13/05/2024
❗❗8 SAI LẦM TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KHIẾN 90% NHÀ ĐẦU TƯ MẤT TIỀN
1️⃣ Thiếu kiến thức
👉 Đầu tư bất động sản là một trong những “thương vụ bạc tỷ”, nên trước khi bước vào lĩnh vực này, bạn cần tìm hiểu thật kĩ về thị trường, thu nạp kiến thức và tìm ngay 1 chuyên gia môi giới bất động sản uy tín để được hỗ trợ các vấn đề về pháp lý, giá cả, thủ tục mua bán, công chứng chuyển nhượng, vay ngân hàng… Bởi nếu thiếu kiến thức và chỉ nhắm vào lợi nhuận mà bỏ qua bước này, nhà đầu tư rất dễ bị mua “nhầm” hoặc gặp rủi ro về sau.
2️⃣ Định giá sai
👉 Việc quá tin theo lời đồn thổi, bị cuốn theo “cơn sốt” thị trường, không kiểm tra đối chiếu, tham khảo ý kiến chuyên gia, khiến bạn mua một bất động sản giá chênh cao hơn nhiều so với giá trị thực. Như vậy rõ ràng, thương vụ đầu tư này đã khiến bạn bị “hớ”. Việc không đánh giá đúng tiềm năng của sản phẩm trong tương lai cũng khiến bạn bỏ qua cơ hội tốt và xuống tiền cho một sản phẩm kém hơn.
3️⃣ Chạy theo đám đông
👉 Đầu tư theo nhóm (kiểu hùn vốn) hoặc chạy theo phong trào khiến bạn có cảm giác tự tin vì mình có đồng đội hỗ trợ nhưng cũng đồng nghĩa rằng, bạn sẽ ít đủ tỉnh táo để nhìn nhận khách quan. Điều đó dễ khiến bạn hoang mang giữa biển thông tin, không đánh giá đúng bản chất thị trường nhưng vẫn liều lĩnh xuống tiền. Kiểu đầu tư này thường xuất hiện ở nhóm đầu tư cá nhân, nhỏ lẻ, và thường có xu hướng “lướt sóng” thị trường để hưởng lời trong thời gian ngắn.
4️⃣ Đầu tư sai thời điểm
👉 Bạn quá nóng ruột và quyết định mua khi giá bất động sản đang trên đỉnh. Không may thị trường chững lại, ra hàng khó khăn, bạn đứng giữa ngã ba đường, không biết nên giảm giá bán tháo hay tiếp tục chờ đợi và không biết khi nào mới có thể thu hồi vốn.
Đây là lỗi rất nghiêm trọng vì tài sản được mua lúc giá bị đẩy lên quá cao so với giá trị thật sẽ khiến nhà đầu tư bất động sản bị hớ. Gặp phải trường hợp này nhà đầu tư thường thua lỗ khá nhanh do biên độ tăng giá gần như không có. Đó là chưa kể nếu bạn vay ngân hàng để mua bất động sản thì áp lực còn lớn hơn.
5️⃣ Không chú trọng phong thủy
👉 Các lỗi điển hình không ít nhà đầu tư gặp phải như: Nhà đất có thế trũng (dễ bị ngập nước, sụt lún), đầu voi đuôi chuột (tóp hậu), hướng nhà không hợp mệnh, hoặc mặt tiền bị che khuất (gây nóng bức),… sẽ dẫn đến không ít phiền toái về sau như: thanh khoản kém, bị ép giá, muốn cải thiện điều chỉnh thiết kế đôi khi khó khăn hoặc không thực hiện được.
6️⃣ Vỡ kế hoạch tài chính
👉 Đây là sai lầm kinh điển của giới đầu tư. Mua bất động sản vượt quá khả năng kinh tế hoặc không chuẩn bị kĩ chiến lược tài chính, vốn mỏng và rồi không đủ sức chi trả. Tỷ lệ vốn vay cao (trên 50 – 80%) nhà đầu tư sẽ bị áp lực trả lãi và gốc. Việc không tính toán kỹ cũng như khả năng xoay sở kém khiến nhà đầu tư rất dễ rơi vào khủng hoảng tài chính, tình huống xấu nhất là phải bán tháo tài sản khi không còn khả năng thanh toán.
7️⃣ Ảo tưởng về lợi nhuận
👉 Nhiều người cho rằng, kinh doanh bất động sản rất nhanh giàu, thậm chí, sinh lời chỉ sau 1 đêm. Đơn cử như cơn sốt đất tại Phú Quốc hay sân bay Long Thành lúc lên tới đỉnh đã giúp rất nhiều người hốt bạc. Tuy nhiên sau đó khi thị trường “bình ổn” trở lại, cũng không ít người trắng tay. Đây là một ảo tưởng hết sức nguy hiểm bởi trong kinh doanh, nếu chỉ trông chờ vào sự may mắn như một ván bạc, thì chắc chắn sự thành công chỉ là tức thời và không bao giờ bền vững.
8️⃣ Dồn trứng vào một rổ
👉 Dồn trứng vào một rổ hay “được ăn cả ngã về không”, đây là quan niệm cần tránh ở lĩnh vực bất động sản. Bởi giá trị bất động sản quá lớn, một khi đã dồn tất cả trứng vào một rổ thì lúc thị trường khó khăn trở tay không kịp. Do đó, để an toàn, nhà đầu tư nên đa dạng hóa các danh mục, đầu tư ở nhiều phân khúc, vị trí và thị trường khác nhau.
📞Hãy nhấn nút theo dõi và liên hệ với chúng tôi để cập nhật những thông tin, kiến thức đầu tư và cơ hội bất động sản mới nhất tại Uông Bí nhé!
----------------------
☎ 𝗛𝗼𝘁𝗹𝗶𝗻𝗲: 𝟬𝟵𝟳.𝟱𝟬𝟵.𝟲𝟭𝟭𝟬 (𝗠𝘀. 𝗤𝘂𝘆̀𝗻𝗵 𝗧𝗮̂𝗺)
̀đẹp ̂́tđộngsản ̀đấtgiárẻ
