Chung Cư Tây Đô Plaza

11/04/2022

23/03/2022

Dự án đường 𝐓𝐢̉𝐧𝐡 𝟗𝟐𝟐 được phép kéo dài đến cuối năm 𝟮𝟬𝟮𝟮!!!
-------------
(CT) - UBND TP Cần Thơ vừa có báo cáo số 70/BC-UBND gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư về tình hình thực hiện dự án đường tỉnh 922 (xây dựng và nâng cấp giai đoạn 1 từ quốc lộ 91B đến Cờ Đỏ), TP Cần Thơ được phép kéo dài thời gian thực hiện và giải ngân đến ngày 31-12-2022.

Dự án đường 𝐓𝐢̉𝐧𝐡 𝟗𝟐𝟐 được phép kéo dài đến cuối năm 𝟮𝟬𝟮𝟮
------------
(CT) - UBND TP Cần Thơ vừa có báo cáo số 70/BC-UBND gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư về tình hình thực hiện dự án đường tỉnh 922 (xây dựng và nâng cấp giai đoạn 1 từ quốc lộ 91B đến Cờ Đỏ), TP Cần Thơ được phép kéo dài thời gian thực hiện và giải ngân đến ngày 31-12-2022.

Thực hiện Công văn số 1071/BKHĐT-KTĐPLT ngày 22-2-2022 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc thực hiện các dự án kéo dài thời gian thực hiện và giải ngân đến hết 31-12-2022, UBND TP Cần Thơ có báo cáo: TP Cần Thơ được Quốc hội cho phép kéo dài thời gian thực hiện và giải ngân vốn ngân sách Trung ương các năm 2017, 2018 đến ngày 31-12-2022 (tại Nghị quyết số 29/2021/QH15 ngày 28-7-2021) với số tiền hơn 81,41 tỉ đồng cho dự án đường tỉnh 922 (xây dựng và nâng cấp giai đoạn 1 từ quốc lộ 91B đến Cờ Đỏ).

Cụ thể, về thi công xây dựng, đến nay phần tuyến chính đã thi công hoàn thành đạt 100% và tổ chức thông xe kỹ thuật vào tháng 1-2022, phần cầu (đang tập trung thi công các cầu số 8, số 7, số 6, số 5); về tình hình giải ngân vốn, giải ngân đến nay được hơn 37,3/81,41 tỉ đồng, ước đến 31-12-2022 giải ngân hết 81,41 tỉ đồng và đạt 100% kế hoạch. Dự án này lũy kế kế hoạch vốn được bố trí đến nay là 1.347 tỉ đồng, giải ngân từ đầu dự án đến nay 1.278,88 tỉ đồng và đạt 95% vốn bố trí.

Dự án đường tỉnh 922 (xây dựng và nâng cấp giai đoạn 1 từ quốc lộ 91B đến Cờ Đỏ) có tổng chiều dài tuyến hơn 29,5km, thời gian thực hiện từ 2017-2022. Dự án này góp phần thúc đẩy các địa phương có dự án đi qua như Ô Môn, Bình Thủy, Thới Lai và Cờ Đỏ phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ trong thời gian tới, cũng như từng bước hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông cho TP Cần Thơ.
𝑁𝑔𝑢𝑜̂̀𝑛: 𝐵𝑎́𝑜 𝐶𝑎̂̀𝑛 𝑇ℎ𝑜̛ / 𝐴𝑁𝐻 𝐾𝐻𝑂𝐴

12/03/2022

Quy định mới nhất về lệ phí trước bạ nhà đất
----
Nghị định 𝟏𝟎/𝟐𝟎𝟐𝟐/𝐍Đ-𝐂𝐏 chính thức có hiệu lực từ ngày 𝟏/𝟑/𝟐𝟎𝟐𝟐 quy định về lệ phí trước bạ nhà đất nhà đầu tư cần biết.

⭐ Mức thu lệ phí trước bạ với nhà, đất là 𝟎,𝟓%

Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%). Mức thu lệ phí trước bạ với nhà, đất là 0,5%.

⭐ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

➕ Trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

✔️ Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = Giá đất tại Bảng giá đất/70 năm x Thời hạn thuê đất

Trong khi đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

➕ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất trong một số trường hợp đặc biệt:

Theo đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, bao gồm cả đất kèm theo là giá bán thực tế theo quyết định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

➕ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất mua theo phương thức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu giá, đấu thầu là giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế ghi trên hóa đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật hoặc giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế theo biên bản trúng đấu giá, đấu thầu hoặc theo văn bản phê duyệt kết quả đấu giá, đấu thầu (nếu có) của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

➕ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả giá trị đất được phân bổ. Giá trị đất được phân bổ được xác định bằng giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành nhân với hệ số phân bổ.

Hệ số phân bổ được xác định theo quy định tại Nghị định số 53/2011/NĐ-CP ngày 01/7/2011 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các văn bản thay thế, sửa đổi, bổ sung (nếu có).

➕ Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

🛑 20 trường hợp nhà đất được miễn lệ phí trước bạ 🛑

( 𝟏 ) Nhà, đất là trụ sở của cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc và nhà ở của người đứng đầu cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc tại Việt Nam.

( 𝟐 ) Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sử dụng vào các mục đích sau đây:

- Sử dụng vào mục đích công cộng theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Thăm dò, khai thác khoáng sản; nghiên cứu khoa học theo giấy phép hoặc xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng (không phân biệt đất trong hay ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất), đầu tư xây dựng nhà để chuyển nhượng, bao gồm cả trường hợp tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng để tiếp tục đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, đầu tư xây dựng nhà để chuyển nhượng. Các trường hợp này nếu đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng để cho thuê hoặc tự sử dụng thì phải nộp lệ phí trước bạ.

( 𝟑 ) Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

( 𝟒 ) Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai.

( 𝟓 ) Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

( 𝟔 ) Đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp.

( 𝟕 ) Nhà, đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được Nhà nước công nhận hoặc được phép hoạt động.

( 𝟖 ) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.

( 𝟗 ) Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

( 𝟏𝟎 ) Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở.

( 𝟏𝟏 ) Nhà, đất, tài sản đặc biệt, tài sản chuyên dùng, tài sản phục vụ công tác quản lý chuyên dùng phục vụ quốc phòng, an ninh.

( 𝟏𝟐 ) Nhà, đất thuộc tài sản công dùng làm trụ sở cơ quan của cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp.

( 𝟏𝟑 ) Nhà, đất được bồi thường, tái định cư (kể cả nhà, đất mua bằng tiền được bồi thường, hỗ trợ) khi Nhà nước thu hồi nhà, đất theo quy định của pháp luật.

Việc miễn lệ phí trước bạ quy định tại khoản này được áp dụng đối với đối tượng bị thu hồi nhà, đất.

( 𝟏𝟒 ) Tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng được miễn nộp lệ phí trước bạ trong những trường hợp sau đây:

- Tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng chung của hộ gia đình hoặc của các thành viên gia đình khi phân chia tài sản đó theo quy định của pháp luật cho các thành viên gia đình đăng ký lại; tài sản hợp nhất của vợ chồng sau khi kết hôn; tài sản phân chia cho vợ, chồng khi ly hôn theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án.

- Tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng khi được cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản do giấy chứng nhận bị mất, rách nát, ố, nhòe, hư hỏng. Tổ chức, cá nhân không phải kê khai, làm thủ tục miễn lệ phí trước bạ khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp này.

- Trường hợp khi cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phát sinh chênh lệch diện tích đất tăng thêm nhưng ranh giới của thửa đất không thay đổi thì được miễn nộp lệ phí trước bạ đối với phần diện tích đất tăng thêm.

- Tổ chức, cá nhân được nhà nước giao đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phải chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật Đất đai từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.

- Trường hợp khi đăng ký lại quyền sử dụng đất do được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không thay đổi người có quyền sử dụng đất và không thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất...

( 𝟏𝟓 ) Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, nhà được hỗ trợ mang tính chất nhân đạo, kể cả đất kèm theo nhà được đăng ký sở hữu, sử dụng tên người được tặng.

( 𝟏𝟔 ) Nhà xưởng của cơ sở sản xuất; nhà kho, nhà ăn, nhà để xe của cơ sở sản xuất, kinh doanh. Nhà xưởng theo quy định tại khoản này được xác định theo pháp luật về phân cấp công trình xây dựng.

( 𝟏𝟕 ) Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế - xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.

( 𝟏𝟖 ) Nhà, đất của các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong các lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; môi trường theo quy định của pháp luật đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ cho các hoạt động này.

( 𝟏𝟗 ) Nhà, đất của cơ sở ngoài công lập đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ cho các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; khoa học và công nghệ; môi trường; xã hội; dân số, gia đình, bảo vệ chăm sóc trẻ em theo quy định của pháp luật; trừ trường hợp quy định tại khoản (18).

( 𝟐𝟎 ) Nhà, đất của doanh nghiệp khoa học và công nghệ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo quy định.

𝑁𝑔𝑢𝑜̂̀𝑛: 𝑐𝑎𝑓𝑒𝑙𝑎𝑛𝑑 ( 𝑃ℎ𝑢̛𝑜̛𝑛𝑔 𝑉𝑢̃ (𝑇𝐻)

09/03/2022

🏢TÂY ĐÔ PLAZA: 𝐂𝐚̆𝐧 𝐡𝐨̣̂ 𝐭𝐚̂̀𝐧𝐠 𝐜𝐚𝐨 – 𝐗𝐮 𝐭𝐡𝐞̂́ 𝐭𝐚̂́𝐭 𝐲𝐞̂́𝐮 𝐜𝐮̉𝐚 đ𝐨̂ 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐩𝐡𝐚́𝐭 𝐭𝐫𝐢𝐞̂̉𝐧

Xin trân trọng kính mời Quý Khách hàng tham dự sự kiện

☄️𝐂𝐚̆𝐧 𝐡𝐨̣̂ 𝐭𝐚̂̀𝐧𝐠 𝐜𝐚𝐨 – 𝐗𝐮 𝐭𝐡𝐞̂́ 𝐭𝐚̂́𝐭 𝐲𝐞̂́𝐮 𝐜𝐮̉𝐚 đ𝐨̂ 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐩𝐡𝐚́𝐭 𝐭𝐫𝐢𝐞̂̉𝐧
⏰9H00 | Chủ nhật | 13.03.2022
📌Nhà điều hành dự án: Tân Phú Thạnh, Châu Thành A, Hậu Giang

Đ𝑒̂́𝑛 𝑡ℎ𝑎𝑚 𝑑𝑢̛̣ 𝑠𝑢̛̣ 𝑘𝑖𝑒̣̂𝑛 𝑄𝑢𝑦́ 𝐾ℎ𝑎́𝑐ℎ ℎ𝑎̀𝑛𝑔 𝑠𝑒̃ đ𝑢̛𝑜̛̣𝑐 𝑐𝑢𝑛𝑔 𝑐𝑎̂́𝑝 𝑡ℎ𝑒̂𝑚 𝑛ℎ𝑖𝑒̂̀𝑢 𝑡ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑡𝑖𝑛 𝑐𝑢̛̣𝑐 𝑘𝑦̀ ℎ𝑢̛̃𝑢 𝑖́𝑐ℎ, 𝑣𝑜̛́𝑖:

☄️Tin tức thị trường bất động sản Hậu Giang “cực hot”
☄️Dự án bất động sản "siêu lợi nhuận"
☄️Chính sách ưu đãi "vô cùng hấp dẫn"

______🏢𝐓𝐚̂𝐲 Đ𝐨̂ 𝐏𝐥𝐚𝐳𝐚🏢______
𝐾ℎ𝑜̛𝑖 𝑛𝑔𝑢𝑜̂̀𝑛 ℎ𝑎̣𝑛ℎ 𝑝ℎ𝑢́𝑐 𝑡𝑟𝑜̣𝑛 𝑣𝑒̣𝑛
-----------------------------------

-----------------------------------

03/03/2022

28/02/2022

4 điểm mới về kinh doanh bất động sản đáng chú ý nêu tại Nghị định 𝟎𝟐/𝟐𝟎𝟐𝟐/𝐍Đ-𝐂𝐏

4 điểm mới về kinh doanh bất động sản đáng chú ý nêu tại Nghị định 𝟎𝟐/𝟐𝟎𝟐𝟐/𝐍Đ-𝐂𝐏

Ngày 𝟎𝟔/𝟎𝟏/𝟐𝟎𝟐𝟐, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 𝟎𝟐/𝟐𝟎𝟐𝟐/𝐍Đ-𝐂𝐏 hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2014, sẽ có hiệu lực từ 𝟎𝟏/𝟑/𝟐𝟎𝟐𝟐. Dưới đây là một số nội dung mới, đáng chú ý tại Nghị định này.

1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai thông tin

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng 03 nhóm điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022.

Trong đó, so với Nghị định 76/2015/NĐ-CP thì Nghị định số 02/2022/NĐ-CP đã cụ thể hoá quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về việc công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh, cũng như thể hiện tinh thần của Chính phủ về việc minh bạch hoá thông tin trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Theo đó, các nội dung, thông tin doanh nghiệp phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án, tại các sàn giao dịch bất động sản gồm:

- Thông tin về doanh nghiệp: Tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật.

- Thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có).

- Thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua; số lượng còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

2. Chính thức bãi bỏ quy định vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Trước đây, Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định mức vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tối thiểu 20 tỷ đồng và căn cứ để xác định mức vốn pháp định này. Tuy nhiên, Luật Đầu tư 2020 đã chính thức bãi bỏ quy định về vốn pháp định của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Điều 4 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP cũng đã bãi bỏ quy định vốn pháp định tại Nghị định 76/2015/NĐ-CP, đồng thời bổ sung quy định về mức vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư dự án bất động sản căn cứ theo quy mô sử dụng đất cũng như cách thức xác định mức vốn chủ sở hữu:

Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này.

Việc xác định vốn chủ sở hữu quy định tại khoản này được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.

Như vậy, Nghị định 02/2022/NĐ-CP đã làm rõ điều kiện về năng lực tài chính của nhà đầu tư dự án bất động sản, đảm bảo sự đồng bộ giữa pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật đất đai cũng như những quy định mới của Luật Đầu tư 2020.

3. Áp dụng mẫu hợp đồng chung khi kinh doanh bất động sản

Một trong những điểm mới đáng chú ý nữa là sắp tới đây, một loạt hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ “buộc phải” theo mẫu của Nghị định 02/2022/NĐ-CP, trong đó cả mẫu hợp đồng “mua bán” condotel, officetel, quy định rõ hơn áp dụng luật trong chuyển nhượng dự án…

Trên thực tiễn việc triển khai hoạt động kinh doanh các sản phẩm bất động sản như căn hộ du lịch, biệt thự du lịch (condotel), căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) còn nhiều tranh cãi và có nhiều quan điểm trái chiều.

Do đó, việc ban hành Nghị định 02/2022/NĐ-CP, áp dụng thống nhất các khung mẫu căn cứ pháp lý của Nghị định này sẽ giảm thiểu những rủi ro pháp lý trong thực tiễn.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản cũng cần phải đặc biệt lưu ý về tính bắt buộc áp dụng đối với các mẫu hợp đồng được ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP thay vì chỉ để tham khảo trong quá trình ký kết hợp đồng như quy định cũ tại Nghị định 76.

4. Điều kiện mới khi mua bán dự án nhà ở hình thành trong tương lai

Theo Điều 7 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn (trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội) phải đảm bảo điều kiện:

- Có hợp đồng mua bán, thuê mua theo quy định. Nếu các bên ký trước 01/3/2022 thì phải có hợp đồng đã ký kết.

- Phải chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Hợp đồng mua bán, thuê mua phải không có tranh chấp, khiếu kiện; nhà, công trình trong hợp đồng không thuộc diện bị kê biên, thế chấp trừ trường hợp bên nhận thế chấp đồng ý.

- Nếu mua bán, thuê mua nhiều căn nhà trong cùng một hợp đồng mà các bên muốn chuyển nhượng từng căn nhà thì bên bán phải thoả thuận với chủ đầu tư sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi chuyển nhượng hợp đồng.

Như vậy, chỉ những dự án được chấp thuận nhà đầu tư (theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư 2020) hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mới áp dụng quy định về đầu tư khi làm thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án.

Riêng các dự án đã có Quyết định chủ trương đầu tư, Quyết định đầu tư, Văn bản chấp thuận đầu tư hoặc các giấy tờ khác có giá trị pháp lý tương đương theo quy định về đầu tư trước đây hoặc các dự án lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá, đấu thầu mà không thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư sẽ áp dụng quy định về kinh doanh bất động sản khi có hoạt động chuyển nhượng dự án.

Có thể thấy, những quy định mới tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP sẽ siết chặt điều kiện với các chủ đầu tư, tránh việc lập dự án ma, huy động tiền của người dân cũng như công khai tất cả thông tin về dự án. Qua đó, sẽ tạo niềm tin cho khách hàng và giúp cơ quan quản lý nắm bắt tiến độ, hồ sơ dự án để chọn chủ đầu tư có đủ nguồn lực hoàn thành dự án đúng tiến độ.

𝑇ℎ𝑒𝑜 𝑁𝑔𝑢𝑦𝑒̂̃𝑛 𝐻𝑢̛𝑜̛𝑛𝑔 / 𝐿𝑢𝑎̣̂𝑡 𝑉𝑖𝑒̣̂𝑡 𝑁𝑎𝑚

12/02/2022

19/08/2021

30/07/2021

Công ty An Khương được trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Cồn Khương
---------------
(CT) - Văn phòng UBND TP Cần Thơ vừa có Công văn số 2539/VPUB-XDÐT ngày 25-7-2021 “Về việc trả lời đề nghị của Công ty TNHH Bất động sản An Khương (Công ty An Khương) về đầu tư dự án nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị mới Cồn Khương, quận Ninh Kiều”.

Theo Công văn này, UBND thành phố đề nghị Công ty An Khương hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án và thực hiện thủ tục xin giao đất, cho thuê đất theo quy định pháp luật. Ðồng thời, trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại dự án Khu đô thị mới Cồn Khương, quận Ninh Kiều theo đúng quy hoạch và quy định pháp luật hiện hành, trừ trường hợp Nhà nước sử dụng diện tích đất này giao cho tổ chức khác đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở. UBND thành phố giao Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Ðầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND quận Ninh Kiều hỗ trợ Công ty An Khương thực hiện các thủ tục có liên quan theo đúng quy định.

𝑇ℎ𝑒𝑜 𝐵𝑎́𝑜 Đ𝑖𝑒̣̂𝑛 𝑇𝑢̛̉ 𝐶𝑎̂̀𝑛 𝑇ℎ𝑜̛
(𝑇𝑖𝑛, 𝑎̉𝑛ℎ: 𝑀𝐼𝑁𝐻 𝐻𝑈𝑌𝐸̂̀𝑁)
---------

25/07/2021

Cần Thơ khởi công thêm một số công trình trọng điểm
-----------------

Năm 2021, Ban Quản lý Dự án Ðầu tư Xây dựng TP Cần Thơ đã tập trung thi công các công trình trọng điểm của thành phố, chủ yếu là giao thông và kè sông Cần Thơ ứng phó biến đổi khí hậu. Từ nay đến cuối năm, Ban cũng dự kiến khởi công thêm một số công trình mới, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội và chỉnh trang đô thị của thành phố.

Ðẩy tiến độ các công trình trọng điểm

Năm 2021, Ban Quản lý Dự án Ðầu tư Xây dựng TP Cần Thơ được giao tổng kế hoạch vốn hơn 656,02 tỉ đồng, gồm vốn năm 2020 kéo dài sang 2021 hơn 37,23 tỉ đồng và vốn giao mới hơn 618,79 tỉ đồng. Ngày 5-7-2021, Ban đã có văn bản số 544/BQLDA-KHTÐ gửi Sở Kế hoạch và Ðầu tư thành phố đề nghị điều chỉnh giảm kế hoạch vốn năm 2021 với số vốn giảm hơn 298,78 tỉ đồng (giảm vốn giao mới hơn 297,21 tỉ đồng và vốn kéo dài hơn 1,57 tỉ đồng). Số vốn còn lại sau khi giảm hơn 357,24 tỉ đồng (gồm vốn giao mới hơn 321,58 tỉ đồng và vốn kéo dài hơn 35,66 tỉ đồng). Ban đang tập trung thực hiện các công trình nhằm đảm bảo giải ngân nguồn vốn đạt theo kế hoạch vốn giao vào cuối năm.

Với nguồn vốn được giao, từ đầu năm đến nay, Ban Quản lý Dự án Ðầu tư Xây dựng TP Cần Thơ đã tập trung thi công các công trình trọng điểm của thành phố như: đường tỉnh 922 (xây dựng và nâng cấp giai đoạn 1 từ quốc lộ 91B đến huyện Cờ Ðỏ), Dự án cầu Vàm Xáng và đường nối từ cầu Vàm Xáng đến quốc lộ 61C (huyện Phong Ðiền), Dự án Kè bờ sông Cần Thơ - Ứng phó biến đổi khí hậu TP Cần Thơ (vốn vay từ Cơ quan Phát triển Pháp - AFD).

Ðến nay, tiến độ thi công các công trình trọng điểm này cũng đạt khá. Ðối với công trình đường tỉnh 922 (xây dựng và nâng cấp giai đoạn 1 từ quốc lộ 91B đến Cờ Ðỏ) có chiều dài tuyến hơn 29km, tổng mức đầu tư hơn 1.494 tỉ đồng từ nguồn vốn Trung ương hỗ trợ (bao gồm tuyến chính và bổ sung vào dự án hạng mục xây dựng cầu và đường dẫn vào cầu với 4 cầu). Công trình này hoàn thành sẽ tạo điều kiện cho 4 quận, huyện của thành phố là Bình Thủy, Ô Môn, Thới Lai và Cờ Ðỏ phát triển mạnh mẽ. Công trình gồm 2 gói thầu; trong đó gói thầu thi công xây lắp công trình (phần tuyến chính đường tỉnh 922 dài gần 29km) đã thi công cơ bản, nghiệm thu hơn 816,91/893,73 tỉ đồng giá trị hợp đồng và gói thầu còn lại thi công xây lắp cầu và đường dẫn vào cầu của 4 cầu (cầu số 8, số 7, số 6, số 5) đã nghiệm thu hơn 36,03/85,34 tỉ đồng giá trị hợp đồng. Nhiều đoạn của đường tỉnh 922 mới cũng đã được láng nhựa cơ bản.

Dự án cầu Vàm Xáng và đường nối từ cầu Vàm Xáng đến quốc lộ 61C (huyện Phong Ðiền) có tổng mức đầu tư gần 450 tỉ đồng. Công trình có tổng chiều dài tuyến hơn 3,29km, với 3 nhánh tuyến. Trong đó, nhánh chính dài hơn 2,45km (từ giao với đường Nguyễn Văn Cừ bắc qua sông Cần Thơ nối vào quốc lộ 61C), trên tuyến có cầu Vàm Xáng, cầu Xà No Cạn, cầu Hòa Hảo và 3 cống. Nhánh nối 1 dài 363m, từ điểm đầu giao với đường tỉnh 923 đến đường Nguyễn Văn Cừ. Nhánh nối 2 dài 505m, từ giao với đường tỉnh 932 đến nhánh chính. Quy mô mặt cắt ngang phần tuyến rộng 12m, cầu Vàm Xáng là 16m. Công trình này có 2 gói thầu: gói thầu xây lắp 1 (có tổng chiều dài tuyến chính và tuyến nhánh hơn 1,54km - bao gồm cầu Vàm Xáng dài 485,6m) đến nay giá trị thực hiện đạt hơn 115,18 tỉ đồng (đạt 54% giá trị hợp đồng), gói thầu xây lắp 2 (gồm cầu Xà No Cạn, cầu Hòa Hảo và phần tuyến với tổng chiều dài tuyến chính và tuyến nhánh hơn 2,27km) được hơn 39,03 tỉ đồng (đạt 52% giá trị hợp đồng).

Dự án Kè bờ sông Cần Thơ - Ứng phó biến đổi khí hậu TP Cần Thơ có vốn vay từ Cơ quan Phát triển Pháp và vốn đối ứng ngân sách địa phương, tổng mức đầu tư hơn 810 tỉ đồng, có tổng chiều dài tuyến kè 5,16km (địa điểm thực hiện dự án: Ninh Kiều, Cái Răng và Phong Ðiền). Tuyến kè sẽ bảo vệ bờ sông Cần Thơ đoạn từ cầu Cái Răng đến Mỹ Khánh, cũng như làm đẹp khu vực bờ sông khu vực này, nâng tầm đô thị Cần Thơ. Dự án đang tập trung thi công 4/4 gói thầu, tổng giá trị hợp đồng 4 gói thầu hơn 509 tỉ đồng, tiến độ chung đã đạt 34,55% (giá trị thực hiện được hơn 175,9 tỉ đồng).

Vừa qua, UBND TP Cần Thơ đã có Báo cáo số 155/BC-UBND gửi Bộ Kế hoạch và Ðầu tư kiến nghị bộ, ngành Trung ương hỗ trợ xem xét, thẩm định và trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư của Dự án kè bờ sông Cần Thơ - Ứng phó biến đổi khí hậu TP Cần Thơ. TP Cần Thơ đề xuất chủ trương điều chỉnh đầu tư dự án: tổng mức đầu tư điều chỉnh tăng lên 1.095,36 tỉ đồng, thời gian thực hiện dự án 2016-2023 (ngày hạn chót rót vốn 30-10-2022). Dự án đang gặp khó khăn là kinh phí bồi thường thực tế được các quận, huyện phê duyệt cho các hộ dân đến nay 304,19 tỉ đồng, vượt kinh phí bồi thường trong dự án được duyệt là 235,41 tỉ đồng (đã giải ngân 233,82/235,41 tỉ đồng), nên không thể chuyển tiếp kinh phí cho các địa phương để chi trả bồi thường cho các hộ dân. Dự án cần điều chỉnh tổng mức đầu tư để sớm hoàn thành công tác chi trả bồi thường cho các hộ dân, đảm bảo tiến độ công trình.

Dự kiến khởi công nhiều dự án mới

Ông Lê Minh Cường, Giám đốc Ban Quản lý Dự án Ðầu tư Xây dựng TP Cần Thơ, cho biết: Từ nay đến cuối năm, Ban cùng các nhà thầu tiếp tục tập trung thi công các công trình đường tỉnh 922, cầu Vàm Xáng và đường nối từ cầu Vàm Xáng đến quốc lộ 61C (huyện Phong Ðiền), Kè bờ sông Cần Thơ - Ứng phó biến đổi khí hậu. Tuy nhiên, tình hình dịch bệnh COVID-19 đã ảnh hưởng đến tiến độ thi công các dự án do Ban làm chủ đầu tư; dịch bệnh COVID-19 diễn biến nhanh, phức tạp ở TP Hồ Chí Minh và các địa phương trong khu vực ÐBSCL đã ảnh hưởng đến việc bố trí, huy động nhân lực, máy móc thiết bị, cung ứng vật tư cho các công trình đang thi công. Ðến nay, công trình đường tỉnh 922 tiến độ chung đã đạt khoảng 90%, Ban cùng các nhà thầu nỗ lực khắc phục khó khăn và dự kiến hoàn thành công trình trong năm nay. Công trình cầu Vàm Xáng tiến độ đã đạt trên 50%, phấn đấu hợp long trước Tết Nguyên đán 2022, hoàn thành công trình vào quý II-2022. Kè bờ sông Cần Thơ - Ứng phó biến đổi khí hậu cố gắng trong năm nay sẽ hoàn thành phần kè mà các địa phương đã bàn giao mặt bằng thi công, nếu cuối năm được bàn giao mặt bằng dứt điểm sẽ hoàn thành công trình này trong năm 2022.

Cũng theo ông Lê Minh Cường, Ban Quản lý Dự án Ðầu tư Xây dựng TP Cần Thơ cũng dự kiến khởi công thêm một số công trình trọng điểm vào cuối năm nay. Ðó là công trình đường tỉnh 918 (xây dựng và nâng cấp giai đoạn 1 từ điểm giao giữa đường tỉnh 918 với đường tỉnh 923 đến cầu Lộ Bức); dự kiến trong tháng 7-2021 phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công - dự toán xây dựng công trình, tổ chức lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng công trình. Dự án đường tỉnh 920 (đoạn qua nhà máy Nhiệt điện Ô Môn); cũng dự kiến trong tháng 7-2021 phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công - dự toán xây dựng công trình, tổ chức lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng công trình. Dự án Kho lưu trữ chuyên dụng TP Cần Thơ; đơn vị tư vấn đang hoàn chỉnh lại hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công - dự toán xây dựng công trình, để trình thẩm định trong tháng 7-2021, tiến tới tổ chức lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng công trình.

Song song đó, Ban Quản lý Dự án Ðầu tư Xây dựng TP Cần Thơ đang thực hiện các bước hồ sơ, thủ tục đối với các dự án chuẩn bị đầu tư, dự kiến triển khai thi công trong năm 2022. Cụ thể gồm: dự án cầu Kênh Ngang (trên đường tỉnh 922), tổng mức đầu tư dự kiến hơn 137,37 tỉ đồng; dự án xây dựng và nâng cấp mở rộng đường tỉnh 917, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 996,21 tỉ đồng; dự án đường tỉnh 918 (giai đoạn 2), tổng mức đầu tư dự kiến hơn 700,12 tỉ đồng. Dự án đường tỉnh 921: đoạn tuyến thẳng (điểm đầu giao với tuyến tránh Thốt Nốt - điểm cuối giao với đường cao tốc Cần Thơ - Sóc Trăng - Châu Ðốc), tổng mức đầu tư dự kiến hơn 871,28 tỉ đồng; dự án xây dựng phòng họp và cải tạo sửa chữa trụ sở Thành ủy, Hội trường Thành ủy với tổng mức đầu tư hơn 49,18 tỉ đồng.

𝘛𝘩𝘦𝘰 𝘣𝘢́𝘰 𝘊𝘢̂̀𝘯 𝘛𝘩𝘰̛
(𝘈̉𝘯𝘩: 𝘈𝘕𝘏 𝘒𝘏𝘖𝘈)

----------------------------