Bù Đốp Bình Phước

26/05/2025

Do mưa lớn, vị trí ngã 3 thôn 3 xã thiện hưng đã bị sạc lở, gây nguy hiểm cho người đi đường, mọi người nếu được hãy hạn chế lưu thông đi qua đoạn đường này, chờ cơ quan chức năng khắc phục. Hãy chia sẻ bài viết này giúp ad nhé bà con Xin cảm ơn bạn Duy Nguyễn đã cập nhật thông tin kịp thời cho trang nhé!

08/08/2023

Sát KCN Tân Hưng
Hớn quản, Bình Phước
Giá Sỉ 195Triệu / 1 Lô
Liên hệ: 0362195689 Trinh Nguyễn

15/07/2023

Giá chỉ còn 170tr anh dt 5x38 tc 100 đường 10m
Sổ sẵn công chứng ngay

23/06/2023

B**g bóng bất động sản còn được biết đến với tên gọi b**g bóng nhà đất. Đây là hiện tượng giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực của nó, đến một mức nào đó thì giá sẽ suy giảm thê thảm.

Hiện tượng b**g bóng nhà đất xảy ra theo chu kỳ 10 năm. Bởi chịu tác động của sự kiện vỡ b**g bóng bất động sản thời kỳ 2007 – 2011 nên thị trường BĐS năm 2019 bị biến động tiêu cực, có dấu hiệu sa sút mạnh.

16/06/2023

06/06/2023

CẨN THẬN VỚI CHIÊU TRÒ "BÁN NHÀ PHÁT MÃI"
Thị trường bất động sản hiện đang trải qua mùa đông lạnh giá khi thanh khoản nhiều phân khúc gần như đóng băng khiến những nhân viên bám trụ với nghề phải tìm mọi cách để sống sót qua thời điểm thử thách.

Không ít môi giới bất động sản lựa chọn những chiêu trò để dẫn dụ khách hàng mua sản phẩm của mình. Một trong số những chiêu trò đó là tiếp cận các khách hàng với một bất động sản giá rẻ bất ngờ, sau đó lại chèo kéo, điều hướng sang giỏ hàng của công ty. Kết quả của những chiêu trò này là đưa khách hàng lên những “chuyến xe đi tỉnh” đến những dự án xa thành phố.

Một sản phẩm gần đây được các môi giới sử dụng làm “mồi câu” đó là nhà phát mãi giá rẻ. Chúng tôi đã liên hệ với nạn nhân của chiêu trò này để tìm hiểu rõ câu chuyện.

Anh Vũ T. (29 tuổi, trú tại Bình Tân, TP.HCM) cho biết anh và vợ đang có nhu cầu mua nhà để an cư. Sau khi trao đổi với gia đình, đồng nghiệp đã được một người giới thiệu mua nhà ngân hàng phát mãi thông qua người quen làm trong ngân hàng.

Chỉ ít ngày sau, anh T. nhận được cuộc gọi của một người tự xưng là nhân viên ngân hàng trao đổi với anh về việc mua bán nhà phát mãi. Sau khi tiếp nhận thông tin về nhu cầu của T. liên quan đến vị trí và mức giá mong muốn, người này giới thiệu cho anh T. một căn nhà phố trong ngõ trên đường Tô Hiệu (quận Tân Phú, TP.HCM).

Căn nhà 1 trệt, 2 lầu với 3 phòng ngủ có mức giá 1,9 tỉ đồng. Người này cho biết, đây là sản phẩm phát mãi nên ngân hàng sẽ hỗ trợ khách hàng vay tối đa 70% giá trị căn nhà với lãi suất ưu đãi và thời hạn vay trong 10-20 năm.

Người này nói rằng việc trao đổi qua điện thoại không thuận tiện và đầy đủ nên mời anh T. đến chi nhánh của ngân hàng ở quận 2 (TP.Thủ Đức) để tư vấn trực tiếp. Khi anh T. yêu cầu thêm thông tin về địa chỉ cụ thể cũng như hình ảnh của căn nhà thì nhân viên này từ chối cung cấp thêm, lấy lí do bảo mật.

Bên cạnh đó, anh T. đề nghị làm việc tại khu vực gần căn nhà muốn mua để có thể trực tiếp xem hiện trạng trước khi quyết định. Người này sau đó giải thích các hồ sơ, tài liệu sản phẩm hiện đang được phòng giao dịch tại Quận 2 bảo quản, không thể mang ra ngoài, chỉ có thể cung cấp khi làm việc trực tiếp tại quầy giao dịch của chi nhánh.

Sau khi thống nhất, nhân viên nói trên hẹn anh T. 7h30 có mặt tại phòng giao dịch của ngân hàng này tại một tòa nhà lớn trên đường Xa lộ Hà Nội (phường An Phú, TP.Thủ Đức).

Đáng chú ý, giờ hẹn của nhân viên sớm hơn giờ làm việc thông thường của ngân hàng (8h00 sáng). Khi kiểm tra vị trí người này cung cấp, nhận thấy nhiều dấu hiệu “bất thường”, chúng tôi đã đề xuất đi cùng anh T. đến điểm hẹn.
Đến ngày hẹn, do quãng đường đến điểm hẹn khá xa nên chúng tôi đã trễ khoảng 10 phút so với giờ hẹn. Quá trình di chuyển, anh T. liên tục nhận được các cuộc gọi thúc giục từ bên phía “nhân viên ngân hàng” với lí do “thời gian có hạn”. Đáng chú ý, phía người giới thiệu căn nhà sử dụng nhiều số điện thoại khác nhau để liên lạc anh T.

Có mặt tại điểm hẹn, chúng tôi đã thấy nhiều nhân viên mặc đồng phục công sở đứng thành từng nhóm nhỏ (3-5 người) tập trung trước mặt tòa nhà trong trạng thái chờ đón khách.

Khi liên hệ với người đã hẹn, chúng tôi được một nhóm 4 người chào đón, hướng dẫn gửi xe và đặc biệt nhấn mạnh gặp họ tại sảnh để được chỉ dẫn thêm thay vì đi vào phòng giao dịch của ngân hàng.

Làm theo chỉ dẫn, chúng tôi được 2 nhân viên trẻ tuổi ăn mặc lịch sự và khá thời trang thay vì đồng phục công sở đón tiếp, dẫn vào tiệm cafe bên trong tòa nhà với lý do muốn mời chúng tôi uống cafe.

Quan sát nhanh, các bàn của tiệm cafe đều có nhiều người trẻ mặc đồng phục công sở đang trao đổi, hướng dẫn cho khách hàng. Cảnh tượng tương tự như các hội thảo do các công ty bất động sản tổ chức để giới thiệu, tư vấn sản phẩm.
Đáng chú ý, hai nhân viên làm việc với chúng tôi cũng không phải là người chúng tôi đã hẹn trước. Hai người này giới thiệu là nhân viên của công ty bất động sản có trụ sở tại tòa nhà này. Trong đó sản phẩm “nhà phát mãi” mà chúng tôi quan tâm là do “liên kết với sàn giao dịch bất động sản để phân phối ra thị trường nhằm thu hồi nợ”.

“Phía bên em có nhiệm vụ tìm kiếm các khách hàng có nhu cầu quan tâm đến sản phẩm nhà phát mãi, giúp ngân hàng thanh lý sớm và hỗ trợ khách hàng triển khai các thủ tục vay nếu đồng ý giao dịch”, nam nhân viên cho biết.

Khi đề cập đến sản phẩm chúng tôi quan tâm, nhân viên này tỏ vẻ bỡ ngỡ, ngơ ngác sau đó xin phép chúng tôi đi lấy hồ sơ, tài liệu về sản phẩm để có thể hiểu rõ hơn. Trong lúc này, nữ nhân viên còn lại trò chuyện với chúng tôi về đời sống thay vì đi vào vấn đề sản phẩm chúng tôi quan tâm, các câu hỏi của chúng tôi đều bị gạt đi, trì hoãn.

Một vài phút sau, nam nhân viên quay lại cùng một tập tài liệu cuộn tròn nhưng thay vì cho chúng tôi tham khảo thì người này lại đề xuất đến địa điểm trực tiếp của căn nhà để làm việc.

Người này đề xuất sử dụng phương tiện của công ty đã chuẩn bị sẵn, chúng tôi từ chối vì di chuyển đến đây bằng xe riêng và vị trí căn nhà muốn xem rất gần chúng tôi, việc sử dụng phương tiện của phía công ty sẽ rất bất tiện. Lúc này, các nhân viên mới hé lộ sự thật.

“Trong chương trình hôm nay, bên em sẽ có lịch trình đưa khách hàng đến từng sản phẩm để tham khảo, có thêm nhiều lựa chọn. Hiện đang có một số sản phẩm tại khu vực quận 9 (TP.Thủ Đức) và TP. Dĩ An (Tỉnh Bình Dương) khá tiềm năng nên muốn mời khách hàng trải nghiệm trực tiếp”, nam nhân viên nói.
Chúng tôi lúc này kiên quyết từ chối, cho rằng không có nhu cầu xem các sản phẩm khác. Không thuyết phục được chúng tôi lên xe, nam nhân viên nhượng bộ, thay đổi kế hoạch, sẽ hẹn làm việc với chúng tôi tại căn nhà chúng tôi quan tâm sau khi hoàn thành lịch trình của công ty.

Tuy nhiên người này không cung cấp vị trí cụ thể của sản phẩm mà yêu cầu chúng tôi tới một quán cafe trên đường Tô Hiệu, hẹn sẽ gặp chúng tôi tại đây sau 1 tiếng đồng hồ và đưa chúng tôi đi xem nhà. Người này sau đó lấy lí do phải thực hiện đúng lịch trình và di chuyển ra cửa tòa nhà. Lúc này những người trong quán cafe cũng vội vã đứng lên di chuyển theo nhóm người mặc đồ công sở.

Sau khi nhóm người đã rời khỏi tòa nhà, chúng tôi đến phòng giao dịch của ngân hàng đã đề cập để được tư vấn về sản phẩm “nhà phát mãi”. Tại quầy giao dịch, nữ nhân viên ngân hàng, cho biết không hề có việc ngân hàng hợp tác với các công ty giao dịch bất động sản để tìm khách mua các sản phẩm nhà phát mãi, nhà bị tịch biên.

Như vậy, sản phẩm nam nhân viên trên cung cấp không hề có thật. Bên cạnh đó, khi chúng tôi liên hệ lại các số điện thoại của các nhân viên môi giới thì đều không liên lạc được. Cuộc hành trình “mua nhà phát mãi” của chúng tôi kết thúc tại đây.

Nếu không cứng rắn từ chối chúng tôi đã có khả năng bị đưa lên các “chuyến xe đi tỉnh”. Khi tới các dự án đất nền ngoại tỉnh, xa trung tâm, ở khu vực hẻo lánh, phía công ty sẽ dùng nhiều chiêu trò để ép khách hàng phải mua hoặc đặt cọc sản phẩm, nếu không sẽ bị gây khó dễ, trì hoãn việc đưa khách trở lại thành phố.

Hậu quả, có người cảm thấy ấm ức vì bị lừa dối, tốn thời gian, công sức và có những người mất hàng trăm triệu, hàng tỉ đồng vì chiêu trò của các công ty môi giới bất động sản như trên.

05/06/2023

Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 6/2023

Sửa đổi, bổ sung điều kiện đăng ký hoạt động bán hàng đa cấp

Có hiệu lực từ ngày 20/6/2023, Nghị định số 18/2023/NĐ-CP ngày 28/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 40/2018/NĐ-CP ngày 12/3/2018 về quản lý hoạt động kinh doanh theo phương thức đa cấp.

Nghị định số 18/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều kiện đối với tổ chức đăng ký hoạt động bán hàng đa cấp quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 40/2018/NĐ-CP.

Theo đó, thành viên đối với công ty hợp danh, chủ sở hữu đối với doanh nghiệp tư nhân hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn có từ hai thành viên trở lên, cổ đông đối với công ty cổ phần, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp không bao gồm tổ chức hoặc cá nhân từng giữ một trong các chức vụ nêu trên tại doanh nghiệp bán hàng đa cấp đã bị thu hồi giấy chứng nhận đăng ký hoạt động bán hàng đa cấp theo quy định của Nghị định số 42/2014/NĐ-CP ngày 14/5/2014 của Chính phủ về quản lý hoạt động bán hàng đa cấp và Nghị định này trong thời gian doanh nghiệp đó đang hoạt động bán hàng đa cấp.

Đồng thời, Nghị định số 18/2023/NĐ-CP bổ sung thêm điều kiện: Trong trường hợp tổ chức đăng ký hoạt động bán hàng đa cấp là doanh nghiệp có nhà đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là chủ sở hữu hoặc thành viên hoặc cổ đông, tất cả các nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đó phải có thời gian hoạt động bán hàng đa cấp trong thực tế tối thiểu là 03 năm liên tục ở một nước, vùng lãnh thổ trên thế giới.

Nghị định số 18/2023/NĐ-CP cũng bổ sung quy định "Doanh nghiệp không phải thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động bán hàng đa cấp tại địa phương trong trường hợp chấm dứt hoạt động bán hàng đa cấp trên phạm vi toàn quốc".

01/06/2023

Cần giấy tờ gì khi muốn thay đổi thông tin trên sổ đỏ từ CMND sang CCCD?

Theo thông tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân (CMND), số thẻ Căn cước công dân (CCCD), địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp thực hiện theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và được thực hiện tại văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai.

Cụ thể, theo Điểm g Khoản 1 Điều 17 Thông tư số 23/2014 sửa đổi tại Thông tư số 33/2017, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên, xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số CMND, số thẻ CCCD, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu.

Như vậy, pháp luật không bắt buộc phải điều chỉnh nhưng người dân hoàn toàn có quyền điều chỉnh thông tin trên Giấy chứng nhận cho đúng với số thẻ CCCD mới của mình nếu có nhu cầu.

Cần giấy tờ gì khi muốn thay đổi thông tin trên sổ đỏ từ CMND sang CCCD?

Mẫu Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK

Hồ sơ nộp thực hiện theo quy định tại Khoản 16 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 1 Điều 2 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT ngày 30/6/2021), gồm:

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Bản sao Giấy chứng minh nhân dân mới hoặc Giấy chứng minh quân đội mới hoặc thẻ Căn cước công dân mới hoặc sổ hộ khẩu, giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận".

29/05/2023

Thị trường đất nền phía Nam: Người “cắt lỗ”, kẻ ngồi chờ

Tháng 4 vừa qua, thị trường Đất nền TP.HCM và các tỉnh lân cận vẫn trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu chững lại khi người mua vẫn đang trong tâm lý chờ “bắt đáy” Bất động sản.
Đã đến lúc mua đất nền “cắt lỗ”?
Bao giờ thị trường căn hộ sẽ có “đáy”?
Gom hết tiền tiết kiệm, bán cổ phiếu và vay mượn thêm để buôn đất trong cơn sốt thị trường năm 2020, anh Nghĩa chới với khi thị trường diễn biến tụt dốc quá nhanh.

Nhớ lần chạm ngõ đầu tiên, chỉ một thời gian ngắn, anh Nghĩa đã sang tay được lô đất 180m2 tại Long An với giá tăng gấp rưỡi. Không những trả được nợ đang vay mua căn hộ 60m2, nhà đầu tư F0 này còn có thêm một ít vốn làm ăn. Số tiền lời từ việc đầu tư vào đất gấp rất nhiều lần so với tiền lương của một nhân viên văn phòng. Chính điều này đã thúc đẩy Nghĩa dấn thân vào việc săn lùng những lô đất có tiềm năng để đầu tư dù vốn không nhiều.

Khi thị trường sôi động, đất liên tục tăng giá, thanh khoản tốt nên việc mua đi bán lại khá dễ dàng. Nhưng gần hai năm qua, bất động sản từ chỗ khó bán ra rồi dần đến đóng băng, nhiều nhà đầu tư như anh gặp rất nhiều khó khăn.

“Vay tiền ngân hàng, gom góp hết vốn liếng để mua 5 miếng đất chung với bạn bè, hàng tháng gồng gánh gần trăm triệu tiền lãi nhưng bán không ai mua. Trước tình hình đó, mình đã phải chi tiêu dè sẻn hết mức để dồn tiền trả nợ vay mỗi tháng”, anh Nghĩa nói.

Không chỉ với các nhà đầu tư nhỏ như anh Nghĩa, trên thị trường sơ cấp diễn biến cũng khá ảm đạm. Báo cáo mới đây của DKRA Vietnam cho thấy, toàn thị trường TP.HCM và vùng phụ cận gồm Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh chỉ ghi nhận 4 dự án đất nền mở bán trong tháng 4, tương ứng với 272 nền, giảm 83% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, chỉ có một dự án mới, còn lại là các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.

Bình Dương là khu vực chiếm đa phần nguồn cung mới với 207 nền, chiếm tỷ lệ lên đến 76,1%. Xếp sau là Đồng Nai (14,3%), Tây Ninh (5,9%), TP.HCM (3,7%).

Sức cầu thị trường ở mức thấp chỉ bằng 18% so với cùng kỳ năm 2022, tập trung chủ yếu ở các dự án có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2.

Tình cảnh ạm đạm của thị trường buộc nhiều chủ đầu tư phải mạnh tay tung ra các chính sách chiết khấu cao, lên đến 14-20% giá trị mảnh đất. Bên cạnh đó, những chương trình khác như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc... cũng được nhiều doanh nghiệp áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Dù vậy, mặt bằng giá sơ cấp vẫn đi ngang so với lần mở bán trước đó. TP.HCM tiếp tục dẫn đầu về giá đất nền trong khu vực với mức giá dao động 42,1 - 74,7 triệu đồng/m2. Tiếp theo là Đồng Nai (15,5 - 22 triệu đồng/m2), Bình Dương (16,8 - 18,8 triệu đồng/m2) và Tây Ninh (5,7 - 8,8 triệu đồng/m2).

Thị trường thứ cấp cũng không có nhiều biến động về giá so với tháng trước, thanh khoản vẫn rất trầm lắng

DKRA đánh giá, tín hiệu tích cực từ việc ngân hàng có dấu hiệu giảm lãi suất, cùng những chủ trương, chính sách hỗ trợ cho thị trường trong những thánh đầu năm vẫn chưa thể tác động mạnh mẽ đến thanh khoản của thị trường thời gian qua, người mua vẫn trong tâm lý “chờ đáy” bất động sản.

Không chỉ đất nền ế ẩm, thị trường nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và vùng phụ cận tháng 4 cũng chỉ bán được 3 căn từ giỏ hàng sơ cấp. Đây là mức thanh khoản thấp nhất được thống kê theo tháng kể từ cuối năm 2022 đến nay.

Đặc biệt, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chính sách chiết khấu lên đến 20% và cam kết thuê lại trong vòng 1 năm nhằm kích cầu thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp cũng ghi nhận đà giảm 8-10% so với lần mở bán cách đây 6 tháng.

26/05/2023

Thông tư 02/2023/TT-BTNMT có hiệu lực từ ngày 20/5/2023 bổ sung hướng dẫn về hồ sơ cấp Sổ đỏ cho đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất. Vậy quy định cụ thể thế nào?

Theo Điều 2 Thông tư 02/2023/TT-BTNMT, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) đối với diện tích đất tăng thêm áp dụng cho toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng (bao gồm diện tích thửa đất gốc và diện tích đất tăng thêm).

Hồ sơ cấp sổ đỏ trường hợp diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận:

- Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 10/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng;

- Bản gốc Giấy chứng nhận của thửa đất gốc;

- Bản gốc Giấy chứng nhận và hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được lập theo quy định của diện tích đất tăng thêm.

Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho phần diện tích đất tăng thêm theo quy định tại khoản 2 Điều 82 của Nghị định số 43/2014/NĐCP thì nộp bản gốc Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất của diện tích đất tăng thêm.

Trường hợp thửa đất gốc chưa được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ), hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng;

- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của thửa đất gốc;

- Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng, trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng;

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

- Trường hợp đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề thì phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế;

- Bản gốc Giấy chứng nhận và hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được lập theo quy định của diện tích đất tăng thêm.

Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho phần diện tích đất tăng thêm theo quy định tại khoản 2 Điều 82 của Nghị định số 43/2014/NĐCP thì nộp bản gốc Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất của diện tích đất tăng thêm.

Hồ sơ nộp trong trường hợp diện tích đất tăng thêm chưa được cấp Giấy chứng nhận

Trường hợp diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà diện tích đất tăng thêm đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng;

- Bản gốc Giấy chứng nhận của thửa đất gốc hoặc giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của thửa đất gốc đối với trường hợp thửa đất gốc chưa được cấp Giấy chứng nhận;

- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của diện tích đất tăng thêm;

- Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng, trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng;

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

- Trường hợp đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề thì phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

Trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng;

- Bản gốc Giấy chứng nhận của thửa đất gốc hoặc các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và khoản 16 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của thửa đất gốc đối với trường hợp thửa đất gốc chưa được cấp Giấy chứng nhận;

- Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng, trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng;

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

- Trường hợp đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề thì phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

Theo Thông tư, trường hợp thửa đất gốc và diện tích đất tăng thêm đã có Giấy chứng nhận thì cơ quan quy định tại Điều 37 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5 Điều 1 của Nghị định số 10/2023/NĐ-CP) ký cấp Giấy chứng nhận.

Trường hợp thửa đất gốc hoặc diện tích đất tăng thêm hoặc toàn bộ diện tích của thửa đất gốc và diện tích đất tăng thêm chưa được cấp Giấy chứng nhận thì Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ để Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện ký cấp Giấy chứng nhận.