03/09/2026
Bí quyết chọn thiết kế nhà chung cư trong bối cảnh giá nhà cao 30 lần thu nhập
Trần Bảo - CEO & Founder TPI Land
Mới đây, HLV đội tuyển Việt Nam Kim Sang S*k đã chia sẻ: "giá nhà Hà Nội quá cao, tôi không mua nổi". Có thể là một câu nói đùa, nhưng cũng rất cần phải suy nghĩ về giá nhà ở 2 thành phố lớn nhất nước hiện nay.
Vậy có cách nào để bạn sở hữu một căn nhà tối ưu hơn trong khi khả năng tài chính không quá dư dả?
Giá nhà Hà Nội và TPHCM đã ở mức quá cao, khoảng 25-30 lần thu nhập. Đây là mức giá có thể gây nhiều hệ lụy xã hội khi mà giới trẻ càng về sau càng khó sở hữu nhà, từ đó ngại sinh đẻ và làm ảnh hưởng nặng đến cơ cấu dân số. Dân số già hóa nhanh với tốc độ như của Việt Nam đang gióng lên những hồi chuông báo động về cơ hội trở thành nước phát triển trước khi dân số già.
Với giới trẻ, việc khó sở hữu nhà làm cho động lực phấn đấu giảm đi, một số quốc gia có hiện tượng "nằm thẳng" (Trung Quốc), hay hội chứng Hikikomori (Nhật Bản); nhiều người trẻ chọn cách buông xuôi, không thèm phấn đấu vì quá khó để thực hiện ước mơ về nhà ở hay công việc.
Quay trở lại Việt Nam, mình đã từng ở gần chục căn hộ chung cư ở TPHCM, từ bình dân đến hạng sang; mình có một chút kinh nghiệm nho nhỏ có thể giúp cho các gia đình dù là mua nhà lần đầu hay lần thứ n chọn được mẫu thiết kế nhà một cách thông minh, tối ưu không gian dù diện tích không quá lớn.
Ở hình 2 - 3 là thiết kế một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 2 WC mình đã từng ở 2 năm, với diện tích 78.8m2 - có đặc điểm là chiều sâu căn nhà dài hơn chiều ngang. Nhược điểm của mẫu thiết kế này là phòng ngủ phụ ít ánh sáng và gió hơn (phải qua sân phơi).
Tuy nhiên, ở hình 4 và 5 là một căn nhà chung cư khác cũng là 2 phòng ngủ, 2 WC với diện tích chỉ 67.28m2 - nhỏ hơn đến hơn 10m2 so với căn phía trên; tuy nhiên cảm giác khi sinh sống trong căn nhà nhỏ này của gia đình mình không hề bức bí hay khó chịu hơn căn nhà 78.8m2.
Lý do là cả phòng khách và 2 phòng ngủ của căn nhà tại hình 4 và hình 5 đều có gió và ánh sáng trực tiếp vào nhà - đặc biệt là ở phòng ngủ phụ (phòng ngủ nhỏ). Điều này giúp cho con mình luôn đủ ánh sáng để học bài và nhà luôn nhiều gió. Tất nhiên, việc nhỏ hơn 10m2 không thể nào vượt trội hơn về công năng sử dụng được - tuy nhiên mình tin chắc cảm giác mang lại cho bạn và gia đình sẽ không quá khác biệt, nếu không muốn nói là ở góc độ nào đó nó lại thoải mái hơn khi bề mặt tiếp sáng căn nhà lớn hơn.
Mỗi người sẽ có một góc nhìn khác nhau, mình với kinh nghiệm 16 năm bán căn hộ chung cư và hơn 10 năm ở rất nhiều căn hộ chung cư khác nhau có kinh nghiệm và trải nghiệm như vậy. Điều này có thể giúp bạn mua một căn nhà nhỏ hơn 5-10m2 mà vẫn có một cảm giác dễ chịu, nhờ đó ngân sách bỏ ra cũng sẽ tiết kiệm được hàng trăm triệu - hàng tỷ đồng, một khoản tiền không nhỏ. Tất nhiên là mình chưa nói tới các khía cạnh khác bao gồm vị trí, tiện ích, uy tín chủ đầu tư...bài này mình chỉ chia sẻ yếu tố chọn nhà tối ưu dựa vào mẫu thiết kế căn hộ chung cư mà thôi.
Có một căn hộ của một chủ đầu tư nước ngoài mình từng mua và rất thích đó là Palm Heights, với layout ngang, cho đa số căn hộ có bề mặt tiếp sáng và gió rất tốt như hình 6 - 7 - 8 bên dưới:
Mới đây nhất, một dự án mới ra mắt ở đường Võ Chí Công thuộc Quận 9 cũ vừa "khoe" bề ngang, thay vì diện tích tổng - mình nghĩ đây sẽ là một xu thế thiết kế trong tương lai: khi mà giá trên mét vuông đã rất cao, việc thiết kế thông minh hơn sẽ được quan tâm nhiều hơn trên cùng một cỡ diện tích.
Vậy đó, bạn nghĩ sao về cách chọn mẫu thiết kế này? Hãy để lại ý kiến bên dưới nhé!
