Tạp chí Bất Động Sản Đà Nẵng

18/06/2024

18/06/24
" Sóng hồi " và " Sóng lên" của BĐS Đà Nẵng!
Cập nhật : 1. Có khoảng 10 dự án phân khúc cao cấp và trung cấp đang được b**g ra tại TT Đà Nẵng.
2. Có hơn 1000 sales của 20 đại lý đủ 3 miền cũng đang có mặt ở Đà Nẵng.
3. Giao dịch của những dự án cao cấp nhanh tới mức kinh ngạc.( thống kê hình ảnh bên dưới)
*** Qua bao nhiêu sóng gió về Kinh Tế và đặc biệt là đại dịch " Covid" - một cột mốc đáng nhớ cho nền kinh tế thế giới.
---> Về BĐS, đó cũng là một cơ hội tuyệt vời để làm mát và thanh lọc lại hoàn toàn những Chủ Đầu Tư KHÔNG chất lượng.
---> Sau đại sự kiện đó, Tập đoàn, Doanh nghiệp nào còn tồn tại thì CHẮC CHẮN họ đã mạnh lên rất nhiều.
---> Những nhà đầu tư bây giờ cũng đã dè chừng, không phiêu lưu và không quá mạo hiểm với dòng tiền nữa.
---> Khách hàng họ cũng sẽ chọn những sản phẩm tốt - mang tính khan hiếm - đầu tư an toàn.
---> Và hiện tại, anh/chị và quý vị Khách Hàng có đoán được dự án và tập đoàn nào đang đi đầu và được đón nhận tốt nhất Đà Nẵng thời điểm này không ạ?
---> Đó chính là " Sun Symphony Residence" - Bản giao hưởng bên dòng sông Hàn đầy thơ mộng của Tập Đoàn Sun Group.
--> Một sản phẩm - Một chủ đầu số 1.
Hãy cùng PKD CĐT tìm hiểu kĩ hơn về dòng sản phẩm này. Hotline : 0905 232 655 Mr. Hà Ngọc.

26/06/2022

🔰 BÁN NHANH ĐẤT MẶT TIỀN ĐƯỜNG HỒ TÙNG MẬU GIÁ RẺ NHẤT🔰
🔺Diện tích : 5*18 = 90m2 hướng Đông Nam. Đi bộ 5 phút ra biển
🔺Giá: Nhỉnh 5ty.
🔺Tl mạnh cho khách thiện chí. Giá tốt nhất khu vực. Đố tìm đc lô thứ 2 giá này. Anh chị có nhu cầu liên hệ : 09-7777-8286

09/02/2020

📍 Thông tin tích cực đầu năm đến với thị trường BĐS Đà Nẵng nói chung và BĐS Liên Chiểu nói riêng.
📍 Khu du lịch sinh thái Nam Ô được Kiến trúc sư Bill Bensley - nhân vật được Tạp chí Times (Mỹ) bình chọn là “ông hoàng của những khu nghỉ dưỡng quyến rũ nhất hành tinh” để thực hiện dự án.

Dự án khu du lịch sinh thái Nam Ô bố trí 5 lối xuống biển để phục vụ cộng đồng. Chủ đầu tư đã hợp tác cùng Kiến trúc sư Bill Bensley “ông hoàng của những khu nghỉ dưỡng' để thực hiện dự án.

08/01/2020

Một góc nhìn mở rộng của nguyên tắc 80/20

80% Tài sản xã hội thuộc sở hữu của 20% nhóm người
Chúng ta cần để ý những người xung quanh mình
Giá trị phụ thuộc vào năng lực nhận thức và tư duy của mỗi người

Chiến lược của bạn là NỖ LỰC ĐỂ TRỞ THÀNH NHÓM 20%
Sau đó NỖ LỰC HƠN NỮA ĐỂ TRỞ THÀNH NHÓM 20% của 20% đó (tức là nhóm 4%)
Và sau đó NỖ LỰC + NỖ LỰC hơn nữa ở trong nhóm 20% của nhóm 4% đó (tức là 0.8%)

Có thể 0.8% quá khó ngay bây giờ nhưng bạn hãy bắt đầu từ từ..
Đầu tiên bằng việc hãy tách rời khỏi nhóm 80%
Rồi nỗ lực thêm một chút mỗi ngày..
Dần theo thời gian kiên trì đều đặn, khi nhìn lại bạn sẽ cảm thấy thật bất ngờ với con người mới của mình.

Bạn chơi với ai, bạn sẽ có xu hướng trở thành người đó
Bạn mong muốn trở thành ai thì hãy chơi với người đó

Hãy quyết định thay đổi bây giờ hoặc không bao giờ......

Cám ơn tất cả anh em môi giới và các nhà đầu tư BĐS đã đồng hành cùng Tạp chí Bất Động Sản Đà Nẵng trong thời gian qua.

Năm tới chúng tôi sẽ tiếp tục đồng hành, phụng sự tất cả quý Anh/Chị tới nhiều thị trường mới tiềm năng hơn !

Hãy theo dõi để nhận cơ hội đầu tư bất động sản nhé 😄, kiếm tiền là giàu tư đây.👍

06/01/2020

Thủ tướng Chính phủ vừa ký quyết định thành lập Khu CNTT tập trung Đà Nẵng- giai đoạn 1.
Khu CNTT tập trung Đà Nẵng giai đoạn 1 có diện tích 131 ha thuộc địa bàn xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng.

02/01/2020

NHỮNG CHÍNH SÁCH BĐS MỚI NHẤT ĐƯỢC ÁP DỤNG TÍNH TỪ NGÀY 1/1/2020

1. Các thành phố trực thuộc trung ương sẽ công bố bảng giá đất mới

Theo khoản 1 điều 114 Luật Đất đai 2013, từ ngày 1/1/2020, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải công khai bảng giá đất mới của địa phương. Giá này sẽ được áp dụng đến hết ngày 31/12/2024.

Bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ tính tiền và thuế sử dụng đất, tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, và để tính tiền trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước...

Hà Nội đã thông qua tờ trình các loại giá đất trên địa bàn, áp dụng từ tháng 1/2020 đến 12/2024. Theo đó, bảng giá điều chỉnh mức tằng bình quân 15%.
Riêng tại Hà Nội, mới đây HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua tờ trình các loại giá đất trên địa bàn, áp dụng từ tháng 1/2020 đến 12/2024. Thành phố Hà Nội thống nhất bảng giá điều chỉnh mức tằng bình quân 15% so với giai đoạn 2014-2019.

Cụ thể, giá đất đô thị trong nội thành tối đa thuộc địa bàn quận Hoàn Kiếm, trên các tuyến phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ, có giá gần 188 triệu đồng/m2; giá thấp nhất thuộc địa bàn quận Hà Đông hơn 4,5 triệu đồng/m2.

2. Những vi phạm về đất đai sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng

- Chậm làm sổ hồng cho dân, chủ đầu tư bị lên đến 1 tỷ.

Trong đó, mức thấp nhất là từ 50 ngày đến 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ mức 10 triệu đến 100 triệu đồng; mức vi phạm 6-9 tháng sẽ bị phạt tối đa 300 triệu đồng; 9-12 tháng mức phạt tối đa là 500 triệu đồng; từ 12 tháng trở lên mức phạt tối đa là 1 tỷ đồng.

- Phân lô bán nền sai. Theo Nghị định số 91/2019/NĐ-CP, từ ngày 5/1/2020, những rường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ kiện sẽ bị phạt từ 20 triệu đồng đến 1 tỷ đồng tùy theo diện tích.

Nghị định này quy định biện pháp khắc phục là buộc làm thủ tục trình UBND cấp tỉnh cho phép phân lô, bán nền đối với trường hợp chưa có văn bản cho phép của UBND cấp tỉnh; Buộc chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai; Buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trong việc hoàn thành xây dựng nhà theo đúng thiết kế được phê duyệt; Buộc chủ đầu tư nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm...

- Lấn, chiếm đất cũng phạt lên đến 1 tỷ. Cũng theo nghị định này, các hành vi lấn, chiếm đất sẽ bị xử phạt lên đến 1 tỷ đồng. Theo đó, hành vi lấn, chiếm đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau: Phạt tiền từ 10-20 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm dưới 0,05 héc ta; phạt tiền từ 20-40 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta; phạt tiền từ 40-100 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta; phạt tiền từ 100-200 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,5 đến dưới 1 héc ta; phạt tiền từ 200-500 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 1 héc ta trở lên.

Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị có thể bị xử phạt bằng 2 lần mức xử phạt đối với loại đất tương ứng quy định nêu trên và mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân, không quá 1 tỷ đồng đối với tổ chức.

20/12/2019

ĐÀ NẴNG KÌM HÃM GIÁ ĐẤT HAY ĐỘNG THÁI ĐIỀU TIẾT VĨ MÔ
---------------------------------

Cơn đại sóng thần BĐS đầu năm khiến giá BĐS Đà Nẵng điên cuồng thiết lập đỉnh mới và việc Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Trương Quang Nghĩa nhấn mạnh thành phố đang chủ trương dìm giá bất động sản xuống là thông tin quá quen thuộc đối với NĐT Bất Động Sản.

Hàng loạt động thái nhằm kìm hãm BĐS điển hình như việc dẹp các kiot môi giới BĐS trên địa bàn, không triển khai nhẵng dự án mới, kìm hãm cho vay BĐS và mới đây nhất là việc áp dụng khung giá đất mới đang khiến thị trường dần bình ổn trở lại.

Bên cạnh đó, Đà Nẵng xúc tiến và hỗ trợ đầu tư nhiều dự án ở trọng điểm như: " Cảng Liên Chiểu ", " Di rời ga đường sắt và tái phát triển đô thị Đà Nẵng ", " khu ứng dụng công nghệ cao ".... và hàng loạt dự án môi trường, dân sinh trên địa bàn Thành phố như : " Nhà máy xử lý rác thải nhựa ", "Công viên cây xanh " , "Bãi đỗ xe công cộng", "Nhà máy xử lý nước thải"...

Trước đó, tại những thị trường tương tự như Nha Trang, Phú Quốc, Vân Đồn, cơ quan chính quyền cũng áp dụng những biện pháp cứng rắn để bình ổn thị trường BĐS, thậm chí là thanh tra toàn bộ các dự án, cấm các hoạt động giao dịch BĐS....

Sau nhiều biến động thị trường, những vụ việc bất cập pháp lý của nhiều CĐT lớn đây là những biện pháp nhằm phục vụ, nâng cao giá trị cuộc sống, giá trị hưởng thụ cho người dân và du khách sinh sống và du lịch tại Đà Nẵng. Đồng thời vẫn thu hút được những dự án lớn để tăng nguồn thu và tạo công ăn việc làm, thu hút nhân lực....

Là một tổ chức hoạt động trong lĩnh vực BĐS tại Đà Nẵng, chúng tôi tin rằng những điều chỉnh này sẽ giúp thị trường BĐS Đà Nẵng phát triển ổn định, bền vững.

16/12/2019

TĂNG GIÁ ĐẤT, GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÓ LÊN MÂY ???
____________________

Mới đây, khi xin ý kiến đóng góp vào tờ trình ban hành giá các loại đất trên địa bàn TP Hà Nội, áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024, UBND TP Hà Nội đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất. Trong khi đó, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cũng vừa có văn bản góp ý về khung giá đất giai đoạn 2019 - 2024 gửi UBND TP.HCM và Bộ TN&MT, đề xuất khung giá đất mới sẽ giữ nguyên mức giá tối thiểu, mức giá tối đa thì tăng khoảng 1/3 so với hiện nay.

➖ ĐÂY LÀ QUY ĐỊNH ĐIỀU TIẾT THEO CHU KỲ

Theo quy định, cứ sau 5 năm, Nhà nước sẽ ban hành khung giá đất mới và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ. Năm 2020 chính là thời điểm phải có khung giá đất mới. Với chu kỳ 5 năm thì giá đất đã có nhiều thay đổi nên việc điều chỉnh là phù hợp tại thời điểm này.
Đối với người bị thu hồi đất: Khung giá đất hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị trường làm cho người bị thu hồi đất bị thiệt thòi và không đồng thuận. Làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng chậm triển khai và dự án sẽ chậm đi vào hoạt động, là một tác nhân làm thu hẹp nguồn cung.

Bảng giá đất sẽ tác động trực tiếp đến giá cả thị trường BĐS, đặc biệt cần quan tâm là giá nhà ở sẽ tăng theo. Giá thành nhà ở bao gồm nhiều thành tố trong đó có chi phí thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước. Tiền sử dụng đất chiếm trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư; trên dưới 30% giá thành nhà phố; trên dưới 50% giá thành biệt thự. Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường.

➖ SỰ BIẾN CHUYỂN THỊ TRƯỜNG KHI TĂNG GIÁ ĐẤT

Khi giá đất theo quy định tăng lên, tác động đầu tiên chính là việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, doanh nghiệp (DN). Chuyên gia cho biết theo quy định, trong giao dịch chuyển nhượng đất ở, người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân là 2% tính trên giá trị chuyển nhượng. Bên mua phải đóng lệ phí trước bạ là 0,5% tính theo giá đất quy định tại thời điểm nộp lệ phí trước bạ. Vì vậy, khi giá đất theo quy định tăng lên thì khoản đóng lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân, thu nhập DN sẽ tăng theo.
Rào cản lớn hơn về thuế đất và giá thành sản phẩm sẽ khiến nhiều doanh nghiệp BĐS mới, chưa thâu tóm được nhiều quỹ đất sẽ khó tiếp cận và ra được dự án.

Ngoài ra, chúng tôi cũng cho rằng bảng giá đất sẽ làm giảm quy mô tổng cầu do một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. Do vậy có thể dẫn đến sụt giảm quy mô giao dịch trên thị trường BĐS, trước hết là đối với phân khúc thị trường BĐS cao cấp và thị trường đầu tư thứ cấp.

➖ Theo đánh giá của Hội đồng chuyên gia Tạp chí Bất Động Sản Đà Nẵng, thời điểm này, NĐT nên chọn những dự án đã hình thành đẻ được hưởng mức giá thành thấp hơn.

___ Tạp chí Bất Động Sản Đà Nẵng ___
69 Quang Trung

15/12/2019

GIẬT MÌNH VỚI 15 QUY LUẬT XÃ HỘI ĐÁNG SUY NGẪM
_________________

1. Định luật sỉ nhục

Khi bị sỉ nhục, một trong những cách tốt cho bản thân là bỏ qua. Nếu không thể bỏ qua, hãy coi thường nó. Một khi đến việc coi thường nó mà bạn cũng không làm được, bạn chỉ còn cách là để bị sỉ nhục mà thôi.

2. Định luật ngu dốt

Sự ngu dốt phần lớn đều được sinh ra khi tay chân hoặc mồm miệng hành động nhanh hơn bộ não.

3. Định luật đố kỵ

Thứ mà con người ta đố kỵ không phải là thành tích vượt trội của những người lạ mà chính là sự thăng tiến của những người xung quanh.

4. Định luật sai lầm

Sai lầm lớn nhất mà con người thường hay mắc phải đó là, chúng ta thường hay khách khí với người ngoài nhưng lại quá hà khắc, làm tổn thương những người thân thiết.

5. Định luật lợi dụng

Chúng ta không nên sợ bị người khác lợi dụng, chỉ sợ chúng ta không có giá trị để người khác lợi dụng mà thôi!

6. Định luật địa vị

Có người đứng dưới chân núi, có người lại đứng trên đỉnh núi, tuy vị trí khác nhau, nhưng trong mắt cả hai, người kia đều nhỏ bé như nhau.

7. Định luật buồn chán

Người vui vẻ trước nỗi buồn của bạn, là kẻ địch. Người vui vẻ trước niềm vui của bạn, là bạn bè. Người buồn bã trước nỗi buồn của bạn, là người bạn nên đặt trong lòng.

8. Định luật hiểu nhầm

Bị một người hiểu nhầm không phiền phức lắm. Bị nhiều người hiểu nhầm sẽ phiền phức hơn rất nhiều. Chính mình hiểu nhầm mình, tình hình sẽ vô cùng bế tắc.

9. Định luật đánh giá

Đừng hiếu kỳ xem người khác đánh giá bạn thế nào, hãy nghĩ xem bạn sẽ đánh ra anh ta ra sao.

10. Định luật hành tỏi

Những người quá đề cao, coi mình là một cọng hành thường rất giỏi việc: Giả làm một cọng tỏi

11. Định luật chiếc bánh

Đột nhiên bạn phát hiện có chiếc bánh ngọt từ trên trời rơi xuống, hãy thận trọng bởi dưới mặt đất đã có sẵn cái bẫy lớn đang đợi bạn.

12. Định luật ngốc nghếch

Coi tất cả những người khác là kẻ ngốc, vậy thì bạn mới chắc chắn là kẻ ngốc.

13. Định luật đúng sai

Khi bạn cảm thấy những người khác không đều không đúng, điều đó có nghĩa là bạn nên xem lại liệu có phải bản thân mình đã sai?

14. Định luật hiệu quả

Rơi nước mắt vào vết thương và sát muối vào vết thương, hiệu quả là như nhau.

15. Định luật trưởng thành

Trưởng thành chính là quá trình điều chỉnh tiếng khóc của bạn về chế độ im lặng.

08/12/2019

Xin chúc mừng cho đội bóng nữ Việt Nam !!!

Chúng ta chính thức là NỮ VƯƠNG ở môn bóng đá nữ. Cú đúp danh hiệu ĐƯƠNG KIM VÔ ĐỊCH ĐÔNG NAM Á VÀ BÂY GIỜ LÀ VÔ ĐỊCH SEAGAMES 30.

07/12/2019

BA LÝ DO KHÔNG NÊN MỞ RỘNG CẢNG TIÊN SA

Thứ nhất, không có đủ quỹ đất để mở rộng. Diện tích hiện nay của cảng Tiên Sa khoảng 31ha. Nếu chuyển đổi toàn bộ khu vực cảng địa phương trên đường Yết Kiêu, có thể mở rộng được khoảng 20ha. Nếu giải tỏa thêm toàn bộ Khu công nghiệp thủy sản Thọ Quang 60ha để chuyển đổi sang chức năng cảng thì tổng diện tích giả định cảng Tiên sa khi đó vào khoảng 110ha, một con số quá nhỏ cho định hướng phát triển Đà Nẵng thành một đô thị cảng biển tầm cỡ khu vực.

Đó là chưa kể, hiện khu vực này đã bố trí các đơn vị Hải đội 2 Biên phòng, Trung tâm tìm kiếm cứu nạn quốc gia, Thủy đoàn 2 - Bộ Công an, Cục Điều tra phòng chống buôn lậu... Đây là các đơn vị có đặc thù về vị trí, khó có thể di dời đi nơi khác. Tương tự như vậy, việc chuyển đổi toàn bộ Khu công nghiệp dịch vụ thủy sản Thọ Quang đồng nghĩa với việc từ bỏ định hướng phát triển nghề cá. Đó giống như là sự giật gấu vá vai, thực sự mâu thuẫn trong tư duy phát triển đô thị biển.

Thứ hai là vấn đề giao thông. Tuyến vận tải hàng hóa xuyên nội thành là bài toán khó giải, thậm chí là vô nghiệm so với tiềm lực kinh tế của không riêng Đà Nẵng mà còn đối với các đô thị mạnh nhất của Việt Nam. Người không có chuyên môn cũng thấy rõ việc vận tải hàng hóa qua tuyến Ngô Quyền là bất hợp lý, cản trở sự phát triển đô thị và rất nguy hiểm cho người tham gia giao thông. Cần nêu thêm, công suất hiện nay của cảng Tiên Sa mới chỉ khoảng 8 triệu tấn/năm. Khi công suất đạt tới 12 triệu tấn/năm như dự kiến, áp lực về giao thông đô thị sẽ nặng nề hơn rất nhiều.

Theo đề xuất của đơn vị tư vấn, tuyến vận tải sẽ chạy song song với đường Ngô Quyền, vượt qua bờ Tây sông Hàn tại khu vực Đống Đa, nối tới Ngã ba Huế, hướng tiếp ra phía Tây theo tuyến Hoàng Văn Thái để đấu với tuyến đường sắt mới. Nếu thực hiện theo phương án cầu cạn thì tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 14km. Trong trường hợp tận dụng được 3km hành lang tuyến đường sắt hiện hữu sau giải tỏa từ nhà ga tới khu vực Ngã ba Huế thì vệt giải tỏa có chiều dài khoảng 11km.

Đó là chưa kể theo phương án này, khu đô thị vịnh Thuận Phước hơn 100ha cũng không thấy còn tồn tại. Ngoài khối lượng giải tỏa lên đến hàng nghìn ngôi nhà thì việc hình thành một tuyến cầu cạn xuyên lòng nội đô sẽ rất kém thẩm mỹ và có độ ồn rất lớn.

Có ý kiến cho rằng tuyến vận tải nên đấu vào đường Nguyễn Tất Thành rồi hướng ra phía Tây tại khu vực Liên Chiểu. Đó lại là một tính toán quẩn quanh bởi như vậy đồng nghĩa với việc cắt đứt hành lang du lịch ven biển Hải Vân - Nguyễn Tất Thành - Sơn Trà - Non Nước - Hội An.

Thứ ba, đó là yếu tố quân sự. Thiết nghĩ vấn đề này không cần phân tích nhiều. Không thể hình dung được cảng quân sự hoạt động thế nào với một vùng nước tấp nập các hoạt động của cảng hàng hóa.

BA LÝ DO NÊN XÂY DỰNG CẢNG LIÊN CHIỂU

Thứ nhất, đó là vấn đề tái cấu trúc đô thị. Từ khi trở thành đô thị trực thuộc Trung ương, Đà Nẵng đã 2 lần thực hiện điều chỉnh quy hoạch chung nhưng chưa lần nào mạnh dạn đề xuất một cách căn cơ về một trường hợp bất hợp lý trong cấu trúc đô thị. Đó là nghịch lý phát triển công nghiệp, đường sắt ở phía Tây và phát triển cảng hàng hóa ở phía Đông.

Đây là một lỗi về cấu trúc, chấp nhận sự kết nối khiên cưỡng giữa cái cũ (cảng Tiên Sa) và cái mới (tuyến đường sắt và các khu công nghiệp). Rất có thể đây là một trong những lý do quan trọng để dẫn tới việc xác định hình thành cảng Liên Chiểu trong quy hoạch hệ thống cảng quốc gia được Chính phủ phê duyệt từ trước tới nay.

Việc đầu tư cảng Liên Chiểu trước hết là tách được chức năng vận tải hàng hóa ra khỏi hoạt động của cảng Tiên Sa, trả lại cho đô thị một cấu trúc hợp lý. Điều đó có nghĩa là ngay cả khi tổng lượng hàng hóa qua cảng Đà Nẵng không tăng trong tương lai, Đà Nẵng vẫn cần đầu tư cảng Liên Chiểu.

Thứ hai, đó là thúc đẩy phát triển công nghiệp và logicstic. Có người đặt lại vấn đề rằng Đà Nẵng có nên đẩy mạnh phát triển mạnh công nghiệp hay chỉ cần ưu tiên phát triển du lịch. Câu trả lời sẽ trở nên đơn giản nếu tham khảo những số liệu biết nói. Thái Lan có lượng khách du lịch trên 30 triệu lượt người khách/năm, tức gấp 3 - 4 lần Việt Nam nhưng đóng góp GDP ngành Du lịch cũng chỉ trên dưới 7%. Ngay cả Pháp là quốc gia có lượng khách du lịch đứng đầu thế giới với hơn 80 triệu lượt khách/năm, đóng góp GDP của ngành Du lịch cũng chưa đến 10%.

Có thể coi du lịch là ngành mũi nhọn, là đòn bẩy kinh tế chứ không thể là trọng tâm của nền kinh tế. Trong khi đó, công nghiệp mới có thể tạo nên những bức nhảy vọt về kinh tế. Có thể thấy Bình Dương, Hải Phòng, thậm chí Vĩnh Phúc, Quảng Nam... đang khởi sắc thế nào với phát triển công nghiệp. Trong khi du lịch có thể tạo dựng hình ảnh và kết nối bạn bè thì một thương hiệu công nghiệp lớn hay một dự án cụ thể có thể làm thay đổi cả một nền kinh tế địa phương.

Cũng có ý kiến lo ngại về nguồn hàng và sức cạnh tranh của cảng Đà Nẵng. Về nguồn hàng, đó lại là câu chuyện kết nối và hợp tác đầu tư. Cách đây không lâu, ít ai nghĩ Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Quảng Nam lại phát triển mạnh về công nghiệp. Nếu trước đây cũng với sự lo ngại tương tự thì làm gì có chuyện Đà Nẵng đầu tư khu công nghệ cao. Về khả năng cạnh tranh, trên một dải 700km từ Thanh Hóa đến Bình Định, xét về lợi thế cảng nước sâu, Đà Nẵng chỉ có thể xếp dưới các cảng Nghi Sơn, Quy Nhơn.

Với vị trí trung điểm của hai cảng trên và xét về tính kết nối giao thông đường bộ, đường sắt và đường thủy thì lợi thế của Đà Nẵng vẫn rất cao. Mặt khác, với xu thế hiện nay, tư duy về cạnh tranh là hợp tác cùng phát triển chứ không phải tìm lợi thế cho riêng mình.

Thứ ba đó là tạo động lực phát triển đô thị khu vực Tây Bắc. Mặc dù đã hình thành gần 20 năm, khu vực Tây Bắc vẫn chưa phát triển như mong đợi. Lý do chính là thiếu vắng những động lực kinh tế có sức lan tỏa mạnh vào đời sống đô thị. Việc đầu tư cảng Liên Chiểu cho phép kết nối tốt với Khu công nghiệp Liên Chiểu, khu công nghệ cao, khu công nghiệp mới Hòa Ninh tạo nên một hành lang kinh tế lớn.

Đó chính là tiền đề để có thể hình thành một khu kinh tế phía Tây Bắc thành phố với những chức năng nhiều tính lan tỏa như dịch vụ hậu cần cảng, khu phi thuế quan, du lịch, lưu trú...

__Tạp chí Bất Động Sản Đà Nẵng __
69 Quang Trung

06/12/2019

📍📍📍 ĐÀ NẪNG THIẾU HỤT NGUỒN CUNG VÀ QUỸ ĐẤT XÂY DỰNG CĂN HỘ BÌNH DÂN !

Sức hút mạnh mẽ đến từ thị trường Việt Nam nói chung và bất động sản Đà Nẵng nói riêng là điều không thể phủ nhận trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, theo dự báo của Chúng tôi, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự đoán sẽ thiếu hụt quỹ đất và nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp – bình dân.

Những căn hộ hạng trung tiêu biểu ở Đà Nẵng như Quang Nguyễn, Hoàng Anh Gia Lai, Sơn Trà Ocean View, Mornachy... đều có giá từ 2 đến 3 tỷ đồng cho 1 căn 2 phòng ngủ và trên dưới 1tỷ6 cho 1 căn 1 phòng ngủ tùy diện tích.
Những căn hộ có chất lượng thấp hơn cũng giao động tư 1tỷ2 đến 1tỷ7 như Nesthome, Vicoland...

Bất chấp tình hình kinh tế vĩ mô như thế nào, cuộc chiến thương mại Mỹ Trung ra sao, thị trường BĐS biến động như thế nào…, thì nhu cầu nhà ở của người Việt Nam vẫn rất cao. Vấn đề là các nhà đầu tư sẽ cung cấp những sản phẩm bất động sản như thế nào để phù hợp với nhu cầu của người mua.

Mới đây, Bộ Tài nguyên - môi trường vừa trình Chính phủ xem xét, ban hành khung giá đất áp dụng cho 5 năm tới - từ ngày 1-1-2020 đến 31-12-2024. dự kiến mức điều chỉnh tăng trong 5 năm tới ở 7 vùng kinh tế khoảng 20-30%, riêng Hà Nội và TP.HCM có thể cho phép tăng cao hơn.

Cũng theo Bộ Tài nguyên - môi trường, sau khi Chính phủ ban hành khung giá đất, mức điều chỉnh giá đất ở từng khu vực so với khung giá trước đây sẽ được công bố chi tiết để UBND các tỉnh, thành phố lấy làm căn cứ xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương. Bộ Tài nguyên - môi trường cũng giải thích: khung giá chỉ được lấy làm căn cứ để xây dựng bảng giá, còn mức tăng cụ thể bao nhiêu phần trăm so với khung quy định là do địa phương tự quyết định.

Việc tăng giá đất sẽ dẫn đến việc người dân, doanh nghiệp phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn, từ đó cũng đẩy giá nhà đất lên cao. Nắm bắt được nỗi đau của khách hàng, nhiều CĐT đang lên kế hoạch xây dựng những Căn hộ cho thuê dài hạn với mức giá chỉ từ 200 - 500 triệu đồng cho lộ trình 5 đến 7 năm. Nhiều chuyên gia nhận định rằng đây là giải pháp tối ưu nhất cho người có thu nhập trung bình tại các thành phố lớn thời điểm hiện tại.

__ Tạp chí Bất Động Sản Đà Nẵng __
69 Quang Trung