78 Group

05/08/2026

https://danviet.vn/danh-sach-cac-xa-phuong-o-dak-lak-gom-tinh-phu-yen-cu-co-the-phai-sap-nhap-xa-phuong-tiep-do-tieu-chuan-dan-so-d1448976.html

Danh sách các xã phường ở Đắk Lắk (gồm tỉnh Phú Yên cũ) có thể phải sáp nhập xã phường tiếp do tiêu chuẩn dân số chưa đạt. Tại danh sách 102 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 88 xã và 14 phường của tỉnh Đắk Lắk (gồm địa phận ...

04/08/2026

Cùng tìm hiểu về Nghị quyết 21-NQ/TW tác động đối với thị trường BĐS.

Nguồn dẫn toàn văn: Nghị quyết 21-NQ/TW https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/toan-van-nghi-quyet-so-21-nq-tw-ve-quan-diem-dinh-huong-sua-doi-luat-dat-dai-va-cac-luat-co-lien-quan-119260729155127781.htm

Đây được xem là một định hướng quan trọng nhằm tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, bền vững và gắn với nhu cầu thực. Tác động không nằm ở việc làm giá bất động sản tăng hay giảm ngay, mà tạo nền tảng để sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan, từ đó thay đổi cách thị trường phát triển trong dài hạn.

1. Chung cư có thể được hưởng lợi về nguồn cung và tính ổn định. Nghị quyết định hướng giao đất lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, ưu tiên chủ yếu là nhà chung cư. Điều này cho thấy chung cư vẫn được xác định là loại hình nhà ở quan trọng trong quá trình đô thị hóa.

2. Đất nền phân lô có thể bị kiểm soát chặt hơn. Trong ảnh có nội dung: “hạn chế tối đa việc phân lô bán nền tại khu vực đô thị, đặc biệt tại các đô thị lớn.”

3. Doanh nghiệp phát triển dự án có thể thuận lợi hơn nhưng phải chuyên nghiệp hơn. Nghị quyết định hướng cải cách thủ tục hành chính, tăng phân cấp, phân quyền và tháo gỡ các điểm nghẽn trong giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất và triển khai dự án.

4. Thị trường có thể giảm đầu cơ, tăng giá trị sử dụng thực. Nghị quyết nhấn mạnh kiểm soát việc chuyển mục đích sử dụng đất, sử dụng đất đa mục đích và tăng cường kiểm tra, giám sát.

5. Thu hồi đất và bồi thường có thể minh bạch hơn. Nghị quyết yêu cầu làm rõ tiêu chí dự án, phạm vi thu hồi đất và bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Đây là vấn đề rất quan trọng vì giải phóng mặt bằng thường là nút thắt lớn của dự án.

6. Thị trường có thể phân hóa mạnh hơn. Sau khi các định hướng được đưa vào luật, thị trường có thể chia thành hai nhóm rõ hơn:

♻️Nhóm được hưởng lợi:
* Dự án pháp lý hoàn chỉnh.
* Chủ đầu tư có năng lực.
* Chung cư tại đô thị có nhu cầu ở thật.
* Bất động sản gắn với hạ tầng đã triển khai.
* Đất có quy hoạch rõ ràng và khả năng khai thác thực tế.
* Nhà ở cho thuê, nhà ở phục vụ công nhân và chuyên gia.

♻️Nhóm chịu áp lực:
* Đất nền phân lô tự phát.
* Dự án chậm triển khai.
* Đất chỉ tăng giá nhờ tin đồn.
* Bất động sản ở nơi chưa có dân cư và nhu cầu thực.
* Dự án pháp lý không rõ ràng hoặc phụ thuộc vào việc chuyển mục đích đất.

Lưu ý: bài viết có đính kèm công văn nhà nước mục đích dùng để tham khảo.

01/08/2026

31/07/2026

Chuỗi hoạt động tại Phường Đông Hoà

31/07/2026

Thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn chuyển đổi. Nếu trước đây lợi thế thuộc về người có thông tin, thì trong giai đoạn tới lợi thế sẽ thuộc về người có kiến thức, đạo đức nghề nghiệp và khả năng đồng hành cùng khách hàng.

Đối với nghề môi giới, nếu dự thảo sửa đổi được thông qua theo định hướng hiện nay, đây là 5 thay đổi có thể tạo ra tác động lớn nhất trong giai đoạn 2026–2030:

1. Môi giới sẽ phải chuyển từ “bán hàng” sang “tư vấn đầu tư và nhu cầu ở thật”

Khi thị trường được hoàn thiện về pháp lý và nguồn cung tăng lên, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Họ không còn mua vì tâm lý “sợ lỡ sóng”, mà sẽ cân nhắc giá trị sử dụng, khả năng khai thác và dòng tiền.

Điều đó có nghĩa: người môi giới phải hiểu sản phẩm, quy hoạch, pháp lý, tài chính và biết phân tích cho khách hàng.

2. Minh bạch sẽ là lợi thế cạnh tranh lớn nhất. Việc số hóa dữ liệu và tăng cường công khai thông tin sẽ khiến khách hàng dễ dàng kiểm chứng hơn.

Người môi giới chỉ dựa vào thông tin không chính xác hoặc tạo khan hiếm giả sẽ ngày càng khó tồn tại. Ngược lại, người xây dựng uy tín và cung cấp thông tin minh bạch sẽ có lợi thế lâu dài.

3. Giá trị của môi giới nằm ở dịch vụ, không phải ở thông tin. Thông tin bất động sản ngày càng dễ tiếp cận. Điều khách hàng sẵn sàng trả phí là:

* Tư vấn đúng nhu cầu.
* Đánh giá rủi ro pháp lý.
* Phân tích tiềm năng khai thác.
* Hỗ trợ giao dịch và hậu mãi.

Nói cách khác, môi giới sẽ bán giải pháp, không chỉ bán sản phẩm.

4. Cạnh tranh sẽ khốc liệt hơn. Không chỉ cạnh tranh giữa các môi giới với nhau, mà còn từ:

* Chủ đầu tư bán trực tiếp.
* Các nền tảng công nghệ và AI.
* Dữ liệu bất động sản ngày càng minh bạch.

Người môi giới muốn giữ vị thế cần xây dựng thương hiệu cá nhân, mạng lưới khách hàng trung thành và chuyên môn sâu ở một phân khúc hoặc địa bàn.

5. Xu hướng “đón sóng” sẽ dần nhường chỗ cho “đón nhu cầu thật”. Đây có lẽ là thay đổi quan trọng nhất. Trong những năm tới, các phân khúc được quan tâm nhiều hơn sẽ là:

* Nhà ở phục vụ nhu cầu thực.
* Bất động sản tạo dòng tiền thực (cho thuê, khai thác thương mại).
* Sản phẩm đáp ứng quá trình đô thị hóa, phát triển hạ tầng (TOD).

25/07/2026

📢🚢 Tin mới về dự án Nhà máy đóng tàu Samsung SHI tại Khu kinh tế Nam Phú Yên

Theo kế hoạch, ngày 27/7, UBND tỉnh Đắk Lắk sẽ tổ chức cuộc họp để bàn về các nội dung kiến nghị, đề xuất phục vụ nghiên cứu Dự án Nhà máy đóng tàu biển tại Khu kinh tế Nam Phú Yên của Công ty TNHH Công nghiệp nặng Samsung (SHI)

Cuộc họp sẽ do lãnh đạo UBND tỉnh chủ trì, với sự tham gia của lãnh đạo các sở, ngành, UBND phường Hòa Hiệp và Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Yên để bàn về các nội dung kiến nghị, đề xuất phục vụ nghiên cứu dự án

Dự án Samsung SHI được kỳ vọng sẽ tạo ra nhiều việc làm, đóng góp quan trọng cho ngân sách địa phương, đồng thời trở thành động lực thúc đẩy phát triển công nghiệp, logistics và hệ sinh thái công nghiệp phụ trợ tại Khu kinh tế Nam Phú Yên

Nếu được triển khai, dự án sẽ góp phần đưa Khu kinh tế Nam Phú Yên từng bước khẳng định vị thế trên bản đồ công nghiệp đóng tàu của Việt Nam và khu vực châu Á.

Nguồn: Đắk Lắk Toàn Cảnh

24/07/2026

1.Siết chặt điều kiện Tách thửa & Chuyển mục đích sử dụng

Diện tích tối thiểu lớn hơn: Diện tích tối thiểu để tách thửa tại các khu vực ven đô, nông thôn sẽ bị đẩy lên cao (ví dụ: không còn mức 50m2, 80m2 mà có thể lên tới hàng trăm mét vuông). Điều này làm tăng chi phí vốn của người phân lô, khiến giá thành một nền đất vượt quá khả năng "lướt sóng" của số đông.

Điều kiện hạ tầng cứng: Cá nhân muốn tách thửa bán phải đảm bảo có đường giao thông tiếp giáp đủ lộ giới quy định, có đấu nối điện, nước và thoát nước chuẩn chỉ (chứ không phải đường đất tự mở).

Phù hợp tuyệt đối với quy hoạch: Việc chuyển từ đất nông nghiệp sang thổ cư để tách thửa sẽ bị soi chiếu cực kỳ gắt gao với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, tỉnh. Nếu khu vực đó không được định hướng làm khu dân cư, mọi yêu cầu chuyển đổi sẽ bị bác bỏ.

2. Nâng cao tiêu chuẩn của người bán (Cá nhân vs. Doanh nghiệp)

Giới hạn số lượng giao dịch: Nếu một cá nhân gom đất, tách ra hàng chục lô và rao bán liên tục, họ sẽ không còn được xem là "chuyển nhượng tài sản cá nhân" nữa. Họ sẽ bị áp vào khung "kinh doanh bất động sản".

Bắt buộc lập doanh nghiệp: Khi đã bị xếp vào hoạt động kinh doanh, cá nhân đó sẽ buộc phải thành lập doanh nghiệp, phải lập dự án đầu tư (quy hoạch 1/500), phải đóng thuế doanh nghiệp, và tuân thủ các quy định khắt khe của Luật Kinh doanh Bất động sản. Đây là rào cản chí mạng đánh gục các "cò đất" làm ăn tự phát.

3.Minh bạch hóa kênh phân phối và giao dịch

Bắt buộc qua sàn giao dịch: Có thể các giao dịch đất nền tự do với số lượng lớn sẽ phải thực hiện qua các sàn giao dịch bất động sản hợp chuẩn, không được mua bán trao tay bằng giấy viết tay hay qua vi bằng.

Gắn mã định danh & Thuế: Mọi giao dịch sẽ được kiểm soát qua hệ thống dữ liệu quốc gia để ngăn chặn trốn thuế và rửa tiền.

23/07/2026

🧑‍🏭TUYỂN SINH LỚP BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC HÀNH NGHỀ BẤT ĐỘNG SẢN

📢Bạn đang làm nghề môi giới bất động sản? Đây là thời điểm không thể chần chừ!

Từ 01/03/2026, Nghị định 357/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, mở ra một giai đoạn mới cho nghề môi giới bất động sản với yêu cầu chuyên nghiệp - minh bạch - chuẩn hoá.

❎Việc hành nghề không đáp ứng điều kiện theo quy định sẽ gặp nhiều hạn chế trong quá trình hoạt động.

Đừng để thiếu chứng chỉ trở thành rào cản trong sự nghiệp của bạn
Hãy đầu tư cho kiến thức ngay hôm nay để tự tin hành nghề trong giai đoạn mới.

☎️Liên hệ đăng ký & tư vấn: 0905.738879 - Mrs. Thiên Lý

22/07/2026

Hơn 40 Anh chị em đã hoàn thành khoá BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC MGBĐS và đã hoàn thành kỳ thi sát hạch chứng chỉ Môi Giới BĐS tại Đắk Lắk vào ngày 18/7 vừa qua.

💐Chúc mừng hơn 40 Anh chị em đã đậu 100% kỳ này. Một kết quả thật xứng đáng cho sự chuyên ngiệp và ngiêm túc.

Đợt này có mấy Anh Chị tận 6x luôn mà rất chăm chỉ và ngiêm túc, có cả những Anh Chị làm nhà nước vừa nghỉ chế độ xong cũng chọn MGBĐS làm nghề.

Anh chị em nào bỏ lỡ kỳ vừa rồi chưa học thì tiếp tục đăng ký kỳ tiếp theo sắp tới nhé

Hiện đang nhận hồ sơ cho kỳ 2/2026

CÔNG TY TNHH 78GROUP
________________________________
🏪 ℕ𝕙ậ𝕟 𝕞𝕦𝕒 𝕓á𝕟- 𝕜ý 𝕘ử𝕚- 𝕡𝕙á𝕥 𝕥𝕣𝕚ể𝕟 𝕧à 𝕡𝕙â𝕟 𝕡𝕙ố𝕚 𝕟𝕙à đấ𝕥 ℙ𝕙ú 𝕐ê𝕟
🏪 ℕ𝕙ậ𝕟 𝕥ư 𝕧ấ𝕟 𝕙ỗ 𝕥𝕣ợ 𝕙𝕠à𝕟 𝕥𝕙𝕚ệ𝕟 𝕥𝕙ủ 𝕥ụ𝕔 𝕡𝕙á𝕡 𝕝ý 𝕟𝕙à đấ𝕥.

📞𝐇𝐨𝐭 𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟎𝟓.𝟕𝟑𝟖.𝟖𝟕𝟗( 𝘔𝘳𝘴 𝘛𝘩𝘪ê𝘯 𝘓ý)

20/07/2026

🎯THÔNG BÁO NHẬN HỒ SƠ LỚP BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN KỲ 2/2026

Từ 01/03/2026, Nghị định 357/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực.

♻️Môi giới sẽ bị “định danh” trên hệ thống quốc gia
Mỗi môi giới có chứng chỉ hành nghề sẽ được gắn mã định danh điện tử
Ai làm, làm ở đâu, giao dịch bao nhiêu… đều có thể truy vết

❌Thời làm chui – làm ké – mượn chứng chỉ coi như không còn đất sống.

Không có chứng chỉ đồng nghĩa với việc: rất khó tồn tại.
Giao dịch, sàn, doanh nghiệp đều phải kê khai dữ liệu
Môi giới không đủ điều kiện sẽ không được ghi nhận hợp pháp

Làm nghề nghiêm túc thì không sợ,
Làm nửa mùa thì nên cân nhắc lại từ bây giờ.

📍Giao dịch ngày càng minh bạch, không còn chỗ cho “nói quá”
🔹Dữ liệu BĐS liên thông: đất đai – công chứng – thuế – dân cư
🔹Giá bán, số lượng giao dịch đều có thể đối soát

📍Môi giới nói sai – tư vấn ẩu – dẫn khách lách luật → rủi ro quay lại chính mình.

📍Thị trường sẽ “ít người hơn nhưng chất hơn”
– Môi giới chụp giật sẽ tự rời cuộc chơi
– Người làm thật, hiểu pháp lý, tư vấn chuẩn → dễ sống hơn trước

Nghề môi giới không ch/ết
Nhưng chỉ còn chỗ cho người làm đàng hoàng.
_________________________
🔜NHẬN HỒ SƠ LỚP BỒI DƯỠNG KIẾN THỨC HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS tại Tuy Hoà ( điều kiện để đủ điều kiện thi sát hạch cấp CHỨNG CHỈ hành nghề)

Đăng ký ngay👇👇👇

🎞️Hãy là nhà môi giới chuyên ngiệp trong thời kỳ mới.

📚Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết
🆘0905.738879 Mrs Thiên Lý