, diện tích, loại hình bất động sản.
◦ Tình trạng pháp lý (quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở).
◦ Quy hoạch liên quan, tiến độ dự án (nếu thuộc dự án).
◦ Lịch sử giao dịch: Giá mua bán, tổng giá trị giao dịch, hợp đồng công chứng, lịch sử biến động sở hữu (ai sở hữu, thời gian nắm giữ).
◦ Thông tin tồn kho, biến động giá, và các yếu tố khác như đơn vị quản lý vận hành (đối với chung cư).
Người dùng (cá nhân, doanh nghiệp) có thể tra cứu mã này trên hệ thống để xem thông tin chi tiết, giúp xác minh nhanh chóng trước khi giao dịch.
________
✅ NHỮNG TỐI ƯU HÓA TRONG VIỆC CẢI CÁCH
Cải cách này nhằm xây dựng hệ thống dữ liệu tập trung, đồng bộ từ trung ương đến địa phương, khắc phục tình trạng thông tin phân tán và thiếu thống nhất trước đây. Các lợi ích tối ưu hóa chính bao gồm:

• MINH BẠCH VÀ GIẢM RỦI RO: Cho phép theo dõi biến động sở hữu, xác định số lượng bất động sản một cá nhân đang sở hữu, giúp người mua tra cứu lịch sử pháp lý và giao dịch để tránh rủi ro (ví dụ: tranh chấp, thế chấp ngầm).

• NGĂN CHẶN ĐẦU CƠ VÀ LƯỚT SÓNG: Làm cơ sở để thu thuế chuyển nhượng bất động sản hiệu quả hơn, như áp thuế cao hơn với căn nhà thứ hai, dựa trên lợi nhuận hoặc thời gian sở hữu (thời gian ngắn thì thuế cao). Đồng thời, phát hiện và xử lý các trường hợp thổi giá, mua bán “hai giá” (khai giá thấp để trốn thuế).

• HỖ TRỢ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC: Cơ quan quản lý có thể nắm bắt xu hướng thị trường, số lượng giao dịch, tồn kho sản phẩm để đưa ra chính sách kịp thời (khuyến khích hoặc hạn chế phát triển ở từng khu vực). Điều này góp phần ổn định thị trường bất động sản, ngăn chặn bất thường như b**g bóng giá.

• SỐ HÓA VÀ TIỆN LỢI: Tăng tốc độ xử lý giao dịch, giảm thủ tục giấy tờ; mở rộng quản lý đến các đối tượng liên quan như môi giới bất động sản, đơn vị vận hành chung cư, và người hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Tổng thể, cải cách này thúc đẩy thị trường bất động sản lành mạnh, chuyên nghiệp hơn, đồng thời hỗ trợ thu ngân sách nhà nước từ thuế.

26/12/2025

🎯 5 CHÍNH SÁCH MỚI VỀ ĐẤT ĐAI THEO NGHỊ QUYẾT 254

✨ Mời cả nhà cùng cập nhật!

1/ QUY ĐỊNH MỚI VỀ THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ

- Khoản 1 và khoản 2 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15 bổ sung các trường hợp Nhà nước được thu hồi đất, đáng chú ý gồm:
+ Thu hồi đất để xây dựng cơ sở cai nghiện ma túy do lực lượng vũ trang quản lý;
+ Thu hồi đất để thực hiện dự án trong khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế;
+ Trường hợp đã thỏa thuận được trên 75% diện tích và trên 75% số người sử dụng đất nhưng không hoàn tất thỏa thuận thì HĐND cấp tỉnh xem xét thu hồi phần diện tích còn lại để giao hoặc cho thuê đất cho nhà đầu tư.

- Theo khoản 3 Điều 3, trong một số trường hợp đặc biệt như dự án quan trọng quốc gia, dự án đầu tư công khẩn cấp, Nhà nước được phép thu hồi đất trước khi hoàn tất bố trí tái định cư, nếu đáp ứng điều kiện luật định hoặc được đa số người dân đồng thuận.
UBND cấp tỉnh có trách nhiệm quy định tạm cư, thời gian và kinh phí tạm cư đối với các trường hợp này (khoản 4 Điều 3).

- Đồng thời, theo khoản 6 và khoản 7 Điều 3, giá đất bồi thường và giá đất tái định cư được xác định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, không phải chờ xác định giá đất cụ thể.
Trường hợp mức bồi thường thấp hơn mức trung bình giá đất đã thỏa thuận thì người có đất bị thu hồi được nhận phần chênh lệch, chi phí này do chủ đầu tư ứng trước và được tính vào chi phí dự án.

2. ĐIỂM MỚI VỀ GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

- Khoản 1 Điều 4 cho phép giao đất, cho thuê đất theo tiến độ dự án hoặc tiến độ thu hồi - bồi thường, tạo điều kiện đẩy nhanh triển khai dự án.

- Theo khoản 4 Điều 4, một số trường hợp được giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá hoặc đấu thầu, như:
+ Đất thanh toán dự án BT;
+ Dự án thuộc diện Nhà nước thu hồi đất nhưng không sử dụng vốn nhà nước;
+ Dự án năng lượng, du lịch tại vùng kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

3. QUY ĐỊNH VỀ GIÁ ĐẤT, BẢNG GIÁ ĐẤT VÀ HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH

- Theo Điều 7, bảng giá đất là căn cứ chính để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường, thuế, phí, xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất và áp dụng từ ngày 1.1.2026; trường hợp có dữ liệu số thì có thể xây dựng đến từng thửa đất.

- Theo Điều 8, UBND cấp tỉnh ban hành hệ số điều chỉnh giá đất hằng năm, có thể điều chỉnh trong năm nếu cần thiết để phù hợp thực tế.

4. VỀ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI

• Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định rõ:
- Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải làm thủ tục xác định giá đất;
- Khi chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt với đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở, tiền sử dụng đất được tính theo 30% - 50% - 100% chênh lệch, tùy diện tích và hạn mức.

5. VỀ ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÁCH THỬA, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN
Theo Điều 11, Nghị quyết tháo gỡ nhiều vướng mắc thực tiễn, trong đó:
- Cho phép bán tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hằng năm khi đủ điều kiện;
- Đăng ký thế chấp chỉ cần cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai, không phải ghi trên Giấy chứng nhận;
- Tách thửa, hợp thửa không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, không bắt buộc chuyển mục đích đối với phần đất làm lối đi.
___________
🚩 Quý cô chú, anh chị quan tâm tới file NGHỊ QUYẾT 254 trên hãy comment/inbox ngay cho 𝐌𝐫. 𝐇𝐮̀𝐧𝐠 để nhận bản full thông tin nhé! 🤝

12/11/2025

𝐓𝐎𝐀𝐍𝐆 💥 Cá nhân KHÔNG ĐƯỢC giao dịch bất động sản (BĐS) 10 lần/năm & HĐ không quá 300 tỷ 🤔
_______________
𝐓𝐫𝐢́𝐜𝐡 - ❝Điều 7 của Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ.❞

🔥Theo luật kinh doanh BĐS thì cá nhân kinh doanh BĐS được coi là quy mô nhỏ nếu đáp ứng cả 2 yêu cầu sau:

(𝟏) - Về dự án đầu tư: Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở. (Tức là chỉ kinh doanh các BĐS không đòi hỏi việc lập và phê duyệt dự án lớn).

(𝟐) - Về số lượng và giá trị giao dịch:
• Không có giao dịch quá 10 lần trong một năm.
• Không có giá trị giao dịch quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng.

❗Lưu ý: Trường hợp cá nhân chỉ giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị giao dịch đó.
_________________

✅ GIẢI THÍCH CHI TIẾT:
⚡ Nếu quý anh chị giao dịch từ 11 lần trở lên trong một năm, hoặc có hợp đồng giao dịch trên 300 tỷ đồng:
• Anh chị không còn được coi là kinh doanh BĐS quy mô nhỏ nữa.
• Trong trường hợp này, anh chị sẽ được coi là kinh doanh BĐS chuyên nghiệp và phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã để kinh doanh, đồng thời phải tuân thủ các điều kiện chặt chẽ hơn về vốn pháp định và thủ tục theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS.

⚡ Nếu anh chị giao dịch từ 1 đến 10 lần trong một năm và giá trị giao dịch không quá 300 tỷ/hợp đồng:
• Anh chị được coi là kinh doanh BĐS quy mô nhỏ.
• Anh chị không cần thành lập doanh nghiệp mà có thể kinh doanh với tư cách cá nhân theo các quy định đơn giản hơn.

⚡ Nếu anh chị chỉ bán 1 lô/năm (hoặc giao dịch 1 lần/năm) thì vẫn được coi là kinh doanh BĐS quy mô nhỏ, và giao dịch này không bị tính giá trị (áp dụng cho việc xem xét điều kiện 300 tỷ).

__________________
📞 Quý anh chị cần tư vấn thêm thông tin pháp lý và thông tin thị trường sản phẩm BĐS tại Đà Nẵng hay Đồng Nai thì alo ngay cho 𝐌𝐫. 𝐇𝐮̀𝐧𝐠 090 - 737 - 8585 để được tư vấn và hỗ trợ thêm thông tin nhé ạ! 🤝

Mr. Hùng

09/08/2026

09/07/2026

11/06/2026

05/06/2026

29/04/2026

27/03/2026

12/02/2026

08/01/2026

26/12/2025

12/11/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Listing takedown request