28/04/2021
VÌ SAO ĐẤT NỀN LÀ VUA
VÀ CÀNG COVID THÌ VỊ VUA NÀY CÀNG CÓ SỨC CUỐN HÚT LỚN
Đất đai là hàng hoá và mọi hàng hoá đều chịu tác động của cung cầu thị trường. Nguồn cung đất không tăng lên, nhưng nhu cầu nhà ở của dân chúng tăng đều đặn. Bộ Xây dựng thống kê tỷ lệ dân số đô thị sẽ tăng từ tầm 40% hiện tại lên 45% năm 2030, đòi hỏi mỗi năm cần thêm 70 triệu mét vuông nhà ở đô thị.
Thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam cũng tăng đều đặn. Và đại dịch đã khiến nguồn lực tài chính trong dân ứ đọng. Nước chảy chỗ trũng, tiền chảy vào ĐẤT.
Trước dịch Covid, người Việt chi không ít tiền cho du học, đi chữa bệnh nước ngoài, đi du lịch, thăm thân nhân. Tại hội nghị tổng kết ngành năm 2018, lần đầu tiên Bộ trưởng Y tế công bố mỗi năm người Việt chi hai tỷ USD chữa bệnh ở nước ngoài.
Ngày 6/6/2018, trên diễn đàn Quốc hội, Bộ trưởng Giáo dục nói mỗi năm chúng ta mất ba, bốn tỷ USD cho học sinh, sinh viên ra nước ngoài học tập. Số tiền người dân bỏ ra để du lịch, mua sắm, chi tiêu ở nước ngoài, theo ước đoán của một số tổ chức tài chính, còn nhiều hơn.
Covid cũng khiến người Việt không ra nước ngoài mua nhà được, kể cả theo diện định cư. Hiệp hội Quốc gia chuyên viên địa ốc Mỹ công bố, từ tháng 4/2016 đến tháng 3/2017, người Việt chi hơn ba tỷ USD mua nhà ở Mỹ. Việt Nam lọt vào top mười nước có người mua nhà nhiều nhất tại Mỹ.
Thêm nữa, kiều hối chảy về nước đều đều. Theo Uỷ ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, năm 2020, bà con gửi về nước 15,7 tỷ USD, tương đương 5,8% giá trị GDP. Trong giai đoạn 2015-2019, Việt Nam nhận tổng cộng 71 tỷ USD kiều hối, tăng trưởng bình quân 6% mỗi năm. Hơn 50% số hộ ở TP HCM có thân nhân ở nước ngoài.
Kiều hối được chi cho đời sống sinh hoạt, cho sản xuất, kinh doanh, đầu tư. Và kiều hối cũng được dành mua nhà ĐẤT.
Ngoài ra, cũng "tại" Covid, người người, nhà nhà giảm chi tiêu, tăng cường tiết kiệm để phòng lúc khó khăn.
Những nguồn lực trị giá hàng chục tỷ USD ấy đã chảy vào kênh đầu tư nào? Kênh đời sống, kênh sản xuất, kênh tiết kiệm, kênh chứng khoán và ĐẤT.
Thực trạng này không chỉ diễn ra ở Việt Nam mà trên toàn thế giới. Chỉ số chứng khoán Mỹ, châu Âu, châu Á đều thiết lập đỉnh mới. Và giá nhà đất của họ cũng tăng vọt.
Cả thế giới đang SỐT ĐẤT không chỉ riêng Việt Nam.
BÀI: "ST"
Ps: Chắc cao tốc BIÊN HOÀ VŨNG TÀU XONG thì Phú Mỹ cất cánh
