21/05/2022
4 ĐẶC ĐIỂM CỦA MỘT BẤT ĐỘNG SẢN CẦN TRÁNH KHI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ
1. Khu vực đang có nhiều BĐS cho thuê
Một khu vực mà có đến 50% hoặc nhiều hơn là BĐS cho thuê có thể gây rủi ro cho các nhà đầu tư. Những người thuê không bảo vệ tài sản như các chủ nhà, vì thế căn hộ, tòa nhà và khu vực xung quanh rất dễ bị hao mòn.
Bạn cũng đang cạnh tranh với các chủ nhà khác, dẫn đến việc giảm giá thuê hoặc phải cung cấp các lợi ích khác để thu hút người thuê đến BĐS của bạn.
Cuối cùng, khi bạn muốn bán đi cũng không dễ vì khu vực không thu hút người mua.
2. Thiếu tăng trưởng dân cư
Sự suy giảm dân số có thể dẫn đến sự suy giảm nhu cầu về nhà ở, do đó ảnh hưởng đến tốc độ tăng giá của các BĐS đầu tư.
Các nhà đầu tư nên xem xét mật độ dân cư trong khu vực để đảm bảo rằng BĐS của họ sẽ còn tăng giá. Nếu đó là khu vực đang phát triển, hãy xem xét những thay đổi có thể ảnh hưởng đến dân cư và nhu cầu về nhà ở hiện tại và trong tương lai.
3. Khu vực phát triển 1 ngành nghề duy nhất
Nếu ngành công nghiệp này đột ngột đóng cửa, nhu cầu về BĐS cho thuê sẽ ít đi, điều này khiến giá cho thuê và giá BĐS sẽ giảm đáng kể.
Ở một khu vực có đa dạng ngành nghề hỗ trợ nền kinh tế địa phương, các nhà đầu tư ít chịu rủi ro về sự thay đổi đột ngột về nguồn lao động ảnh hưởng đến việc thuê nhà và giá nhà. Nhiều ngành công nghiệp thường hỗ trợ tăng trưởng việc làm ổn định, do đó làm tăng nhu cầu về BĐS trong khu vực.
4. Điểm nóng đầu tư BĐS
Các điểm nóng là các khu vực mà thị trường BĐS bùng nổ. Mặc dù thường có thể mang lại lợi nhuận cao, nhưng việc mua theo "tâm lý bầy đàn" cũng có thể dẫn đến thua lỗ đáng kể.
Theo các chuyên gia, chìa khóa đầu tư là xác định một khu vực tăng trưởng TRƯỚC khi nó được các phương tiện truyền thông chính thống gọi là “điểm nóng”. Những khu vực này là nơi có các chỉ số về tăng trưởng như cơ sở hạ tầng mới, dân số và việc làm.
Nó sẽ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường với giá cả phải chăng do đó lợi nhuận tăng mạnh trong thời gian ngắn.
