Vgrand Real Estate JSC

15/10/2020

Hợp long Cầu Cửa Hội Bắc qua sông Lam (13/10/2020 10:59 AM)
Sáng (13/10), Bộ Giao thông Vận tải, UBND tỉnh Nghệ An, UBND tỉnh Hà Tĩnh tổ chức lễ hợp long công trình cầu Cửa Hội thuộc dự án đầu tư xây dựng cầu Cửa Hội bắc qua sông Lam nối tỉnh Nghệ An và Hà Tĩnh.

http://nghean.gov.vn/wps/portal/mainportal/chitiet?WCM_GLOBAL_CONTEXT=/wps/wcm/connect/web+content/portal_na/ttsk/sitetinnb/369f9b0040188a5cbabdfb5d301ae315

01/07/2020

CẤP PHÉP XÂY DỰNG

Thanks Tấc đất tấc vàng
Thủ tục xin cấp phép xây dựng | Giấy phép xây dựng bất động sản. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan chức năng cấp trước khi khởi công công trình

ĐIỀU KIỆN cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ Theo quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014, điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị bao gồm:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại…;
- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định;
Ngoài ra, nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị. Trường hợp nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

THỦ TỤC xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ Theo quy định tại Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200; + Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200. Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế nêu trên là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
- Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu đã nêu, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề. Hồ sơ nộp tại UBND cấp huyện. Thời gian cấp Giấy phép xây dựng là 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản và thời gian không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
===

25/06/2020

Sơ lược các rủi ro khi mua bán Bất động sản
1. Bất động sản vướng quy hoạch
2. Mua bất động sản không đúng giá trị
3. Bị người bán lừa, một bất động sản bán cho nhiều người bằng giấy tờ viết tay hay hợp đồng đặt cọc
4. Bất động sản vướng thế chấp
5. Rủi ro về hợp đồng sai chuẩn. Hợp đồng mua bán BĐS phải được công chứng
6. Mua bán không đúng chính chủ
7. Hợp đồng qua loa không rõ ràng
8. Xung đột về giá và phí, thuế
9. Khai sai giá bán để né thuế
===
Thanks Tấc đất Tấc vàng
===

18/06/2020

Mở rộng không gian Thành phố Vinh

12/06/2020 Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt Đề án phát triển thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An thành trung tâm kinh tế, văn hóa vùng Bắc Trung bộ đến năm 2023 theo tinh thần Nghị quyết số 26-NQ/TW của Bộ Chính trị.

Trong mục tiêu phát triển, ở phần đ - mục 3 (mục tiêu cụ thể), về không gian đô thị, Quyết định 827/QĐ-TTg (ngày 12/6) nêu:

Khi có đủ điều kiện theo quy định, thực hiện mở rộng không gian đô thị thành phố Vinh theo quy hoạch chung thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An đến năm 2030, tầm nhìn 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 52/QĐ-TTg ngày 14 tháng 01 năm 2015, phạm vi bao gồm:
- Toàn bộ thành phố Vinh;
- Toàn bộ thị xã Cửa Lò;
- Huyện Nghi Lộc: Toàn bộ thị trấn Quán Hành; toàn bộ các xã Nghi Xuân, Phúc Thọ, Nghi Thái, Nghi Phong, Nghi Thạch, Nghi Trường, Nghi Trung, Nghi Thịnh, Nghi Long, Nghi Khánh, Nghi Hợp, Nghi Vạn, Nghi Diên, Nghi Hoa, Nghi Thuận và một phần của xã Nghi Xá nằm phía Nam đường Nam cấm - Cửa Lò;
- Huyện Hưng Nguyên: Toàn bộ xã Hưng Tây; một phần của thị trấn Hưng Nguyên, các xã Hưng Lợi, Hưng Mỹ nằm phía Bắc của quốc lộ 1 tránh thành phố Vinh, xã Hưng Đạo ở phía Bắc của quốc lộ 46 và quốc lộ 1 đoạn tránh thành phố Vinh.

http://vinhcity.gov.vn/?detail=60961/tin-tuc-su-kien/mo-rong-khong-gian-thanh-pho-vinh-bao-gom-cua-lo-mot-phan-huyen-nghi-loc-va-hung-nguyen
====

12/06/2020

KINH NGHIỆM XƯƠNG MÁU KHI MUA CHUNG CƯ.

Thanks Tấc Đất Tấc Vàng !

Kinh nghiệm1: Vị trí phù hợp Vị trí cũng là yếu tố gần như quan trọng nhất để quyết định đến giá của chung cư đó. Khi mua các bạn cần phải kết hợp cả 3 yếu tố vị trí, nhu cầu và tài chính để có thể chọn cho mình căn hộ phù hợp.

Kinh nghiệm 2: Năng lực chủ đầu tư Điều đầu tiên khi mua căn hộ chung cư nên biết đó là tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư. Các bạn phải tìm kiếm và kiểm tra tất cả về thông tin chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây. Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý...

Kinh nghiệm 3: Các tiện ích ở trong và ngoài dự án Một căn hộ tốt chắc chắn phải đi kèm với các tiện ích. Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn phải để ý đến tiện ích nội khu và ngoại khu quanh. Đầu tiên bạn cần tìm hiểu đó là vị trí trường học của con cái. Hãy bắn bán kính 1km - 3km để tìm kiếm những khu vực như chợ, siêu thị, trường học bệnh viện .. Đây sẽ là những tiện ích xung quanh mà gần như mọi gia đình nào cũng đều cần đến

Kinh nghiệm 4: Sức chứa của các tầng hầm chung cư? Trung bình mỗi hộ gia đình thường có ít nhất 2 xe máy, một số hộ còn có 1 đến 2 ô tô. Tầng hầm không đủ sức chứa thì không nên mua vì nó sẽ rất phiền toái và bất tiện trong quá trình sinh sống

Kinh nghiệm 5: Nếu có thể hãy chọn căn hộ tầng trung Căn hộ trung tầng là sự lựa chọn tốt về giá và di chuyển nội bộ. Nếu bạn mua căn hộ ở tầng thấp của chung cư, bạn sẽ chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền, thậm chí còn bị muỗi và côn trùng. Chọn căn hộ ở tầng quá cao thì sẽ gây bất tiện trong việc đi lại , đôi khi khó khăn trong việc thoát hiểm. Các bạn nên chọn căn hộ ở từ tầng 10 đến 20.

Kinh nghiệm 6: Chọn những căn hộ xa khu vực đổ rác và thang máy Căn hộ không nên nằm qua gần khu vực thang máy. Khi chọn căn hộ, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy của tòa nhà nếu có thể. Đây là việc nên làm để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi cư dân di chuyển tại khu vực thang máy. Ngoài ra nếu có điều kiện bạn nên chọn những căn góc để tận dụng sự thông thoáng của cả 2 mặt tòa nhà

Kinh nghiệm 7: Tránh mua căn hộ hướng cửa chính thẳng sang nhà đối diện Hướng cửa chính căn hộ không nên trực diện với cửa nhà đối diện, điều này sẽ gây bất tiện và phạm lỗi về phong thủy

Kinh nghiệm 8: Chọn mua căn hộ 2 phòng ngủ trở lên Trong trường hợp căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh trở lên thì chắc chắn việc đón tiếp khách đến nhà thường xuyên không còn là vấn đề với gia đình bạn. Ngoài ra, đây cũng là cách đề phòng một trong hai nhà vệ sinh bị hỏng đột xuất

Kinh nghiệm 9: Chọn căn hộ mà phòng nào cũng có cửa sổ Những căn hộ chung cư ít cửa sổ , thật sự rất tối và ẩm thấp. Vậy nên khi chọn lựa các bạn nên ưu tiên chọn căn mà các phòng trong căn hộ đều có cửa sổ Khi căn hộ thiết kế mỗi phòng đều có cửa sổ, không khí trong phòng sẽ được lưu thông dễ dàng hơn, góp phần tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng mát và đầy sinh khí

Kinh nghiệm 10: Ưu tiên căn hộ có ban công Khoảng không gian của ban công tuy có diện tích khiêm tốn nhưng rất hữu dụng. Đây sẽ là nơi thư giãn lý tưởng vào mỗi sáng sớm hay chiều tối, Bạn thử tưởng tượng mỗi buổi sáng bạn ra ban công nhìn thành phố và hít thở , điều này tôi đang trải nghiệm hằng ngày và nó rất tuyệt vời. Ban công cũng là nơi tận dụng để trồng cây và đọc sách rất lý tưởng

Kinh nghiệm 11: Để ý tới số lượng căn hộ trên một tầng và số lượng thang máy của toà nhà Số lượng căn hộ trên cùng 1 tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. Khoảng 8 đến 10 căn hộ trên một tầng là con số tiêu chuẩn hiện nay của các chung cư cao cấp. Đồng thời, bạn phải cân nhắc kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ tại dự án để đảm bảo mật độ thang máy có thể sử dụng đủ cho tất cả mọi người ở tòa nhà trong giờ cao điểm.

Kinh nghiệm 12: Ưu tiên những toà có 2 thang bộ Thang bộ thoát hiểm rất quan trọng khi sống trong chung cư. Tuy ít sử dụng nhưng nó không kém phần quan trọng , tốt hơn hết nên chọn những tòa chung cư có thiết kế 2 thang bộ trở lên. Thang bộ thoát hiểm ít được nhiều người quan tâm nhưng chúng rất hữu ích để phòng khi có cháy hoặc sự cố không mong muốn xảy ra

=====

05/06/2020

KIẾM LỜI TỪ NHÀ NÁT CẢI TẠO LẠI !

Thanks Tấc đất tấc vàng !
-------

Những bí quyết kiếm lời từ nhà nát cải tạo lại:

* Thứ nhất: tại các khu vực ngoại thành của các thành phố lớn, các khu đô thị giáp ranh để chọn mua xác nhà.

* Thứ hai: chỉ nên mua nhà nát có pháp lý rõ ràng, nhiều nhà nát, nhà cấp bốn tại các khu vùng ven không được cấp sổ đỏ

* Thứ ba: Kinh doanh nhà cũ là phục vụ cho người có thu nhập trung bình, đồng nghĩa với việc căn nhà là cả một gia tài, một quá trình tích cóp lâu dài nên cần lưu ý đến quyền lợi và sự an toàn của khách hàng cuối cùng.

* Thứ tư: nếu bạn hướng đến những khách hàng tiềm năng, thì chỉ nên đầu tư mua lại những ngôi nhà cấp 4 có diện tích vừa phải, sau khi cải tạo sẽ dễ bán hơn.

* Thứ năm: rút ngắn thời gian nâng cấp, sửa chữa vì càng lâu thì các chi phí sẽ bị đội lên, nếu bạn vay tiền ngân hàng thì có thể nói càng lâu càng thiệt.

=====
Cách mua bán nhà nát lãi khủng nhờ cải tạo lại.

Khi nghe đến danh từ bán nhà nát có thể bạn nghĩ ngay đến việc bị trêu đùa, tuy nhiên sự thật là vậy. Hiện nay, có nhiều ngôi nhà lâu ngày không có người trông coi, thời gian trôi qua các kết cấu bị hư hại, không còn nguyên vẹn, giá bán sẽ rẻ hơn, là cơ hội để bạn mua và cải tạo lại tạo ra nguồn siêu lợi nhuận. Bài viết này chia sẻ một số kinh nghiệm cho những bạn muốn khởi nghiệp làm giàu bằng cách cải tạo, mua bán nhà nát sau khi biến chúng thành một ngôi nhà mới, khang trang và hiện đại đến bất ngờ. Ngoài ra bạn cần nên chú ý nhiều đến phong thủy của ngôi nhà, khuôn đất mình sẽ mua để đảm bảo cho công việc mua bán sau này được thuận lợi. Những bí quyết kiếm lời từ nhà nát

* Thứ nhất: tại các khu vực ngoại thành của các thành phố lớn, các khu đô thị giáp ranh để chọn mua xác nhà. Lưu ý về chủ sở hữu của ngôi nhà, không nằm trong diện tranh chấp hay đang bị giải tỏa, nắm rõ thông tin về ngôi nhà.

* Thứ hai: chỉ nên mua nhà nát có pháp lý rõ ràng, nhiều nhà nát, nhà cấp bốn tại các khu vùng ven không được cấp sổ đỏ. Đôi khi vì mức giá rẻ, đáng thèm muốn khiến nhà đầu tư bỏ qua điều này và chấp nhận giao dịch bằng giấy viết tay, đây là điều hết sức rủi ro.

* Thứ ba: nhiều nhà đầu tư cho rằng chỉ cần bán lại cho khách mua thì họ có thể phủi tay. Tuy nhiên kinh doanh nhà cũ là phục vụ cho người có thu nhập trung bình, đồng nghĩa với việc căn nhà là cả một gia tài, một quá trình tích cóp lâu dài nên cần lưu ý đến quyền lợi và sự an toàn của khách hàng cuối cùng.

* Thứ tư: nếu bạn hướng đến những khách hàng tiềm năng, thì chỉ nên đầu tư mua lại những ngôi nhà cấp 4 có diện tích vừa phải, sau khi cải tạo sẽ dễ bán hơn.

* Thứ năm: nếu bạn kéo dài thời gian nâng cấp, sửa chữa thì các chi phí sẽ bị đội lên, nếu bạn vay tiền ngân hàng thì có thể nói càng lâu càng thiệt. Ngân sách sửa chữa vừa phải sẽ không làm tăng giá trị thực của ngôi nhà so với giá cả thị trường nhà đất trong khu vực. Các hạng mục trong nhà cần sửa chữa Thông thường bạn chỉ nên xây mới hoàn toàn nếu ngôi nhà có cấu trúc quá yếu do thời gian. Ngoài ra, nhà vẫn có khả năng đứng vững tốt thì bạn chỉ nên đầu tư sửa chữa một số hạng mục cần thiết như: sửa, xây lại nhà vệ sinh, quét vôi sơn lại tường, nâng và lát lại nền nhà để chống ngập nước nếu nền nhà thấp hơn so với mặt đường. Nếu nhà cấp 4 có móng vững chắc thì bạn nên nâng thêm gác lửng để tăng thêm diện tích, lợp lại ngói, xây lại tường rào. Một số hạng mục khác như sân, cửa chính, cổng chính nếu quá cũ nát thì bạn cũng nên thay đổi bằng một cái mới cho vững chắc, dễ bán hơn. Trong thời buổi thị trường bất động sản đang gặp không ít khó khăn, thì phân khu cải tạo, nâng cấp nhà nát thành nhà mới là nguồn thu lợi nhuận siêu khủng cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ, tránh được khá nhiều rủi ro do ứ đọng. Trong quá trình mua bán nhà nát, chủ đầu tư nên cân nhắc các loại thủ tục pháp lý với nhà môi giới để tránh rủi ro về hoa hồng. Cần nắm rõ quy hoạch, thông tin ngôi nhà mình đang bán, có mối quan hệ với chính quyền và các cò nhà đất để vừa đảm bảo an toàn trong việc giao dịch, vừa nhanh chóng bán được nhà sau khi cải tạo.
====

29/05/2020

Mua đất kiểu Tổng thống Mỹ Donald Trump !

Trước khi trở thành vị Tổng thống thứ 45 của nước Mỹ, Donald Trump được cả thế giới biết đến là một “ông trùm của các ông trùm bất động sản” với một bộ óc thiên tài về tầm nhìn cũng như sách lược đầu tư. 4 yếu tố mà những nhà đầu tư bất động sản cần xem xét từ góc nhìn của Donald Trump cho một vị trí “chất” nhất.

1. Cảnh quan tuyệt vời
2. Sự uy tín
3. Tiềm năng phát triển
4. Sự tiện lợi

=====
Trước khi trở thành vị Tổng thống thứ 45 của nước Mỹ, Donald Trump được cả thế giới biết đến là một “ông trùm của các ông trùm bất động sản” với một bộ óc thiên tài về tầm nhìn cũng như sách lược đầu tư. Các bất động sản “vào tay” Trump dường như luôn được “hô biến” thành vàng với giá trị lợi nhuận lên đến hàng chục, hàng trăm triệu USD. Với Trump, “vị trí không phải là tất cả” nhưng lại “sẵn sàng trả mức giá cao cho một vị trí quan trọng”. Cảnh quan tuyệt vời, uy tín, tiềm năng phát triển, sự tiện lợi là 4 yếu tố mà những nhà đầu tư bất động sản cần xem xét từ góc nhìn của Donald Trump cho một vị trí “chất” nhất.

1. Cảnh quan tuyệt vời
Điều mà Trump thích nhất ở vị trí ông xây dựng Tòa tháp Thế giới Trump là tiềm năng về cảnh quan ngoạn mục nhìn xuống phía dòng sông Đông. Không có điều đó, ông đã không mua khu bất động sản đó. Thực tế, quang cảnh cũng là một nhân tố quan trọng đằng sau thành công của tòa nhà số 40 Phố Wall (có quang cảnh tuyệt vời nhìn xuống Cảng New York từ các tầng cao của tòa nhà), tòa Tháp Trump (nhìn xuống Công viên Trung Tâm), và các tòa tháp Phía Tây nhìn xuống dòng sông Hudson.

2. Sự uy tín
Trump cũng luôn tìm kiếm những địa điểm uy tín, và trong trường hợp Tòa tháp Thế giới Trump, ông thích uy tín của một tòa nhà nằm cạnh trụ sở của Liên Hiệp Quốc. Trump biết rằng rất nhiều chính phủ sẽ hồ hởi mua những căn hộ cho những nhà ngoại giao cấp cao của họ ở khu phố đối diện với tòa nhà Liên Hiệp Quốc. Tòa tháp Trump nằm trên Đai lộ số 5. Địa chỉ này cũng có uy tín chẳng kém địa chỉ của Tòa nhà Trump ở số 40 phố Wall.

3. Tiềm năng phát triển
Bất kỳ một bất động sản nào Trump mua phải có một vài tiềm năng phát triển hoặc phải thu hút được sự quan tâm của ông. Những câu hỏi quan trọng nhất cần trả lời là “Liệu đầu tư này có theo kịp với những thay đổi của thời gian hay không? Liệu giá thuê có theo kịp tốc độ lạm phát hay không? Liệu khu vực đó có ổn định, sẽ tiến triển tốt hơn, hay tồi đi?” Bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nghiêm túc nào cũng sẽ hỏi và trả lời những câu hỏi tương tự như vậy nếu họ muốn thành công.

4. Sự tiện lợi
Một thứ khác mà Trump tìm kiếm ở một địa điểm là sự tiện lợi đối với các khách hàng mà ông dự kiến cho dù họ là chủ các căn hộ hay người thuê văn phòng. Sự tiện lợi bao gồm khoảng cách tới khu vực mua sắm, giao thông, trường học, địa điểm thờ cúng tôn giáo và các tiện ích khác. Nếu bạn có ý định sống và làm việc trong khu bất động sản mà bạn dự kiến mua, bạn chỉ cần hỏi liệu bất động sản đó có đáp ứng được các yêu cầu của mình hay không; bạn có thể tưởng tượng mình có hạnh phúc không khi ở trong môi trường đó.
====

27/05/2020

TP Vinh – 1920-1929
1. Giờ ra chơi
2. Nhà máy xe lửa
3. Trường học
4. Bến Thủy
5. Nhà máy diêm
=====

24/05/2020

Mua nhà đất theo tiêu chí này ĐẢM BẢO LÃI !
Tiêu chí 1: Bđs ở VN PHÁP LÍ các bạn nên đặt lên ưu tiên hàng đầu.
Tiêu chí 2: Ưu tiên tiếp theo chắc chắn là Vị trí.
Tiêu chí 3: Chú trọng vào quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông.
Tiêu chí 4: Chỉ nên mua tài sản có tính thanh khoản cao.
========

Tiêu chí 1: Bđs ở Việt Nam trong gđ này pháp lí các bạn nên đặt lên ưu tiên hàng đầu.

Khi mua bất kì 1 bđs nào bạn cần phải tìm hiểu thật kĩ về pháp lý của bđs đó. Nếu là bđs thổ cư bạn cần phải yêu cầu có sổ và kiểm tra mọi thông tin trên sổ và chủ sở hữu. ( làm việc với chính chủ sở hữu , từ giấy tờ lẫn con người, nhờ người làm chứng và quay video khi thống nhất, điều này rất quan trọng) Ngoài ra bạn cũng phải kiểm tra về xem bđs đó có bị tranh chấp hay Ko ( hỏi hàng xóm xung quanh hoặc lên ubnd quận huyện ) Thường thì khi đi mua đất thổ cư bạn nên kiếm 1 quán trà đá gần đó và ngồi để bắt chuyện và hỏi thông tin về chủ nhà hay hàng xóm quanh đó vv... Đối với bđs dự án bạn cần phải lựa chọn BĐS là sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín. Đó là những doanh nghiệp đã từng phát triển dự án chất lượng,chứng minh được khả năng tài chính vững mạnh và luôn sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch, có chế độ hậu mãi tốt.

Tiêu chí 2: Ưu tiên tiếp theo chắc chắn là Vị trí.

Vị trí của BĐS là yếu tố hàng đầu và quan trọng bậc nhất để tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản đó. Nhất cận thị: nghĩa là view phải đẹp ( công viên, cảnh quan , mặt hồ, thành phố vv ... Nhị cận giang : gần sông nước , mặt hồ , khí hậu sẽ mát mẻ Tam cận lộ: Ưu tiên mặt đường lớn, đường 2 chiều sẽ tốt hơn. Đặc biệt phải mua nơi oto vào đc. Lựa chọn BĐS có vị trí tốt có nghĩa là nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt phải quan tâm đến tốc độ hình thành đô thị, tiềm năng thu hút người dân về ở . Chỉ khi cư dân sinh sống đông đúc thì giá trị BĐS mới tăng lên. Điều này rất nhiều người không để ý đến cứ thấy giá nó tăng vù vù là mua mà không có phân tích tiềm năng rõ ràng, rất nhiều người đầu cơ trong giai đoạn vừa qua, và thậm chí những mảnh đất đồng không Mông quạnh mà có thể cả chục năm nữa mới có người về ở cũng được tranh nhau mua bán. Thêm một điều nữa t muốn khuyên bạn, Nếu được bạn hãy lựa chọn những vị trí mà bạn biết rằng giới nhà giàu sau này sẽ tới và ở đó.

Tiêu chí 3: Chú trọng vào quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông.

Nghĩa là khu vực đó phải được quy hoạch đẹp, bài bản, giao thông được kết nối với các nơi khác thuận lợi. Ngoài ra môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng. Bạn mua bđs là bạn phải đi khảo sát xem quanh đó có bãi rác tập chung, có nhà máy sả thải Ko, khu vực có ngập lụt không vv ... Có rất nhiều nơi vị trí đường xá rất đẹp nhưng lại gần nơi xả thải nhà máy thì vài năm là bệnh tật, về lâu dài Ko ai dám mua. Có các tiện ích được quy hoạch gần đó Nếu bạn đủ kinh nghiệm và có tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn thì có thể lựa chọn hình thức đầu tư đón đầu tại những khu vực có hạ tầng sắp hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao hơn.

Tiêu chí 4: Chỉ nên mua tài sản có tính thanh khoản cao.

Nên tập trung hướng vào những BĐS có thể tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc có thể cho thuê để kd ngay. - Đường ô tô ( đặc biệt các bạn đừng đầu tư đường ngõ , không thấy trong ngõ ngách rẻ mà mua vào ) - Ưu tiên bđs có thể cho thuê hoặc kd đc , Đầu tư vào BĐS loại này không chỉ có lợi tức tiền thuê hàng tháng mà còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian. Những loại bđs này giá có thể cao hơn nhưng bạn vẫn nên ưu tiên bởi vì tính thanh khoản của nó. Khi bán rất dễ. Phong thủy tốt: + Hãy khảo sát kỹ xung quanh - Hàng xóm láng giềng, xem có thân thiện không - sự nhộn nhịp của cuộc sống khu vực đó - Phong thủy xung quanh như là chùa, miếu , điện cao thế, cống rãnh , bãi rác tập chung vv.. Những yếu tố như vậy gần thì hạn chế mua. + ngoài khảo sát xung quanh chúng ta sẽ phải khảo sát cả chính mảnh đất hay ngôi nhà đó: Vd: Thóp hậu thì Ko mua, đường đâm Ko mua, đất xấu hoặc nhà xấu về tâm linh Ko mua. Việc khảo sát thực hiện vào cả ban ngày và ban đêm, cả thứ bảy và chủ nhật để có một cái nhìn tổng quan nhất về cuộc sống của cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, phong thủy đẹp ,cộng đồng văn minh cũng là một tiêu chí quan trọng giúp tăng giá BĐS.
=======

22/05/2020

20/05/2020

Bốn Phân Khúc Đầu Tư Bất Động Sản Tiềm Năng Nhất 2020
1. Văn phòng chia sẻ (co-working)
2. Bất động sản công nghiệp
3. Nhà phố thương mại
4. Nhà phố mặt tiền
Thanks Tấc Đất Tấc Vàng !
======