03/04/2026
🫰🫰 Liệu giá bất động sản có giảm trong thời gian tới khi lãi suất huy động tiếp tục tăng. Đó là một câu hỏi khó nhưng phải nói rõ là nó đặt trong hoàn cảnh nào và khu vực nào.
👍 Với các khu vực giá trị không lớn dù đã tăng phi mã trong giai đoạn trước x3 thậm chí là x4, x5 đặc biệt là các dòng bđs loại này khi người mua có dòng tiền thật và ít khi sử dụng đòn bẩy. Tâm lý của họ đơn là chờ qua biến động thị trường. Tâm lý cắt lỗ cũng có và ít thôi. Bạn sẽ không thể mong chờ nó về giá rẻ để mua được mấy? Chu kỳ mới có tăng nhiều nữa hay không thì phải xem thực địa những năm chững có gì mới hay chỉ vẫn là trên giấy, chu kì sau bao giờ x cũng kém hơn chu kì trước chỉ có đỉnh sẽ cao hơn thôi. Dòng này đặc thù tăng thì tăng phi mã nhưng giảm thì siêu chậm vs biến động chậm.
✌️Với các dòng bđs giá trị trung và cao với mức thanh khoản cao trong giai đoạn FOMO.
- Trường hợp 1: chưa tạo ra dòng tiền mà có nhiều người sử dụng đòn bẩy thì đơn giản thời gian sẽ trả lời rất rõ. Trong tương lai nó hoàn toàn có thể tạo ra dòng tiền hàng tháng hoặc những con hàng bánh vẽ. Đây là những con hàng rất ngon có thể mua được (tuỳ khu vực, tuỳ nơi nhé, không phải ngon cả đâu).
- Trường hợp 2 là những con hàng đã có dòng tiền. Đây là những con hàng dù đã phải dùng đòn bẩy thì sẽ bị thanh lí sau cùng nếu chưa thể cân đối được tài chính. Vì dù sao dòng này dù thị trường có khó vẫn dễ thanh khoản hơn. Vì đơn giản người mua có dòng tiền thật thì họ nhìn thấy ngay được giá trị của nó. Và trong thời điểm nhạy cảm họ sẽ ưu tiên con hàng này.
🧐 Thực tế hiện tại ở một số dòng sản phẩm trung và cao một số kv đã có tình trạng giá giảm để thanh khoản, còn mức giảm ntn thì phải do bên bán giảm ntn để thanh khoản nhanh hay chậm thôi.
🤝 Nói cho cùng thì bánh vẽ thì chỉ nằm trên giấy còn người mua thì họ muốn nhìn thấy hiện hữu ngay trước mắt họ. Trong cơ thì luôn có rủi. Đầu tư đất vẫn là an toàn nhất trong các khoản đầu tư rồi.
P/s: Lời khuyên chân thành: Đừng mua khi FOMO, hãy mua khi thị trường có giá tốt so với đỉnh gần nhất nhé.
