28/12/2020
Chết cười chuyện mua đất làm nhà ven đô
Thời điểm này có vẻ đang là 1 đợt cao trào mới đi lùng mua đất ven đô. Tầm thứ 7, chủ nhật mà lên các mạn Ba Vì, Lương Sơn, Hòa Bình...dân Hà Nội đi lùng mua đất tắc nghẽn cả đường. Ngay cả các quán ăn ven đường cũng ăn nên làm ra, nhiều quán đồ ăn dở kinh hoàng cũng chật cứng khách đi xem đất.
Có đủ thứ lý do đi tìm đất : Tránh khói, tránh bụi mịn; kiếm chỗ cách ly nhỡ mắc Sar -CoV-2; rồi tiền gửi ngân hàng mất giá quá, đi kiếm mảnh để đấy. Có người thì bảo có gì đâu, có chỗ có 100 củ/sào, mua vài sào chơi, trồng cây thỉnh thoảng cho trẻ con lên hái quả mít, quả na..., lúc nào không thích thì lại bán.
Đám bạn "đầu đất" của tôi -tức là bọn đầu suốt ngày chỉ nghĩ đến đất :-p thì lãng mạn và chịu chơi hơn chút: Đã mua phải tìm mua những nơi có hồ đẹp lung linh (kiểu như hồ Dụ, hồ Đồng Chanh, hồ Đập Đom... trên Hòa Bình, hồ Suối Hai - Ba Vì)... trông ở hồ mà cứ ngỡ gần biển ấy :))), rồi phải thuê kiến trúc sư hàng đầu vẽ, làm những căn nhà thật đẹp, thậm chí có thể xây biệt thự để trồng hoa, phủ đầy hoa hồng... thành chỗ check in mỹ mãn. Vừa ở, vừa có thể cho thuê full time khi nhiều lúc bận quá, không thể lên thường xuyên.
Nhưng quanh việc mua đất cát này cũng lắm chuyện rất mắc cười.
Nhiều ông hăng hái lắm, mua xong rồi, tuần nào cũng lên đôi lần ngắm, làm nhà rõ đẹp, mua đủ thứ kỳ hoa dị thảo trồng trồng, cấy cấy, đắp ao thả cá...như đúng rồi. Được một thời gian, có khi cả năm lên đc vài lần. Nhà thì toàn gỗ tốt, nhưng không người ở, mối mọt, ẩm thấp, nhện chăng đầy...cỏ mọc bượp như nhà hoang.
Có ông vườn tược trồng toàn cây ăn quả sai trĩu: Mít thái, bưởi diễn, dừa xiêm, ổi không hạt...thì hàng xóm đột vòm, tả bổ xiểng hết cả. Có khi cả vụ chẳng được ăn quả nào. Nhiều ông lâu quá không lên còn quên cả nhà (do chưa làm tường rào)...
Nói chung, đi mua đất ven đô mà mua kiểu tùy hứng, lẻ tẻ, không xác định rõ mục tiêu, không biết nguồn gốc lô đất, không rõ quy hoạch, giấy tờ toàn viết tay vớ vẩn nhiều khi mất đất oan. Hoặc không thì cũng để hoang đó, cả năm cả đời chẳng mấy khi qua. Tiền mua đất đó chẳng thà đi thuê ở một biệt thự tuyệt đẹp ở bất cứ đâu mỗi tháng vài lần :))).
Nhưng nếu thật nghiêm túc với vụ "nhà ở thứ 2" này thì vẫn có cơ may lựa chọn tốt.
Thứ nhất là đã mua thì hãy chọn mua ở những nơi đẹp, quy hoạch rõ ràng...và quan trọng nhất là phải có giấy tờ sở hữu đầy đủ, tiện nghi tốt nhất…
Thứ hai, đã xác định chơi, nhớ "lừa" cả đám bạn bè mua cùng cho nó thành quần thể. Bận, ít lên thì thuê 1 người trông coi, chăm sóc cho cả mấy nhà thì cũng rất ok.
Có mấy lần đi theo đám "đầu đất" đi chơi, tới mạn Kỳ Sơn, qua khu dự án Sakana Hòa Bình, mấy đứa đi chỉ chỏ bảo: Chỗ này 4-5tỷ/căn đấy, nghe qua có người sẽ bảo đắt nhưng thật ra nếu tính mua để có tiền dòng thì khá hợp lý vì nó là cả một quần thể được đầu tư khá hoàn thiện về mọi mặt: Nhà cửa, đường xá...và cái hay nhất là khu nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế. Cảnh quan cũng rất đẹp: View hồ Dụ lớn như hồ tây, xung quanh cũng núi Tản, non Viên trùng điệp...
Nghe cũng có lý vì nếu mua đất, xây nhà lẻ ở các khu vực hồ Dụ, Đồng Chanh, Đồng Đò, Đập Đom, Sóc Sơn, Yên Bài, Phú Cát...thường mua đất giá đã 2-3 triệu/m2, nếu xây 1 căn biệt thự có khi cũng 1-2 tỷ, mua mảnh 500-1000 m2 rồi trồng cây, hoa, làm sổ ...tổng chi phí có khi cũng 4-5 tỷ đồng. Quá tội. Mà thường các chỗ này, mua lẻ tuy rẻ hơn nhưng thường là đất rừng lâu năm, mua mấy sào thì cũng chỉ đc 100-200 m2 là đất thổ cư thôi.
Mà lo nhất là mua được chỗ nào ưng ý thì mấy bố đại gia BĐS thế nào cũng nhìn ra, lập dự án, quy hoạch từ lâu. Bỗng một ngày nào đó công bố dự án, giải tỏa đi thì chỗ mình đã mua chỉ đc đền bù đúng bằng giá đất rừng, đất nông nghiệp thì vỡ mặt.
Mấy cái vụ mua đất, bán cát này, trích dẫn Trump thì có vẻ gượng nhỉ? Tranh cử thì dở tệ nhưng về món này thì Trump khùng lại cực kỳ sáng suốt. Trump thường nói: Đã đầu tư BĐS thì phải ra tấm, ra món, đừng có ham rẻ mà ...vỡ mặt, he he!
