Luyến Hoàng BĐS

11/01/2026

Dư luận đang xôn xao về việc dự án KCN Visip 4 chưa được phê duyệt. Tôi xin chia sẻ góc nhìn cá nhân (có thể đúng, có thể sai) như sau:

Theo tìm hiểu, Visip dự kiến sẽ xin chủ trương đầu tư KCN Visip 4 với quy mô khoảng 800ha. Văn bản chỉ đạo của Chủ tịch tỉnh giao cho các sở, ngành liên quan hoàn thiện hồ sơ trước ngày 30/6 để trình phê duyệt chủ trương.

Mới đây, Sở Văn hóa (là một trong những cơ quan được lấy ý kiến) đã có văn bản trả lời đầu tiên vào ngày 9/1/2026. Nội dung cho rằng, quy mô 800ha có thể ảnh hưởng đến Quy hoạch chung đã được Thủ tướng phê duyệt và chưa thật sự phù hợp với yếu tố tâm linh của khu vực. Cần lưu ý, đây mới chỉ là ý kiến từ một sở, được gửi về Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo.

Do đó, tại thời điểm này, chưa thể có kết luận cuối cùng về việc Visip 4 có được cấp chủ trương đầu tư hay không.

Theo quan sát cá nhân, để hài hòa giữa mục tiêu phát triển kinh tế và bảo tồn các giá trị du lịch tâm linh, di tích văn hóa, khả năng tỉnh sẽ xem xét phê duyệt với quy mô nhỏ hơn, có thể trong khoảng 500_600ha để đảm bảo tính khả thi và phù hợp.

Về câu chuyện giá đất trong khu vực: Đây là lời khuyên chân thành. Đừng vì những thông tin chưa được xác thực mà vội vàng giao dịch, đặc biệt trên những mảnh đất chưa đầy đủ pháp lý. Trước khi quyết định, hãy:

· Khảo sát giá thật kỹ ở nhiều khu vực lân cận để có cái nhìn so sánh và thực tế.
· Chỉ nên xuống tiền khi bạn thực sự nắm rõ và có đủ nguồn lực tài chính (ví dụ, nên có sẵn 80% giá trị mảnh đất).
· Giữ tâm lý vững vàng, tránh tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) và không nên hành động theo đám đông.
Hãy nhớ, tiền của bạn do bạn làm ra, không ai có thể lừa được bạn nếu bạn tỉnh táo. Dù là cò đất hay bất kỳ ai, hãy luôn là một người mua hàng thông thái, biết phân tích và chịu trách nhiệm với quyết định của mình.

Bài viết mang tính chất tham khảo và chia sẻ quan điểm cá nhân.

07/01/2026

07/01/2026

Visip 4

01/01/2026

Phân khúc này rất khó tìm hàng đẹp , nhưng mà em có
Đất nghi trường , trung tâm và tiện ích bủa vây

23/12/2025

Luyến Hoàng không bao giờ nói với khách hàng: “Em ơi, lô này lời 100%, mua ngay đi.”
Bởi vì trong đầu tư, không có điều gì chắc chắn tuyệt đối ngoài sự hiểu biết, kỷ luật và uy tín.

Luyến chỉ nói với khách hàng sự thật của thị trường:
👉 Tiền đang mất giá.
👉 Lạm phát ngày càng tăng.
👉 Nếu không để tiền “làm việc”, giá trị tài sản sẽ bị bào mòn theo thời gian.

Vì vậy, bất động sản vẫn là kênh giữ tiền an toàn và bền vững, nếu chọn đúng vị trí, đúng pháp lý và đúng thời điểm.

⸻

có thể bạn mua đất qua Luyến chưa chắc lời ngay,nhưng bạn chắc chắn mua đúng – mua rõ – mua an tâm.

👉 Tiền có thể mất, nhưng uy tín thì tuyệt đối không được mất.
👉 Uy tín là tài sản lớn nhất mà Em giữ gìn trong suốt hành trình làm nghề.

Đầu tư không phải là cuộc chơi may rủi.
Đầu tư là chọn đúng người tư vấn – đúng tài sản – đúng giá trị thật.

22/12/2025

LIỆU GIÁ NHÀ CÓ GIẢM ĐƯỢC KO ???

Ở góc độ chủ đầu tư, Anh Phạm Trung Quân, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển sản phẩm CTCP Đầu tư Nam Long cho rằng giảm giá nhà là nhu cầu cấp thiết. Tuy nhiên, điều này gần như bất khả thi vì toàn bộ chi phí đầu vào đều tăng mạnh.

Cụ thể, anh Quân cho biết giá cát, sắt, thép, xi măng... liên tục leo thang. Riêng cát san lấp đã tăng từ mức hơn 100.000 đồng/m3 đã lên 400.000-500.000 đồng/m3.

Cùng với đó, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc mua lại dự án phát triển cũng cao hơn nhiều so với trước. Vì chi phí không thể giảm mà còn tăng, chủ đầu tư không thể ép giá bán xuống theo ý muốn....

Trong bối cảnh không thể giảm giá, Nam Long đang nâng chất lượng sản phẩm để tạo lợi thế cạnh tranh.

Anh Quân cho biết doanh nghiệp chọn hướng bất động sản xanh, dù chi phí đáp ứng các tiêu chuẩn ESG, LEED hay LOTUS cao hơn sản phẩm thông thường. Tuy nhiên, Nam Long vẫn chấp nhận khoản chi phí này để tạo ra sản phẩm tốt hơn và phù hợp nhu cầu mới của người mua.

Thực tế, xu hướng này cũng được ông Kiệt đề cập trong báo cáo. Thép ống, sau đại dịch Covid-19, nhà ở không chỉ còn là nơi để đi về, mà phải đáp ứng các yêu cầu về chất lượng sống, an toàn sức khỏe và không gian xanh.

Người mua chuyển từ ưu tiên sinh lời sang ưu tiên trải nghiệm sống: môi trường trong lành, tiết kiệm năng lượng, hạn chế chất thải và ứng dụng công nghệ để tối ưu sức khỏe. Những xu hướng sức khoẻ hay bất động sản xanh vì thế không còn là trào lưu mà trở thành một lối sống lan rộng.

Theo đó, các chủ đầu tư đang tập trung phát triển bất động sản xanh, áp dụng công nghệ để giảm chất thải, tiết giảm năng lượng và tăng cường sử dụng năng lượng tái tạo. Về mặt kinh doanh, ông Kiệt cho rằng đây là cách để tăng yếu tố cạnh tranh của sản phẩm, đồng thời mang lại nhiều lợi ích cho người dùng cuối.

Nhìn về thị trường, CBRE dự báo năm 2026 sẽ tiếp tục là giai đoạn tăng trưởng khi hàng loạt dự án hạ tầng quan trọng hoàn thành, kéo theo nhu cầu ổn định đối với nhà ở chất lượng cao. Riêng 5 tỉnh phía Nam dự kiến có hơn 50.000 sản phẩm mở bán mới, tăng gần 30% so với năm 2025, trong đó 65% là căn hộ và 35% là nhà liền thổ.

21/12/2025

Hữu duyên tìm chủ cho lô đất này ạ ☘️☘️

21/12/2025

Tìm đâu ra đất Nghi phong - phường vinh lộc giá chỉ 1tỷ xx

20/12/2025

100m (5,3 x 19) sát Đại Học vinh cơ sở 2
Tài chính 1ty5x
Nhanh khách ơi 0977.294.351

20/12/2025

Đất Kinh doanh Cạnh trường THPT NGHI LỘC 3