Bất động sản Tuyên quang

17/03/2021

Dòng chảy của Vốn mới là thứ làm dịch chuyển thị trường. Hiện tại vốn vẫn đang tràn ngập thị trường với chính sách tiền rẻ toàn sever

Khoảng 30 - 40% lực cầu đầu tư ngoài ngành vào bất động sản tại TP HCM tới từ F0. Các giao dịch chủ yếu là đầu tư ngắn hạn, chờ lên giá rồi bán chốt lời, rút vốn. Thị trường thêm sôi động, giá bất động sản tăng nhưng không ...

16/03/2021

Vào quý 3 năm 2020 em có chia sẽ với một số bạn bè của mình răng, với cách điều hành kinh tế của Chính phủ hiện tại, các diễn biến trên thị trường tài chính, cũng như lịch sử của các chu kì kinh tế,. Cuối năm 2020, đầu năm 2021 là năm của doanh nghiệp BĐS
Cuối năm 2021-2022 sẽ là năm của thị trường bất động sản cả nước. Lý do:
- Sự phục hồi của nền kinh tế sau dịch Covid, tiếp tục 1 năm duy trì tốc độ tăng truognwr tín dụng ở mức 13% (năm 2020 tốc độ 12%, GDP tăng 3.2%)
- Lãi suất ngân hàng tiếp tục duy trì ở mức thấp dẫn, kém hấp dẫn so với bđs
- Nhà nước tiếp tục đẩy mạnh xây dựng đầu tư công, xây dựng, kết nối hệ thống hạ tâng,..
- Đặc biệt thị trường sau 1 năm trầm lắng do covid 19, thì nay với chính sách thuận lợi, lãi suất rẻ, các dự án, nằm đắp chiếu lâu năm sẽ được bơm tiền hồi sinh. Dòng tiền chốt lời ở các kệnh đầu tư như Chứng khoán (VNI Tăng 70% từ đáy do Covid19), Lan đột biến, ... kết hợp sự quay trở lại của kiều hối nước ngoài, tất cả cuối cùng cũng sẽ dồn vào bất động sản. "Dòng chảy của vốn, mới là thứ làm dịch chuyển thị trường"
- về loại hình BĐS được dự báo hấp dẫn nhất vẫn chủ đạo là đất nền ven các đô thị lớn, giá cả chủa tăng cao, dự địa tăng tốt, kết hợp với xu hướng xây dựng các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội, hạ tầng được xây dựng liên tục, so với các loại hình khác hấp dẫn hơn, Chung cư, nhà phố thường cso độ trễ. Các động thái của Nhiều ông lớn BĐS nhưu Vin đã bát đầu xây dựng cá đại đo thị thuộc các tỉnh giá, gần Hà nội như Hưng Yên, Bắc ninh..
- Xét về khu vự phía đông bắc, với Hà nội, từ năm 2019 em cũng đã nhận định và tìm hiểu về Vĩnh Phúc, tình tiềm năng nhất, giáp Hà nội (Mê Linh sấp nhập), là địa phương có tiềm lực, dự địa, tốc độ tăng trưởng cao, với hạ tầng đồng bộ, kết nối, nhiều dự án đất nền giá hợp lý, tốc độ đo thị hóa cao,..., nhiều dự án giá cả rất đáng để dầu tư từ 2-5 năm.
- Tuyên quang cũng sẽ nằm trong xu hướng đó, Vẫn lấy trung tâm Ngã 8 phát triển ra cá hướng còn dự địa (Trục đường bình thuận), đường Phạm Văn Đồng, Tường An..
- Đợt tới em sẽ có 1 bài viết cụ thể về Tuyên Quang( cuối tuần này xẽ đi khảo sát tổng thể)
Xin lỗi các anh chị thời gian vừa qua không viết bài được do chuyên cá nhân và cũng đang tập trung, dành nhiều thời gian cho bên chứng khoán (Thắng lớn), đợt tới thời gian nhiều em sẽ tiếp tục cập nhập thường xuyên

28/07/2020

Chào anh chị, lâu rồi không viết bài, vừa rồi có lượn qua vài vòng thành phố và thực tế quan sát em có một số chia sẻ, nếu có chỗ nào chưa đúng hoặc thiếu mong anh chị chỉ bảo để bổ sung ạ
- Tp tuyên quang thuộc đô thị loại 3, tỉ lệ lấp dân cư / km2 chưa cao( dư địa nhiều) nên phù hợp với các loại hình BĐS nhà ở, đất nền, đay cung là phân khúc chính, chủ đạo ở tuyên quang.
- Xu hướng phát triển về phía trục thành phố mới nơi đc đầu tư xây dưng quy hoạch bài bản hiện đại, là cơ sở để thu hút dân cư tập trung làm ăn sinh sống. mức giá so với thu nhập tiết kiệm của người dân vẫn khá mềm, trong khi nhu cầu ở tương lai cao, 1 phần tài sản tích góp được người dân cũng có thói quen mua thêm đất tích trữ, từu đó làm cho cầu nhiều hơn,
- Cầu Tình Húc dự kiến đưa vào sử dụng nhân dịp 2/9 làm cầu nối thứ 2 với bên nông tiến, kết nối với trung tâm thành phố mới, thơi gian di chuyện sẽ nhanh hơn đáng kể. từ đó em tấy khu bên bờ sông sát chân cầu dự địa khá cao đặc biệt là KDC Nống tiến( em dự tính sang năm sẽ triển khai, KDClà phần đất đổi lấy hạ tầng) giá khá mềm, đầu tư dài hạn tầm nhìn 5 năm sẽ lãi hơn gửi ngân hàng( đặc biệt trong thời kì tiền rẻ như bây giờ). một điểm hơi xấu là Đường Bình ca hiệntại khá xấu, do xe chở VLXD qua nhiều, hi vong sẽ đc tu sửa lại.
- ngoài ra các khu dân cư trên trục phía Nam, Tây Nam kì vọng nhiều vào kdc Đông Sơn, đucợ kết nối hạ tần động bộ, cách trung tâm ngã 8 không xa, kì vộng có thể mua đc với mức giá hợp lý.
- Ngoài các dự án KDC, bằng mối quan hệ và luồng thông tin của mình anh chị có thể tìm kiếm được những nơi ngta ta đang giao bán, vị trí tiềm năng, diện tích đẹp, giá có thể cao chút những có thể thương lượng được thì theo em cũng nên sử dụng chút đòn bầy kết hợp bài toán tài chính thu nhập của mình để mua và đầu tư lâu dài (thời kì tiền dẻ mất giá rất nhanh). sau đó có thể cair tạo xây dựng nâng cấp để tạo thêm dòng tiền.
bài nay em viết nhanh nên nếu có sai sót mong anh chị bỏ qua, em chỉ chia sẻ góc nhìn, nhận định xu hướng phát triển,mới chỉ là cái bên ngoài bể nổi còn để thực hiền thành công 1 thương vụ còn rất nhiều yếu tố như kinh nghiệm mua bán, khả năng thương lượng, các mối quan hê của bản thân, khả năng tiếp cận thông tin cũng như thủ tục quy trình thì các anh chị có thể tự tìm hiểu và học hỏi, phương trâm đầu tư dài hạn lậu năm nên còn cả 1 quá trình dài phía trước
Mùa covid thứ 2 lại đến, làm ăn sẽ lại câng khó khăn hơn, tiền được in nhiều hơn, nhưng sau những ngày tháng này thì chu kì phát triển mới lại bắt đầu và sau cùng thì giá của BĐS sẽ lại lên 1 nền cao mới

29/06/2020

Chao tất cả các anh chị, bài viết này em xin chia sẻ một số quan điểm về thị trường BĐS Tp.Tuyên Quang. bài viết nếu có sai sót mọng anh chị chỉ bảo, quan điểm là chia sẻ kiến thức để cùng nhau phát triển trên hành trình dài vạn dặm.
1. TP những năm ngầy đây đã có những bước phát triển khá tích cực, được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, hiện đại, một mạt đời sống phát triển sau giai đaoạn phát triển cùng với cả nước, thị trường đã có một đợt tăng kha khá sau giai đoạn tích góp mua đất của các công dân trên địa bàn tỉnh và dòng người có xu hướng dịch chuyển về thành phố ở => Môi trường khá tiềm năng, nhiều cơ hôi, tuy nhiên vẫn còn là thị trường sơ khai sơ vs cả nước, thanh khoản chủ yếu là bán đất nền hoặc nhà đã xây sẵn, các du án nhà phố thương mại khả năng hấp thụ còn yếu( mặt bằng vẫn khá cao so vs mua xong tự xây).
2. Hầu hết các anh chị cũng nhìn dã xu hướng xây dựng và dịch chuyển của dòng người đang mở rộng về phía Nam của tp, dọc đường Phạm Văn Đồng, đường Bình Thuận, Khu vực Hưng Thành, An Tường tương lai sẽ có thêm nhiều dự án 2 bên dọc tuyến đường này, một phần là bên kia cầu Tình Húc (hiện đã sắp đi vào sử dụng, nối liền vs trung tâm hành chính mới của TP). Đây là những khu vức em thấy là tiềm năng trong dài hạn và được tỉnh đầu tư xây dưng mạnh và hiện đại ( phía Bắc chủ yếu là khu vực từ thời xưa, đường xá xuống cấp, dịch vụ không có mấy, chủ yếu là chỉ để ở, dòng tiền không có chảy về)
3. Xu hướng hiện đại, giới trẻ Tp hiện này vẫn thích ở Tp hơn xuống HN, công nghệ 4.0 khoảng cách, khả năng sẽ không còn là dào cản nhiều nữa, tuy nhiên mức chi tiêu sinh hoạt ở HN đắt đỏ hơn rất nhiều sơ với TP TQ, HN ngày cang bon chen, và không có nhiều người thân, bạn bè nên xu hướng thì vẫn hướng về TQ để làm ăn kinh doanh( bán hàng Onl, nhưng vẫn cần mặt bằng, không gian), gần gia đình bạn bè, dễ hỗ trợ=> Cầu tiềm năng,
4. Nhóm đối tượng mới sẽ chi tiêu mạnh tay hơn, khả năng tiết kieemh sẽ ít hơn, thiên về dịch vụ và trải nghiệm theo xu hướng làm hết mình chơi cũng hết tầm,. tốc độ đô thị hóa giai đoạn 5 năm trước là 9.7%/năm và 5 năm sau đc dự báo là sẽ tăng lên trên 13%/năm.=> Cầu về mặt bằng=> Cầu tiềm năng.
5. Hiện trên địa bàn TP có một số dự án được đầu tư xây dựng khá cơ bản như KĐT Việt Mỹ villas cạnh vincom( buồn cái lòng đường hơi bé chắc tầm 4m hơn), KĐT An Tường, được hấp thụ khá nhanh, tuy hiện tại giá tại khu vực này sau một thời gian mua đi bán lại thì nay đã đc neo ở giá khá sát, và em nghĩ cần một thời gian để hấp thụ hết cũng như dân cư mới về ở thì mới tiếp túc có động lực tăng giá.
6. Thời gian tới sẽ có một số dự án đã và đang được triển khai có tiềm năng như KĐT mới Tân Hà( gần BV phương bắc), KĐT Đông Sơn ( có đường Lê Lợi nối vào Trung tâm ngã 8, và một dự án em thấy khá tiềm năng là KDC nông tiến bên kia cầu Tình Húc( sắp xây xong) kết nối vs trung tâm Tp mới , chỉ cách 1 cây cầu, giá sẽ khá mềm so vs mặt bằng các khu khác. các dự án này là thành quả của các dự án xây dựng hà tâng theo hình thức đổi đát lấy hạ tầng trọng giai đoạn trước( hiện nay hình thức nay có vẻ sắp bị dừng).
7. Điểm yếu là em thấy là nội tải của tỉnh là khá kém so vs các tỉnh khác, không có điểm nhấn để thu hút dòng tiền mạnh từ ngoài tỉnh, chủ yếu dựa vào nội lực. khu vực phía nam mặt bằng còn khá nhiều, nhưng khu vực được đầu tư cơ bản thì hiện đã neo ở mức giá kha khá, và sẽ cần một thời gian và nguồn lực xã hội để hấp thụ ( mua đất xong còn phải có người về ở, làm ăn thì giá trị ở khu vực đó mới lên được).
==> TP TQ đầu tư lâu dài khá là yên tâm nếu trọn đúng khu vực dòng tiền sẽ chảy về với LN 15-20%/năm ( một sô nơi sẽ khó vị giá đã neo ở cao) với nhưng khu vực tiềm năng giá vẫn còn ở mức hợp lí, với seri khoảng 600-800 củ.
- Bài viết em chỉ nói qua về tình hình thành phố qua thực tế em đi khảo sát và cảm nhận bằng kiến thực, bài còn nhiều thiếu sót mong anh chị bổ sung thêm cho em học hỏi và trao đổi. dĩ nhiên mới có cái nhìn tổng thê thôi ạ, còn nhiều vấn đề khác trước khi xuống tiền mua như khu vực mục tiêu, kế hoạch tài chính, mục tiêu mua để bán lại hay xây dựng dòng tiền, tìm kiếm miếng đất, tìm hiểu pháp lí và thương lượng.... rất nhiều ạ. E mong anh chị sẽ trao đổi kiến thức thực sự tạo giá trị, chứ không muốn chỉ là các page khác sẽ như cái trợ chỉ đăng bài mua/bán.
Muốn đi nhanh thì đi một mình, muốn đi xa thì đi cùng nhau☺️

16/04/2020